Avkastningskalkulator for eiendom i Dubai
Hvor mye av leien sitter du igjen med etter alle kostnader? Legg inn kjøpesum og leie – kalkulatoren viser kjøpskostnadene, brutto- og nettoavkastningen og, hvis du vil, kontantstrømmen med lån.
Resultatet ditt
Hvor leien din går
Off-plan: Leien kommer først etter overtakelsen. Frem til da betaler du etter utbyggerens betalingsplan.
Korttidsutleie krever tillatelse som feriebolig (holiday home) fra Department of Economy and Tourism.
Kjøpskostnader
Investering
Med lån
Vi regner på det med ekte tall for boligen du er interessert i – leie, fellesutgifter og utbygger inkludert.
Slik regner avkastningskalkulatoren
Bruttoavkastningen er årsleien delt på kjøpesummen. Den passer til en rask sammenligning, men sier lite om hva du faktisk sitter igjen med.
Mer treffende er nettoavkastningen: Fra årsleien trekker vi forvaltning og ledighet, fellesutgiftene og andre kostnader, og deler resultatet på den samlede investeringen – altså kjøpesum pluss kjøpskostnader.
Kalkulatoren beregner kjøpskostnadene på samme måte som guiden vår om kjøpskostnader for bolig i Dubai: 4 % registreringsgebyr til Dubai Land Department, AED 4 200 til Registration Trustee, AED 520 for skjøte og gebyrer og, for ferdige boliger, 2 % meglerprovisjon pluss mva. Ved kjøp off-plan betaler utbyggeren provisjonen.
Med lån ser du i tillegg terminbeløpet per måned, kontantstrømmen etterpå og egenkapitalavkastningen. Merk: Bankene kan ikke finansiere kjøpskostnadene – de kommer i tillegg til egenkapitalen.
Dette avgjør leieavkastningen i Dubai
- Fellesutgifter: De varierer mye fra prosjekt til prosjekt og påvirker hvor mye av leien som blir igjen. Sjekk dem før du kjøper.
- Langtid eller korttid: Ferieutleie gir ofte høyere leie, men også mer arbeid, høyere forvaltningskostnader og varierende belegg.
- Ingen eiendomsskatt: Leier du ut, er det leietakeren som betaler boliggebyret på 5 % av leieverdien, ikke du.
- Skatt hjemme: I De forente arabiske emirater er det ingen personlig inntektsskatt. Hvordan Norge eller landet du bor i skattlegger leien, avklarer du med en skatterådgiver.
Vanlige spørsmål
Hva er en god leieavkastning i Dubai?
Det avhenger av beliggenhet, bolig og type utleie. Viktigere enn en høy bruttoavkastning er hva som blir igjen etter fellesutgifter, ledighet og forvaltning – og det er akkurat det nettoavkastningen viser.
Hvordan finner jeg en realistisk leie?
Leieindeksen til Dubai Land Department viser vanlige leiepriser etter område og boligstørrelse. For en konkret bolig sjekker vi sammenlignbare leiekontrakter som faktisk er inngått.
Er verdistigning tatt med?
Nei. Kalkulatoren viser bare den løpende avkastningen fra leien. En mulig verdistigning kommer i tillegg når du selger, men den er ikke garantert.
Oppdatert: oktober 2026. Eksempelberegning uten garanti. Skatt i landet du bor i, møblering og verdiutvikling er ikke tatt med; valutakursen er en tilnærming.
