{"id":5103,"date":"2026-10-10T21:28:31","date_gmt":"2026-10-10T21:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/eiendom-town-square"},"modified":"2026-10-10T22:59:25","modified_gmt":"2026-10-10T22:59:25","slug":"eiendom-town-square","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-town-square","title":{"rendered":"Town Square: rimelige rekkehus og leiligheter for unge familier"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort fortalt:<\/b> Town Square er et stort boligomr\u00e5de fra utbyggeren Nshama ved Al Qudra Road. Her finnes rekkehus og leiligheter til relativt lave priser, i tillegg til en stor sentral park, butikker og restauranter. Omr\u00e5det er laget for unge familier og f\u00f8rstegangskj\u00f8pere \u2013 og for investorer som vil leie ut et hus med lite budsjett.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>Beliggenhet<\/b><span>Dubailand, ved Al Qudra Road<\/span><\/div><div><b>Kjent for<\/b><span>Stor park, rimelige rekkehus<\/span><\/div><div><b>Utbygger<\/b><span>Nshama<\/span><\/div><div><b>Boligtyper<\/b><span>Rekkehus, leiligheter<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>rimelig<\/span><\/div><div><b>Passer for<\/b><span>Taktiker, Relocator<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I denne artikkelen<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/a><\/li><li><a href=\"#konzept\">Konseptet<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">\u00c5 bo i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Kj\u00f8pe eiendom i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum gjennom boligen<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Typiske feil ved kj\u00f8p i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Utleie<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">Sammenlignet<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Hvem Town Square passer for<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">Beliggenhet og kommunikasjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Town Square ligger i innlandet ved Al Qudra Road, n\u00e6r Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Til <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-dubai-marina\">Marina<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-downtown-dubai\">Downtown<\/a> er det rundt 30 minutter hver vei. I n\u00e6rheten ligger <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-mudon-villanova-serena\">Mudon<\/a>, <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-damac-hills\">Damac Hills<\/a> og <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-the-sustainable-city\">The Sustainable City<\/a>. Metro finnes ikke.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"konzept\">Konseptet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fra midten av 2010-tallet planla Nshama Town Square som en \u00abby i byen\u00bb: et stort, selvstendig omr\u00e5de med leiligheter, rekkehus, en sentral park, butikker, restauranter, kino og hotell. M\u00e5let var rimelige boliger for familier som ikke kan eller vil betale for de etablerte villaomr\u00e5dene.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1024x575.webp\" alt=\"Villaomr\u00e5de med basseng og hager fra luften\" class=\"wp-image-4581\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1024x575.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-300x168.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-768x431.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1536x862.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rekkehus med sm\u00e5 hager \u2013 det typiske bildet av familieomr\u00e5dene i Dubailand (eksempelbilde).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">\u00c5 bo i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Park:<\/b> En stor sentral park med lekeplasser, stier og arrangementer.<\/li><li><b>Hverdagen:<\/b> Dagligvare, restauranter og kafeer i omr\u00e5det.<\/li><li><b>Familier:<\/b> Skoler og barnehager i n\u00e6romr\u00e5det.<\/li><li><b>Mobilitet:<\/b> Lang vei til sentrum; bil er helt n\u00f8dvendig.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Kj\u00f8pe eiendom i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det tilbys <b>rekkehus<\/b> med tre eller fire soverom og <b>leiligheter<\/b> fra hybel til tre soverom. Mange faser er ferdige, og nye kommer til.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dette er viktig<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fase og plassering:<\/b> N\u00e6rhet til parken og butikkene er en fordel.<\/li><li><b>Hustype:<\/b> Endehus har ofte st\u00f8rre hage.<\/li><li><b>Byggekvalitet:<\/b> I rimelige prosjekter b\u00f8r du se ekstra n\u00f8ye p\u00e5 utf\u00f8relse og vedlikehold.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rett ut:<\/b> Town Square er en av de rimeligste m\u00e5tene \u00e5 kj\u00f8pe hus i Dubai p\u00e5. Beliggenheten langt ute er prisen for det.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">Slik foreg\u00e5r kj\u00f8pet i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Town Square finnes b\u00e5de ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Ferdig bolig:<\/b> kj\u00f8pekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-ferdig-bolig-dubai\">Kj\u00f8pe ferdig bolig<\/a>.<\/li><li><b>Off-plan:<\/b> reservasjon, kj\u00f8pekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det forel\u00f8pige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse f\u00e5r du skj\u00f8tet. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjope-off-plan-dubai\">Kj\u00f8pe off-plan i Dubai<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For ferdige boliger m\u00e5 du regne med rundt 6,5 prosent i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">kj\u00f8pskostnader<\/a>, ved off-plan f\u00f8rst og fremst registreringsgebyret p\u00e5 4 prosent. Begge deler kan gj\u00f8res fra utlandet \u2013 med videovisning og fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f8pende kostnader som eier i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Fellesutgifter:<\/b> for veier, gr\u00f8ntomr\u00e5der, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene st\u00e5r i Service Charge Index hos Dubai Land Department.