{"id":5174,"date":"2026-10-10T21:31:57","date_gmt":"2026-10-10T21:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/real-dubai.com\/bostad-dubai-islands"},"modified":"2026-10-10T23:11:19","modified_gmt":"2026-10-10T23:11:19","slug":"bostad-dubai-islands","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-islands","title":{"rendered":"Dubai Islands: nya \u00f6ar utanf\u00f6r Deira"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rdf-short\"><b>Kort sagt:<\/b> Dubai Islands \u00e4r konstgjorda \u00f6ar utanf\u00f6r Deiras kust, tidigare k\u00e4nda som Deira Islands. Nakheel utvecklar dem till ett omr\u00e5de med str\u00e4nder, hotell, promenader och l\u00e4genheter. Projektet \u00e4r i ett tidigt skede; det mesta k\u00f6ps off-plan. L\u00e4get n\u00e4ra gamla Dubai och flygplatsen \u00e4r ett plus.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdg-facts\"><div><b>L\u00e4ge<\/b><span>Utanf\u00f6r Deiras kust, i norr<\/span><\/div><div><b>K\u00e4nt f\u00f6r<\/b><span>Nya str\u00e4nder, hotell, tidigare Deira Islands<\/span><\/div><div><b>Byggherre<\/b><span>Nakheel<\/span><\/div><div><b>Bostadstyper<\/b><span>L\u00e4genheter, villor<\/span><\/div><div><b>Segment<\/b><span>mellan till exklusivt<\/span><\/div><div><b>Passar<\/b><span>Plan B, Portf\u00f6lj<\/span><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-toc\"><strong>I den h\u00e4r artikeln<\/strong><ol><li><a href=\"#lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/a><\/li><li><a href=\"#geschichte\">Fr\u00e5n Deira Islands till Dubai Islands<\/a><\/li><li><a href=\"#leben\">Det h\u00e4r byggs<\/a><\/li><li><a href=\"#immobilien\">Bost\u00e4der p\u00e5 Dubai Islands<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Dubai Islands<\/a><\/li><li><a href=\"#laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Dubai Islands<\/a><\/li><li><a href=\"#visum\">Visum genom bostaden<\/a><\/li><li><a href=\"#fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p<\/a><\/li><li><a href=\"#vermietung\">Uthyrning<\/a><\/li><li><a href=\"#vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/a><\/li><li><a href=\"#pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/a><\/li><li><a href=\"#fuer-wen\">Vem Dubai Islands passar<\/a><\/li><li><a href=\"#fazit\">V\u00e5r slutsats<\/a><\/li><li><a href=\"#fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/a><\/li><\/ol><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lage\">L\u00e4ge och f\u00f6rbindelser<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubai Islands ligger utanf\u00f6r Deiras kust i norra delen av staden \u2013 n\u00e4ra gamla Dubai med Gold Souk och Creek. Till flygplatsen DXB \u00e4r det omkring 15 minuter, till <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-downtown-dubai\">Downtown<\/a> ungef\u00e4r 20\u201325 minuter. Broar f\u00f6rbinder \u00f6arna med fastlandet. I n\u00e4rheten ligger <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-mina-rashid\">Mina Rashid<\/a> och de framtida bostadsomr\u00e5dena vid Creek.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"geschichte\">Fr\u00e5n Deira Islands till Dubai Islands<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ursprungligen planerades h\u00e4r en tredje, enorm palm, Palm Deira. Efter finanskrisen skalades projektet ned och planerades om som Deira Islands. Under namnet <b>Dubai Islands<\/b> driver Nakheel nu utvecklingen fram\u00e5t: allm\u00e4nna str\u00e4nder, hotell och resorter, promenader, sm\u00e5b\u00e5tshamnar och bostadsprojekt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-dubai-expertise-dubai-harbour.webp\" alt=\"B\u00e5thamnen i Dubai Harbour med skylinen i bakgrunden\" class=\"wp-image-3803\" srcset=\"https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-dubai-expertise-dubai-harbour.webp 1024w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-dubai-expertise-dubai-harbour-300x300.webp 300w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-dubai-expertise-dubai-harbour-150x150.webp 150w, https:\/\/real-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-dubai-expertise-dubai-harbour-768x768.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sm\u00e5b\u00e5tshamnar och vatten \u2013 Dubai Islands ska bli ett nytt m\u00e5l vid havet i norra delen av staden.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leben\">Det h\u00e4r byggs<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Str\u00e4nder:<\/b> Nya strandavsnitt, delvis allm\u00e4nt tillg\u00e4ngliga.<\/li><li><b>Hotell och resorter:<\/b> De f\u00f6rsta har \u00f6ppnat, fler \u00e4r planerade.<\/li><li><b>Bost\u00e4der:<\/b> L\u00e4genheter och villor i flera projekt.<\/li><li><b>I dag:<\/b> Ett omr\u00e5de under uppbyggnad med m\u00e5nga byggarbetsplatser.