{"id":5150,"date":"2026-10-10T21:28:35","date_gmt":"2026-10-10T21:28:35","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/bostad-dubailand-majan-liwan"},"modified":"2026-10-10T23:06:25","modified_gmt":"2026-10-10T23:06:25","slug":"bostad-dubailand-majan-liwan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubailand-majan-liwan","title":{"rendered":"Majan, Liwan, DLRC och Living Legends: prisv\u00e4rda l\u00e4genheter i Dubailand"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort sagt:<\/b> Majan, Liwan, Dubailand Residence Complex (DLRC) och Living Legends \u00e4r mindre bostadsomr\u00e5den inom det stora Dubailand. De erbjuder fr\u00e4mst l\u00e4genheter i det l\u00e4gre till mellersta prissegmentet, plus n\u00e5gra villor. F\u00f6r investerare med mindre budget \u00e4r de ett s\u00e4tt att satsa p\u00e5 l\u00e5ngtidsuthyrning.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>L\u00e4ge<\/b><span>Olika delar av Dubailand<\/span><\/div><div><b>K\u00e4nt f\u00f6r<\/b><span>Prisv\u00e4rda l\u00e4genheter<\/span><\/div><div><b>Byggherre<\/b><span>Olika byggherrar<\/span><\/div><div><b>Bostadstyper<\/b><span>L\u00e4genheter, n\u00e5gra villor<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>prisv\u00e4rt<\/span><\/div><div><b>Passar<\/b><span>Taktiker<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I den h\u00e4r artikeln<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/a><\/li><li><a href=\"#viertel\">Omr\u00e5dena i \u00f6versikt<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">Att bo i de h\u00e4r omr\u00e5dena<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">K\u00f6pa l\u00e4genhet<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Majan, Liwan och DLRC<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Majan, Liwan och DLRC<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum genom bostaden<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Uthyrning<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Vem omr\u00e5dena passar<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r slutsats<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubailand \u00e4r ett enormt omr\u00e5de sydost om Al Khail Road med m\u00e5nga bostadsomr\u00e5den. Majan, Liwan, DLRC och Living Legends \u00e4r mindre omr\u00e5den inom det, alla med anslutning till stora v\u00e4gar som Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Till <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-downtown-dubai\">Downtown<\/a> och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-marina\">Marina<\/a> \u00e4r det omkring 25\u201335 minuter med bil beroende p\u00e5 l\u00e4ge. Tunnelbana saknas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"viertel\">Omr\u00e5dena i \u00f6versikt<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Majan:<\/b> Ett omr\u00e5de med medelh\u00f6ga l\u00e4genhetshus, m\u00e5nga av dem nya.<\/li><li><b>Liwan:<\/b> Bostadshus med prisv\u00e4rda l\u00e4genheter, n\u00e4ra andra bostadsomr\u00e5den i \u00f6stra Dubailand.<\/li><li><b>DLRC (Dubailand Residence Complex):<\/b> Ett bostadskomplex med m\u00e5nga l\u00e4genhetshus fr\u00e5n olika byggherrar.<\/li><li><b>Living Legends:<\/b> Ett mindre omr\u00e5de med villor och l\u00e4genheter.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1024x683.webp\" alt=\"Sanddyner i \u00f6knen i Dubai\" class=\"wp-image-4576\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1024x683.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-300x200.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-768x512.webp 768w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wueste-dubai-duenen.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Dubailand str\u00e4cker sig \u00e4nda till \u00f6knens kant.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">Att bo i de h\u00e4r omr\u00e5dena<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Prisv\u00e4rt:<\/b> L\u00e5ga hyror lockar yrkesverksamma och sm\u00e5 familjer.<\/li><li><b>Vardag:<\/b> Grundl\u00e4ggande handel i omr\u00e5det, st\u00f6rre k\u00f6pcentrum med bil.<\/li><li><b>R\u00f6rlighet:<\/b> Knappt genomf\u00f6rbart utan bil.<\/li><li><b>Utveckling:<\/b> M\u00e5nga hus \u00e4r nya och fler byggs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">K\u00f6pa l\u00e4genhet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4r erbjuds fr\u00e4mst ettor och l\u00e4genheter med ett till tv\u00e5 sovrum, f\u00e4rdiga eller som <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-off-plan-dubai\">off-plan-projekt<\/a>. Kvaliteten beror starkt p\u00e5 byggherren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Det h\u00e4r \u00e4r viktigt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Byggherre:<\/b> Kontrollera erfarenhet, f\u00e4rdiga projekt och f\u00f6rvaltning.