{"id":4185,"date":"2026-10-10T06:04:08","date_gmt":"2026-10-10T06:04:08","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/testamento-dubai-inmueble"},"modified":"2026-10-10T12:57:07","modified_gmt":"2026-10-10T12:57:07","slug":"testamento-dubai-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/testamento-dubai-inmueble","title":{"rendered":"Testamento en Dub\u00e1i: por qu\u00e9 lo necesitas como propietario"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4185\" class=\"elementor elementor-4185 elementor-4076\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74a85bd e-con-full page-content rd-col e-flex e-con e-parent\" data-id=\"74a85bd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-470f016 e-con-full rdf e-flex e-con e-child\" data-id=\"470f016\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b6e26d e-con-full rd-faq-hero e-flex e-con e-child\" data-id=\"9b6e26d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db8f9fd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"db8f9fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rdf-eb\">Gu\u00eda \u00b7 Herencia<\/div><h1>Testamento en Dub\u00e1i: por qu\u00e9 lo necesitas como propietario<\/h1><p>A nadie le gusta hablar de la muerte. Pero quien tiene un inmueble en Dub\u00e1i deber\u00eda dejar resuelto qu\u00e9 pasar\u00e1 con \u00e9l; si no, decide la ley. Aqu\u00ed descubrir\u00e1s qu\u00e9 se aplica sin testamento, c\u00f3mo registrar uno por videoconferencia y qu\u00e9 debes tener en cuenta en Espa\u00f1a.<\/p><p class=\"rdf-meta\">Actualizado: octubre de 2026 \u00b7 Lectura de unos 6 minutos<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2391b54 e-con-full rdf-article e-flex e-con e-child\" data-id=\"2391b54\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e42005e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e42005e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"rdf-short\"><b>En resumen:<\/b> Recomendamos sin dudarlo un testamento en Dub\u00e1i. Puedes registrarlo en el Wills Service de los DIFC Courts, sin residencia en los EAU y completamente por videoconferencia. Regula qui\u00e9n recibe tu inmueble. La cuesti\u00f3n fiscal la resuelves adem\u00e1s en Espa\u00f1a.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a0b920 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8a0b920\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div aria-label=\"Contenido\" class=\"rdf-toc\"><strong>En esta gu\u00eda<\/strong><ol><li><a href=\"#ohne-testament\">Qu\u00e9 pasa sin testamento<\/a><\/li><li><a href=\"#unklar\">La pregunta abierta para propietarios que viven fuera<\/a><\/li><li><a href=\"#difc\">Registrar el testamento en los DIFC Courts<\/a><\/li><li><a href=\"#deutschland\">Impuesto de sucesiones: qu\u00e9 se aplica en Espa\u00f1a<\/a><\/li><li><a href=\"#schritte\">Tus pr\u00f3ximos pasos<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ol><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-a056735 e-con-full rdf-sec e-flex e-con e-child\" data-id=\"a056735\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc29e4d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fc29e4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"ohne-testament\">Qu\u00e9 pasa en Dub\u00e1i si no hay testamento<\/h2><p>Para los extranjeros no musulmanes rige desde febrero de 2023 una ley federal propia. Regula qui\u00e9n hereda cuando no hay testamento:<\/p><ul class=\"rdf-check\"><li>El c\u00f3nyuge hereda la mitad.<\/li><li>La otra mitad se reparte a partes iguales entre los hijos, sin diferencia entre hijos e hijas.<\/li><\/ul><div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Ejemplo: c\u00f3nyuge y dos hijos<\/th><th>Parte<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>C\u00f3nyuge<\/td><td>50 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Hijo 1<\/td><td>25 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Hijo 2<\/td><td>25 %<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div><p>A primera vista parece justo. Pero \u00bfencaja con tu situaci\u00f3n? Quiz\u00e1 quieras proteger m\u00e1s a tu c\u00f3nyuge, tener en cuenta a hijos de distintas relaciones o incluir a alguien que en esta regla ni siquiera aparece. Precisamente para eso necesitas un testamento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-c97f885 e-con-full rdf-sec e-flex e-con e-child\" data-id=\"c97f885\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9dbe772 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9dbe772\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"unklar\">La pregunta abierta para propietarios que viven fuera<\/h2><p>Seg\u00fan su texto, la ley se aplica a extranjeros que viven en los EAU. No est\u00e1 del todo claro si tambi\u00e9n se aplica a propietarios con residencia en Espa\u00f1a o en otro pa\u00eds.<\/p><p>Si no se aplica, pueden regir las normas sucesorias generales de los EAU, basadas en el derecho isl\u00e1mico: cuotas fijas, los hijos heredan el doble que las hijas y el c\u00f3nyuge recibe solo una peque\u00f1a parte. Adem\u00e1s, hasta que un tribunal aclare la sucesi\u00f3n, el inmueble puede quedar bloqueado. Para tu familia eso puede durar meses.<\/p><div class=\"rdf-warn\"><b>Atenci\u00f3n:<\/b> esta incertidumbre es precisamente la mejor raz\u00f3n para hacer testamento. Quien deja claro qu\u00e9 pasar\u00e1 con su inmueble en Dub\u00e1i no tiene que esperar a que los tribunales interpreten la ley a su favor.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-81600cc e-con-full rdf-sec e-flex e-con e-child\" data-id=\"81600cc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a622da8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a622da8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"difc\">Registrar el testamento en los DIFC Courts<\/h2><p>Los DIFC Courts son los tribunales del Dubai International Financial Centre. Ofrecen un Wills Service espec\u00edfico para no musulmanes. Lo mejor:<\/p><ul class=\"rdf-check\"><li>No necesitas residencia en los EAU.<\/li><li>El registro se puede hacer completamente por videoconferencia, y los testigos tambi\u00e9n pueden conectarse desde Espa\u00f1a.<\/li><\/ul><p>Para inmuebles suele bastar el llamado Property Will, que cubre hasta cinco inmuebles en los EAU. Si adem\u00e1s quieres regular cuentas bancarias, participaciones en empresas o la tutela de tus hijos, existe el Full Will, m\u00e1s completo. Las tasas dependen del tipo de testamento; la lista actualizada est\u00e1 en la web de los DIFC Courts.