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilien\">Bost\u00e4der p\u00e5 Dubai Islands<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4r erbjuds fr\u00e4mst l\u00e4genheter i nya projekt, plus n\u00e5gra villor vid vattnet, mestadels <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-off-plan-dubai\">off-plan<\/a>. Priserna ligger under de etablerade kustomr\u00e5dena i nya Dubai.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Det h\u00e4r \u00e4r viktigt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Projekt och byggherre:<\/b> Ut\u00f6ver Nakheel bygger \u00e4ven andra; kontrollera erfarenheten.<\/li><li><b>N\u00e4rhet till stranden och utsikt:<\/b> De viktigaste v\u00e4rdedrivarna vid havet.<\/li><li><b>Tidsplan:<\/b> N\u00e4r \u00e4r tilltr\u00e4det, och hur f\u00e4rdig \u00e4r omgivningen d\u00e5?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"rdf-note\"><b>Rakt p\u00e5 sak:<\/b> Dubai Islands erbjuder havsn\u00e4ra l\u00e4ge i ett tidigare skede, och d\u00e4rmed ofta till ett l\u00e4gre pris \u00e4n i nya Dubai. I geng\u00e4ld k\u00f6per du ett omr\u00e5de som \u00e4nnu inte \u00e4r byggt.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kaufablauf\">S\u00e5 g\u00e5r k\u00f6pet till i Dubai Islands<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Dubai Islands k\u00f6per du fr\u00e4mst direkt fr\u00e5n byggherren, allts\u00e5 off-plan. S\u00e5 g\u00e5r det till:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><b>Reservation:<\/b> med en reservationsavgift s\u00e4krar du enheten.<\/li><li><b>K\u00f6peavtal:<\/b> du skriver under Sale and Purchase Agreement med byggherren. Be att f\u00e5 se alla avgifter, betalningsplanen och planerat tilltr\u00e4desdatum.<\/li><li><b>Oqood:<\/b> k\u00f6pet f\u00f6rs in i Dubai Land Departments prelimin\u00e4ra register; d\u00e5 betalas registreringsavgiften p\u00e5 4 procent.<\/li><li><b>Betalningsplan:<\/b> du betalar i omg\u00e5ngar efter byggets framsteg till ett skyddat sp\u00e4rrat konto (escrow).<\/li><li><b>Tilltr\u00e4de:<\/b> n\u00e4r bostaden \u00e4r klar besiktar du den, betalar sista delbetalningen och f\u00e5r lagfartsbeviset.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hur dina pengar skyddas och vad du ska titta efter hos byggherren f\u00f6rklarar guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopa-off-plan-dubai\">K\u00f6pa off-plan i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"laufende-kosten\">L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare i Dubai Islands<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efter k\u00f6pet av en l\u00e4genhet \u00e4r detta de viktigaste l\u00f6pande kostnaderna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Serviceavgifter (service charges):<\/b> f\u00f6r underh\u00e5ll, s\u00e4kerhet, pooler och gemensamma ytor, ber\u00e4knade efter bostadens yta. De godk\u00e4nda niv\u00e5erna f\u00f6r varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.<\/li><li><b>El och vatten:<\/b> via leverant\u00f6ren DEWA; i m\u00e5nga byggnader tillkommer en separat avgift f\u00f6r fj\u00e4rrkyla (district cooling).<\/li><li><b>Bostadsavgift:<\/b> 5 procent av det \u00e5rliga hyresv\u00e4rdet, debiteras via DEWA-r\u00e4kningen. Den som bor i bostaden betalar \u2013 vid uthyrning allts\u00e5 hyresg\u00e4sten.<\/li><li><b>Ejari:<\/b> alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.<\/li><li><b>F\u00f6rvaltning:<\/b> \u00e4r du inte p\u00e5 plats sk\u00f6ter en f\u00f6rvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster f\u00f6rklaras i guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/kopkostnader-bostad-dubai\">K\u00f6pkostnader i Dubai<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visum\">Visum genom bostaden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med en bostad i Dubai Islands kan du under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar ocks\u00e5 f\u00e5 uppeh\u00e5llsvisum:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Golden Visa:<\/b> tio \u00e5rs uppeh\u00e5ll om dina bost\u00e4der i Dubai sammanlagt \u00e4r v\u00e4rda minst AED 2 miljoner \u2013 \u00e4ven med l\u00e5n eller, p\u00e5 vissa villkor, off-plan.<\/li><li><b>Investerarvisum:<\/b> ett kortare visum f\u00f6r \u00e4gare som inte n\u00e5r tr\u00f6skeln f\u00f6r Golden Visa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vilka krav som g\u00e4ller i detalj f\u00f6rklarar guiden <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/golden-visa-dubai-fastighet\">Golden Visa med bostad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fehler\">Vanliga misstag vid k\u00f6p<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>J\u00e4mf\u00f6ra med f\u00e4rdiga kustomr\u00e5den:<\/b> Infrastrukturen byggs f\u00f6rst nu \u2013 livet d\u00e4r i dag \u00e4r annorlunda \u00e4n i Marina.<\/li><li><b>Vara f\u00f6r optimistisk om tidsplanen:<\/b> R\u00e4kna med f\u00f6rseningar.<\/li><li><b>Inte granska byggherren:<\/b> En avg\u00f6rande punkt, s\u00e4rskilt i unga omr\u00e5den.