{"id":5052,"date":"2026-10-10T21:22:44","date_gmt":"2026-10-10T21:22:44","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/eiendom-the-greens-the-views"},"modified":"2026-10-10T22:49:44","modified_gmt":"2026-10-10T22:49:44","slug":"eiendom-the-greens-the-views","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-the-greens-the-views","title":{"rendered":"The Greens og The Views: gr\u00f8nne boligomr\u00e5der ved Emirates Golf Club"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort fortalt:<\/b> The Greens og The Views er to Emaar-anlegg ved Emirates Golf Club, bare noen minutter fra Internet City, Media City og Marina. The Greens best\u00e5r av lave bygg rundt hager og basseng, The Views av h\u00f8yere t\u00e5rn med utsikt mot golfbanen og sj\u00f8ene. Begge er etablerte, rolige utleieomr\u00e5der.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Beliggenhet<\/b><span>Mellom Sheikh Zayed Road og Emirates Hills<\/span><\/div><div><b>Kjent for<\/b><span>Hager, basseng, Emirates Golf Club<\/span><\/div><div><b>Utbygger<\/b><span>Emaar<\/span><\/div><div><b>Boligtyper<\/b><span>Leiligheter fra hybel til 3 soverom<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>middels<\/span><\/div><div><b>Passer for<\/b><span>Taktiker, Portef\u00f8lje, Gr\u00fcnder<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I denne artikkelen<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/a><\/li><li><a href=\"#konzept\">To anlegg, ett konsept<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">\u00c5 bo i The Greens og The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Kj\u00f8pe leilighet i The Greens og The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i The Greens og The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i The Greens og The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum gjennom boligen<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Typiske feil ved kj\u00f8p<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Utleie<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">Sammenlignet<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Hvem anleggene passer for<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Greens og The Views ligger p\u00e5 innlandssiden av Sheikh Zayed Road, overfor <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-al-sufouh\">Internet City og Media City<\/a> og ved siden av Emirates Golf Club. Til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Marina<\/a> er det noen minutter, til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-downtown-dubai\">Downtown<\/a> rundt 20 minutter. Metroen stopper ved Sheikh Zayed Road i gangavstand. Rett bak begynner <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-springs-meadows-lakes\">The Springs og The Meadows<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-emirates-hills\">Emirates Hills<\/a>; ved siden av ligger <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-barsha-heights\">Barsha Heights<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"konzept\">To anlegg, ett konsept<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Emaar bygget anleggene p\u00e5 begynnelsen til midten av 2000-tallet som en del av \u00abEmirates Living\u00bb, ment for yrkesaktive fra frisonene ved siden av.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>The Greens:<\/b> Lave bygg med f\u00e5 etasjer, gruppert rundt beplantede g\u00e5rdsrom, basseng og lekeplasser. Det minner mer om en hageby enn om Dubai.<\/li><li><b>The Views:<\/b> H\u00f8yere t\u00e5rn rundt sj\u00f8er, mange med utsikt mot Emirates Golf Club, der den tradisjonsrike turneringen Dubai Desert Classic spilles hvert \u00e5r.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-1024x683.webp\" alt=\"Golfbane med innsj\u00f8 og klubbhus (eksempelbilde)\" class=\"wp-image-4612\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-1024x683.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-300x200.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-768x512.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Golfbane med sj\u00f8 \u2013 The Views har utsikt mot Emirates Golf Club (eksempelbilde).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">\u00c5 bo i The Greens og The Views<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Gr\u00f8nt:<\/b> Hager, basseng og stier mellom byggene \u2013 sv\u00e6rt rolig for en s\u00e5 sentral beliggenhet.<\/li><li><b>Jobb:<\/b> Internet City og Media City i gangavstand eller noen minutter unna.<\/li><li><b>Handel:<\/b> Et lite kj\u00f8pesenter med dagligvare og kafeer i The Greens.<\/li><li><b>Familier:<\/b> Skoler i n\u00e6rheten i Emirates Living og Al Sufouh.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Kj\u00f8pe leilighet i The Greens og The Views<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det tilbys <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">ferdige leiligheter<\/a> fra hybel til tre soverom. Nybygg finnes praktisk talt ikke. I The Greens er leilighetene ofte romslige, i The Views er utsikten trumfkortet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dette er viktig<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Utsikt:<\/b> Basseng- og hageutsikt i The Greens, golf- og sj\u00f8utsikt i The Views.<\/li><li><b>Tilstand:<\/b> Bygg fra 2000-tallet; mange leiligheter er pusset opp, andre ikke.<\/li><li><b>Plassering mot Sheikh Zayed Road:<\/b> Bygg i f\u00f8rste rekke er mer st\u00f8yutsatt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rett ut:<\/b> The Greens og The Views er ikke prestisjeadresser, men sv\u00e6rt popul\u00e6re utleieomr\u00e5der. Gr\u00f8nt, rolig og n\u00e6r jobben \u2013 en kombinasjon mange leietakere ser etter.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i The Greens og The Views<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I The Greens og The Views kj\u00f8per du for det meste ferdige boliger fra tidligere eiere. Prosessen er tydelig regulert og tar ofte bare noen uker etter at dere er enige:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><b>Sjekk:<\/b> visning p\u00e5 stedet eller via video, og en titt p\u00e5 fellesutgifter, tilstand og en eventuell l\u00f8pende leiekontrakt.<\/li><li><b>Kj\u00f8pekontrakt:<\/b> kj\u00f8per og selger signerer standardkontrakten fra tilsynsmyndigheten RERA (Form F); vanlig er et depositum p\u00e5 10 prosent.<\/li><li><b>Bekreftelse fra utbygger:<\/b> utbyggeren bekrefter med en NOC at det ikke er ubetalte fellesutgifter.