{"id":4311,"date":"2026-10-10T06:04:05","date_gmt":"2026-10-10T06:04:05","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/kopkostnader-bostad-dubai"},"modified":"2026-10-10T14:51:25","modified_gmt":"2026-10-10T14:51:25","slug":"kopkostnader-bostad-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai","title":{"rendered":"K\u00f6pkostnader vid bostadsk\u00f6p i Dubai: de h\u00e4r kostnaderna m\u00e5ste du r\u00e4kna med"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Guide \u00b7 Kostnader<\/div>

K\u00f6pkostnader vid bostadsk\u00f6p i Dubai: de h\u00e4r kostnaderna m\u00e5ste du r\u00e4kna med<\/h1>

Ut\u00f6ver k\u00f6peskillingen tillkommer fasta avgifter i Dubai: till Dubai Land Department, Registration Trustee, handlingarna och m\u00e4klaren. Den goda nyheten: Alla poster \u00e4r tydligt reglerade och kan r\u00e4knas ut exakt i f\u00f6rv\u00e4g. H\u00e4r f\u00e5r du dem samlade \u2013 med r\u00e4kneexempel och officiella k\u00e4llor.<\/p>

Uppdaterad: oktober 2026 \u00b7 L\u00e4stid ca 7 minuter<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kort sagt:<\/b> F\u00f6r en f\u00e4rdig l\u00e4genhet tillkommer cirka 6,5 % ut\u00f6ver k\u00f6peskillingen, lite mer f\u00f6r mindre l\u00e4genheter. Vid AED 1,5 miljoner \u00e4r det cirka AED 96 000. R\u00e4kna f\u00f6r s\u00e4kerhets skull med 7 % \u2013 med egna medel, f\u00f6r de h\u00e4r kostnaderna kan inte finansieras.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
I den h\u00e4r guiden<\/strong>
  1. De fyra posterna i korthet<\/a><\/li>
  2. R\u00e4kneexempel f\u00f6r tv\u00e5 k\u00f6peskillingar<\/a><\/li>
  3. K\u00f6pkostnader vid off-plan<\/a><\/li>
  4. Det tillkommer vid finansiering<\/a><\/li>
  5. L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare<\/a><\/li>
  6. Budgetchecklista<\/a><\/li>
  7. Vanliga fr\u00e5gor<\/a><\/li><\/ol><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    De fyra posterna i korthet<\/h2>

    N\u00e5gon st\u00e4mpelskatt f\u00f6r lagfart som i Sverige finns inte i Dubai. I st\u00e4llet tas fyra poster ut vid k\u00f6pet: tre till myndigheterna, en till m\u00e4klaren.<\/p>

    1. Registreringsavgift till Dubai Land Department: 4 %<\/h3>

    Det \u00e4r den st\u00f6rsta posten. Dubai Land Department (DLD) \u00e4r Dubais fastighetsregistermyndighet och tar ut 4 % av k\u00f6peskillingen f\u00f6r registreringen. Officiellt betalar k\u00f6pare och s\u00e4ljare 2 % var. I praktiken betalar k\u00f6paren oftast hela 4 %.<\/p>

    Klarspr\u00e5k:<\/b> Du kan f\u00f6rs\u00f6ka f\u00f6rhandla om f\u00f6rdelningen. Men r\u00e4kna med hela 4 % i din budget. Allt annat \u00e4r en bonus.<\/div>

    2. Avgift till Registration Trustee<\/h3>

    \u00d6verl\u00e5telsen registreras hos ett Registration Trustee Office under DLD. Fr\u00e5n en k\u00f6peskilling p\u00e5 AED 500 000 kostar det AED 4 000 plus 5 % moms, d\u00e4runder AED 2 000 plus moms.<\/p>

    3. Handlingar och avgifter<\/h3>

    F\u00f6r lagfartsbeviset (Title Deed) betalar du AED 250, f\u00f6r situationsplanen likas\u00e5 AED 250. D\u00e4rtill kommer AED 10 i Knowledge-avgift och AED 10 i Innovation-avgift. Totalt allts\u00e5 AED 520 \u2013 knappt v\u00e4rt att n\u00e4mna, men med f\u00f6r fullst\u00e4ndighetens skull.<\/p>

    4. M\u00e4klarprovision<\/h3>

    Niv\u00e5n \u00e4r inte reglerad i lag. Vanligt \u00e4r 2 % plus 5 % moms. Hos REAL DUBAI \u00e4r det f\u00f6r f\u00e4rdiga bost\u00e4der precis dessa 2 % plus moms \u2013 och det st\u00e5r i m\u00e4klaravtalet innan vi visar dig den f\u00f6rsta bostaden. Vid off-plan betalar du inget till oss, provisionen st\u00e5r byggherren f\u00f6r. L\u00e4s mer p\u00e5 sidan Fastighetsm\u00e4klare i Dubai<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    R\u00e4kneexempel f\u00f6r tv\u00e5 k\u00f6peskillingar<\/h2>

