{"id":5872,"date":"2026-10-13T06:40:23","date_gmt":"2026-10-13T06:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/precio-piso-dubai"},"modified":"2026-10-13T07:04:14","modified_gmt":"2026-10-13T07:04:14","slug":"precio-piso-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/es\/precio-piso-dubai","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta un piso en Dub\u00e1i? Precios 2026 por zona y tama\u00f1o"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gu\u00eda \u00b7 Precios<\/div>

\u00bfCu\u00e1nto cuesta un piso en Dub\u00e1i? Precios 2026 por zona y tama\u00f1o<\/h1>

\u00bfCu\u00e1nto piso consigues en Dub\u00e1i con tu dinero y por qu\u00e9 el mismo tama\u00f1o puede costar 150.000 euros en un sitio y 800.000 en otro? Aqu\u00ed encontrar\u00e1s precios actuales por metro cuadrado de las principales zonas, ejemplos de c\u00e1lculo para estudios y pisos de 1 y 2 dormitorios, y todo lo que se suma al precio de compra.<\/p>

Actualizado: octubre de 2026 \u00b7 Tiempo de lectura: unos 8 minutos<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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En resumen:<\/b> En el primer semestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda en Dub\u00e1i costaba de media unos 4.900 euros (AED 1.916 por pie cuadrado). Un estudio en zonas como JVC o Arjan se consigue desde unos 145.000 euros; un piso de 1 dormitorio en Dubai Marina ronda los 365.000 euros, y en Downtown y Palm Jumeirah bastante m\u00e1s. Al comprar una vivienda terminada se suman alrededor de un 6,5 % de gastos de compra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En esta gu\u00eda<\/strong>
  1. Precios por pie cuadrado y metro cuadrado<\/a><\/li>
  2. Cu\u00e1nto cuesta un piso seg\u00fan la zona<\/a><\/li>
  3. Estudio, 1 o 2 dormitorios: ejemplos de c\u00e1lculo<\/a><\/li>
  4. \u00bfHay pisos baratos en Dub\u00e1i?<\/a><\/li>
  5. Lo que se suma al precio<\/a><\/li>
  6. Qu\u00e9 determina el precio dentro de una zona<\/a><\/li>
  7. Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ol><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Precios por pie cuadrado y metro cuadrado<\/h2>

    En Dub\u00e1i, la superficie de los pisos se indica en pies cuadrados (sq ft) y los precios en d\u00edrhams (AED). Un metro cuadrado equivale a unos 10,76 pies cuadrados. Si un piso cuesta AED 2.000 por pie cuadrado, son algo m\u00e1s de AED 21.500 por metro cuadrado.<\/p>

    Para pasar a euros, en esta gu\u00eda usamos 1 euro \u2248 4,20 d\u00edrhams (octubre de 2026). El d\u00edrham est\u00e1 vinculado al d\u00f3lar estadounidense: si el euro sube o baja frente al d\u00f3lar, el precio en euros del mismo piso cambia con \u00e9l.<\/p>

    Regla pr\u00e1ctica:<\/b> AED por pie cuadrado multiplicado por 2,56 da aproximadamente euros por metro cuadrado. AED 2.000 por sq ft son, por tanto, unos 5.100 euros por m\u00b2.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t
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    Cu\u00e1nto cuesta un piso seg\u00fan la zona<\/h2>

    La media de todo Dub\u00e1i dice poco, porque entre unas zonas y otras hay un mundo de diferencia. La siguiente tabla muestra los precios medios pagados por pisos en el primer semestre de 2026, calculados a partir de las ventas registradas en el Dubai Land Department.<\/p>

    Zona<\/th>AED por sq ft<\/th>\u2248 \u20ac por m\u00b2<\/th>Segmento<\/th><\/tr><\/thead>
    Palm Jumeirah<\/a><\/td>4.240<\/span><\/td>10.900<\/span><\/td>lujo<\/span><\/td><\/tr>
    Downtown Dubai<\/a><\/td>3.011<\/span><\/td>7.700<\/span><\/td>alto<\/span><\/td><\/tr>
    Dubai Creek Harbour<\/a><\/td>2.600<\/span><\/td>6.700<\/span><\/td>alto, mucha obra nueva<\/span><\/td><\/tr>
    Business Bay<\/a><\/td>2.547<\/span><\/td>6.500<\/span><\/td>medio a alto<\/span><\/td><\/tr>
    Dubai Hills Estate<\/a><\/td>2.432<\/span><\/td>6.200<\/span><\/td>alto<\/span><\/td><\/tr>
    Dubai Marina<\/a><\/td>2.058<\/span><\/td>5.300<\/span><\/td>medio a alto<\/span><\/td><\/tr>
    JLT<\/a><\/td>1.831<\/span><\/td>4.700<\/span><\/td>medio<\/span><\/td><\/tr>
    Arjan<\/a><\/td>1.568<\/span><\/td>4.000<\/span><\/td>econ\u00f3mico a medio<\/span><\/td><\/tr>
    JVC<\/a><\/td>1.510<\/span><\/td>3.900<\/span><\/td>econ\u00f3mico a medio<\/span><\/td><\/tr>
    Dubai Sports City<\/a><\/td>1.332<\/span><\/td>3.400<\/span><\/td>econ\u00f3mico<\/span><\/td><\/tr>
    International City<\/a><\/td>unos 960<\/span><\/td>unos 2.500<\/span><\/td>muy econ\u00f3mico<\/span><\/td><\/tr>
    Dub\u00e1i en total<\/b><\/td>1.916<\/b><\/span><\/td>4.900<\/b><\/span><\/td>media<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>

