{"id":5064,"date":"2026-10-10T21:22:44","date_gmt":"2026-10-10T21:22:44","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/bostad-the-greens-the-views"},"modified":"2026-10-10T22:49:55","modified_gmt":"2026-10-10T22:49:55","slug":"bostad-the-greens-the-views","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-the-greens-the-views","title":{"rendered":"The Greens och The Views: gr\u00f6na bostadsomr\u00e5den vid Emirates Golf Club"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort sagt:<\/b> The Greens och The Views \u00e4r tv\u00e5 Emaar-omr\u00e5den intill Emirates Golf Club, bara n\u00e5gra minuter fr\u00e5n Internet City, Media City och Marina. The Greens best\u00e5r av l\u00e5ga hus kring tr\u00e4dg\u00e5rdar och pooler, The Views av h\u00f6gre torn med utsikt \u00f6ver golfbanan och sj\u00f6arna. B\u00e5da \u00e4r etablerade, lugna hyresomr\u00e5den.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>L\u00e4ge<\/b><span>Mellan Sheikh Zayed Road och Emirates Hills<\/span><\/div><div><b>K\u00e4nt f\u00f6r<\/b><span>Tr\u00e4dg\u00e5rdar, pooler, Emirates Golf Club<\/span><\/div><div><b>Byggherre<\/b><span>Emaar<\/span><\/div><div><b>Bostadstyper<\/b><span>L\u00e4genheter fr\u00e5n ettor till 3 sovrum<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>mellan<\/span><\/div><div><b>Passar<\/b><span>Taktiker, Portf\u00f6lj, Entrepren\u00f6r<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I den h\u00e4r artikeln<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/a><\/li><li><a href=\"#konzept\">Tv\u00e5 omr\u00e5den, ett koncept<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">Att bo i The Greens och The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">K\u00f6pa l\u00e4genhet i The Greens och The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i The Greens och The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i The Greens och The Views<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum genom bostaden<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Uthyrning<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Vem omr\u00e5dena passar<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r slutsats<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Greens och The Views ligger p\u00e5 inlandssidan av Sheikh Zayed Road, mitt emot <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-al-sufouh\">Internet City och Media City<\/a> och intill Emirates Golf Club. Till <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-marina\">Marina<\/a> \u00e4r det n\u00e5gra minuter, till <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-downtown-dubai\">Downtown<\/a> omkring 20 minuter. Tunnelbanan stannar vid Sheikh Zayed Road p\u00e5 g\u00e5ngavst\u00e5nd. Direkt bakom b\u00f6rjar <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-springs-meadows-lakes\">The Springs och The Meadows<\/a> och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-emirates-hills\">Emirates Hills<\/a>; intill ligger <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-barsha-heights\">Barsha Heights<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"konzept\">Tv\u00e5 omr\u00e5den, ett koncept<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Emaar byggde omr\u00e5dena i b\u00f6rjan till mitten av 2000-talet som en del av \u201dEmirates Living\u201d, t\u00e4nkta f\u00f6r yrkesverksamma fr\u00e5n grannfrizonerna.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>The Greens:<\/b> L\u00e5ga hus med f\u00e5 v\u00e5ningar, grupperade kring planterade g\u00e5rdar, pooler och lekplatser. Det k\u00e4nns mer som en tr\u00e4dg\u00e5rdsstad \u00e4n som Dubai.<\/li><li><b>The Views:<\/b> H\u00f6gre torn runt sj\u00f6ar, m\u00e5nga med utsikt \u00f6ver Emirates Golf Club, d\u00e4r den anrika turneringen Dubai Desert Classic spelas varje \u00e5r.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-1024x683.webp\" alt=\"Golfbana med sj\u00f6 och klubbhus (exempelbild)\" class=\"wp-image-4612\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-1024x683.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-300x200.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-768x512.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/golfplatz-clubhaus-see.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Golfbana med sj\u00f6 \u2013 The Views blickar ut \u00f6ver Emirates Golf Club (exempelbild).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">Att bo i The Greens och The Views<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Gr\u00f6nska:<\/b> Tr\u00e4dg\u00e5rdar, pooler och g\u00e5ngv\u00e4gar mellan husen \u2013 mycket lugnt f\u00f6r ett s\u00e5 centralt l\u00e4ge.<\/li><li><b>Arbete:<\/b> Internet City och Media City p\u00e5 g\u00e5ngavst\u00e5nd eller n\u00e5gra minuter bort.