<\/li><li><b>Str\u00f8m og vann:<\/b> via DEWA; merkbart h\u00f8yere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, s\u00e6rlig om sommeren.<\/li><li><b>Hage, basseng og klimaanlegg:<\/b> jevnlig stell og service er n\u00f8dvendig for at huset skal beholde verdien.<\/li><li><b>Boliggebyr:<\/b> 5 prosent av \u00e5rlig leieverdi via DEWA-regningen \u2013 ved utleie betaler leietakeren.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kj\u00f8pskostnader er forklart i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/kjopskostnader-bolig-dubai\">Kj\u00f8pskostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum gjennom boligen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bolig i Town Square kan du under visse forutsetninger ogs\u00e5 f\u00e5 oppholdsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> ti \u00e5rs opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. \u2013 ogs\u00e5 med l\u00e5n eller, p\u00e5 visse vilk\u00e5r, off-plan.<\/li><li><b>Investorvisum:<\/b> et kortere visum for eiere som ikke n\u00e5r terskelen for Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/golden-visa-dubai-eiendom\">Golden Visa med eiendom<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Typiske feil ved kj\u00f8p i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Undervurdere reisetiden:<\/b> Leietakere som pendler til sentrum daglig, regner n\u00f8ye \u2013 ta h\u00f8yde for det i leien.<\/li><li><b>Velge bare etter pris:<\/b> N\u00e6rhet til park og butikker p\u00e5virker utleiemulighetene merkbart.<\/li><li><b>Overse mangler i nybygg:<\/b> Sjekk grundig ved overtakelse.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Utleie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leietakerne er unge familier og par med begrenset budsjett som vil ha hus i stedet for leilighet. Langtidsutleie st\u00e5r i sentrum. Sjekk tallene med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/leieavkastning-kalkulator-dubai\">avkastningskalkulator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Sammenlignet<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Town Square<\/th><th>Damac Hills 2<\/th><th>Mudon<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Segment<\/td><td>Rimelig<\/td><td>Rimelig<\/td><td>Middels<\/td><\/tr>\n<tr><td>Boligtyper<\/td><td>Rekkehus, leiligheter<\/td><td>Rekkehus<\/td><td>Rekkehus, villaer<\/td><\/tr>\n<tr><td>S\u00e6rpreg<\/td><td>Sentral park<\/td><td>Fritidsanlegg<\/td><td>Sentral park<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">Fordeler og ulemper<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Dette taler for<\/h3><ul><li>Rimelig vei inn i et hus<\/li><li>Stor park og butikker i omr\u00e5det<\/li><li>Bred ettersp\u00f8rsel fra unge familier<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Dette b\u00f8r du tenke p\u00e5<\/h3><ul><li>Langt fra sentrum<\/li><li>Ingen metro<\/li><li>Mange like hus p\u00e5 markedet<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Hvem Town Square passer for<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Town Square passer for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ1\">taktikeren<\/a> som ser etter et utleiebart hus med lite budsjett, og for <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/investor-type#typ3\">relocatoren<\/a> med sm\u00e5 barn.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r konklusjon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Town Square gj\u00f8r huset med hage i Dubai overkommelig. Aksepterer du lengre avstander og velger en god plassering i omr\u00e5det, finner du her en solid inngangsbolig.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Gratis og uforpliktende<\/span><h3>Ser du etter rekkehus i Town Square?<\/h3><p>Vi sammenligner faser og hustyper og regner realistisk p\u00e5 leien.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Sp\u00f8r p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanlige sp\u00f8rsm\u00e5l<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Hvem bygget Town Square?<\/h3><p>Town Square ble utviklet av utbyggeren Nshama.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Er Town Square freehold?<\/h3><p>Ja. Som utlending f\u00e5r du fullt eierskap her, registrert hos Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Passer Town Square for familier med barn?<\/h3><p>Ja. Den store sentrale parken, lekeplasser, basseng og skoler i n\u00e6rheten gj\u00f8r omr\u00e5det popul\u00e6rt blant unge familier. Skal du ofte inn til sentrum, b\u00f8r du likevel teste reisetiden realistisk f\u00f8rst.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5der i n\u00e6rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-mudon-villanova-serena\">Mudon, Villanova og Serena<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-damac-hills\">Damac Hills<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-the-sustainable-city\">The Sustainable City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/eiendom-arabian-ranches\">Arabian Ranches<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/no\/bydeler-dubai\">Alle bydeler i oversikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver omr\u00e5det generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Et stort boligomr\u00e5de med sentral park, rekkehus og leiligheter til relativt lave priser: hvem Town Square er riktig valg for.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,60],"tags":[],"class_list":["post-5103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marked-og-omrader"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5103"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5109,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5103\/revisions\/5109"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}