{"id":5017,"date":"2026-10-10T21:19:53","date_gmt":"2026-10-10T21:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/bostad-barsha-heights"},"modified":"2026-10-10T22:40:31","modified_gmt":"2026-10-10T22:40:31","slug":"bostad-barsha-heights","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-barsha-heights","title":{"rendered":"Barsha Heights och Al Barsha: bo centralt vid Sheikh Zayed Road"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort sagt:<\/b> Barsha Heights, tidigare kallat Tecom, \u00e4r ett t\u00e4tt omr\u00e5de med kontors- och bostadstorn vid Sheikh Zayed Road, mellan Marina och Downtown. Intill ligger Al Barsha med Mall of the Emirates och inomhusbacken Ski Dubai. F\u00f6r investerare \u00e4r Barsha Heights ett stabilt hyresomr\u00e5de; i sj\u00e4lva Al Barsha \u00e4r m\u00e5nga villor inte \u00f6ppna f\u00f6r utl\u00e4nningar.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>L\u00e4ge<\/b><span>Vid Sheikh Zayed Road, mellan Marina och Downtown<\/span><\/div><div><b>K\u00e4nt f\u00f6r<\/b><span>Mall of the Emirates, Ski Dubai, tunnelbana<\/span><\/div><div><b>Byggherre<\/b><span>TECOM (masterplan) och olika byggherrar<\/span><\/div><div><b>Bostadstyper<\/b><span>L\u00e4genheter, kontor<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>mellan<\/span><\/div><div><b>Passar<\/b><span>Taktiker, Portf\u00f6lj<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I den h\u00e4r artikeln<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/a><\/li><li><a href=\"#name\">Fr\u00e5n Tecom till Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">Att bo i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">K\u00f6pa l\u00e4genhet i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum genom bostaden<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Uthyrning<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">Barsha Heights i j\u00e4mf\u00f6relse<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Vem Barsha Heights passar<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r slutsats<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barsha Heights ligger p\u00e5 inlandssidan av Sheikh Zayed Road, mitt emot <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-al-sufouh\">Dubai Internet City och Media City<\/a>. Till <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-marina\">Dubai Marina<\/a> \u00e4r det omkring tio minuter, till <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-downtown-dubai\">Downtown<\/a> ungef\u00e4r 15\u201320 minuter. Tv\u00e5 stationer p\u00e5 r\u00f6da tunnelbanelinjen ligger direkt vid omr\u00e5det \u2013 en stor f\u00f6rdel j\u00e4mf\u00f6rt med m\u00e5nga bostadsomr\u00e5den i inlandet. Bakom b\u00f6rjar <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-the-greens-the-views\">The Greens<\/a> och s\u00f6derut Al Barsha South med <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-arjan\">Arjan<\/a> och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-science-park\">Dubai Science Park<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"name\">Fr\u00e5n Tecom till Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Omr\u00e5det byggdes p\u00e5 2000-talet under namnet <b>Tecom<\/b>, efter det statliga bolaget som \u00e4ven utvecklade frizonerna Internet City och Media City. Senare d\u00f6ptes det om till <b>Barsha Heights<\/b> \u2013 i vardagen h\u00f6r man b\u00e5da namnen. H\u00e4r byggdes t\u00e4tt placerade h\u00f6ghus med kontor, hotell och l\u00e4genheter, avsedda f\u00f6r de m\u00e5nga anst\u00e4llda i grannfrizonerna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alldeles intill ligger <b>Al Barsha<\/b>, ett etablerat bostadsomr\u00e5de med villor och l\u00e4genhetshus, mest k\u00e4nt f\u00f6r <b>Mall of the Emirates<\/b> med inomhusbacken <b>Ski Dubai<\/b>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-1024x640.webp\" alt=\"Sheikh Zayed Road p\u00e5 kv\u00e4llen med Burj Khalifa\" class=\"wp-image-4627\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-1024x640.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-300x188.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-768x480.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa-1536x960.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sheikh-zayed-road-nacht-burj-khalifa.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sheikh Zayed Road p\u00e5 natten \u2013 Barsha Heights ligger direkt vid Dubais viktigaste led.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">Att bo i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Kommunikationer:<\/b> Tunnelbana utanf\u00f6r d\u00f6rren, n\u00e4ra till Marina, frizonerna och Downtown.<\/li><li><b>Handla:<\/b> Mall of the Emirates och m\u00e5nga livsmedelsbutiker och restauranger.