{"id":4816,"date":"2026-10-10T21:01:49","date_gmt":"2026-10-10T21:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/eiendom-bluewaters-island"},"modified":"2026-10-10T21:56:40","modified_gmt":"2026-10-10T21:56:40","slug":"eiendom-bluewaters-island","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-bluewaters-island","title":{"rendered":"Bluewaters Island: \u00e5 bo p\u00e5 \u00f8ya med pariserhjulet Ain Dubai"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort fortalt:<\/b> Bluewaters er en liten kunstig \u00f8y rett utenfor JBR, kjent for pariserhjulet Ain Dubai. Ved siden av hoteller og restauranter finnes bare noen f\u00e5 boligbygg \u2013 tilbudet er derfor eksklusivt og begrenset. Den som kj\u00f8per her, \u00f8nsker \u00f8yf\u00f8lelse med kort vei til Marina og JBR.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Beliggenhet<\/b><span>Utenfor kysten ved JBR, n\u00e5s via bro<\/span><\/div><div><b>Kjent for<\/b><span>Pariserhjulet Ain Dubai, promenade, hoteller<\/span><\/div><div><b>Utbygger<\/b><span>Meraas<\/span><\/div><div><b>Boligtyper<\/b><span>Leiligheter og penthouse, noen f\u00e5 rekkehus<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>luksus<\/span><\/div><div><b>Passer for<\/b><span>Livsstil, Plan B<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bluewaters ligger bare noen hundre meter utenfor stranden ved <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jbr\">JBR<\/a>. G\u00e5ende kommer seg til \u00f8ya over en bro rett fra The Beach, og med bil f\u00f8rer en egen bro fra Sheikh Zayed Road ut p\u00e5 \u00f8ya. Dermed ligger Bluewaters midt i nye Dubai: <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Dubai Marina<\/a>, <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-emaar-beachfront\">Dubai Harbour<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-palm-jumeirah\">Palm Jumeirah<\/a> n\u00e5s p\u00e5 noen minutter.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"name\">Hva som ligger bak Bluewaters<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Meraas planla Bluewaters som et blandet omr\u00e5de med boliger, hoteller, servering og fritid, og \u00e5pnet det p\u00e5 slutten av 2010-tallet. Landemerket er pariserhjulet <b>Ain Dubai<\/b> \u2013 \u00abAin\u00bb betyr \u00ab\u00f8ye\u00bb p\u00e5 arabisk. Med rundt 250 meter er det blant verdens h\u00f8yeste pariserhjul. Siden \u00e5pningen har det imidlertid hatt flere lengre pauser; sjekk om det er i drift f\u00f8r du bes\u00f8ker det.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"576\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ain-dubai-bluewaters-strand-576x1024.webp\" alt=\"Strand foran JBR med pariserhjulet Ain Dubai p\u00e5 Bluewaters\" class=\"wp-image-4516\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ain-dubai-bluewaters-strand-576x1024.webp 576w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ain-dubai-bluewaters-strand-169x300.webp 169w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ain-dubai-bluewaters-strand-768x1365.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ain-dubai-bluewaters-strand-864x1536.webp 864w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ain-dubai-bluewaters-strand-1152x2048.webp 1152w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ain-dubai-bluewaters-strand-scaled.webp 1440w\" sizes=\"(max-width: 576px) 100vw, 576px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fra JBR f\u00f8rer en gangbro over til Bluewaters.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">\u00c5 bo p\u00e5 Bluewaters<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00d8ya er oversiktlig og nesten bilfri. Rundt boligbyggene g\u00e5r en promenade med restauranter, kafeer og butikker, i tillegg til hoteller med strand og basseng. \u00c5 bo her er som \u00e5 bo p\u00e5 et resort \u2013 med den fordelen at JBR med strand, trikk og dagligvare bare er en spasertur unna.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Servering:<\/b> Mange restauranter med utsikt mot JBR og Marinas skyline.<\/li><li><b>Strand:<\/b> Strandomr\u00e5dene h\u00f8rer f\u00f8rst og fremst til hotellene; den offentlige stranden i JBR ligger rett over.<\/li><li><b>Ro:<\/b> Roligere enn JBR om kvelden, men livlig ogs\u00e5 her i helgene.