{"id":4247,"date":"2026-10-10T06:04:05","date_gmt":"2026-10-10T06:04:05","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/kjopskostnader-bolig-dubai"},"modified":"2026-10-10T13:37:49","modified_gmt":"2026-10-10T13:37:49","slug":"kjopskostnader-bolig-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai","title":{"rendered":"Kj\u00f8pskostnader ved boligkj\u00f8p i Dubai: disse kostnadene m\u00e5 du regne med"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Guide \u00b7 Kostnader<\/div>

Kj\u00f8pskostnader ved boligkj\u00f8p i Dubai: disse kostnadene m\u00e5 du regne med<\/h1>

I tillegg til kj\u00f8pesummen kommer det i Dubai faste gebyrer: til Dubai Land Department, Registration Trustee, dokumentene og megleren. Den gode nyheten: Alle postene er tydelig regulert og kan regnes ut n\u00f8yaktig p\u00e5 forh\u00e5nd. Her f\u00e5r du dem samlet \u2013 med regneeksempel og offisielle kilder.<\/p>

Oppdatert: oktober 2026 \u00b7 Lesetid ca. 7 minutter<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kort sagt:<\/b> For en ferdig leilighet kommer rundt 6,5 % i tillegg til kj\u00f8pesummen, litt mer for mindre leiligheter. Ved AED 1,5 mill. er det rundt AED 96 000. Regn for sikkerhets skyld med 7 % \u2013 med egne midler, for disse kostnadene kan ikke finansieres.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
I denne guiden<\/strong>
  1. De fire postene samlet<\/a><\/li>
  2. Regneeksempel for to kj\u00f8pesummer<\/a><\/li>
  3. Kj\u00f8pskostnader ved off-plan<\/a><\/li>
  4. Dette kommer i tillegg ved finansiering<\/a><\/li>
  5. L\u00f8pende kostnader som eier<\/a><\/li>
  6. Budsjettsjekkliste<\/a><\/li>
  7. Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/li><\/ol><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    De fire postene samlet<\/h2>

    I Dubai finnes det ingen dokumentavgift som i Norge. I stedet p\u00e5l\u00f8per fire poster ved kj\u00f8pet: tre til myndighetene, \u00e9n til megleren.<\/p>

    1. Registreringsgebyr til Dubai Land Department: 4 %<\/h3>

    Dette er den st\u00f8rste posten. Dubai Land Department (DLD) er grunnboksmyndigheten i Dubai og krever 4 % av kj\u00f8pesummen for registreringen. Offisielt betaler kj\u00f8per og selger 2 % hver. I praksis betaler som regel kj\u00f8peren hele 4 %.<\/p>

    Klar tale:<\/b> Du kan pr\u00f8ve \u00e5 forhandle om fordelingen. Men regn med hele 4 % i budsjettet ditt. Alt annet er en bonus.<\/div>

    2. Gebyr til Registration Trustee<\/h3>

    Overdragelsen registreres hos et Registration Trustee Office under DLD. Fra en kj\u00f8pesum p\u00e5 AED 500 000 koster det AED 4 000 pluss 5 % mva., under det AED 2 000 pluss mva.<\/p>

    3. Dokumenter og gebyrer<\/h3>

    For skj\u00f8tet (Title Deed) betaler du AED 250, for situasjonskartet ogs\u00e5 AED 250. I tillegg kommer AED 10 i Knowledge-gebyr og AED 10 i Innovation-gebyr. Til sammen alts\u00e5 AED 520 \u2013 knapt verdt \u00e5 nevne, men tatt med for fullstendighetens skyld.<\/p>

    4. Meglerprovisjon<\/h3>

    St\u00f8rrelsen er ikke fastsatt ved lov. Vanlig er 2 % pluss 5 % mva. Hos REAL DUBAI er det for ferdige boliger n\u00f8yaktig disse 2 % pluss mva. \u2013 og det st\u00e5r i meglerkontrakten f\u00f8r vi viser deg den f\u00f8rste boligen. Ved off-plan betaler du ingenting til oss, provisjonen dekkes av utbyggeren. Les mer p\u00e5 siden Eiendomsmegler i Dubai<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Regneeksempel for to kj\u00f8pesummer<\/h2>