<\/li><li><b>Arbete:<\/b> Kontor i omr\u00e5det och frizonerna mitt emot.<\/li><li><b>Atmosf\u00e4r:<\/b> Urbant och t\u00e4tt, lite gr\u00f6nska, men allt p\u00e5 g\u00e5ngavst\u00e5nd.<\/li><li><b>Familjer:<\/b> Skolor finns i Al Barsha och omgivningen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">K\u00f6pa l\u00e4genhet i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Barsha Heights k\u00f6per du <b>l\u00e4genheter<\/b> i h\u00f6ghus, oftast fr\u00e5n ettor till tv\u00e5 eller tre sovrum. De flesta byggnader \u00e4r f\u00e4rdiga och fr\u00e5n 2000-talet och b\u00f6rjan av 2010-talet. Barsha Heights \u00e4r ett freehold-omr\u00e5de.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Det h\u00e4r \u00e4r viktigt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Freehold-status:<\/b> Okomplicerat i Barsha Heights; i sj\u00e4lva Al Barsha \u00e4r m\u00e5nga villor och \u00e4ldre byggnader inte \u00f6ppna f\u00f6r utl\u00e4nningar.<\/li><li><b>N\u00e4rhet till tunnelbanan:<\/b> Byggnader n\u00e4ra stationerna hyrs ut b\u00e4ttre.<\/li><li><b>Byggnadens skick:<\/b> \u00c4ldre torn kan beh\u00f6va renoveras \u2013 kontrollera lobby, hissar och luftkonditionering.<\/li><li><b>Utsikt:<\/b> Utsikt mot Palmen eller havet \u00e4r s\u00e4llsynt och eftertraktad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rakt p\u00e5 sak:<\/b> Barsha Heights \u00e4r inget omr\u00e5de att f\u00f6r\u00e4lska sig i, utan att hyra ut i: centralt, med tunnelbana och m\u00e5nga arbetsplatser. Precis det m\u00e5nga hyresg\u00e4ster s\u00f6ker.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Barsha Heights k\u00f6per du oftast f\u00e4rdiga bost\u00e4der i andra hand. Processen \u00e4r tydligt reglerad och tar ofta bara n\u00e5gra veckor efter att ni \u00e4r \u00f6verens:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><b>Kontrollera:<\/b> visning p\u00e5 plats eller via video, plus en titt p\u00e5 serviceavgifter, skick och ett eventuellt p\u00e5g\u00e5ende hyresavtal.<\/li><li><b>K\u00f6peavtal:<\/b> k\u00f6pare och s\u00e4ljare skriver under tillsynsmyndigheten RERA:s standardavtal (Form F); vanligt \u00e4r en handpenning p\u00e5 10 procent.<\/li><li><b>Intyg fr\u00e5n byggherren:<\/b> byggherren bekr\u00e4ftar med ett NOC att inga serviceavgifter \u00e4r obetalda.<\/li><li><b>Tilltr\u00e4de:<\/b> betalning och \u00e4garbyte sker hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department; du f\u00e5r lagfartsbeviset (Title Deed).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla steg i detalj finns i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-fardig-bostad-dubai\">K\u00f6pa f\u00e4rdig bostad i Dubai<\/a>. Ut\u00f6ver k\u00f6pesumman tillkommer <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">k\u00f6pkostnader<\/a> p\u00e5 omkring 6,5 procent. Kan du inte vara p\u00e5 plats kan m\u00f6tet hos trustee sk\u00f6tas med fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Barsha Heights<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efter k\u00f6pet av en l\u00e4genhet \u00e4r detta de viktigaste l\u00f6pande kostnaderna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Serviceavgifter (service charges):<\/b> f\u00f6r underh\u00e5ll, s\u00e4kerhet, pooler och gemensamma ytor, ber\u00e4knade efter bostadens yta. De godk\u00e4nda niv\u00e5erna f\u00f6r varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.<\/li><li><b>El och vatten:<\/b> via leverant\u00f6ren DEWA; i m\u00e5nga byggnader tillkommer en separat avgift f\u00f6r fj\u00e4rrkyla (district cooling).<\/li><li><b>Bostadsavgift:<\/b> 5 procent av det \u00e5rliga hyresv\u00e4rdet, debiteras via DEWA-r\u00e4kningen. Den som bor i bostaden betalar \u2013 vid uthyrning allts\u00e5 hyresg\u00e4sten.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.<\/li><li><b>F\u00f6rvaltning:<\/b> \u00e4r du inte p\u00e5 plats sk\u00f6ter en f\u00f6rvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster f\u00f6rklaras i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">K\u00f6pkostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum genom bostaden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bostad i Barsha Heights kan du under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar ocks\u00e5 f\u00e5 uppeh\u00e5llsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> tio \u00e5rs uppeh\u00e5ll om dina bost\u00e4der i Dubai sammanlagt \u00e4r v\u00e4rda minst AED 2 miljoner \u2013 \u00e4ven med l\u00e5n eller, p\u00e5 vissa villkor, off-plan.