{"id":5185,"date":"2026-10-10T21:31:54","date_gmt":"2026-10-10T21:31:54","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/inmuebles-international-city"},"modified":"2026-10-10T23:16:08","modified_gmt":"2026-10-10T23:16:08","slug":"inmuebles-international-city","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-international-city","title":{"rendered":"International City: los pisos m\u00e1s asequibles de Dub\u00e1i"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>En resumen:<\/b> International City es un gran barrio en el este de Dub\u00e1i con bloques residenciales agrupados seg\u00fan pa\u00edses, como China, Inglaterra o Francia. Al lado est\u00e1 el Dragon Mart, un enorme centro comercial mayorista. Aqu\u00ed est\u00e1n los pisos m\u00e1s asequibles de la ciudad; a partir de 2029, la l\u00ednea azul del metro conectar\u00e1 el barrio.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Ubicaci\u00f3n<\/b><span>Este, cerca de Al Warsan y Dubai Silicon Oasis<\/span><\/div><div><b>Conocido por<\/b><span>Grupos por pa\u00edses, Dragon Mart<\/span><\/div><div><b>Promotora<\/b><span>Nakheel<\/span><\/div><div><b>Inmuebles<\/b><span>Estudios y pisos peque\u00f1os<\/span><\/div><div><b>Segmento<\/b><span>asequible<\/span><\/div><div><b>Ideal para<\/b><span>T\u00e1ctico<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>En este art\u00edculo<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Ubicaci\u00f3n y conexiones<\/a><\/li><li><a href=\"#konzept\">El concepto: pa\u00edses como vecindarios<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">Vivir en International City<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Comprar piso en International City<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">C\u00f3mo se compra en International City<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">Gastos corrientes como propietario en International City<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visado a trav\u00e9s del inmueble<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Errores t\u00edpicos al comprar<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Alquiler<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">En comparaci\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Ventajas e inconvenientes<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Para qui\u00e9n es International City<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">Nuestra conclusi\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Ubicaci\u00f3n y conexiones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">International City est\u00e1 en el este de Dub\u00e1i, en Emirates Road y cerca de <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-dubai-silicon-oasis\">Dubai Silicon Oasis<\/a>. Al aeropuerto DXB hay unos 15 minutos y a <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-downtown-dubai\">Downtown<\/a> unos 20-25. La <b>l\u00ednea azul del metro<\/b> tendr\u00e1 varias estaciones en International City a partir de septiembre de 2029, una clara mejora para un barrio que hasta ahora depende sobre todo del autob\u00fas y el coche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"konzept\">El concepto: pa\u00edses como vecindarios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nakheel construy\u00f3 International City en los a\u00f1os 2000 como barrio de vivienda asequible. Los bloques residenciales bajos se agrupan en conjuntos con nombre y estilo de pa\u00edses, con fachadas que evocan China, Inglaterra, Francia, Grecia, Italia, Marruecos, Persia, Rusia o Espa\u00f1a. Justo al lado est\u00e1 el <b>Dragon Mart<\/b>, uno de los mayores centros de comercio de productos chinos fuera de China.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1024x683.webp\" alt=\"Dunas de arena en el desierto de Dub\u00e1i\" class=\"wp-image-4576\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1024x683.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-300x200.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-768x512.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">International City est\u00e1 en el este de Dub\u00e1i, donde la ciudad da paso al desierto.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">Vivir en International City<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Asequible:<\/b> Los alquileres m\u00e1s bajos de la ciudad atraen a muchos profesionales.<\/li><li><b>Compras:<\/b> Dragon Mart y peque\u00f1as tiendas en los conjuntos.<\/li><li><b>Ambiente:<\/b> Denso, multicultural, m\u00e1s funcional que bonito.<\/li><li><b>Movilidad:<\/b> Hasta que llegue el metro, sobre todo autob\u00fas y coche.