    S\u00e5 ser det ut konkret \u2013 f\u00f6r en mindre och en medelstor l\u00e4genhet, b\u00e5da f\u00e4rdigbyggda:<\/p>

    \n
    Post<\/th>AED 800 000<\/th>AED 1,5 miljoner<\/th><\/tr><\/thead>
    DLD-registreringsavgift (4 %)<\/td>AED 32 000<\/td>AED 60 000<\/td><\/tr>\n
    Registration Trustee (inkl. moms)<\/td>AED 4 200<\/td>AED 4 200<\/td><\/tr>\n
    Lagfartsbevis, situationsplan, avgifter<\/td>AED 520<\/td>AED 520<\/td><\/tr>\n
    M\u00e4klarprovision (2 % + 5 % moms)<\/td>AED 16 800<\/td>AED 31 500<\/td><\/tr>\n
    Totalt<\/td>AED 53 520 (\u2248 6,7 %)<\/td>AED 96 220 (\u2248 6,4 %)<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>

    F\u00f6r mindre l\u00e4genheter \u00e4r andelen lite h\u00f6gre, eftersom de fasta avgifterna f\u00f6r Trustee och handlingar v\u00e4ger tyngre. Ju dyrare fastigheten \u00e4r, desto n\u00e4rmare 6 % kommer du.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    K\u00f6pkostnader vid off-plan<\/h2>

    \u00c4ven vid k\u00f6p fr\u00e5n byggherre tas registreringsavgiften p\u00e5 4 % ut \u2013 och inte f\u00f6rst vid \u00f6verl\u00e4mningen, utan redan vid registreringen i det prelimin\u00e4ra registret, det s\u00e5 kallade Oqood. M\u00e4klarprovisionen faller bort, eftersom byggherren st\u00e5r f\u00f6r den. R\u00e4kna allts\u00e5 med cirka 4 % plus mindre administrativa avgifter.<\/p>

    Vilka avgifter det \u00e4r i det enskilda fallet st\u00e5r i k\u00f6pekontraktet med byggherren (Sale and Purchase Agreement). Be om att f\u00e5 dem fullst\u00e4ndigt uppr\u00e4knade innan du skriver under.<\/p>

    Mer om processen och om hur dina pengar skyddas kan du l\u00e4sa i v\u00e5r guide K\u00f6pa off-plan i Dubai<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Det tillkommer vid finansiering<\/h2>

    Finansierar du via en bank registreras \u00e4ven pantr\u00e4tten hos DLD. Det kostar 0,25 % av l\u00e5nebeloppet plus avgifter.<\/p>

    Obs:<\/b> Sedan februari 2025 f\u00e5r bankerna inte l\u00e4ngre finansiera DLD-avgiften och m\u00e4klarprovisionen. De kostnaderna betalar du allts\u00e5 med egna medel \u2013 ut\u00f6ver den kontantinsats som banken \u00e4nd\u00e5 kr\u00e4ver.<\/div>

    Hur mycket en bank i Dubai \u00f6ver huvud taget finansierar beror p\u00e5 om du bor i emiraten och om det \u00e4r din f\u00f6rsta bostad. Gr\u00e4nserna hittar du i v\u00e5ra vanliga fr\u00e5gor om finansiering<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare<\/h2>

    Efter k\u00f6pet betalar du \u00e5rliga serviceavgifter (Service Charges) f\u00f6r gemensamma ytor och underh\u00e5ll. Tillsynsmyndigheten RERA m\u00e5ste godk\u00e4nna dem i f\u00f6rv\u00e4g, och de f\u00f6rdelas efter din enhets yta. De godk\u00e4nda niv\u00e5erna f\u00f6r varje projekt hittar du i DLD:s Service Charge Index.<\/p>

    N\u00e5gon fastighetsskatt eller fastighetsavgift som i Sverige finns inte. I st\u00e4llet tar Dubai ut en bostadsavgift (Housing Fee) p\u00e5 5 % av det \u00e5rliga hyresv\u00e4rdet, som betalas m\u00e5nadsvis via el- och vattenr\u00e4kningen. Den betalas av den som bor i bostaden: vid uthyrning hyresg\u00e4sten, vid eget boende du sj\u00e4lv.<\/p>

    Hyr du ut m\u00e5ste varje hyresavtal registreras i systemet Ejari. Via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.<\/p>

    Tips:<\/b> Titta p\u00e5 serviceavgifterna i ett projekt innan du k\u00f6per. De avg\u00f6r delvis hur mycket som blir kvar av hyran i slut\u00e4ndan.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Budgetchecklista<\/h2>

    F\u00f6r att du inte ska f\u00e5 n\u00e5gra \u00f6verraskningar vid k\u00f6pet, planera s\u00e5 h\u00e4r:<\/p>