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hvem som bor p\u00e5 Bluewaters<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beboerne er en sammensatt gruppe: gr\u00fcndere og ledere som \u00f8nsker en rolig adresse n\u00e6r Marina og frisonene, par uten barn som setter pris p\u00e5 resortf\u00f8lelsen, og internasjonale kj\u00f8pere som bruker leiligheten som fritidsbolig og leier den ut innimellom. Familier med skolebarn drar derimot oftest til villaomr\u00e5dene i innlandet, der skoler og hager ligger n\u00e6rmere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Kj\u00f8pe leilighet p\u00e5 Bluewaters<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Boligtilbudet best\u00e5r av en gruppe bygg med leiligheter i ulike st\u00f8rrelser, penthouse og noen f\u00e5 rekkehus. Fordi det bare finnes f\u00e5 enheter p\u00e5 \u00f8ya, kommer det sjelden boliger for salg. Det holder prisene oppe, men gj\u00f8r ogs\u00e5 utvalget lite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dette b\u00f8r du se etter<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Utsikt:<\/b> Havutsikt, utsikt mot Ain Dubai eller mot skylinen i Marina og JBR \u2013 hver retning har sine tilhengere.<\/li><li><b>Fellesutgifter:<\/b> I et resortmilj\u00f8 med promenade, sikkerhet og fellesarealer er de deretter. Sjekk dem i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Nye prosjekter:<\/b> Meraas utvider tilbudet p\u00e5 \u00f8ya og i omr\u00e5det rundt. For slike prosjekter gjelder reglene for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-off-plan-dubai\">off-plan-kj\u00f8p<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rett ut:<\/b> Bluewaters er et lite, eksklusivt marked. Det er bra for verdibevaringen, men betyr ogs\u00e5 at n\u00e5r du vil selge, finnes det f\u00e6rre sammenlignbare boliger og f\u00e6rre kj\u00f8pere enn i Marina.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Bluewaters<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etter kj\u00f8p av en leilighet er dette de viktigste l\u00f8pende kostnadene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fellesutgifter (service charges):<\/b> for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning st\u00e5r i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Str\u00f8m og vann:<\/b> via leverand\u00f8ren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkj\u00f8ling (district cooling).<\/li><li><b>Boliggebyr:<\/b> 5 prosent av \u00e5rlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler \u2013 ved utleie alts\u00e5 leietakeren.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.<\/li><li><b>Forvaltning:<\/b> er du ikke p\u00e5 stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppf\u00f8lging mot et gebyr.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">Kj\u00f8pskostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum gjennom boligen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bolig i Bluewaters kan du under visse forutsetninger ogs\u00e5 f\u00e5 oppholdsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> ti \u00e5rs opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. \u2013 ogs\u00e5 med l\u00e5n eller, p\u00e5 visse vilk\u00e5r, off-plan.<\/li><li><b>Investorvisum:<\/b> et kortere visum for eiere som ikke n\u00e5r terskelen for Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa med eiendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Utleie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kombinasjonen av \u00f8yf\u00f8lelse, hoteller vegg i vegg og JBR i gangavstand appellerer til turister. For korttidsutleie trenger du holiday home-tillatelse og en forvalter. Langtidsleietakere er s\u00e6rlig godt betalte yrkesaktive og par. Hvordan begge variantene sl\u00e5r ut, viser v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/leieavkastning-kalkulator-dubai\">avkastningskalkulator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Bluewaters, JBR eller Emaar Beachfront?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De tre adressene ligger bare minutter fra hverandre, men appellerer til ulike kj\u00f8pere:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Bluewaters<\/th><th>JBR<\/th><th>Emaar Beachfront<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Karakter<\/td><td>Liten \u00f8y, resortf\u00f8lelse<\/td><td>Livlig strandpromenade<\/td><td>Nytt omr\u00e5de med privat strand<\/td><\/tr>\n<tr><td>Bygg<\/td><td>F\u00e5, nyere boligbygg<\/td><td>Rundt 40 t\u00e5rn fra 2000-tallet<\/td><td>Nye t\u00e5rn, flere under bygging<\/td><\/tr>\n<tr><td>Strand<\/td><td>Mest ved hotellene<\/td><td>Offentlig strand<\/td><td>Strand kun for beboere<\/td><\/tr>\n<tr><td>Tilbud<\/td><td>Sv\u00e6rt lite<\/td><td>Stort<\/td><td>Stort og voksende<\/td><\/tr>\n<tr><td>Typisk kj\u00f8per<\/td><td>Livsstil, eget bruk<\/td><td>Korttidsutleie, Plan B<\/td><td>Nybyggfans, Plan B, portef\u00f8lje<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vil du f\u00f8rst og fremst leie ut, gir <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jbr\">JBR<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-emaar-beachfront\">Emaar Beachfront<\/a> st\u00f8rre utvalg. Ser du etter en spesiell adresse med lite konkurranse, er Bluewaters riktig sted.