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Comprar piso en International City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ofrecen sobre todo <b>estudios y pisos peque\u00f1os<\/b> en edificios bajos, casi todos <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/comprar-vivienda-terminada-dubai\">terminados<\/a> y de los a\u00f1os 2000. En las fases de ampliaci\u00f3n surgen proyectos nuevos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 es importante<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Conjunto:<\/b> La ubicaci\u00f3n, el estado y el mantenimiento var\u00edan entre los conjuntos.<\/li><li><b>Estado:<\/b> Muchos pisos necesitan una puesta al d\u00eda.<\/li><li><b>Gastos de comunidad y tiempo vac\u00edo:<\/b> Con precios de compra bajos, deciden la rentabilidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Hablando claro:<\/b> International City no es un barrio de prestigio, sino de poco capital invertido. Si compras aqu\u00ed, calcula con frialdad, incluidos los gastos fijos, que pesan m\u00e1s cuando el precio de compra es bajo.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">C\u00f3mo se compra en International City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En International City se compran sobre todo viviendas terminadas de segunda mano. El proceso est\u00e1 bien regulado y, una vez alcanzado el acuerdo, suele durar solo unas semanas:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><b>Revisar:<\/b> visita en persona o por v\u00eddeo, adem\u00e1s de comprobar los gastos de comunidad, el estado y un posible contrato de alquiler en vigor.<\/li><li><b>Contrato de compraventa:<\/b> comprador y vendedor firman el contrato est\u00e1ndar del regulador RERA (Form F); lo habitual es una se\u00f1al del 10 por ciento.<\/li><li><b>Certificado de no objeci\u00f3n:<\/b> la promotora confirma con un NOC que no hay gastos de comunidad pendientes.<\/li><li><b>Transmisi\u00f3n:<\/b> el pago y el cambio de titularidad se realizan ante un Registration Trustee del Dubai Land Department; recibes la escritura (Title Deed).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos los pasos en detalle est\u00e1n en nuestra gu\u00eda <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/comprar-vivienda-terminada-dubai\">Comprar una vivienda terminada en Dub\u00e1i<\/a>. Al precio se suman unos <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/costes-compra-vivienda-dubai\">gastos de compra<\/a> de alrededor del 6,5 por ciento. Si no puedes estar all\u00ed, la cita ante el trustee se puede hacer con un poder.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">Gastos corrientes como propietario en International City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de comprar un piso, estos son los principales gastos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Gastos de comunidad (service charges):<\/b> para mantenimiento, seguridad, piscinas y zonas comunes, calculados seg\u00fan la superficie de tu vivienda. Las cuotas aprobadas de cada edificio figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.<\/li><li><b>Luz y agua:<\/b> a trav\u00e9s de la compa\u00f1\u00eda DEWA; en muchos edificios se suma una cuota aparte por la refrigeraci\u00f3n centralizada (district cooling).<\/li><li><b>Tasa de vivienda:<\/b> el 5 por ciento del valor anual del alquiler, cobrado en la factura de DEWA. La paga quien vive en la vivienda; si alquilas, tu inquilino.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> todo contrato de alquiler se registra; con la app Dubai REST cuesta AED 177,75.<\/li><li><b>Gesti\u00f3n:<\/b> si no est\u00e1s all\u00ed, un administrador se ocupa del alquiler y del mantenimiento a cambio de una comisi\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existe un impuesto anual sobre la vivienda como el IBI en Espa\u00f1a. Todos los conceptos est\u00e1n en nuestra gu\u00eda <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/costes-compra-vivienda-dubai\">Costes de compra en Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visado a trav\u00e9s del inmueble<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un inmueble en International City tambi\u00e9n puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> diez a\u00f1os de residencia si tus inmuebles en Dub\u00e1i valen en total al menos AED 2 millones, tambi\u00e9n con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.<\/li><li><b>Visado de inversor:<\/b> un visado m\u00e1s corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los requisitos en detalle est\u00e1n en nuestra gu\u00eda <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/golden-visa-dubai-inmueble\">Golden Visa con inmueble<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Errores t\u00edpicos al comprar<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Calcular con alquileres demasiado altos:<\/b> El p\u00fablico objetivo es muy sensible al precio.