{"id":5115,"date":"2026-10-10T21:28:31","date_gmt":"2026-10-10T21:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/bostad-town-square"},"modified":"2026-10-10T22:59:33","modified_gmt":"2026-10-10T22:59:33","slug":"bostad-town-square","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-town-square","title":{"rendered":"Town Square: prisv\u00e4rda radhus och l\u00e4genheter f\u00f6r unga familjer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort sagt:<\/b> Town Square \u00e4r ett stort bostadsomr\u00e5de fr\u00e5n byggherren Nshama vid Al Qudra Road. H\u00e4r finns radhus och l\u00e4genheter till f\u00f6rh\u00e5llandevis l\u00e5ga priser, plus en stor central park, butiker och restauranger. Omr\u00e5det riktar sig till unga familjer och f\u00f6rstag\u00e5ngsk\u00f6pare \u2013 och till investerare som vill hyra ut ett hus med liten budget.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>L\u00e4ge<\/b><span>Dubailand, vid Al Qudra Road<\/span><\/div><div><b>K\u00e4nt f\u00f6r<\/b><span>Stor park, prisv\u00e4rda radhus<\/span><\/div><div><b>Byggherre<\/b><span>Nshama<\/span><\/div><div><b>Bostadstyper<\/b><span>Radhus, l\u00e4genheter<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>prisv\u00e4rt<\/span><\/div><div><b>Passar<\/b><span>Taktiker, Relocator<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I den h\u00e4r artikeln<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/a><\/li><li><a href=\"#konzept\">Konceptet<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">Att bo i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">K\u00f6pa bostad i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum genom bostaden<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p i Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Uthyrning<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Vem Town Square passar<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r slutsats<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Town Square ligger i inlandet vid Al Qudra Road, n\u00e4ra Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Till <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-marina\">Marina<\/a> och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-downtown-dubai\">Downtown<\/a> \u00e4r det omkring 30 minuter vardera. I n\u00e4rheten ligger <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-mudon-villanova-serena\">Mudon<\/a>, <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-damac-hills\">Damac Hills<\/a> och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-the-sustainable-city\">The Sustainable City<\/a>. Tunnelbana saknas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"konzept\">Konceptet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fr\u00e5n mitten av 2010-talet planerade Nshama Town Square som en \u201dstad i staden\u201d: ett stort, sj\u00e4lvst\u00e4ndigt omr\u00e5de med l\u00e4genheter, radhus, en central park, butiker, restauranger, bio och hotell. M\u00e5let var prisv\u00e4rda bost\u00e4der f\u00f6r familjer som inte kan eller vill betala f\u00f6r de etablerade villaomr\u00e5dena.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1024x575.webp\" alt=\"Villaomr\u00e5de med pooler och tr\u00e4dg\u00e5rdar fr\u00e5n luften\" class=\"wp-image-4581\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1024x575.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-300x168.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-768x431.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools-1536x862.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villenviertel-luftaufnahme-pools.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Radhus med sm\u00e5 tr\u00e4dg\u00e5rdar \u2013 den typiska bilden av familjeomr\u00e5dena i Dubailand (exempelbild).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">Att bo i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Park:<\/b> En stor central park med lekplatser, g\u00e5ngv\u00e4gar och evenemang.<\/li><li><b>Vardag:<\/b> Livsmedelsbutiker, restauranger och kaf\u00e9er i omr\u00e5det.<\/li><li><b>Familjer:<\/b> Skolor och f\u00f6rskolor i omgivningen.<\/li><li><b>R\u00f6rlighet:<\/b> L\u00e5ngt till centrum; bil \u00e4r ett m\u00e5ste.