    Slik ser det ut konkret \u2013 for en mindre og en middels stor leilighet, begge ferdige:<\/p>

    \n
    Post<\/th>AED 800 000<\/th>AED 1,5 mill.<\/th><\/tr><\/thead>
    DLD-registreringsgebyr (4 %)<\/td>AED 32 000<\/td>AED 60 000<\/td><\/tr>\n
    Registration Trustee (inkl. mva.)<\/td>AED 4 200<\/td>AED 4 200<\/td><\/tr>\n
    Skj\u00f8te, situasjonskart, gebyrer<\/td>AED 520<\/td>AED 520<\/td><\/tr>\n
    Meglerprovisjon (2 % + 5 % mva.)<\/td>AED 16 800<\/td>AED 31 500<\/td><\/tr>\n
    Til sammen<\/td>AED 53 520 (\u2248 6,7 %)<\/td>AED 96 220 (\u2248 6,4 %)<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>

    For mindre leiligheter er andelen litt h\u00f8yere, fordi de faste gebyrene til Trustee og dokumenter veier tyngre. Jo dyrere eiendommen er, desto n\u00e6rmere 6 % kommer du.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Kj\u00f8pskostnader ved off-plan<\/h2>

    Ogs\u00e5 ved kj\u00f8p fra utbygger p\u00e5l\u00f8per registreringsgebyret p\u00e5 4 % \u2013 og ikke f\u00f8rst ved overleveringen, men allerede ved registreringen i det forel\u00f8pige registeret, det s\u00e5kalte Oqood. Meglerprovisjonen faller bort, fordi utbyggeren dekker den. Regn alts\u00e5 med rundt 4 % pluss mindre administrasjonsgebyrer.<\/p>

    Hvilke gebyrer det er i det enkelte tilfellet, st\u00e5r i kj\u00f8pekontrakten med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement). Be om \u00e5 f\u00e5 dem fullstendig listet opp f\u00f8r du signerer.<\/p>

    Mer om prosessen og om hvordan pengene dine er beskyttet, kan du lese i guiden v\u00e5r Kj\u00f8pe off-plan i Dubai<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Dette kommer i tillegg ved finansiering<\/h2>

    Finansierer du gjennom en bank, tinglyses pantet ogs\u00e5 hos DLD. Det koster 0,25 % av l\u00e5nebel\u00f8pet pluss gebyrer.<\/p>

    Obs:<\/b> Siden februar 2025 kan bankene ikke lenger finansiere DLD-gebyret og meglerprovisjonen. Disse kostnadene betaler du alts\u00e5 med egne midler \u2013 i tillegg til egenkapitalen banken uansett krever.<\/div>

    Hvor mye en bank i Dubai i det hele tatt finansierer, avhenger av om du bor i emiratene og om det er din f\u00f8rste bolig. Grensene finner du i v\u00e5re vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l om finansiering<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    L\u00f8pende kostnader som eier<\/h2>

    Etter kj\u00f8pet betaler du \u00e5rlige fellesutgifter (Service Charges) for fellesarealer og vedlikehold. Tilsynsmyndigheten RERA m\u00e5 godkjenne dem p\u00e5 forh\u00e5nd, og de fordeles etter arealet p\u00e5 enheten din. De godkjente satsene for hvert prosjekt finner du i DLDs Service Charge Index.<\/p>

    Eiendomsskatt som i mange norske kommuner finnes ikke. I stedet krever Dubai en boliggebyr (Housing Fee) p\u00e5 5 % av den \u00e5rlige leieverdien, som betales m\u00e5nedlig via str\u00f8m- og vannregningen. Den betales av den som bor i boligen: ved utleie leietakeren, ved egen bruk du selv.<\/p>

    Leier du ut, m\u00e5 alle leiekontrakter registreres i systemet Ejari. Via appen Dubai REST koster det AED 177,75.<\/p>

    Tips:<\/b> Se p\u00e5 fellesutgiftene i et prosjekt f\u00f8r du kj\u00f8per. De er med p\u00e5 \u00e5 avgj\u00f8re hvor mye som blir igjen av leien til slutt.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Budsjettsjekkliste<\/h2>

    For at du ikke skal f\u00e5 noen overraskelser ved kj\u00f8pet, planlegg slik:<\/p>