<\/li><li><b>Serviceavgifter:<\/b> Avg\u00f6rande f\u00f6r avkastningen p\u00e5 prisv\u00e4rda l\u00e4genheter.<\/li><li><b>Faciliteter:<\/b> Pool, gym och parkering underl\u00e4ttar uthyrningen.<\/li><li><b>Omgivning:<\/b> Hur f\u00e4rdigt \u00e4r grannskapet?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rakt p\u00e5 sak:<\/b> F\u00f6r prisv\u00e4rda l\u00e4genheter r\u00e4knas varje kostnadspost. R\u00e4kna p\u00e5 avkastningen med realistiska hyror och alla l\u00f6pande kostnader innan du k\u00f6per.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Majan, Liwan och DLRC<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Majan, Liwan och DLRC finns b\u00e5de f\u00e4rdiga bost\u00e4der och projekt under uppf\u00f6rande. Processen skiljer sig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>F\u00e4rdig bostad:<\/b> k\u00f6peavtal enligt RERA (Form F) med vanligtvis 10 procent handpenning, intyg (NOC) fr\u00e5n byggherren och d\u00e4refter betalning och \u00e4garbyte hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-fardig-bostad-dubai\">K\u00f6pa f\u00e4rdig bostad<\/a>.<\/li><li><b>Off-plan:<\/b> reservation, k\u00f6peavtal med byggherren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det prelimin\u00e4ra registret Oqood och betalning efter byggets framsteg till ett sp\u00e4rrat konto (escrow). Vid tilltr\u00e4det f\u00e5r du lagfartsbeviset. Mer i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-off-plan-dubai\">K\u00f6pa off-plan i Dubai<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r f\u00e4rdiga bost\u00e4der ska du r\u00e4kna med omkring 6,5 procent i <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">k\u00f6pkostnader<\/a>, vid off-plan fr\u00e4mst registreringsavgiften p\u00e5 4 procent. B\u00e5da kan sk\u00f6tas fr\u00e5n utlandet \u2013 med videovisning och fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Majan, Liwan och DLRC<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efter k\u00f6pet av en l\u00e4genhet \u00e4r detta de viktigaste l\u00f6pande kostnaderna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Serviceavgifter (service charges):<\/b> f\u00f6r underh\u00e5ll, s\u00e4kerhet, pooler och gemensamma ytor, ber\u00e4knade efter bostadens yta. De godk\u00e4nda niv\u00e5erna f\u00f6r varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.<\/li><li><b>El och vatten:<\/b> via leverant\u00f6ren DEWA; i m\u00e5nga byggnader tillkommer en separat avgift f\u00f6r fj\u00e4rrkyla (district cooling).<\/li><li><b>Bostadsavgift:<\/b> 5 procent av det \u00e5rliga hyresv\u00e4rdet, debiteras via DEWA-r\u00e4kningen. Den som bor i bostaden betalar \u2013 vid uthyrning allts\u00e5 hyresg\u00e4sten.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.<\/li><li><b>F\u00f6rvaltning:<\/b> \u00e4r du inte p\u00e5 plats sk\u00f6ter en f\u00f6rvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster f\u00f6rklaras i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">K\u00f6pkostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum genom bostaden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bostad i Dubailand kan du under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar ocks\u00e5 f\u00e5 uppeh\u00e5llsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> tio \u00e5rs uppeh\u00e5ll om dina bost\u00e4der i Dubai sammanlagt \u00e4r v\u00e4rda minst AED 2 miljoner \u2013 \u00e4ven med l\u00e5n eller, p\u00e5 vissa villkor, off-plan.<\/li><li><b>Investerarvisum:<\/b> ett kortare visum f\u00f6r \u00e4gare som inte n\u00e5r tr\u00f6skeln f\u00f6r Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vilka krav som g\u00e4ller i detalj f\u00f6rklarar guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/golden-visa-dubai-fastighet\">Golden Visa med bostad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Bara jaga l\u00e4gsta pris:<\/b> En ok\u00e4nd byggherre kan bli dyr n\u00e4r det g\u00e4ller kvalitet och f\u00f6rvaltning.<\/li><li><b>Ignorera konkurrensen:<\/b> M\u00e5nga likartade l\u00e4genheter byggs i Dubailand.<\/li><li><b>Inte planera f\u00f6r vakans:<\/b> R\u00e4kna med veckor utan hyresg\u00e4st.