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">K\u00f6pa bostad i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4r erbjuds <b>radhus<\/b> med tre eller fyra sovrum och <b>l\u00e4genheter<\/b> fr\u00e5n ettor till tre sovrum. M\u00e5nga etapper \u00e4r f\u00e4rdiga och nya tillkommer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Det h\u00e4r \u00e4r viktigt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Etapp och l\u00e4ge:<\/b> N\u00e4rhet till parken och butikerna \u00e4r en f\u00f6rdel.<\/li><li><b>Hustyp:<\/b> Gavelhus har ofta st\u00f6rre tr\u00e4dg\u00e5rd.<\/li><li><b>Byggkvalitet:<\/b> I prisv\u00e4rda projekt b\u00f6r du vara extra noga med utf\u00f6rande och underh\u00e5ll.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rakt p\u00e5 sak:<\/b> Town Square \u00e4r ett av de billigaste s\u00e4tten att k\u00f6pa hus i Dubai. L\u00e4get l\u00e5ngt ut \u00e4r priset f\u00f6r det.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Town Square finns b\u00e5de f\u00e4rdiga bost\u00e4der och projekt under uppf\u00f6rande. Processen skiljer sig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>F\u00e4rdig bostad:<\/b> k\u00f6peavtal enligt RERA (Form F) med vanligtvis 10 procent handpenning, intyg (NOC) fr\u00e5n byggherren och d\u00e4refter betalning och \u00e4garbyte hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-fardig-bostad-dubai\">K\u00f6pa f\u00e4rdig bostad<\/a>.<\/li><li><b>Off-plan:<\/b> reservation, k\u00f6peavtal med byggherren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det prelimin\u00e4ra registret Oqood och betalning efter byggets framsteg till ett sp\u00e4rrat konto (escrow). Vid tilltr\u00e4det f\u00e5r du lagfartsbeviset. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-off-plan-dubai\">K\u00f6pa off-plan i Dubai<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r f\u00e4rdiga bost\u00e4der ska du r\u00e4kna med omkring 6,5 procent i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">k\u00f6pkostnader<\/a>, vid off-plan fr\u00e4mst registreringsavgiften p\u00e5 4 procent. B\u00e5da kan sk\u00f6tas fr\u00e5n utlandet \u2013 med videovisning och fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r ett hus tillkommer n\u00e5gra typiska kostnader ut\u00f6ver de vanliga posterna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Serviceavgifter:<\/b> f\u00f6r v\u00e4gar, gr\u00f6nomr\u00e5den, s\u00e4kerhet och gemensamma anl\u00e4ggningar. De godk\u00e4nda niv\u00e5erna finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.<\/li><li><b>El och vatten:<\/b> via DEWA; m\u00e4rkbart h\u00f6gre f\u00f6r stora hus med pool och tr\u00e4dg\u00e5rd \u00e4n f\u00f6r l\u00e4genheter, s\u00e4rskilt p\u00e5 sommaren.<\/li><li><b>Tr\u00e4dg\u00e5rd, pool och luftkonditionering:<\/b> regelbunden sk\u00f6tsel och service kr\u00e4vs f\u00f6r att huset ska beh\u00e5lla sitt v\u00e4rde.<\/li><li><b>Bostadsavgift:<\/b> 5 procent av det \u00e5rliga hyresv\u00e4rdet via DEWA-r\u00e4kningen \u2013 vid uthyrning betalar hyresg\u00e4sten.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> registrering av varje hyresavtal, AED 177,75 via Dubai REST.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finns ingen fastighetsavgift. Alla k\u00f6pkostnader f\u00f6rklaras i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">K\u00f6pkostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum genom bostaden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bostad i Town Square kan du under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar ocks\u00e5 f\u00e5 uppeh\u00e5llsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> tio \u00e5rs uppeh\u00e5ll om dina bost\u00e4der i Dubai sammanlagt \u00e4r v\u00e4rda minst AED 2 miljoner \u2013 \u00e4ven med l\u00e5n eller, p\u00e5 vissa villkor, off-plan.<\/li><li><b>Investerarvisum:<\/b> ett kortare visum f\u00f6r \u00e4gare som inte n\u00e5r tr\u00f6skeln f\u00f6r Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vilka krav som g\u00e4ller i detalj f\u00f6rklarar guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/golden-visa-dubai-fastighet\">Golden Visa med bostad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p i Town Square<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Underskatta restiden:<\/b> Hyresg\u00e4ster som pendlar till centrum dagligen r\u00e4knar noga \u2013 ta h\u00e4nsyn till det i hyran.<\/li><li><b>Bara v\u00e4lja efter pris:<\/b> N\u00e4rhet till park och butiker p\u00e5verkar uthyrningsbarheten m\u00e4rkbart.