{"id":4177,"date":"2026-10-10T06:04:05","date_gmt":"2026-10-10T06:04:05","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/costes-compra-vivienda-dubai"},"modified":"2026-10-10T12:56:58","modified_gmt":"2026-10-10T12:56:58","slug":"costes-compra-vivienda-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/costes-compra-vivienda-dubai","title":{"rendered":"Gastos de compra de una vivienda en Dub\u00e1i: con estos costes debes contar"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gu\u00eda \u00b7 Costes<\/div>

Gastos de compra de una vivienda en Dub\u00e1i: con estos costes debes contar<\/h1>

Al precio de compra en Dub\u00e1i se suman tasas fijas: para el Dubai Land Department, el Registration Trustee, las escrituras y la agencia. La buena noticia: todos los conceptos est\u00e1n claramente regulados y se pueden calcular con exactitud de antemano. Aqu\u00ed los tienes de un vistazo, con un ejemplo de c\u00e1lculo y fuentes oficiales.<\/p>

Actualizado: octubre de 2026 \u00b7 Lectura de unos 7 minutos<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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En resumen:<\/b> En una vivienda terminada se suma alrededor de un 6,5 % al precio de compra, algo m\u00e1s en viviendas peque\u00f1as. Con AED 1,5 millones son unos AED 96.000. Por seguridad, calcula un 7 %, con fondos propios, porque estos gastos no se pueden financiar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En esta gu\u00eda<\/strong>
  1. Los cuatro conceptos de un vistazo<\/a><\/li>
  2. Ejemplo de c\u00e1lculo para dos precios<\/a><\/li>
  3. Gastos al comprar sobre plano<\/a><\/li>
  4. Qu\u00e9 se a\u00f1ade si financias<\/a><\/li>
  5. Gastos corrientes como propietario<\/a><\/li>
  6. Lista de presupuesto<\/a><\/li>
  7. Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ol><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Los cuatro conceptos de un vistazo<\/h2>

    En Dub\u00e1i no existe un impuesto de transmisiones como el ITP en Espa\u00f1a. En su lugar, al comprar se pagan cuatro conceptos: tres a las autoridades y uno a la agencia.<\/p>

    1. Tasa de registro del Dubai Land Department: 4 %<\/h3>

    Es el concepto m\u00e1s importante. El Dubai Land Department (DLD) es el registro de la propiedad de Dub\u00e1i y cobra un 4 % del precio por la inscripci\u00f3n. Oficialmente, comprador y vendedor pagan un 2 % cada uno. En la pr\u00e1ctica, el comprador suele pagar el 4 % completo.<\/p>

    Claro y directo:<\/b> puedes intentar negociar el reparto. Pero en tu presupuesto cuenta con el 4 % completo. Todo lo dem\u00e1s es un extra.<\/div>

    2. Tasa del Registration Trustee<\/h3>

    La transmisi\u00f3n se inscribe en una Registration Trustee Office del DLD. A partir de un precio de AED 500.000 cuesta AED 4.000 m\u00e1s un 5 % de IVA; por debajo, AED 2.000 m\u00e1s IVA.<\/p>

    3. Escrituras y tasas<\/h3>

    Por la escritura de propiedad (Title Deed) pagas AED 250, por el plano otros AED 250. A ello se suman AED 10 de tasa Knowledge y AED 10 de tasa Innovation. En total AED 520: poca cosa, pero lo incluimos para que est\u00e9 completo.<\/p>

    4. Comisi\u00f3n de la agencia<\/h3>

    No est\u00e1 fijada por ley. Lo habitual es un 2 % m\u00e1s un 5 % de IVA. En REAL DUBAI, en inmuebles terminados es exactamente ese 2 % m\u00e1s IVA, y queda por escrito en el contrato de intermediaci\u00f3n antes de que te ense\u00f1emos la primera vivienda. Si compras sobre plano no nos pagas nada: la comisi\u00f3n la asume la promotora. M\u00e1s informaci\u00f3n en nuestra p\u00e1gina Agente inmobiliario en Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    Ejemplo de c\u00e1lculo para dos precios<\/h2>

