{"id":5132,"date":"2026-10-10T21:28:33","date_gmt":"2026-10-10T21:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/inmuebles-the-sustainable-city"},"modified":"2026-10-10T23:06:12","modified_gmt":"2026-10-10T23:06:12","slug":"inmuebles-the-sustainable-city","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-the-sustainable-city","title":{"rendered":"The Sustainable City: vivir de forma sostenible en Dub\u00e1i"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>En resumen:<\/b> The Sustainable City, junto a Al Qudra Road, es una urbanizaci\u00f3n pensada para la sostenibilidad: tejados solares, calles residenciales casi sin coches, huertos comunitarios, caminos ecuestres y colegios propios. Las viviendas son villas y adosados. Para quien valora el medio ambiente y la comunidad, es la primera direcci\u00f3n en Dub\u00e1i.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Ubicaci\u00f3n<\/b><span>Al Qudra Road, Dubailand<\/span><\/div><div><b>Conocido por<\/b><span>Energ\u00eda solar, calles sin coches, huertos<\/span><\/div><div><b>Promotora<\/b><span>Diamond Developers<\/span><\/div><div><b>Inmuebles<\/b><span>Villas, adosados<\/span><\/div><div><b>Segmento<\/b><span>alto<\/span><\/div><div><b>Ideal para<\/b><span>Inversor verde, Relocator<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Ubicaci\u00f3n y conexiones<\/a><\/li><li><a href=\"#konzept\">El concepto<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">Vivir en The Sustainable City<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Comprar casa en The Sustainable City<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">C\u00f3mo se compra en The Sustainable City<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">Gastos corrientes como propietario en The Sustainable City<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visado a trav\u00e9s del inmueble<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Errores t\u00edpicos al comprar<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Alquiler<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">En comparaci\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Ventajas e inconvenientes<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Para qui\u00e9n es The Sustainable City<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">Nuestra conclusi\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Ubicaci\u00f3n y conexiones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Sustainable City est\u00e1 en el interior, junto a Al Qudra Road, cerca de <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-arabian-ranches\">Arabian Ranches<\/a> y <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-town-square\">Town Square<\/a>. A <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-downtown-dubai\">Downtown<\/a> y a la <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-dubai-marina\">Marina<\/a> hay unos 25-30 minutos en coche. Hacia el desierto empiezan los carriles bici y los lagos de Al Qudra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"konzept\">El concepto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La promotora Diamond Developers construy\u00f3 la urbanizaci\u00f3n a mediados de la d\u00e9cada de 2010 con el objetivo de gestionar la energ\u00eda, el agua y los residuos de la forma m\u00e1s sostenible posible. Las casas tienen placas solares y las calles residenciales son casi sin coches: se aparca en el borde y dentro se va a pie o en bici. Adem\u00e1s hay huertos e invernaderos comunitarios, un centro ecuestre, instalaciones deportivas y colegios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1024x683.webp\" alt=\"Dunas de arena en el desierto de Dub\u00e1i\" class=\"wp-image-4576\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1024x683.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-300x200.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-768x512.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Al borde del desierto: desde The Sustainable City empiezan las rutas en bici y a pie de Al Qudra.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">Vivir en The Sustainable City<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Comunidad:<\/b> Un vecindario con valores compartidos, huertos comunes y actividades.<\/li><li><b>Ni\u00f1os:<\/b> Caminos sin coches donde los ni\u00f1os pueden ir en bici y jugar con seguridad.<\/li><li><b>Naturaleza:<\/b> Caminos ecuestres, huertos y el desierto a la puerta.<\/li><li><b>Colegios:<\/b> Oferta educativa dentro de la urbanizaci\u00f3n.<\/li><li><b>Movilidad:<\/b> Para ir al centro hace falta coche.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Comprar casa en The Sustainable City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ofrecen <b>villas y adosados<\/b>, en su mayor\u00eda de tres a cuatro dormitorios y casi siempre terminados de segunda mano. Como la urbanizaci\u00f3n es limitada, solo de vez en cuando salen casas al mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 es importante<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Ubicaci\u00f3n:<\/b> Las casas junto a zonas verdes y huertos son especialmente buscadas.<\/li><li><b>Estado de las instalaciones:<\/b> Revisa las placas solares y las instalaciones del edificio.<\/li><li><b>Normas de la comunidad:<\/b> La urbanizaci\u00f3n tiene sus propias reglas de uso y reformas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Hablando claro:<\/b> The Sustainable City se construy\u00f3 para una forma de pensar concreta. Si la compartes, encontrar\u00e1s aqu\u00ed un vecindario \u00fanico, e inquilinos que buscan justo eso.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">C\u00f3mo se compra en The Sustainable City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En The Sustainable City se compran sobre todo villas o adosados, terminados de segunda mano o nuevos a la promotora:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Casa terminada:<\/b> visita, contrato seg\u00fan RERA (Form F) con una se\u00f1al habitual del 10 por ciento, certificado de no objeci\u00f3n (NOC) de la promotora y cambio de titularidad ante un Registration Trustee. En las casas merece la pena una revisi\u00f3n t\u00e9cnica del aire acondicionado, la piscina, la cubierta y las tuber\u00edas. M\u00e1s en la gu\u00eda <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/comprar-vivienda-terminada-dubai\">Comprar una vivienda terminada<\/a>.