<\/li><li><b>Investerarvisum:<\/b> ett kortare visum f\u00f6r \u00e4gare som inte n\u00e5r tr\u00f6skeln f\u00f6r Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vilka krav som g\u00e4ller i detalj f\u00f6rklarar guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/golden-visa-dubai-fastighet\">Golden Visa med bostad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Uthyrning<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hyresg\u00e4sterna \u00e4r fr\u00e4mst <b>yrkesverksamma<\/b> som vill bo n\u00e4ra frizonerna och tunnelbanan. L\u00e5ngtidsuthyrning dominerar tydligt. Hur en l\u00e4genhet r\u00e4knar hem kontrollerar du med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/hyresavkastning-kalkylator-dubai\">avkastningskalkylator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">Barsha Heights i j\u00e4mf\u00f6relse<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Barsha Heights<\/th><th>JLT<\/th><th>JVC<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Tunnelbana<\/td><td>Ja<\/td><td>Ja<\/td><td>Nej<\/td><\/tr>\n<tr><td>Byggnader<\/td><td>H\u00f6ghus, \u00e4ldre best\u00e5nd<\/td><td>H\u00f6ghus vid sj\u00f6ar<\/td><td>Medelh\u00f6ga, mycket nyproduktion<\/td><\/tr>\n<tr><td>Gr\u00f6nska<\/td><td>Lite<\/td><td>Sj\u00f6ar och g\u00e5ngv\u00e4gar<\/td><td>Parker<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Det talar f\u00f6r<\/h3><ul><li>Centralt l\u00e4ge med tunnelbana<\/li><li>Frizoner och Mall of the Emirates i n\u00e4rheten<\/li><li>Stabil efterfr\u00e5gan fr\u00e5n yrkesverksamma<\/li><li>Oftast m\u00e5ttliga instegspriser<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Det b\u00f6r du t\u00e4nka p\u00e5<\/h3><ul><li>T\u00e4tt bebyggt, lite gr\u00f6nska<\/li><li>\u00c4ldre byggnader<\/li><li>I Al Barsha \u00e4r m\u00e5nga objekt inte freehold<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Vem Barsha Heights passar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barsha Heights passar <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ1\">taktikern<\/a> och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ4\">portf\u00f6ljinvesteraren<\/a> som satsar p\u00e5 p\u00e5litliga l\u00e5ngtidshyresg\u00e4ster n\u00e4ra tunnelbanan. J\u00e4mf\u00f6r med <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-jlt\">JLT<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r slutsats<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barsha Heights \u00e4r ett pragmatiskt investeringsomr\u00e5de: centralt, v\u00e4lf\u00f6rbundet och med m\u00e5nga hyresg\u00e4ster p\u00e5 plats. V\u00e4ljer du en v\u00e4lsk\u00f6tt byggnad n\u00e4ra tunnelbanan har du h\u00e4r en l\u00e4genhet som hyrs ut stabilt.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Kostnadsfritt och f\u00f6ruts\u00e4ttningsl\u00f6st<\/span><h3>L\u00e4genhet i Barsha Heights?<\/h3><p>Vi granskar byggnad, freehold-status och en realistisk hyra.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Fr\u00e5ga p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00c4r Tecom samma sak som Barsha Heights?<\/h3><p>Ja. Tecom \u00e4r det tidigare namnet p\u00e5 omr\u00e5det som i dag officiellt heter Barsha Heights.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>F\u00e5r utl\u00e4nningar k\u00f6pa i Al Barsha?<\/h3><p>I Barsha Heights, ja. I sj\u00e4lva Al Barsha \u00e4r m\u00e5nga villor och \u00e4ldre byggnader inte \u00f6ppna f\u00f6r utl\u00e4ndska k\u00f6pare.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5den i n\u00e4rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-al-sufouh\">Al Sufouh och Internet City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-the-greens-the-views\">The Greens och The Views<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-arjan\">Arjan<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-hills-estate\">Dubai Hills Estate<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/stadsdelar-dubai\">Alla stadsdelar i \u00f6versikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver omr\u00e5det i allm\u00e4nna termer. Priser, hyror och serviceavgifter f\u00f6r\u00e4ndras hela tiden; f\u00f6r en specifik bostad g\u00e5r vi igenom de aktuella siffrorna med dig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ett t\u00e4tt omr\u00e5de med kontor och l\u00e4genheter vid Sheikh Zayed Road, med Mall of the Emirates intill: d\u00e4rf\u00f6r \u00e4r Barsha Heights efterfr\u00e5gat bland l\u00e5ngtidshyresg\u00e4ster.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4607,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35,61],"tags":[],"class_list":["post-5017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marknad-och-omraden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5017"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5023,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5017\/revisions\/5023"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}