<\/li><li><b>Missa fel i nyproduktion:<\/b> Besiktiga noga vid tilltr\u00e4det.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Uthyrning<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hyresg\u00e4sterna \u00e4r unga familjer och par med begr\u00e4nsad budget som vill ha hus i st\u00e4llet f\u00f6r l\u00e4genhet. L\u00e5ngtidsuthyrning dominerar. Kontrollera siffrorna med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/hyresavkastning-kalkylator-dubai\">avkastningskalkylator<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Town Square<\/th><th>Damac Hills 2<\/th><th>Mudon<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Segment<\/td><td>Prisv\u00e4rt<\/td><td>Prisv\u00e4rt<\/td><td>Mellan<\/td><\/tr>\n<tr><td>Bostadstyper<\/td><td>Radhus, l\u00e4genheter<\/td><td>Radhus<\/td><td>Radhus, villor<\/td><\/tr>\n<tr><td>S\u00e4rdrag<\/td><td>Central park<\/td><td>Fritidsanl\u00e4ggningar<\/td><td>Central park<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Det talar f\u00f6r<\/h3><ul><li>Prisv\u00e4rd v\u00e4g in i ett hus<\/li><li>Stor park och butiker i omr\u00e5det<\/li><li>Bred efterfr\u00e5gan fr\u00e5n unga familjer<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Det b\u00f6r du t\u00e4nka p\u00e5<\/h3><ul><li>L\u00e5ngt fr\u00e5n centrum<\/li><li>Ingen tunnelbana<\/li><li>M\u00e5nga likartade hus p\u00e5 marknaden<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Vem Town Square passar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Town Square passar <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ1\">taktikern<\/a> som s\u00f6ker ett uthyrningsbart hus med liten budget och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ3\">relocatorn<\/a> med sm\u00e5 barn.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r slutsats<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Town Square g\u00f6r huset med tr\u00e4dg\u00e5rd i Dubai \u00f6verkomligt. Accepterar du l\u00e4ngre avst\u00e5nd och v\u00e4ljer ett bra l\u00e4ge i omr\u00e5det hittar du h\u00e4r en stabil instegsbostad.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Kostnadsfritt och f\u00f6ruts\u00e4ttningsl\u00f6st<\/span><h3>Letar du radhus i Town Square?<\/h3><p>Vi j\u00e4mf\u00f6r etapper och hustyper och r\u00e4knar realistiskt p\u00e5 hyran.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Fr\u00e5ga p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Vem byggde Town Square?<\/h3><p>Town Square utvecklades av byggherren Nshama.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00c4r Town Square freehold?<\/h3><p>Ja. Som utl\u00e4nning f\u00e5r du full \u00e4gander\u00e4tt h\u00e4r, registrerad hos Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Passar Town Square f\u00f6r barnfamiljer?<\/h3><p>Ja. Den stora centrala parken, lekplatser, pooler och skolor i n\u00e4rheten g\u00f6r omr\u00e5det popul\u00e4rt bland unga familjer. Ska du ofta in till centrum b\u00f6r du \u00e4nd\u00e5 testa restiden realistiskt f\u00f6rst.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5den i n\u00e4rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-mudon-villanova-serena\">Mudon, Villanova och Serena<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-damac-hills\">Damac Hills<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-the-sustainable-city\">The Sustainable City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-arabian-ranches\">Arabian Ranches<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/stadsdelar-dubai\">Alla stadsdelar i \u00f6versikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver omr\u00e5det i allm\u00e4nna termer. Priser, hyror och serviceavgifter f\u00f6r\u00e4ndras hela tiden; f\u00f6r en specifik bostad g\u00e5r vi igenom de aktuella siffrorna med dig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ett stort bostadsomr\u00e5de med central park, radhus och l\u00e4genheter till f\u00f6rh\u00e5llandevis l\u00e5ga priser: f\u00f6r vem Town Square \u00e4r r\u00e4tt val.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35,61],"tags":[],"class_list":["post-5115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marknad-och-omraden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5115"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5121,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5115\/revisions\/5121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}