<\/li><li><b>Obra nueva:<\/b> contrato con la promotora, inscripci\u00f3n en el registro Oqood y pagos seg\u00fan el avance de la obra en una cuenta de garant\u00eda. M\u00e1s en la gu\u00eda <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/comprar-sobre-plano-dubai\">Comprar sobre plano en Dub\u00e1i<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En casas terminadas cuenta con unos <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/costes-compra-vivienda-dubai\">gastos de compra<\/a> del 6,5 por ciento. Muchas villas superan los AED 2 millones y cumplen as\u00ed el requisito del <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/golden-visa-dubai-inmueble\">Golden Visa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">Gastos corrientes como propietario en The Sustainable City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una casa se suman algunos gastos t\u00edpicos a los habituales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Gastos de comunidad:<\/b> para calles, zonas verdes, seguridad e instalaciones comunes. Las cuotas aprobadas figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.<\/li><li><b>Luz y agua:<\/b> a trav\u00e9s de DEWA; en casas grandes con piscina y jard\u00edn, bastante m\u00e1s que en un piso, sobre todo en verano.<\/li><li><b>Jard\u00edn, piscina y aire acondicionado:<\/b> el cuidado y el mantenimiento regulares son imprescindibles para conservar el valor de la casa.<\/li><li><b>Tasa de vivienda:<\/b> el 5 por ciento del valor anual del alquiler en la factura de DEWA; si alquilas, la paga el inquilino.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> registro de cada contrato de alquiler, AED 177,75 con Dubai REST.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay un impuesto anual como el IBI. Todos los gastos de compra est\u00e1n en nuestra gu\u00eda <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/costes-compra-vivienda-dubai\">Costes de compra en Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visado a trav\u00e9s del inmueble<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un inmueble en The Sustainable City tambi\u00e9n puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> diez a\u00f1os de residencia si tus inmuebles en Dub\u00e1i valen en total al menos AED 2 millones, tambi\u00e9n con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.<\/li><li><b>Visado de inversor:<\/b> un visado m\u00e1s corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los requisitos en detalle est\u00e1n en nuestra gu\u00eda <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/golden-visa-dubai-inmueble\">Golden Visa con inmueble<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Errores t\u00edpicos al comprar<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Subestimar el concepto:<\/b> Los caminos sin coches y las normas comunitarias no encajan con todos los inquilinos.<\/li><li><b>No revisar las instalaciones:<\/b> La instalaci\u00f3n solar, la climatizaci\u00f3n y el tratamiento del agua deben estar en buen estado.<\/li><li><b>Contar con una reventa r\u00e1pida:<\/b> El p\u00fablico est\u00e1 muy definido; planifica una tenencia m\u00e1s larga.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los inquilinos son sobre todo familias que valoran la sostenibilidad, la seguridad de los ni\u00f1os y la comunidad. Predomina el alquiler de larga duraci\u00f3n. Comprueba los n\u00fameros con nuestra <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/calculadora-rentabilidad-alquiler-dubai\">calculadora de rentabilidad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">En comparaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Caracter\u00edstica<\/th><th>The Sustainable City<\/th><th>Al Barari<\/th><th>Arabian Ranches<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Enfoque<\/td><td>Sostenibilidad, sin coches<\/td><td>Verde, lujo<\/td><td>Familia, golf<\/td><\/tr>\n<tr><td>Segmento<\/td><td>Alto<\/td><td>Lujo<\/td><td>Alto<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inmuebles<\/td><td>Villas, adosados<\/td><td>Villas, pisos<\/td><td>Villas, adosados<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Ventajas e inconvenientes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>A favor<\/h3><ul><li>Concepto sostenible \u00fanico<\/li><li>Seguro para los ni\u00f1os<\/li><li>Comunidad fuerte<\/li><li>Naturaleza y desierto a la puerta<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>A tener en cuenta<\/h3><ul><li>Lejos del centro<\/li><li>Poca oferta<\/li><li>P\u00fablico muy espec\u00edfico<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Para qui\u00e9n es The Sustainable City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Sustainable City es la primera opci\u00f3n para el <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/investor-type#typ7\">inversor verde<\/a>; nuestro perfil de tipo de inversor la cita expresamente. Tambi\u00e9n el <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/investor-type#typ3\">relocator<\/a> con hijos encuentra aqu\u00ed un entorno especial. Una alternativa verde en el segmento de lujo es <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-al-barari\">Al Barari<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">Nuestra conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Sustainable City muestra c\u00f3mo puede ser la vivienda sostenible en el desierto. Para quien busca justo eso, en Dub\u00e1i casi no hay alternativa, y eso sostiene la demanda a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis y sin compromiso<\/span><h3>\u00bfVivir de forma sostenible en Dub\u00e1i?<\/h3><p>Te decimos qu\u00e9 casas de The Sustainable City est\u00e1n disponibles y c\u00f3mo est\u00e1n sus instalaciones.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Preguntar por WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfThe Sustainable City es realmente sin coches?<\/h3><p>Las calles residenciales interiores son casi sin coches; se aparca en el borde de la urbanizaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfThe Sustainable City es freehold?<\/h3><p>S\u00ed. Como extranjero adquieres aqu\u00ed la propiedad plena, inscrita en el Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Barrios cercanos<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-arabian-ranches\">Arabian Ranches<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-town-square\">Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-damac-lagoons\">Damac Lagoons<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-al-barari\">Al Barari<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/barrios-dubai\">Todos los barrios de un vistazo<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Actualizado: octubre de 2026. Este art\u00edculo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tejados solares, calles residenciales sin coches, huertos comunitarios y caminos ecuestres: por qu\u00e9 The Sustainable City es la referencia de la vivienda sostenible en Dub\u00e1i.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4581,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33,59],"tags":[],"class_list":["post-5132","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias","category-mercado-y-zonas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5132"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5136,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5132\/revisions\/5136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}