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Dette taler for Bluewaters<\/h3><ul><li>\u00d8yf\u00f8lelse midt i nye Dubai<\/li><li>Sv\u00e6rt begrenset tilbud<\/li><li>Promenade, hoteller og restauranter rett utenfor<\/li><li>JBR med strand og trikk i gangavstand<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Dette b\u00f8r du tenke p\u00e5<\/h3><ul><li>Lite utvalg, f\u00e5 sammenlignbare boliger<\/li><li>H\u00f8ye priser og fellesutgifter<\/li><li>Strand mest ved hotellene<\/li><li>Mange bes\u00f8kende i helgene<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Hvem Bluewaters passer for<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bluewaters passer for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ5\">livsstilsinvestoren<\/a> som ser etter en spesiell adresse, og for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ2\">Plan B-investoren<\/a> med h\u00f8yere budsjett. Vil du ha st\u00f8rre utvalg, b\u00f8r du sammenligne <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jbr\">JBR<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-emaar-beachfront\">Emaar Beachfront<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Bluewaters<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Bluewaters finnes b\u00e5de ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Ferdig bolig:<\/b> kj\u00f8pekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">Kj\u00f8pe ferdig bolig<\/a>.<\/li><li><b>Off-plan:<\/b> reservasjon, kj\u00f8pekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det forel\u00f8pige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse f\u00e5r du skj\u00f8tet. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-off-plan-dubai\">Kj\u00f8pe off-plan i Dubai<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For ferdige boliger m\u00e5 du regne med rundt 6,5 prosent i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">kj\u00f8pskostnader<\/a>, ved off-plan f\u00f8rst og fremst registreringsgebyret p\u00e5 4 prosent. Begge deler kan gj\u00f8res fra utlandet \u2013 med videovisning og fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bluewaters er en nisje for kj\u00f8pere som \u00f8nsker nettopp denne \u00f8yf\u00f8lelsen og har budsjettet til det. For rene avkastningshensyn gir Marina og JBR st\u00f8rre utvalg. Men ser du etter en spesiell bolig med lite konkurranse, finner du den her.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis og uforpliktende<\/span><h3>Interessert i Bluewaters?<\/h3><p>Vi forteller deg hvilke enheter som er ledige n\u00e5 og hvordan de st\u00e5r seg mot JBR og Emaar Beachfront.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Sp\u00f8r p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Kan utlendinger kj\u00f8pe p\u00e5 Bluewaters?<\/h3><p>Ja, Bluewaters er et freehold-omr\u00e5de. Du f\u00e5r fullt eierskap, registrert hos Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Er pariserhjulet Ain Dubai i drift?<\/h3><p>Pariserhjulet har hatt flere lengre pauser siden \u00e5pningen. Driftsstatus sjekker du best direkte hos operat\u00f8ren.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5der i n\u00e6rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jbr\">JBR<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Dubai Marina<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-emaar-beachfront\">Emaar Beachfront<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-palm-jumeirah\">Palm Jumeirah<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/bydeler-dubai\">Alle bydeler i oversikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver omr\u00e5det generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En liten \u00f8y utenfor JBR med pariserhjulet Ain Dubai, hoteller og noen f\u00e5 boligbygg: hvem Bluewaters passer for som bosted og investering.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4521,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,60],"tags":[],"class_list":["post-4816","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marked-og-omrader"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4816"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4816\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4822,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4816\/revisions\/4822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}