{"id":5005,"date":"2026-10-10T21:19:53","date_gmt":"2026-10-10T21:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/eiendom-barsha-heights"},"modified":"2026-10-10T22:40:22","modified_gmt":"2026-10-10T22:40:22","slug":"eiendom-barsha-heights","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-barsha-heights","title":{"rendered":"Barsha Heights og Al Barsha: \u00e5 bo sentralt ved Sheikh Zayed Road"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort fortalt:<\/b> Barsha Heights, tidligere kalt Tecom, er et tett omr\u00e5de med kontor- og boligt\u00e5rn ved Sheikh Zayed Road, mellom Marina og Downtown. Ved siden av ligger Al Barsha med Mall of the Emirates og innend\u00f8rsbakken Ski Dubai. For investorer er Barsha Heights et solid utleieomr\u00e5de; i selve Al Barsha er mange villaer ikke \u00e5pne for utlendinger.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Beliggenhet<\/b><span>Ved Sheikh Zayed Road, mellom Marina og Downtown<\/span><\/div><div><b>Kjent for<\/b><span>Mall of the Emirates, Ski Dubai, metro<\/span><\/div><div><b>Utbygger<\/b><span>TECOM (masterplan) og ulike utbyggere<\/span><\/div><div><b>Boligtyper<\/b><span>Leiligheter, kontorer<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>middels<\/span><\/div><div><b>Passer for<\/b><span>Taktiker, Portef\u00f8lje<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I denne artikkelen<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/a><\/li><li><a href=\"#name\">Fra Tecom til Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">\u00c5 bo i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Kj\u00f8pe leilighet i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum gjennom boligen<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Utleie<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">Barsha Heights sammenlignet<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Hvem Barsha Heights passer for<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barsha Heights ligger p\u00e5 innlandssiden av Sheikh Zayed Road, overfor <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-al-sufouh\">Dubai Internet City og Media City<\/a>. Til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Dubai Marina<\/a> er det rundt ti minutter, til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-downtown-dubai\">Downtown<\/a> omtrent 15\u201320 minutter. To stasjoner p\u00e5 den r\u00f8de metrolinjen ligger rett ved omr\u00e5det \u2013 en stor fordel framfor mange boligomr\u00e5der i innlandet. Bak begynner <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-the-greens-the-views\">The Greens<\/a> og mot s\u00f8r Al Barsha South med <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-arjan\">Arjan<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-science-park\">Dubai Science Park<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"name\">Fra Tecom til Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Omr\u00e5det ble bygget p\u00e5 2000-tallet under navnet <b>Tecom<\/b>, etter det statlige selskapet som ogs\u00e5 utviklet frisonene Internet City og Media City. Senere fikk det navnet <b>Barsha Heights<\/b> \u2013 i hverdagen h\u00f8rer man begge navnene. Det ble bygget tettst\u00e5ende h\u00f8yhus med kontorer, hoteller og leiligheter, ment for de mange ansatte i frisonene ved siden av.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rett ved siden av ligger <b>Al Barsha<\/b>, et etablert boligomr\u00e5de med villaer og leilighetsbygg, mest kjent for <b>Mall of the Emirates<\/b> med innend\u00f8rs skibakke, <b>Ski Dubai<\/b>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-1024x640.webp\" alt=\"Sheikh Zayed Road om kvelden med Burj Khalifa\" class=\"wp-image-4627\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-1024x640.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-300x188.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-768x480.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-1536x960.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sheikh Zayed Road om natten \u2013 Barsha Heights ligger rett ved Dubais viktigste hovedvei.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">\u00c5 bo i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Kommunikasjon:<\/b> Metro rett utenfor d\u00f8ren, kort vei til Marina, frisonene og Downtown.<\/li><li><b>Handel:<\/b> Mall of the Emirates og mange dagligvarebutikker og restauranter.<\/li><li><b>Jobb:<\/b> Kontorer i omr\u00e5det og frisonene rett over veien.<\/li><li><b>Atmosf\u00e6re:<\/b> Urbant og tett, lite gr\u00f8nt, men alt i gangavstand.<\/li><li><b>Familier:<\/b> Skolene ligger i Al Barsha og omegn.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Kj\u00f8pe leilighet i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Barsha Heights kj\u00f8per du <b>leiligheter<\/b> i h\u00f8yhus, for det meste fra hybel til to eller tre soverom. De fleste byggene er ferdige og fra 2000-tallet og begynnelsen av 2010-tallet. Barsha Heights er et freehold-omr\u00e5de.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dette er viktig<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Freehold-status:<\/b> Uproblematisk i Barsha Heights; i selve Al Barsha er mange villaer og eldre bygg ikke \u00e5pne for utlendinger.<\/li><li><b>N\u00e6rhet til metro:<\/b> Bygg n\u00e6r stasjonene leies ut bedre.<\/li><li><b>Byggets tilstand:<\/b> Eldre t\u00e5rn kan trenge rehabilitering \u2013 sjekk lobby, heiser og klimaanlegg.<\/li><li><b>Utsikt:<\/b> Utsikt mot Palmen eller havet er sjelden og ettertraktet.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rett ut:<\/b> Barsha Heights er ikke et omr\u00e5de \u00e5 forelske seg i, men et omr\u00e5de \u00e5 leie ut i: sentralt, med metro og mange arbeidsplasser. Akkurat det mange leietakere ser etter.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Barsha Heights kj\u00f8per du for det meste ferdige boliger fra tidligere eiere. Prosessen er tydelig regulert og tar ofte bare noen uker etter at dere er enige:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><b>Sjekk:<\/b> visning p\u00e5 stedet eller via video, og en titt p\u00e5 fellesutgifter, tilstand og en eventuell l\u00f8pende leiekontrakt.