<\/li><li><b>Overdragelse:<\/b> betaling og overdragelse skjer hos en Registration Trustee under Dubai Land Department; du f\u00e5r skj\u00f8tet (Title Deed).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle stegene i detalj finner du i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">Kj\u00f8pe ferdig bolig i Dubai<\/a>. I tillegg til kj\u00f8pesummen kommer <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">kj\u00f8pskostnader<\/a> p\u00e5 rundt 6,5 prosent. Er du ikke p\u00e5 stedet, kan avtalen hos trusteen ordnes med fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i The Greens og The Views<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etter kj\u00f8p av en leilighet er dette de viktigste l\u00f8pende kostnadene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fellesutgifter (service charges):<\/b> for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning st\u00e5r i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Str\u00f8m og vann:<\/b> via leverand\u00f8ren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkj\u00f8ling (district cooling).<\/li><li><b>Boliggebyr:<\/b> 5 prosent av \u00e5rlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler \u2013 ved utleie alts\u00e5 leietakeren.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.<\/li><li><b>Forvaltning:<\/b> er du ikke p\u00e5 stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppf\u00f8lging mot et gebyr.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">Kj\u00f8pskostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum gjennom boligen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bolig i The Greens og The Views kan du under visse forutsetninger ogs\u00e5 f\u00e5 oppholdsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> ti \u00e5rs opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. \u2013 ogs\u00e5 med l\u00e5n eller, p\u00e5 visse vilk\u00e5r, off-plan.<\/li><li><b>Investorvisum:<\/b> et kortere visum for eiere som ikke n\u00e5r terskelen for Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa med eiendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Typiske feil ved kj\u00f8p<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Overse oppussingsbehov:<\/b> For leiligheter i originaltilstand b\u00f8r du budsjettere med kj\u00f8kken, bad og klimaanlegg.<\/li><li><b>Undervurdere st\u00f8yen fra hovedveien:<\/b> Sjekk bygg n\u00e6r Sheikh Zayed Road n\u00f8ye p\u00e5 visning.<\/li><li><b>Ikke sammenligne fellesutgifter:<\/b> De varierer mellom byggene.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Utleie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leietakerne er s\u00e6rlig <b>yrkesaktive fra frisonene<\/b> og par som s\u00f8ker ro og gr\u00f8nt n\u00e6r Marina. Ettersp\u00f8rselen er stabil, og langtidsutleie st\u00e5r i sentrum. Sjekk tallene med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/leieavkastning-kalkulator-dubai\">avkastningskalkulator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Sammenlignet<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>The Greens<\/th><th>The Views<\/th><th>JLT<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Bygg<\/td><td>Lave<\/td><td>T\u00e5rn<\/td><td>H\u00f8yhus<\/td><\/tr>\n<tr><td>Omgivelser<\/td><td>Hager, basseng<\/td><td>Golf, sj\u00f8er<\/td><td>Sj\u00f8er, frisone<\/td><\/tr>\n<tr><td>Atmosf\u00e6re<\/td><td>Rolig<\/td><td>Rolig<\/td><td>Mer livlig<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Dette taler for<\/h3><ul><li>Gr\u00f8nt og rolig, men sentralt<\/li><li>Frisoner og Marina p\u00e5 noen minutter<\/li><li>Utbyggeren Emaar<\/li><li>Stabil ettersp\u00f8rsel fra langtidsleietakere<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Dette b\u00f8r du tenke p\u00e5<\/h3><ul><li>Eldre bygg<\/li><li>Nesten ingen nybygg<\/li><li>St\u00f8y n\u00e6r Sheikh Zayed Road<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Hvem anleggene passer for<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Greens og The Views passer for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ1\">taktikeren<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ4\">portef\u00f8ljeinvestoren<\/a> som satser p\u00e5 p\u00e5litelige langtidsleietakere, og for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ6\">gr\u00fcnderen<\/a> med kontor i Internet City eller Media City.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Greens og The Views er solide, gr\u00f8nne utleieomr\u00e5der med toppbeliggenhet i forhold til arbeidsplassene i nye Dubai. Velger du en velholdt eller oppusset leilighet med god utsikt, kj\u00f8per du en investering som er lett \u00e5 leie ut.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis og uforpliktende<\/span><h3>Leilighet i The Greens eller The Views?<\/h3><p>Vi sjekker bygg, utsikt og tilstand og regner gjennom leien sammen med deg.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Sp\u00f8r p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Finnes det hus i The Greens?<\/h3><p>Nei, The Greens og The Views best\u00e5r av leiligheter. Hus finner du ved siden av, i The Springs og The Meadows.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Er The Greens og The Views freehold?<\/h3><p>Ja. Som utlending f\u00e5r du fullt eierskap her, registrert hos Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5der i n\u00e6rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-springs-meadows-lakes\">The Springs og The Meadows<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-al-sufouh\">Al Sufouh og Internet City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-barsha-heights\">Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jlt\">JLT<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/bydeler-dubai\">Alle bydeler i oversikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver omr\u00e5det generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lave boliganlegg i gr\u00f8nne omgivelser, golfutsikt og frisonene rett rundt hj\u00f8rnet: hvorfor The Greens og The Views er s\u00e5 popul\u00e6re blant langtidsleietakere.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4566,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,60],"tags":[],"class_list":["post-5052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marked-og-omrader"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5052"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5058,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5052\/revisions\/5058"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}