{"id":4183,"date":"2026-10-10T06:04:07","date_gmt":"2026-10-10T06:04:07","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/comprar-vivienda-terminada-dubai"},"modified":"2026-10-10T12:57:05","modified_gmt":"2026-10-10T12:57:05","slug":"comprar-vivienda-terminada-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/comprar-vivienda-terminada-dubai","title":{"rendered":"Comprar una vivienda terminada en Dub\u00e1i: el proceso paso a paso"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gu\u00eda \u00b7 Proceso de compra<\/div>

Comprar una vivienda terminada en Dub\u00e1i: el proceso paso a paso<\/h1>

Una vivienda terminada tiene una gran ventaja: ves lo que compras. Y puedes alquilarla o usarla de inmediato. Aqu\u00ed descubrir\u00e1s c\u00f3mo es la compra de una vivienda de segunda mano o terminada en Dub\u00e1i, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo hacerla tambi\u00e9n desde Espa\u00f1a.<\/p>

Actualizado: octubre de 2026 \u00b7 Lectura de unos 7 minutos<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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En resumen:<\/b> La compra de una vivienda terminada en Dub\u00e1i se hace en tres pasos: contrato de compraventa, certificado de no objeci\u00f3n de la promotora e inscripci\u00f3n ante el Registration Trustee. No tienes que viajar a Dub\u00e1i y al final tienes la escritura de propiedad en la mano.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En esta gu\u00eda<\/strong>
  1. \u00bfPuedes comprar como extranjero?<\/a><\/li>
  2. El proceso en tres pasos<\/a><\/li>
  3. Cu\u00e1nto cuesta la compra<\/a><\/li>
  4. Comprar sin viajar a Dub\u00e1i<\/a><\/li>
  5. Financiaci\u00f3n<\/a><\/li>
  6. Despu\u00e9s de la compra: alquilar o usarla t\u00fa<\/a><\/li>
  7. Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ol><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    \u00bfPuedes comprar una propiedad en Dub\u00e1i siendo extranjero?<\/h2>

    S\u00ed. En las zonas que el soberano de Dub\u00e1i ha autorizado para ello (zonas freehold), los extranjeros pueden adquirir inmuebles en plena propiedad, sin l\u00edmite de tiempo y sin residencia en los EAU.<\/p>

    Entre las zonas freehold m\u00e1s conocidas est\u00e1n, por ejemplo, Dubai Marina, Downtown, Business Bay o Jumeirah Village Circle. Qu\u00e9 ubicaci\u00f3n encaja con tu objetivo te lo muestran nuestros ocho tipos de inversor<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    El proceso en tres pasos<\/h2>
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    1. Contrato de compraventa (Contract F):<\/b> comprador y vendedor firman el contrato, que en el sistema del Dubai Land Department se llama \u00abContract F\u00bb. En \u00e9l figuran el precio, la forma de pago y los plazos. Lo habitual es una se\u00f1al del 10 %, que queda depositada en garant\u00eda hasta la transmisi\u00f3n.<\/li>\n
    2. Certificado de no objeci\u00f3n (e-NOC):<\/b> la promotora del edificio emite un certificado electr\u00f3nico de no objeci\u00f3n. Con \u00e9l confirma que nada impide la transmisi\u00f3n, por ejemplo, que no hay cuotas de servicio pendientes.<\/li>\n
    3. Inscripci\u00f3n y escritura de propiedad:<\/b> pagas el resto del precio, normalmente con un cheque bancario, y la transmisi\u00f3n se inscribe en una Registration Trustee Office del DLD. Despu\u00e9s se emite la escritura de propiedad (Title Deed) a tu nombre.<\/li>\n<\/ol>
      Claro y directo:<\/b> en este proceso no interviene un notario como en Espa\u00f1a. Por eso es a\u00fan m\u00e1s importante que alguien a tu lado controle el contrato, los pagos y los plazos, en tu idioma.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t
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      Cu\u00e1nto cuesta la compra<\/h2>

      En una vivienda terminada se suma alrededor de un 6,5 % al precio de compra. El concepto m\u00e1s importante es la tasa de registro del Dubai Land Department, del 4 %. A ella se suman las tasas del Trustee y de las escrituras, y la comisi\u00f3n de la agencia, lo habitual un 2 % m\u00e1s IVA.<\/p>

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      Concepto<\/th>Con AED 1,5 millones<\/th><\/tr><\/thead>
      Tasa de registro del DLD (4 %)<\/td>AED 60.000<\/td><\/tr>\n
      Registration Trustee (IVA incluido)<\/td>AED 4.200<\/td><\/tr>\n
      Escritura, plano, tasas<\/td>AED 520<\/td><\/tr>\n
      Comisi\u00f3n de agencia (2 % + 5 % IVA)<\/td>AED 31.500<\/td><\/tr>\n
      Total<\/td>AED 96.220 (\u2248 6,4 %)<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>

      Todos los conceptos en detalle, tambi\u00e9n para viviendas m\u00e1s peque\u00f1as, en la gu\u00eda Gastos de compra de una vivienda en Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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      Comprar sin viajar a Dub\u00e1i<\/h2>

      No tienes que volar a Dub\u00e1i para comprar. En la transmisi\u00f3n puedes estar representado por un apoderado. Pero desde julio de 2025, un poder otorgado fuera de los EAU, por ejemplo ante notario en Espa\u00f1a, debe cumplir requisitos m\u00e1s estrictos. Debe:<\/p>