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermietung\">Uthyrning<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efter tilltr\u00e4det kommer efterfr\u00e5gan troligen fr\u00e4mst fr\u00e5n semesterfirare som uppskattar stranden och n\u00e4rheten till gamla Dubai, och fr\u00e5n yrkesverksamma som arbetar i Deira och p\u00e5 flygplatsen. Med v\u00e5r <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/hyresavkastning-kalkylator-dubai\">avkastningskalkylator<\/a> kan du r\u00e4kna p\u00e5 de f\u00f6rsta scenarierna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vergleich\">I j\u00e4mf\u00f6relse<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-table\"><table><thead><tr><th>Egenskap<\/th><th>Dubai Islands<\/th><th>Emaar Beachfront<\/th><th>Palm Jebel Ali<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>L\u00e4ge<\/td><td>Norr, utanf\u00f6r Deira<\/td><td>Nya Dubai<\/td><td>Sydv\u00e4st<\/td><\/tr>\n<tr><td>Status<\/td><td>Under uppbyggnad<\/td><td>Delvis f\u00e4rdigt<\/td><td>Under byggnation<\/td><\/tr>\n<tr><td>Segment<\/td><td>Mellan till exklusivt<\/td><td>Exklusivt<\/td><td>Lyx<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contra\">F\u00f6r- och nackdelar<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdg-pc\"><div class=\"pro\"><h3>Det talar f\u00f6r<\/h3><ul><li>Havsn\u00e4ra l\u00e4ge i ett tidigt skede<\/li><li>N\u00e4ra flygplatsen och gamla Dubai<\/li><li>Nakheel som huvudbyggherre<\/li><\/ul><\/div><div class=\"con\"><h3>Det b\u00f6r du t\u00e4nka p\u00e5<\/h3><ul><li>Omr\u00e5det i ett tidigt utvecklingsskede<\/li><li>Risk kring tidsplanen<\/li><li>\u00c4nnu lite infrastruktur<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fuer-wen\">Vem Dubai Islands passar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubai Islands passar <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ2\">Plan B-investeraren<\/a> som vill s\u00e4kra en l\u00e4genhet vid havet tidigt, och <a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/investor-type#typ4\">portf\u00f6ljinvesteraren<\/a> med l\u00e5ng tidshorisont.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit\">V\u00e5r slutsats<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubai Islands \u00e4r ett sp\u00e4nnande framtidsomr\u00e5de vid havet, n\u00e4ra stadens historiska hj\u00e4rta. V\u00e4ljer du projekt och byggherre noggrant och har t\u00e5lamod kan du komma in tidigt h\u00e4r.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rdf-cta\"><div><span class=\"rdf-badge\">Kostnadsfritt och f\u00f6ruts\u00e4ttningsl\u00f6st<\/span><h3>Intresserad av Dubai Islands?<\/h3><p>Vi granskar projekt, l\u00e4ge och tidsplan och s\u00e4ger \u00e4rligt hur vi bed\u00f6mer det.<\/p><\/div><a class=\"rdf-btn\" href=\"#rdwa\">Fr\u00e5ga p\u00e5 WhatsApp<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fragen\">Vanliga fr\u00e5gor<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00c4r Dubai Islands samma sak som Deira Islands?<\/h3><p>Ja. De tidigare Deira Islands utvecklas i dag under namnet Dubai Islands.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdf-q\"><h3>\u00c4r Dubai Islands freehold?<\/h3><p>Bostadsprojekten \u00e4r \u00f6ppna f\u00f6r utl\u00e4ndska k\u00f6pare. Vi kontrollerar statusen f\u00f6r varje bostad.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"rdg-near\"><h3>Omr\u00e5den i n\u00e4rheten<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-mina-rashid\">Mina Rashid<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-the-world-islands\">The World Islands<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-festival-city\">Dubai Festival City<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/bostad-dubai-creek-harbour\">Dubai Creek Harbour<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/stadsdelar-dubai\">Alla stadsdelar i \u00f6versikt<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"rdf-disclaimer\">Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver omr\u00e5det i allm\u00e4nna termer. Priser, hyror och serviceavgifter f\u00f6r\u00e4ndras hela tiden; f\u00f6r en specifik bostad g\u00e5r vi igenom de aktuella siffrorna med dig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De tidigare Deira Islands blir ett omr\u00e5de med str\u00e4nder, hotell och l\u00e4genheter: det h\u00e4r b\u00f6r k\u00f6pare veta om Dubai Islands.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3808,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35,61],"tags":[],"class_list":["post-5174","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guider","category-marknad-och-omraden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5174"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5174\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5177,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5174\/revisions\/5177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3808"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-dubai.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}