<\/li><li><b>Pasar por alto el estado:<\/b> Incluye la reforma necesaria en tus c\u00e1lculos.<\/li><li><b>Esperar una revalorizaci\u00f3n r\u00e1pida:<\/b> El metro puede ayudar, pero no garantiza nada.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los inquilinos son profesionales con poco presupuesto, a menudo del comercio y los servicios. La demanda de vivienda asequible es alta, pero los alquileres son bajos. Con nuestra <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/calculadora-rentabilidad-alquiler-dubai\">calculadora de rentabilidad<\/a> compruebas lo que queda despu\u00e9s de todos los gastos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">En comparaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Caracter\u00edstica<\/th><th>International City<\/th><th>Dubai Silicon Oasis<\/th><th>Production City<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Nivel de precios<\/td><td>Muy asequible<\/td><td>Asequible a medio<\/td><td>Asequible<\/td><\/tr>\n<tr><td>Metro<\/td><td>Desde 2029<\/td><td>Desde 2029<\/td><td>No<\/td><\/tr>\n<tr><td>Edificios<\/td><td>Bloques bajos, m\u00e1s antiguos<\/td><td>Mixtos<\/td><td>Torres, desde los 2000<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Ventajas e inconvenientes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>A favor<\/h3><ul><li>La entrada m\u00e1s barata de Dub\u00e1i<\/li><li>Gran demanda de vivienda asequible<\/li><li>L\u00ednea azul del metro desde 2029<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>A tener en cuenta<\/h3><ul><li>Alquileres bajos<\/li><li>Edificios m\u00e1s antiguos<\/li><li>Poco prestigio, menor potencial de revalorizaci\u00f3n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Para qui\u00e9n es International City<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">International City encaja con el <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/investor-type#typ1\">t\u00e1ctico<\/a> que quiere crear unos primeros ingresos por alquiler con un presupuesto muy reducido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">Nuestra conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">International City es la entrada m\u00e1s barata al mercado inmobiliario de Dub\u00e1i. Con c\u00e1lculos realistas y un piso bien cuidado puede funcionar, pero aqu\u00ed no esperes grandes saltos.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis y sin compromiso<\/span><h3>\u00bfEntrar con poco presupuesto?<\/h3><p>Calculamos contigo, con sinceridad, si un piso en International City te compensa.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Preguntar por WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfQu\u00e9 es el Dragon Mart?<\/h3><p>Un gran centro comercial de productos de China, justo al lado de International City.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfInternational City es freehold?<\/h3><p>S\u00ed. Como extranjero adquieres aqu\u00ed la plena propiedad, inscrita en el Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00bfLlegar\u00e1 el metro a International City?<\/h3><p>S\u00ed, la l\u00ednea azul tendr\u00e1 varias estaciones aqu\u00ed a partir de septiembre de 2029.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Barrios cercanos<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-dubai-silicon-oasis\">Dubai Silicon Oasis<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-dubai-festival-city\">Dubai Festival City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-dubai-creek-harbour\">Dubai Creek Harbour<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-al-barari\">Al Barari<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/inmuebles-dubai-production-city\">Dubai Production City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/es\/barrios-dubai\">Todos los barrios de un vistazo<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Actualizado: octubre de 2026. Este art\u00edculo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bloques residenciales inspirados en pa\u00edses, el Dragon Mart al lado y los precios de entrada m\u00e1s bajos de la ciudad: lo que los inversores deben saber sobre International City.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4566,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33,59],"tags":[],"class_list":["post-5185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias","category-mercado-y-zonas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5185"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5185\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5188,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5185\/revisions\/5188"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}