    Los valores son medias. Dentro de una misma zona, los precios suelen variar un 30 % o m\u00e1s seg\u00fan el edificio, la planta y las vistas. M\u00e1s abajo explicamos por qu\u00e9. Encontrar\u00e1s m\u00e1s sobre cada zona en nuestro resumen Barrios de Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    Estudio, 1 o 2 dormitorios: ejemplos de c\u00e1lculo<\/h2>

    En Dub\u00e1i, como en Espa\u00f1a, los pisos se describen por el n\u00famero de dormitorios. Un estudio es un \u00fanico espacio con cocina americana.<\/p>

    Para los ejemplos hemos tomado tama\u00f1os habituales: estudio de unos 37 m\u00b2 (400 sq ft), 1 dormitorio de unos 70 m\u00b2 (750 sq ft) y 2 dormitorios de unos 107 m\u00b2 (1.150 sq ft), cada uno al precio medio de la zona.<\/p>

    Zona<\/th>Estudio<\/th>1 dormitorio<\/th>2 dormitorios<\/th><\/tr><\/thead>
    JVC<\/td>AED 0,60\u00a0M
    \u2248 145.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 1,13\u00a0M
    \u2248 270.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 1,74\u00a0M
    \u2248 415.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td><\/tr>
    Dubai Marina<\/td>AED 0,82\u00a0M
    \u2248 195.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 1,54\u00a0M
    \u2248 365.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 2,37\u00a0M
    \u2248 565.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td><\/tr>
    Business Bay<\/td>AED 1,02\u00a0M
    \u2248 245.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 1,91\u00a0M
    \u2248 455.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 2,93\u00a0M
    \u2248 700.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td><\/tr>
    Downtown Dubai<\/td>AED 1,20\u00a0M
    \u2248 285.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 2,26\u00a0M
    \u2248 540.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 3,46\u00a0M
    \u2248 825.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td><\/tr>
    Palm Jumeirah<\/td>AED 1,70\u00a0M
    \u2248 405.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 3,18\u00a0M
    \u2248 755.000\u00a0\u20ac<\/span><\/td>    		AED 4,88\u00a0M
    \u2248 1,16 M \u20ac<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>

    Son valores orientativos, no precios de oferta. La obra nueva y los pisos con vistas al agua o al Burj Khalifa suelen estar por encima; los edificios antiguos sin vistas, por debajo. Como referencia: teniendo en cuenta todas las zonas, el precio mediano de venta de un piso en Dub\u00e1i rondaba \u00faltimamente los AED 1,1 millones, unos 260.000 euros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    \u00bfHay pisos baratos en Dub\u00e1i?<\/h2>

    S\u00ed, pero en Dub\u00e1i \u00abbarato\u00bb no significa 50.000 euros. Incluso en las zonas m\u00e1s asequibles, como International City<\/a> o Dubai South, los estudios peque\u00f1os empiezan en torno a AED 350.000 a 400.000, es decir, unos 85.000 a 95.000 euros. Por 50.000 euros no encontrar\u00e1s en Dub\u00e1i ning\u00fan piso en propiedad plena (freehold) que te recomendar\u00edamos como inversi\u00f3n.<\/p>

    Como orientaci\u00f3n aproximada, las inversiones de entrada interesantes, con un nivel razonable de ubicaci\u00f3n y calidad, empiezan en unos 150.000 euros, m\u00e1s los gastos de compra. En obra nueva no tienes que pagar esa cantidad de golpe: el plan de pagos del promotor la reparte durante la construcci\u00f3n, a menudo con un 10 a 20 % al inicio. C\u00f3mo funciona y c\u00f3mo est\u00e1 protegido tu dinero lo explica la gu\u00eda Comprar sobre plano en Dub\u00e1i<\/a>.<\/p>

    Atenci\u00f3n:<\/b> Un precio muy bajo por pie cuadrado no es un argumento por s\u00ed solo. En las zonas econ\u00f3micas, los gastos de comunidad (service charges), la desocupaci\u00f3n y el estado del edificio deciden si el piso resulta rentable al final.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t
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    Lo que se suma al precio<\/h2>

    Al comprar una vivienda terminada, cuenta con alrededor de un 6,5 % de gastos: sobre todo un 4 % de tasa de registro para el Dubai Land Department y un 2 % de comisi\u00f3n de agencia m\u00e1s IVA. Sobre plano se paga principalmente la tasa de registro del 4 %. Despu\u00e9s pagas cada a\u00f1o gastos de comunidad para el mantenimiento del edificio; no hay un impuesto anual sobre la propiedad como el IBI.<\/p>

    El desglose completo con ejemplo de c\u00e1lculo est\u00e1 en la gu\u00eda Gastos de compra de una vivienda en Dub\u00e1i<\/a>. C\u00f3mo financiar el total lo explicamos en nuestras preguntas frecuentes sobre financiaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

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    Qu\u00e9 determina el precio dentro de una zona<\/h2>