<\/li><li><b>Handla:<\/b> Ett litet k\u00f6pcentrum med livsmedelsbutik och kaf\u00e9er i The Greens.<\/li><li><b>Familjer:<\/b> Skolor i n\u00e4rheten i Emirates Living och Al Sufouh.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">K\u00f6pa l\u00e4genhet i The Greens och The Views<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4r erbjuds <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-fardig-bostad-dubai\">f\u00e4rdiga l\u00e4genheter<\/a> fr\u00e5n ettor till tre sovrum. Nyproduktion finns praktiskt taget inte. I The Greens \u00e4r l\u00e4genheterna ofta rymliga, i The Views \u00e4r utsikten trumfkortet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Det h\u00e4r \u00e4r viktigt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Utsikt:<\/b> Pool- och tr\u00e4dg\u00e5rdsutsikt i The Greens, golf- och sj\u00f6utsikt i The Views.<\/li><li><b>Skick:<\/b> Hus fr\u00e5n 2000-talet; m\u00e5nga l\u00e4genheter \u00e4r renoverade, andra inte.<\/li><li><b>L\u00e4ge mot Sheikh Zayed Road:<\/b> Hus i f\u00f6rsta raden \u00e4r mer bullerutsatta.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rakt p\u00e5 sak:<\/b> The Greens och The Views \u00e4r inga prestigeadresser, men mycket popul\u00e4ra hyresomr\u00e5den. Gr\u00f6nt, lugnt och n\u00e4ra jobbet \u2013 en kombination m\u00e5nga hyresg\u00e4ster s\u00f6ker.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i The Greens och The Views<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I The Greens och The Views k\u00f6per du oftast f\u00e4rdiga bost\u00e4der i andra hand. Processen \u00e4r tydligt reglerad och tar ofta bara n\u00e5gra veckor efter att ni \u00e4r \u00f6verens:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><b>Kontrollera:<\/b> visning p\u00e5 plats eller via video, plus en titt p\u00e5 serviceavgifter, skick och ett eventuellt p\u00e5g\u00e5ende hyresavtal.<\/li><li><b>K\u00f6peavtal:<\/b> k\u00f6pare och s\u00e4ljare skriver under tillsynsmyndigheten RERA:s standardavtal (Form F); vanligt \u00e4r en handpenning p\u00e5 10 procent.<\/li><li><b>Intyg fr\u00e5n byggherren:<\/b> byggherren bekr\u00e4ftar med ett NOC att inga serviceavgifter \u00e4r obetalda.<\/li><li><b>Tilltr\u00e4de:<\/b> betalning och \u00e4garbyte sker hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department; du f\u00e5r lagfartsbeviset (Title Deed).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla steg i detalj finns i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-fardig-bostad-dubai\">K\u00f6pa f\u00e4rdig bostad i Dubai<\/a>. Ut\u00f6ver k\u00f6pesumman tillkommer <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">k\u00f6pkostnader<\/a> p\u00e5 omkring 6,5 procent. Kan du inte vara p\u00e5 plats kan m\u00f6tet hos trustee sk\u00f6tas med fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i The Greens och The Views<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efter k\u00f6pet av en l\u00e4genhet \u00e4r detta de viktigaste l\u00f6pande kostnaderna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Serviceavgifter (service charges):<\/b> f\u00f6r underh\u00e5ll, s\u00e4kerhet, pooler och gemensamma ytor, ber\u00e4knade efter bostadens yta. De godk\u00e4nda niv\u00e5erna f\u00f6r varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.<\/li><li><b>El och vatten:<\/b> via leverant\u00f6ren DEWA; i m\u00e5nga byggnader tillkommer en separat avgift f\u00f6r fj\u00e4rrkyla (district cooling).<\/li><li><b>Bostadsavgift:<\/b> 5 procent av det \u00e5rliga hyresv\u00e4rdet, debiteras via DEWA-r\u00e4kningen. Den som bor i bostaden betalar \u2013 vid uthyrning allts\u00e5 hyresg\u00e4sten.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.<\/li><li><b>F\u00f6rvaltning:<\/b> \u00e4r du inte p\u00e5 plats sk\u00f6ter en f\u00f6rvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster f\u00f6rklaras i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">K\u00f6pkostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum genom bostaden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bostad i The Greens och The Views kan du under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar ocks\u00e5 f\u00e5 uppeh\u00e5llsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> tio \u00e5rs uppeh\u00e5ll om dina bost\u00e4der i Dubai sammanlagt \u00e4r v\u00e4rda minst AED 2 miljoner \u2013 \u00e4ven med l\u00e5n eller, p\u00e5 vissa villkor, off-plan.<\/li><li><b>Investerarvisum:<\/b> ett kortare visum f\u00f6r \u00e4gare som inte n\u00e5r tr\u00f6skeln f\u00f6r Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vilka krav som g\u00e4ller i detalj f\u00f6rklarar guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/golden-visa-dubai-fastighet\">Golden Visa med bostad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Missa renoveringsbehov:<\/b> F\u00f6r l\u00e4genheter i originalskick b\u00f6r du budgetera f\u00f6r k\u00f6k, badrum och luftkonditionering.