{"id":4956,"date":"2026-10-10T21:13:18","date_gmt":"2026-10-10T21:13:18","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/eiendom-springs-meadows-lakes"},"modified":"2026-10-10T22:30:52","modified_gmt":"2026-10-10T22:30:52","slug":"eiendom-springs-meadows-lakes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-springs-meadows-lakes","title":{"rendered":"The Springs, The Meadows og The Lakes: familieliv ved sj\u00f8er og parker"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort fortalt:<\/b> The Springs, The Meadows og The Lakes er tre Emaar-anlegg rundt Emirates Hills, ofte omtalt samlet som \u00abEmirates Living\u00bb. De er blant de eldste villaomr\u00e5dene for utlendinger \u2013 gr\u00f8nne, etablerte og bare noen minutter fra Marina og JLT. The Springs har rekkehus, The Meadows og The Lakes st\u00f8rre villaer.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Beliggenhet<\/b><span>Bak JLT, ved Sheikh Zayed Road<\/span><\/div><div><b>Kjent for<\/b><span>Sj\u00f8er, parker, etablerte nabolag<\/span><\/div><div><b>Utbygger<\/b><span>Emaar<\/span><\/div><div><b>Boligtyper<\/b><span>Rekkehus (Springs), villaer (Meadows, Lakes)<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>eksklusivt<\/span><\/div><div><b>Passer for<\/b><span>Relocator, Portef\u00f8lje<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I denne artikkelen<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/a><\/li><li><a href=\"#unterschiede\">Tre anlegg, tre karakterer<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">\u00c5 bo i Emirates Living<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Kj\u00f8pe hus i The Springs, The Meadows eller The Lakes<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i The Springs, The Meadows og The Lakes<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i The Springs, The Meadows og The Lakes<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum gjennom boligen<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Utleie<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">Springs, Meadows eller Lakes?<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Hvem anleggene passer for<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De tre anleggene ligger p\u00e5 innlandssiden av Sheikh Zayed Road, bak <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jlt\">JLT<\/a> og rundt <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-emirates-hills\">Emirates Hills<\/a>. Til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Marina<\/a> og frisonene Internet City og Media City i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-al-sufouh\">Al Sufouh<\/a> er det noen minutter, til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-downtown-dubai\">Downtown<\/a> omtrent 20\u201325 minutter. Via Al Khail Road og Sheikh Zayed Road kommer du raskt i alle retninger.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"unterschiede\">Tre anlegg, tre karakterer<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">The Springs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Springs best\u00e5r av mange sm\u00e5 nabolag med <b>rekkehus<\/b>, for det meste med to eller tre soverom, liten hage og utsikt mot sj\u00f8er eller gr\u00f8ntomr\u00e5der. Det er den rimeligste inngangen til \u00abEmirates Living\u00bb og sv\u00e6rt popul\u00e6rt blant unge familier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">The Meadows<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Meadows har <b>frittliggende villaer<\/b> med fire til seks soverom p\u00e5 st\u00f8rre tomter, mange med eget basseng. Nabolagene ligger ved sj\u00f8er og parker og regnes som en av de mest ettertraktede familieadressene i denne delen av byen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">The Lakes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Lakes er mindre og ligger, som navnet sier, rundt sj\u00f8er. Her st\u00e5r <b>villaer<\/b> i ulike st\u00f8rrelser i rolige nabolag med mye gr\u00f8nt og gamle tr\u00e6r.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1024x575.webp\" alt=\"Villaomr\u00e5de med basseng og hager fra luften\" class=\"wp-image-4581\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1024x575.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-300x168.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-768x431.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1536x862.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Villaer med hage og basseng \u2013 det typiske bildet av villaomr\u00e5dene rundt Emirates Hills (eksempelbilde).