{"id":4181,"date":"2026-10-10T06:04:07","date_gmt":"2026-10-10T06:04:07","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/comprar-sobre-plano-dubai"},"modified":"2026-10-10T12:57:03","modified_gmt":"2026-10-10T12:57:03","slug":"comprar-sobre-plano-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/comprar-sobre-plano-dubai","title":{"rendered":"Comprar sobre plano en Dub\u00e1i: as\u00ed est\u00e1 protegido tu dinero ante la promotora"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gu\u00eda \u00b7 Compra a promotora<\/div>

Comprar sobre plano en Dub\u00e1i: as\u00ed est\u00e1 protegido tu dinero ante la promotora<\/h1>

Comprar sobre plano significa comprar una vivienda que todav\u00eda no existe, directamente a la promotora. Tiene ventajas y tiene riesgos. Dub\u00e1i ha establecido reglas estrictas que protegen tu dinero. Quien las conoce compra con tranquilidad. Quien las ignora, en el peor de los casos compra una promesa vac\u00eda.<\/p>

Actualizado: octubre de 2026 \u00b7 Lectura de unos 7 minutos<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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En resumen:<\/b> En la compra sobre plano en Dub\u00e1i, tu dinero va a una cuenta fiduciaria (escrow) que solo puede usarse para construir tu proyecto. Y la compra debe inscribirse en el registro Oqood en un plazo de 90 d\u00edas; si no, es nula.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En esta gu\u00eda<\/strong>
  1. \u00bfPor qu\u00e9 comprar sobre plano?<\/a><\/li>
  2. As\u00ed es la compra a una promotora<\/a><\/li>
  3. La cuenta escrow: tu protecci\u00f3n m\u00e1s importante<\/a><\/li>
  4. Oqood: sin inscripci\u00f3n no hay compra v\u00e1lida<\/a><\/li>
  5. Financiaci\u00f3n sobre plano<\/a><\/li>
  6. Lista de comprobaci\u00f3n antes de firmar<\/a><\/li>
  7. \u00bfCu\u00e1nto cuesta un agente sobre plano?<\/a><\/li>
  8. Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ol><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    \u00bfPor qu\u00e9 comprar sobre plano?<\/h2>

    Hay tres motivos a favor de comprar sobre plano: pagas a plazos seg\u00fan un plan de pagos, a menudo durante varios a\u00f1os, en lugar de todo el precio de una vez. Obtienes una vivienda nueva con los est\u00e1ndares actuales. Y te aseguras el precio de hoy por una vivienda que estar\u00e1 terminada dentro de dos o tres a\u00f1os.<\/p>

    El precio a pagar: esperas a que se termine, mientras tanto no cobras alquiler y tienes que confiar en la promotora. Dub\u00e1i ha convertido precisamente esa confianza en reglas. Aqu\u00ed te explicamos las m\u00e1s importantes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    As\u00ed es la compra a una promotora<\/h2>
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    1. Contrato de compraventa:<\/b> firmas el contrato (Sale and Purchase Agreement) directamente con la promotora. En \u00e9l figuran el precio, el plan de pagos y la fecha prevista de finalizaci\u00f3n.<\/li>\n
    2. Inscripci\u00f3n en el Oqood:<\/b> la promotora debe inscribir la compra en el registro provisional, el llamado Oqood, en un plazo de 90 d\u00edas. La tasa de registro del 4 % al Dubai Land Department la pagas ya en este momento, no al recibir la vivienda.<\/li>\n
    3. Pagos seg\u00fan el plan:<\/b> pagas a plazos, normalmente vinculados al avance de la obra, y siempre a la cuenta fiduciaria del proyecto.<\/li>\n
    4. Finalizaci\u00f3n y entrega:<\/b> cuando el proyecto est\u00e1 terminado, llegan la entrega y la inscripci\u00f3n como propietario. Solo entonces recibes la escritura de propiedad.<\/li>\n<\/ol>

      Todos los gastos de un vistazo: Gastos de compra de una vivienda en Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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      La cuenta escrow: tu protecci\u00f3n m\u00e1s importante<\/h2>

      Una promotora solo puede vender viviendas sobre plano si el proyecto est\u00e1 registrado en el Dubai Land Department y ha abierto una cuenta fiduciaria (escrow). Tus pagos van a esa cuenta y solo pueden usarse para construir ese proyecto concreto.<\/p>

      Para que no cualquiera pueda registrar un proyecto, la promotora debe aportar adem\u00e1s una de estas tres garant\u00edas:<\/p>