{"id":5099,"date":"2026-10-10T21:25:16","date_gmt":"2026-10-10T21:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/eiendom-dubai-science-park"},"modified":"2026-10-10T22:59:24","modified_gmt":"2026-10-10T22:59:24","slug":"eiendom-dubai-science-park","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-science-park","title":{"rendered":"Dubai Science Park og Al Barsha South: rolig boliv mellom Arjan og Al Barsha"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort fortalt:<\/b> Dubai Science Park er en frisone for selskaper innen vitenskap, helse og energi i Al Barsha South. Rundt kontorene har det kommet flere boligprosjekter. Beliggenheten mellom Arjan, Al Barsha og Dubai Hills er rolig og godt tilknyttet \u2013 et lite, mindre kjent leilighetsmarked.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Beliggenhet<\/b><span>Al Barsha South, n\u00e6r Arjan og Dubai Hills<\/span><\/div><div><b>Kjent for<\/b><span>Frisone for vitenskap og helse<\/span><\/div><div><b>Utbygger<\/b><span>Ulike utbyggere<\/span><\/div><div><b>Boligtyper<\/b><span>Leiligheter<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>middels<\/span><\/div><div><b>Passer for<\/b><span>Taktiker, Gr\u00fcnder<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I denne artikkelen<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/a><\/li><li><a href=\"#was-ist\">Hva Dubai Science Park er<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">\u00c5 bo i omr\u00e5det<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Kj\u00f8pe leilighet i Dubai Science Park<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Dubai Science Park<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Dubai Science Park<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum gjennom boligen<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Typiske feil ved kj\u00f8p<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Utleie<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">Sammenlignet<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Hvem omr\u00e5det passer for<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubai Science Park ligger i Al Barsha South, mellom <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-arjan\">Arjan<\/a>, <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-barsha-heights\">Al Barsha<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-hills-estate\">Dubai Hills Estate<\/a>. Al Khail Road og Umm Suqeim Street n\u00e5s raskt; til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Marina<\/a> er det rundt 20 minutter, til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-downtown-dubai\">Downtown<\/a> omtrent 20\u201325 minutter. Metro finnes ikke.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"was-ist\">Hva Dubai Science Park er<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frisonen drives av TECOM, samme gruppe som utviklet Internet City og Media City. Her holder selskaper innen farmasi, bioteknologi, medisinsk teknologi, energi og milj\u00f8 til \u2013 med kontorer, laboratorier og lager. Rundt omkring har Al Barsha South utviklet seg til et boligomr\u00e5de med flere leilighetsprosjekter.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dubai-miracle-garden-arjan-1024x683.webp\" alt=\"Blomsterfigurer i Dubai Miracle Garden i Arjan\" class=\"wp-image-4526\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dubai-miracle-garden-arjan-1024x683.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dubai-miracle-garden-arjan-300x200.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dubai-miracle-garden-arjan-768x512.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dubai-miracle-garden-arjan-1536x1025.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dubai-miracle-garden-arjan.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bare noen minutter unna ligger Dubai Miracle Garden i Arjan.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">\u00c5 bo i omr\u00e5det<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Ro:<\/b> Mindre mas enn i de store boligomr\u00e5dene.<\/li><li><b>Naboer:<\/b> Arjan med Miracle Garden, Dubai Hills med park og kj\u00f8pesenter.<\/li><li><b>Helse:<\/b> Sykehus og klinikker i Arjan og Dubai Hills.<\/li><li><b>Hverdagen:<\/b> Dagligvare i byggene, st\u00f8rre kj\u00f8pesentre i n\u00e6rheten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Kj\u00f8pe leilighet i Dubai Science Park<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Boligtilbudet best\u00e5r av leilighetsbygg med hybler og leiligheter med ett til tre soverom, delvis ferdige og delvis nye. Fordi markedet er lite, er utvalget mindre enn i naboomr\u00e5det Arjan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dette er viktig<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Freehold-status:<\/b> F\u00e5 det bekreftet for hvert bygg.<\/li><li><b>Utbygger:<\/b> Sjekk erfaring og kvalitet.<\/li><li><b>Omgivelser:<\/b> N\u00e6rhet til ferdige nabobygg, gr\u00f8ntomr\u00e5der og hovedveier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rett ut:<\/b> Dubai Science Park er en nisje ved siden av det mer kjente Arjan. Finner du et godt bygg her, f\u00e5r du en lignende beliggenhet med mindre konkurranse.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Dubai Science Park<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Dubai Science Park finnes b\u00e5de ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Ferdig bolig:<\/b> kj\u00f8pekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">Kj\u00f8pe ferdig bolig<\/a>.<\/li><li><b>Off-plan:<\/b> reservasjon, kj\u00f8pekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det forel\u00f8pige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse f\u00e5r du skj\u00f8tet. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-off-plan-dubai\">Kj\u00f8pe off-plan i Dubai<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For ferdige boliger m\u00e5 du regne med rundt 6,5 prosent i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">kj\u00f8pskostnader<\/a>, ved off-plan f\u00f8rst og fremst registreringsgebyret p\u00e5 4 prosent. Begge deler kan gj\u00f8res fra utlandet \u2013 med videovisning og fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Dubai Science Park<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etter kj\u00f8p av en leilighet er dette de viktigste l\u00f8pende kostnadene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fellesutgifter (service charges):<\/b> for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning st\u00e5r i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Str\u00f8m og vann:<\/b> via leverand\u00f8ren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkj\u00f8ling (district cooling).<\/li><li><b>Boliggebyr:<\/b> 5 prosent av \u00e5rlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler \u2013 ved utleie alts\u00e5 leietakeren.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.<\/li><li><b>Forvaltning:<\/b> er du ikke p\u00e5 stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppf\u00f8lging mot et gebyr.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">Kj\u00f8pskostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum gjennom boligen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bolig i Dubai Science Park kan du under visse forutsetninger ogs\u00e5 f\u00e5 oppholdsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> ti \u00e5rs opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. \u2013 ogs\u00e5 med l\u00e5n eller, p\u00e5 visse vilk\u00e5r, off-plan.<\/li><li><b>Investorvisum:<\/b> et kortere visum for eiere som ikke n\u00e5r terskelen for Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa med eiendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Typiske feil ved kj\u00f8p<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Bare sammenligne med Arjan:<\/b> Sjekk ogs\u00e5 leieniv\u00e5et i Dubai Hills og Al Barsha for \u00e5 plassere beliggenheten riktig.<\/li><li><b>Ta freehold for gitt:<\/b> Ikke alle arealer i en frisone er ment for leilighetskj\u00f8p av utlendinger.<\/li><li><b>Overvurdere kommunikasjonen:<\/b> Uten metro er leietakerne avhengige av bil \u2013 det snevrer inn m\u00e5lgruppen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Utleie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leietakerne er yrkesaktive fra frisonen og sykehusene i n\u00e6rheten, samt par som vil bo rolig og sentralt. Sjekk tallene med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/leieavkastning-kalkulator-dubai\">avkastningskalkulator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Sammenlignet<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Dubai Science Park<\/th><th>Arjan<\/th><th>Dubai Hills (leiligheter)<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Tilbud<\/td><td>Lite<\/td><td>Stort<\/td><td>Stort<\/td><\/tr>\n<tr><td>Prisniv\u00e5<\/td><td>Middels<\/td><td>Rimelig til middels<\/td><td>Eksklusivt<\/td><\/tr>\n<tr><td>Omgivelser<\/td><td>Frisone, rolig<\/td><td>Nybyggomr\u00e5de<\/td><td>Park, kj\u00f8pesenter, golf<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Dette taler for<\/h3><ul><li>Rolig, sentral beliggenhet<\/li><li>Arbeidsplasser i frisonen og p\u00e5 klinikker<\/li><li>Mindre konkurranse enn i Arjan<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Dette b\u00f8r du tenke p\u00e5<\/h3><ul><li>Lite tilbud<\/li><li>Ingen metro<\/li><li>Lite egen infrastruktur<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Hvem omr\u00e5det passer for<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubai Science Park passer for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ1\">taktikeren<\/a> som ser etter en rolig, godt plassert utleieleilighet, og for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ6\">gr\u00fcnderen<\/a> med selskap i frisonen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubai Science Park er en liten nisje med god beliggenhet mellom Arjan og Dubai Hills. Finner du et solid bygg med bekreftet freehold-status, kan du investere her i ro og med mindre konkurranse.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis og uforpliktende<\/span><h3>Interessert i Dubai Science Park?<\/h3><p>Vi sjekker bygg, freehold-status og realistisk leie.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Sp\u00f8r p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Hva er Dubai Science Park?<\/h3><p>En frisone fra TECOM for selskaper innen vitenskap, helse og energi i Al Barsha South.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Kan utlendinger kj\u00f8pe leilighet der?<\/h3><p>Ja, i de godkjente boligprosjektene. Vi sjekker statusen for hvert bygg.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5der i n\u00e6rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-arjan\">Arjan<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-hills-estate\">Dubai Hills Estate<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-barsha-heights\">Barsha Heights og Al Barsha<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-jvc\">JVC<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/bydeler-dubai\">Alle bydeler i oversikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver omr\u00e5det generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En frisone for vitenskap og helse med noen boligprosjekter, rolig plassert mellom Arjan, Al Barsha og Dubai Hills: hvem omr\u00e5det passer for.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4622,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,60],"tags":[],"class_list":["post-5099","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marked-og-omrader"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5099"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5099\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5105,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5099\/revisions\/5105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}