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">\u00c5 bo i Emirates Living<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Skoler:<\/b> Flere kjente internasjonale skoler ligger i anleggene eller i n\u00e6rheten \u2013 en hovedgrunn til populariteten blant familier.<\/li><li><b>Gr\u00f8nt:<\/b> Sj\u00f8er, parker, basseng og lekeplasser i hvert nabolag.<\/li><li><b>Handel:<\/b> Sm\u00e5 kj\u00f8pesentre med dagligvare og kafeer i The Springs og The Meadows.<\/li><li><b>Atmosf\u00e6re:<\/b> Etablert og nabovennlig, med store tr\u00e6r \u2013 en tydelig forskjell fra nye anlegg.<\/li><li><b>Strand:<\/b> Rundt ti minutter med bil til JBR.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Kj\u00f8pe hus i The Springs, The Meadows eller The Lakes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Husene ble bygget p\u00e5 begynnelsen til midten av 2000-tallet. Nybygg finnes praktisk talt ikke, s\u00e5 du kj\u00f8per <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">ferdige hus<\/a> brukt. Mange eiere har modernisert husene sine, andre er i originaltilstand.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dette er viktig<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Plassering i nabolaget:<\/b> Utsikt mot sj\u00f8 eller park, avstand til hovedveien og til Sheikh Zayed Road.<\/li><li><b>Hustype:<\/b> I The Springs finnes ulike planl\u00f8sninger; endehus med st\u00f8rre hage er mer etterspurt.<\/li><li><b>Modernisering:<\/b> Oppussede kj\u00f8kken, bad og klimaanlegg utgj\u00f8r stor forskjell for verdi og utleie.<\/li><li><b>Teknisk tilstand:<\/b> For hus i denne alderen er det et must \u00e5 sjekke klimaanlegg, tak, r\u00f8r og basseng.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rett ut:<\/b> Et godt oppusset hus i et etablert anlegg er ofte mer attraktivt enn et nybygg langt ute. Nettopp derfor er disse anleggene s\u00e5 ettertraktede til tross for alderen.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i The Springs, The Meadows og The Lakes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I The Springs, The Meadows og The Lakes kj\u00f8per du for det meste villaer eller rekkehus \u2013 ferdige fra tidligere eiere eller nye fra utbyggeren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Ferdig hus:<\/b> visning, kj\u00f8pekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og overdragelse hos en Registration Trustee. For hus l\u00f8nner det seg med en teknisk gjennomgang av klimaanlegg, basseng, tak og r\u00f8r. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">Kj\u00f8pe ferdig bolig<\/a>.<\/li><li><b>Nybygg:<\/b> kj\u00f8pekontrakt med utbyggeren, registrering i Oqood-registeret og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-off-plan-dubai\">Kj\u00f8pe off-plan i Dubai<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For ferdige hus m\u00e5 du regne med rundt 6,5 prosent i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">kj\u00f8pskostnader<\/a>. Mange villaer er verdt over AED 2 mill. og oppfyller dermed kravet til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i The Springs, The Meadows og The Lakes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fellesutgifter:<\/b> for veier, gr\u00f8ntomr\u00e5der, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene st\u00e5r i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Str\u00f8m og vann:<\/b> via DEWA; merkbart h\u00f8yere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, s\u00e6rlig om sommeren.<\/li><li><b>Hage, basseng og klimaanlegg:<\/b> jevnlig stell og service er n\u00f8dvendig for at huset skal beholde verdien.<\/li><li><b>Boliggebyr:<\/b> 5 prosent av \u00e5rlig leieverdi via DEWA-regningen \u2013 ved utleie betaler leietakeren.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kj\u00f8pskostnader er forklart i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">Kj\u00f8pskostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum gjennom boligen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bolig i The Springs, The Meadows og The Lakes kan du under visse forutsetninger ogs\u00e5 f\u00e5 oppholdsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> ti \u00e5rs opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. \u2013 ogs\u00e5 med l\u00e5n eller, p\u00e5 visse vilk\u00e5r, off-plan.<\/li><li><b>Investorvisum:<\/b> et kortere visum for eiere som ikke n\u00e5r terskelen for Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa med eiendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Utleie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leietakerne er nesten utelukkende <b>familier<\/b> som blir i flere \u00e5r \u2013 p\u00e5 grunn av skolene, det gr\u00f8nne og n\u00e6rheten til Marina og frisonene. Det gj\u00f8r utleien forutsigbar. Oppussede hus leies ut raskere og p\u00e5 bedre vilk\u00e5r. Sjekk tallene med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/leieavkastning-kalkulator-dubai\">avkastningskalkulator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Springs, Meadows eller Lakes?