<\/li><li><b>Kj\u00f8pekontrakt:<\/b> kj\u00f8per og selger signerer standardkontrakten fra tilsynsmyndigheten RERA (Form F); vanlig er et depositum p\u00e5 10 prosent.<\/li><li><b>Bekreftelse fra utbygger:<\/b> utbyggeren bekrefter med en NOC at det ikke er ubetalte fellesutgifter.<\/li><li><b>Overdragelse:<\/b> betaling og overdragelse skjer hos en Registration Trustee under Dubai Land Department; du f\u00e5r skj\u00f8tet (Title Deed).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle stegene i detalj finner du i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">Kj\u00f8pe ferdig bolig i Dubai<\/a>. I tillegg til kj\u00f8pesummen kommer <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">kj\u00f8pskostnader<\/a> p\u00e5 rundt 6,5 prosent. Er du ikke p\u00e5 stedet, kan avtalen hos trusteen ordnes med fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etter kj\u00f8p av en leilighet er dette de viktigste l\u00f8pende kostnadene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fellesutgifter (service charges):<\/b> for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning st\u00e5r i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Str\u00f8m og vann:<\/b> via leverand\u00f8ren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkj\u00f8ling (district cooling).<\/li><li><b>Boliggebyr:<\/b> 5 prosent av \u00e5rlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler \u2013 ved utleie alts\u00e5 leietakeren.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.<\/li><li><b>Forvaltning:<\/b> er du ikke p\u00e5 stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppf\u00f8lging mot et gebyr.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">Kj\u00f8pskostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum gjennom boligen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bolig i Barsha Heights kan du under visse forutsetninger ogs\u00e5 f\u00e5 oppholdsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> ti \u00e5rs opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. \u2013 ogs\u00e5 med l\u00e5n eller, p\u00e5 visse vilk\u00e5r, off-plan.<\/li><li><b>Investorvisum:<\/b> et kortere visum for eiere som ikke n\u00e5r terskelen for Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa med eiendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Utleie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leietakerne er f\u00f8rst og fremst <b>yrkesaktive<\/b> som vil bo n\u00e6r frisonene og metroen. Langtidsutleie st\u00e5r klart i sentrum. Hvordan en leilighet sl\u00e5r ut, sjekker du med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/leieavkastning-kalkulator-dubai\">avkastningskalkulator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Barsha Heights sammenlignet<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Barsha Heights<\/th><th>JLT<\/th><th>JVC<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Metro<\/td><td>Ja<\/td><td>Ja<\/td><td>Nei<\/td><\/tr>\n<tr><td>Bygg<\/td><td>H\u00f8yhus, eldre bygningsmasse<\/td><td>H\u00f8yhus ved sj\u00f8er<\/td><td>Mellomh\u00f8ye, mye nybygg<\/td><\/tr>\n<tr><td>Gr\u00f8nt<\/td><td>Lite<\/td><td>Sj\u00f8er og stier<\/td><td>Parker<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Dette taler for<\/h3><ul><li>Sentral beliggenhet med metro<\/li><li>Frisoner og Mall of the Emirates i n\u00e6rheten<\/li><li>Solid ettersp\u00f8rsel fra yrkesaktive<\/li><li>Som regel moderate inngangspriser<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Dette b\u00f8r du tenke p\u00e5<\/h3><ul><li>Tett bebygd, lite gr\u00f8nt<\/li><li>Eldre bygg<\/li><li>I Al Barsha er mange boliger ikke freehold<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Hvem Barsha Heights passer for<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barsha Heights passer for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ1\">taktikeren<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ4\">portef\u00f8ljeinvestoren<\/a> som satser p\u00e5 p\u00e5litelige langtidsleietakere med metro i n\u00e6rheten. Sammenlign med <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jlt\">JLT<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barsha Heights er et pragmatisk investeringsomr\u00e5de: sentralt, godt tilknyttet og med mange leietakere p\u00e5 stedet. Velger du et velholdt bygg n\u00e6r metroen, har du her en solid utleiebolig.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis og uforpliktende<\/span><h3>Leilighet i Barsha Heights?<\/h3><p>Vi sjekker bygg, freehold-status og realistisk leie.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Sp\u00f8r p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Er Tecom det samme som Barsha Heights?<\/h3><p>Ja. Tecom er det tidligere navnet p\u00e5 omr\u00e5det som i dag offisielt heter Barsha Heights.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Kan utlendinger kj\u00f8pe i Al Barsha?<\/h3><p>I Barsha Heights, ja. I selve Al Barsha er mange villaer og eldre bygg ikke \u00e5pne for utenlandske kj\u00f8pere.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5der i n\u00e6rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-al-sufouh\">Al Sufouh og Internet City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-the-greens-the-views\">The Greens og The Views<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-arjan\">Arjan<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-hills-estate\">Dubai Hills Estate<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/bydeler-dubai\">Alle bydeler i oversikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver omr\u00e5det generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Et tett omr\u00e5de med kontorer og leiligheter ved Sheikh Zayed Road, med Mall of the Emirates ved siden av: hvorfor Barsha Heights er etterspurt blant langtidsleietakere.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4607,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,60],"tags":[],"class_list":["post-5005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marked-og-omrader"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5005"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5005\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5011,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5005\/revisions\/5011"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}