<\/p><p>No tienes que volar a Dub\u00e1i para dejar resuelto tu testamento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-f292d27 e-con-full rdf-sec e-flex e-con e-child\" data-id=\"f292d27\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fb34ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1fb34ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"deutschland\">Impuesto de sucesiones: qu\u00e9 se aplica en Espa\u00f1a<\/h2><p>En los EAU no existen impuestos sobre sucesiones ni donaciones. Pero eso no significa que tus herederos queden libres de impuestos.<\/p><p>Si heredas o recibes el inmueble como donaci\u00f3n y vives en Espa\u00f1a, tributas por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aunque el inmueble est\u00e9 en Dub\u00e1i. La cuant\u00eda depende mucho de la comunidad aut\u00f3noma en la que vivas.<\/p><div class=\"rdf-note\"><b>Claro y directo:<\/b> un testamento en Dub\u00e1i regula <em>qui\u00e9n<\/em> hereda. Cu\u00e1ntos impuestos se pagan en Espa\u00f1a es otra cuesti\u00f3n. Por eso, coordina tu testamento de Dub\u00e1i con tu testamento espa\u00f1ol y habla con un asesor fiscal sobre el impuesto de sucesiones.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-96e751c e-con-full rdf-sec e-flex e-con e-child\" data-id=\"96e751c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fa797d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7fa797d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"schritte\">Tus pr\u00f3ximos pasos<\/h2><ol class=\"rdf-steps\">\n<li><b>Piensa qu\u00e9 quieres:<\/b> \u00bfqui\u00e9n debe heredar tu inmueble en Dub\u00e1i y en qu\u00e9 proporciones?<\/li>\n<li><b>Revisa tu testamento espa\u00f1ol:<\/b> ambos testamentos deben encajar y no contradecirse.<\/li>\n<li><b>Registra tu testamento en los DIFC Courts:<\/b> por videoconferencia, sin residencia en los EAU.<\/li>\n<li><b>Aclara la cuesti\u00f3n fiscal en Espa\u00f1a:<\/b> con tu asesor fiscal.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e2fd45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e2fd45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Sin coste adicional para nuestros compradores<\/span><h3>Te ayudamos con el testamento<\/h3><p>Si compras con nosotros, te ayudamos sin coste adicional a preparar tu testamento. Solo pagas las tasas oficiales de los DIFC Courts.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Preguntar por WhatsApp<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<section class=\"elementor-element elementor-element-132550e e-con-full rdf-sec e-flex e-con e-child\" data-id=\"132550e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3e2696 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f3e2696\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"fragen\">Preguntas frecuentes<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c67ce1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c67ce1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfVale mi testamento espa\u00f1ol tambi\u00e9n para mi inmueble en Dub\u00e1i?<\/h3><p>Mejor no confiar en ello. Un testamento registrado en Dub\u00e1i da claridad sobre tu inmueble all\u00ed. Lo importante es que ambos testamentos encajen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5263a9b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5263a9b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfTengo que viajar a Dub\u00e1i para el testamento?<\/h3><p>No. En el Wills Service de los DIFC Courts, el registro puede hacerse completamente por videoconferencia.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66dd025 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66dd025\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfPagan mis herederos impuesto de sucesiones en Dub\u00e1i?<\/h3><p>No, en los EAU no hay impuesto de sucesiones. Pero si tus herederos viven en Espa\u00f1a, tributan all\u00ed por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f91a38 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f91a38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rdf-sources\"><h2>Fuentes<\/h2><ul>\n<li><a href=\"https:\/\/uaelegislation.gov.ae\/en\/legislations\/1586\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ley federal n.\u00ba 41 de 2022 sobre el estatuto personal civil, art\u00edculos 1 y 11<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.withersworldwide.com\/en-gb\/insight\/read\/estate-planning-for-non-muslims-and-residents-in-the-uae\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Despacho Withers sobre la situaci\u00f3n de los no residentes (octubre de 2024)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.difccourts.ae\/about\/faq\/wills-faq\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">DIFC Courts: Wills FAQ (tipos de testamento, videoconferencia, tasas)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1987-28141\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Ley 29\/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, art\u00edculo 6<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/finance-and-investment\/taxation\/other-taxes\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Portal del Gobierno u.ae: Other taxes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/united-arab-emirates\/individual\/other-taxes\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ee3250 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ee3250\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"rdf-disclaimer\">Actualizado: octubre de 2026. Esta gu\u00eda resume la situaci\u00f3n jur\u00eddica de forma general y no sustituye el asesoramiento jur\u00eddico o fiscal en cada caso concreto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35e581c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35e581c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rdf-related\"><strong>Sigue leyendo<\/strong><a href=\"\/es\/comprar-vivienda-terminada-dubai\">Comprar una vivienda terminada<\/a><a href=\"\/es\/golden-visa-dubai-inmueble\">Golden Visa con un inmueble<\/a><a href=\"\/es\/faq\">Preguntas frecuentes sobre la compra en Dub\u00e1i<\/a><a href=\"\/es\/contact\">Consulta estrat\u00e9gica gratuita<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 pasa con tu inmueble en Dub\u00e1i si no hay testamento, c\u00f3mo registrarlo por videoconferencia en los DIFC Courts y qu\u00e9 se aplica en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-4185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4185"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4185\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4186,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4185\/revisions\/4186"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}