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>The Springs<\/th><th>The Meadows<\/th><th>The Lakes<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Hustype<\/td><td>Rekkehus<\/td><td>Frittliggende villaer<\/td><td>Villaer<\/td><\/tr>\n<tr><td>St\u00f8rrelse<\/td><td>2 til 3 soverom<\/td><td>4 til 6 soverom<\/td><td>3 til 5 soverom<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inngangspris<\/td><td>Lavest<\/td><td>H\u00f8yest<\/td><td>Midt imellom<\/td><\/tr>\n<tr><td>Typiske beboere<\/td><td>Unge familier<\/td><td>St\u00f8rre familier<\/td><td>Familier som s\u00f8ker ro<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Dette taler for<\/h3><ul><li>Etablerte, gr\u00f8nne nabolag<\/li><li>Skoler i n\u00e6rheten<\/li><li>Minutter fra Marina, JLT og frisonene<\/li><li>Sv\u00e6rt stabil ettersp\u00f8rsel fra familier<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Dette b\u00f8r du tenke p\u00e5<\/h3><ul><li>Hus fra 2000-tallet<\/li><li>Mange boliger trenger oppussing<\/li><li>Nesten ingen nybygg, lite tilbud<\/li><li>Noe st\u00f8y n\u00e6r Sheikh Zayed Road<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Hvem anleggene passer for<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Springs, The Meadows og The Lakes er ideelle for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ3\">relocatoren<\/a> som flytter til Dubai med familie og vil bo sentralt i gr\u00f8nne omgivelser. <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ4\">Portef\u00f8ljeinvestoren<\/a> finner p\u00e5litelige familieleietakere her. Nyere alternativer er <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-hills-estate\">Dubai Hills Estate<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jumeirah-park\">Jumeirah Park<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Emirates Living viser at eldre anlegg i Dubai kan v\u00e6re sv\u00e6rt etterspurt \u2013 n\u00e5r beliggenhet, gr\u00f8nt og skoler stemmer. Finner du et velholdt eller oppussbart hus i et rolig nabolag, kj\u00f8per du her en av byens mest solide familieboliger.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis og uforpliktende<\/span><h3>Hus i The Springs eller The Meadows?<\/h3><p>Vi sjekker tilstand, plassering i nabolaget og oppussingsbehov \u2013 f\u00f8r du binder deg.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Sp\u00f8r p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Hva er \u00abEmirates Living\u00bb?<\/h3><p>Emirates Living er samlebetegnelsen p\u00e5 Emaar-anleggene rundt Emirates Hills, blant dem The Springs, The Meadows, The Lakes, The Greens og The Views.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Finnes det leiligheter i The Springs?<\/h3><p>Nei, The Springs best\u00e5r av rekkehus. Leiligheter i n\u00e6rheten finner du i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-the-greens-the-views\">The Greens og The Views<\/a> eller i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jlt\">JLT<\/a>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Er anleggene freehold?<\/h3><p>Ja. Som utlending f\u00e5r du fullt eierskap her, registrert hos Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5der i n\u00e6rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-emirates-hills\">Emirates Hills<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-the-greens-the-views\">The Greens og The Views<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jumeirah-islands\">Jumeirah Islands<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jlt\">JLT<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-al-sufouh\">Al Sufouh<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/bydeler-dubai\">Alle bydeler i oversikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver omr\u00e5det generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gr\u00f8nne, etablerte nabolag med sj\u00f8er og parker, minutter fra Marina og JLT: hva som skiller The Springs, The Meadows og The Lakes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,60],"tags":[],"class_list":["post-4956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marked-og-omrader"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4956","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4956"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4956\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4962,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4956\/revisions\/4962"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}