    As\u00ed queda en concreto, para una vivienda peque\u00f1a y otra mediana, ambas terminadas:<\/p>

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    Concepto<\/th>AED 800.000<\/th>AED 1,5 millones<\/th><\/tr><\/thead>
    Tasa de registro del DLD (4 %)<\/td>AED 32.000<\/td>AED 60.000<\/td><\/tr>\n
    Registration Trustee (IVA incluido)<\/td>AED 4.200<\/td>AED 4.200<\/td><\/tr>\n
    Escritura, plano, tasas<\/td>AED 520<\/td>AED 520<\/td><\/tr>\n
    Comisi\u00f3n de agencia (2 % + 5 % IVA)<\/td>AED 16.800<\/td>AED 31.500<\/td><\/tr>\n
    Total<\/td>AED 53.520 (\u2248 6,7 %)<\/td>AED 96.220 (\u2248 6,4 %)<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>

    En viviendas peque\u00f1as el porcentaje es algo mayor, porque las tasas fijas del Trustee y de las escrituras pesan m\u00e1s. Cuanto m\u00e1s cara la propiedad, m\u00e1s te acercas al 6 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    Gastos al comprar sobre plano<\/h2>

    Tambi\u00e9n en la compra sobre plano se paga la tasa de registro del 4 %, y no al recibir la vivienda, sino ya al inscribir la compra en el registro provisional, el llamado Oqood. La comisi\u00f3n de la agencia desaparece, porque la paga la promotora. Cuenta, por tanto, con alrededor de un 4 % m\u00e1s peque\u00f1as tasas administrativas.<\/p>

    Qu\u00e9 tasas son exactamente en cada caso figura en el contrato con la promotora (Sale and Purchase Agreement). Pide que te las detallen todas antes de firmar.<\/p>

    M\u00e1s sobre el proceso y la protecci\u00f3n de tu dinero en nuestra gu\u00eda Comprar sobre plano en Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    Qu\u00e9 se a\u00f1ade si financias<\/h2>

    Si financias con un banco, la hipoteca tambi\u00e9n se inscribe en el DLD. Cuesta un 0,25 % del importe del pr\u00e9stamo m\u00e1s tasas.<\/p>

    Atenci\u00f3n:<\/b> desde febrero de 2025, los bancos ya no pueden financiar la tasa del DLD ni la comisi\u00f3n de la agencia. Estos gastos los pagas, por tanto, con fondos propios, adem\u00e1s del capital propio que el banco exige de todos modos.<\/div>

    Cu\u00e1nto financia un banco en Dub\u00e1i depende de si vives en los EAU y de si es tu primera vivienda. Los l\u00edmites est\u00e1n en nuestras preguntas frecuentes sobre financiaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    Gastos corrientes como propietario<\/h2>

    Despu\u00e9s de la compra pagas cuotas de servicio anuales (Service Charges) por las zonas comunes y el mantenimiento. La autoridad supervisora RERA debe aprobarlas previamente y se reparten seg\u00fan la superficie de tu unidad. Las tarifas aprobadas de cada proyecto est\u00e1n en el Service Charge Index del DLD.<\/p>

    No existe un impuesto sobre bienes inmuebles como el IBI. En su lugar, Dub\u00e1i cobra una tasa de vivienda (Housing Fee) del 5 % del valor anual de alquiler, que se paga en cuotas mensuales con la factura de luz y agua. La paga quien vive en la vivienda: si alquilas, tu inquilino; si la usas t\u00fa, t\u00fa mismo.<\/p>

    Si alquilas, todo contrato de alquiler debe registrarse en el sistema Ejari. A trav\u00e9s de la app Dubai REST cuesta AED 177,75.<\/p>

    Consejo:<\/b> revisa las cuotas de servicio de un proyecto antes de comprar. Influyen en lo que al final te queda del alquiler.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t
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    Lista de presupuesto<\/h2>

    Para que no te lleves sorpresas al comprar, planifica as\u00ed:<\/p>