<\/li><li><b>Underskatta bullret fr\u00e5n huvudleden:<\/b> Granska hus n\u00e4ra Sheikh Zayed Road noga vid visningen.<\/li><li><b>Inte j\u00e4mf\u00f6ra serviceavgifter:<\/b> De skiljer sig mellan husen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Uthyrning<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hyresg\u00e4sterna \u00e4r fr\u00e4mst <b>yrkesverksamma fr\u00e5n frizonerna<\/b> och par som s\u00f6ker lugn och gr\u00f6nska n\u00e4ra Marina. Efterfr\u00e5gan \u00e4r stabil och l\u00e5ngtidsuthyrning dominerar. Kontrollera siffrorna med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/hyresavkastning-kalkylator-dubai\">avkastningskalkylator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>The Greens<\/th><th>The Views<\/th><th>JLT<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Byggnader<\/td><td>L\u00e5ga<\/td><td>Torn<\/td><td>H\u00f6ghus<\/td><\/tr>\n<tr><td>Omgivning<\/td><td>Tr\u00e4dg\u00e5rdar, pooler<\/td><td>Golf, sj\u00f6ar<\/td><td>Sj\u00f6ar, frizon<\/td><\/tr>\n<tr><td>Atmosf\u00e4r<\/td><td>Lugn<\/td><td>Lugn<\/td><td>Livligare<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Det talar f\u00f6r<\/h3><ul><li>Gr\u00f6nt och lugnt, men centralt<\/li><li>Frizoner och Marina p\u00e5 n\u00e5gra minuter<\/li><li>Byggherren Emaar<\/li><li>Stabil efterfr\u00e5gan fr\u00e5n l\u00e5ngtidshyresg\u00e4ster<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Det b\u00f6r du t\u00e4nka p\u00e5<\/h3><ul><li>\u00c4ldre byggnader<\/li><li>Knappt n\u00e5gon nyproduktion<\/li><li>Buller n\u00e4ra Sheikh Zayed Road<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Vem omr\u00e5dena passar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Greens och The Views passar <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ1\">taktikern<\/a> och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ4\">portf\u00f6ljinvesteraren<\/a> som satsar p\u00e5 p\u00e5litliga l\u00e5ngtidshyresg\u00e4ster, samt <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ6\">entrepren\u00f6ren<\/a> med kontor i Internet City eller Media City.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r slutsats<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Greens och The Views \u00e4r stabila, gr\u00f6na hyresomr\u00e5den med toppl\u00e4ge i f\u00f6rh\u00e5llande till arbetsplatserna i nya Dubai. V\u00e4ljer du en v\u00e4lsk\u00f6tt eller renoverad l\u00e4genhet med bra utsikt k\u00f6per du en investering som \u00e4r l\u00e4tt att hyra ut.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Kostnadsfritt och f\u00f6ruts\u00e4ttningsl\u00f6st<\/span><h3>L\u00e4genhet i The Greens eller The Views?<\/h3><p>Vi granskar byggnad, utsikt och skick och r\u00e4knar p\u00e5 hyran tillsammans med dig.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Fr\u00e5ga p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Finns det hus i The Greens?<\/h3><p>Nej, The Greens och The Views best\u00e5r av l\u00e4genheter. Hus hittar du intill, i The Springs och The Meadows.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00c4r The Greens och The Views freehold?<\/h3><p>Ja. Som utl\u00e4nning f\u00e5r du full \u00e4gander\u00e4tt h\u00e4r, registrerad hos Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5den i n\u00e4rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-springs-meadows-lakes\">The Springs och The Meadows<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-al-sufouh\">Al Sufouh och Internet City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-barsha-heights\">Barsha Heights<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-jlt\">JLT<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/stadsdelar-dubai\">Alla stadsdelar i \u00f6versikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver omr\u00e5det i allm\u00e4nna termer. Priser, hyror och serviceavgifter f\u00f6r\u00e4ndras hela tiden; f\u00f6r en specifik bostad g\u00e5r vi igenom de aktuella siffrorna med dig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u00e5ga bostadsomr\u00e5den i gr\u00f6nska, golfutsikt och frizonerna runt h\u00f6rnet: d\u00e4rf\u00f6r \u00e4r The Greens och The Views s\u00e5 popul\u00e4ra bland l\u00e5ngtidshyresg\u00e4ster.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4566,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35,61],"tags":[],"class_list":["post-5064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marknad-och-omraden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5064"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5070,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5064\/revisions\/5070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}