{"id":4812,"date":"2026-10-10T21:25:22","date_gmt":"2026-10-10T21:25:22","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/eiendom-damac-hills"},"modified":"2026-10-10T21:56:39","modified_gmt":"2026-10-10T21:56:39","slug":"eiendom-damac-hills","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-damac-hills","title":{"rendered":"Damac Hills og Damac Hills 2: golfbane og rimelige rekkehus"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort fortalt:<\/b> Damac Hills er et stort boligomr\u00e5de fra utbyggeren Damac rundt en golfbane fra Trump International, med villaer, rekkehus og leiligheter. Lenger ute ligger Damac Hills 2, et betydelig rimeligere omr\u00e5de med mange rekkehus. Begge appellerer til familier, men med ulikt budsjett.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Beliggenhet<\/b><span>Innlandet, n\u00e6r Arabian Ranches og Al Qudra Road<\/span><\/div><div><b>Kjent for<\/b><span>Golfbane, store boligomr\u00e5der<\/span><\/div><div><b>Utbygger<\/b><span>Damac<\/span><\/div><div><b>Boligtyper<\/b><span>Villaer, rekkehus, leiligheter<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>rimelig til eksklusivt<\/span><\/div><div><b>Passer for<\/b><span>Relocator, Portef\u00f8lje, Taktiker<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I denne artikkelen<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/a><\/li><li><a href=\"#anlagen\">To omr\u00e5der, to prisklasser<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">\u00c5 bo i Damac Hills<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Kj\u00f8pe eiendom<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Damac Hills<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Damac Hills<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum gjennom boligen<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Utleie<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">Damac Hills eller Damac Hills 2?<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Hvem omr\u00e5dene passer for<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damac Hills ligger ved Al Qudra Road og Umm Suqeim Street, like ved <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-arabian-ranches\">Arabian Ranches<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-sports-city-motor-city\">Motor City<\/a>. Til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-downtown-dubai\">Downtown<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Marina<\/a> er det rundt 25 minutter hver vei. Damac Hills 2 ligger mye lenger ute i Dubailand, rundt 35\u201340 minutter fra sentrum. Ingen av omr\u00e5dene har metro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"anlagen\">To omr\u00e5der, to prisklasser<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Damac Hills<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damac Hills, tidligere kjent som Akoya, er bygget rundt en mesterskapsgolfbane fra Trump International. Her finnes store villaer ved golfbanen, rekkehus, leilighetsbygg, parker, idrettsanlegg og skoler. Omr\u00e5det er delt inn i mange nabolag.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Damac Hills 2<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damac Hills 2, tidligere Akoya Oxygen, er et stort omr\u00e5de med mange kompakte rekkehus til relativt lave priser, i tillegg til fritidstilbud som laguner og idrettsflater. P\u00e5 grunn av avstanden til sentrum appellerer det s\u00e6rlig til prisbevisste familier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenanlage-dubai-ueberblick-1024x683.webp\" alt=\"Moderne villaomr\u00e5de i Dubai sett ovenfra\" class=\"wp-image-4561\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenanlage-dubai-ueberblick-1024x683.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenanlage-dubai-ueberblick-300x200.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenanlage-dubai-ueberblick-768x512.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenanlage-dubai-ueberblick-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenanlage-dubai-ueberblick.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rekkehus og villaer i et stort boligomr\u00e5de (eksempelbilde).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">\u00c5 bo i Damac Hills<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golf og sport:<\/b> Golfbane, tennis, treningssenter og parker.<\/li><li><b>Familier:<\/b> Skoler i og rundt omr\u00e5det.<\/li><li><b>Handel:<\/b> Butikker i omr\u00e5det, st\u00f8rre kj\u00f8pesentre i n\u00e6rheten.<\/li><li><b>Avstand:<\/b> S\u00e6rlig i Damac Hills 2 er bil helt n\u00f8dvendig.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Kj\u00f8pe eiendom<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Damac Hills finner du villaer, rekkehus og leiligheter, ferdige og i nye faser. I Damac Hills 2 dominerer rekkehus. Damac lanserer jevnlig nye prosjekter, ofte med betalingsplaner.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dette b\u00f8r du se etter<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Omr\u00e5de og nabolag:<\/b> Damac Hills og Damac Hills 2 er to sv\u00e6rt ulike markeder.<\/li><li><b>Golfutsikt:<\/b> En tydelig verdidriver i Damac Hills.<\/li><li><b>Byggekvalitet og overlevering:<\/b> Ved nybygg b\u00f8r du sjekke erfaringer fra eiere og ferdige faser.<\/li><li><b>Avstand:<\/b> I Damac Hills 2 betyr reisetiden mye for leietakerne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rett ut:<\/b> Damac Hills 2 er rimelig fordi det ligger langt ute. Det er ikke en ulempe i seg selv \u2013 men en faktor som p\u00e5virker leie og videresalg.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Damac Hills<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Damac Hills kj\u00f8per du for det meste villaer eller rekkehus \u2013 ferdige fra tidligere eiere eller nye fra utbyggeren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Ferdig hus:<\/b> visning, kj\u00f8pekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og overdragelse hos en Registration Trustee. For hus l\u00f8nner det seg med en teknisk gjennomgang av klimaanlegg, basseng, tak og r\u00f8r. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">Kj\u00f8pe ferdig bolig<\/a>.<\/li><li><b>Nybygg:<\/b> kj\u00f8pekontrakt med utbyggeren, registrering i Oqood-registeret og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-off-plan-dubai\">Kj\u00f8pe off-plan i Dubai<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For ferdige hus m\u00e5 du regne med rundt 6,5 prosent i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">kj\u00f8pskostnader<\/a>. Mange villaer er verdt over AED 2 mill. og oppfyller dermed kravet til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Damac Hills<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fellesutgifter:<\/b> for veier, gr\u00f8ntomr\u00e5der, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene st\u00e5r i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Str\u00f8m og vann:<\/b> via DEWA; merkbart h\u00f8yere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, s\u00e6rlig om sommeren.<\/li><li><b>Hage, basseng og klimaanlegg:<\/b> jevnlig stell og service er n\u00f8dvendig for at huset skal beholde verdien.<\/li><li><b>Boliggebyr:<\/b> 5 prosent av \u00e5rlig leieverdi via DEWA-regningen \u2013 ved utleie betaler leietakeren.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kj\u00f8pskostnader er forklart i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">Kj\u00f8pskostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum gjennom boligen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bolig i Damac Hills kan du under visse forutsetninger ogs\u00e5 f\u00e5 oppholdsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> ti \u00e5rs opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. \u2013 ogs\u00e5 med l\u00e5n eller, p\u00e5 visse vilk\u00e5r, off-plan.<\/li><li><b>Investorvisum:<\/b> et kortere visum for eiere som ikke n\u00e5r terskelen for Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa med eiendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Utleie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leietakerne i Damac Hills er familier som \u00f8nsker plass og golfmilj\u00f8; i Damac Hills 2 prisbevisste familier som vil ha hus i stedet for leilighet. Langtidsutleie st\u00e5r i sentrum. Med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/leieavkastning-kalkulator-dubai\">avkastningskalkulator<\/a> sjekker du tallene.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Damac Hills eller Damac Hills 2?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Damac Hills<\/th><th>Damac Hills 2<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Beliggenhet<\/td><td>N\u00e6r Arabian Ranches<\/td><td>Lenger ute i Dubailand<\/td><\/tr>\n<tr><td>Boligtyper<\/td><td>Villaer, rekkehus, leiligheter<\/td><td>Mest rekkehus<\/td><\/tr>\n<tr><td>Segment<\/td><td>Middels til eksklusivt<\/td><td>Rimelig<\/td><\/tr>\n<tr><td>S\u00e6rpreg<\/td><td>Golfbane<\/td><td>Laguner og fritid<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Dette taler for<\/h3><ul><li>Golfbane og mye fritidstilbud<\/li><li>Stort utvalg av hustyper<\/li><li>Rimelig inngang i Damac Hills 2<\/li><li>Jevnlig nye prosjekter med betalingsplaner<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Dette b\u00f8r du tenke p\u00e5<\/h3><ul><li>Lange avstander, s\u00e6rlig i Damac Hills 2<\/li><li>Ingen metro<\/li><li>Mye nytt tilbud<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Hvem omr\u00e5dene passer for<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damac Hills passer for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ3\">relocatoren<\/a> med familie og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ4\">portef\u00f8ljeinvestoren<\/a>; Damac Hills 2 for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ1\">taktikeren<\/a> som ser etter et utleiebart hus med lite budsjett.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damac Hills og Damac Hills 2 tilbyr hus for sv\u00e6rt ulike budsjetter. Vurderer du beliggenhet, reisetid og byggekvalitet realistisk, finner du passende eiendommer her \u2013 fra huset ved golfbanen til det rimelige rekkehuset.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis og uforpliktende<\/span><h3>Ser du etter hus i Damac Hills?<\/h3><p>Vi sammenligner omr\u00e5der, faser og hustyper og forteller deg hva som passer budsjettet ditt.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Sp\u00f8r p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Hva het Damac Hills tidligere?<\/h3><p>Damac Hills het tidligere Akoya, og Damac Hills 2 het Akoya Oxygen.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Er Damac Hills og Damac Hills 2 freehold?<\/h3><p>Ja. Som utlending f\u00e5r du fullt eierskap, registrert hos Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5der i n\u00e6rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-damac-lagoons\">Damac Lagoons<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-arabian-ranches\">Arabian Ranches<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-tilal-al-ghaf\">Tilal Al Ghaf<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-sports-city-motor-city\">Motor City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-production-city\">Dubai Production City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/bydeler-dubai\">Alle bydeler i oversikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver omr\u00e5det generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Golfbane, villaer og leiligheter i Damac Hills, rimelige rekkehus i Damac Hills 2: hva som skiller de to omr\u00e5dene og hvem de passer for.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4612,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,60],"tags":[],"class_list":["post-4812","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marked-og-omrader"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4812"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4812\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4818,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4812\/revisions\/4818"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4812"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}