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Uthyrning<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hyresg\u00e4sterna \u00e4r yrkesverksamma och sm\u00e5 familjer med begr\u00e4nsad budget. L\u00e5ngtidsuthyrning dominerar. Med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/hyresavkastning-kalkylator-dubai\">avkastningskalkylator<\/a> kontrollerar du vad som blir kvar i slut\u00e4ndan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Majan, Liwan, DLRC<\/th><th>JVC<\/th><th>International City<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Prisniv\u00e5<\/td><td>Prisv\u00e4rt<\/td><td>Prisv\u00e4rt till mellan<\/td><td>Mycket prisv\u00e4rt<\/td><\/tr>\n<tr><td>L\u00e4ge<\/td><td>Dubailand<\/td><td>N\u00e4ra Marina<\/td><td>\u00d6ster<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nyproduktion<\/td><td>Mycket<\/td><td>Mycket<\/td><td>Lite<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Det talar f\u00f6r<\/h3><ul><li>L\u00e5gt kapitalbehov<\/li><li>M\u00e5nga nya hus<\/li><li>Efterfr\u00e5gan p\u00e5 prisv\u00e4rda bost\u00e4der<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Det b\u00f6r du t\u00e4nka p\u00e5<\/h3><ul><li>L\u00e5ngt fr\u00e5n centrum<\/li><li>Ingen tunnelbana<\/li><li>Mycket varierande kvalitet<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Vem omr\u00e5dena passar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Majan, Liwan, DLRC och Living Legends passar <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ1\">taktikern<\/a> som b\u00f6rjar med liten budget och satsar p\u00e5 l\u00e5ngtidsuthyrning.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r slutsats<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De h\u00e4r omr\u00e5dena erbjuder ett prisv\u00e4rt intr\u00e4de p\u00e5 hyresmarknaden. H\u00e4r h\u00e4nger framg\u00e5ngen s\u00e4rskilt p\u00e5 valet av byggherre och en \u00e4rlig kalkyl \u2013 d\u00e5 kan en liten l\u00e4genhet i Dubailand vara en stabil investering.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Kostnadsfritt och f\u00f6ruts\u00e4ttningsl\u00f6st<\/span><h3>Prisv\u00e4rd l\u00e4genhet i Dubailand?<\/h3><p>Vi granskar byggherre och kostnader och r\u00e4knar realistiskt p\u00e5 avkastningen.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Fr\u00e5ga p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Vad \u00e4r Dubailand?<\/h3><p>Ett stort utvecklingsomr\u00e5de i Dubais inland med m\u00e5nga bostadsomr\u00e5den \u2013 fr\u00e5n prisv\u00e4rda l\u00e4genheter till lyxvillor.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Vad st\u00e5r DLRC f\u00f6r?<\/h3><p>DLRC st\u00e5r f\u00f6r Dubailand Residence Complex, ett bostadskomplex med m\u00e5nga l\u00e4genhetshus.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>Vilken avkastning \u00e4r realistisk i Dubailand?<\/h3><p>Det beror starkt p\u00e5 byggnaden, serviceavgifterna och vakansen. Generella siffror hj\u00e4lper f\u00f6ga \u2013 r\u00e4kna med v\u00e5r avkastningskalkylator och realistiska hyror fr\u00e5n j\u00e4mf\u00f6rbara, f\u00e4rdiga hus.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5den i n\u00e4rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-mudon-villanova-serena\">Mudon och Remraam<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-town-square\">Town Square<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-the-valley\">The Valley<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-silicon-oasis\">Dubai Silicon Oasis<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/stadsdelar-dubai\">Alla stadsdelar i \u00f6versikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver omr\u00e5det i allm\u00e4nna termer. Priser, hyror och serviceavgifter f\u00f6r\u00e4ndras hela tiden; f\u00f6r en specifik bostad g\u00e5r vi igenom de aktuella siffrorna med dig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mindre omr\u00e5den i Dubailand med l\u00e4genheter i det l\u00e4gre till mellersta prissegmentet: f\u00f6r vilka investerare Majan, Liwan, DLRC och Living Legends \u00e4r intressanta.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4566,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35,61],"tags":[],"class_list":["post-5150","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marknad-och-omraden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5150"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5150\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5154,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5150\/revisions\/5154"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}