Vanlige spørsmål om eiendomskjøp i Dubai
Alt om å kjøpe eiendom i Dubai: spørsmålene kjøpere oftest stiller oss - ærlig besvart. Der det gjelder lover, gebyrer og frister, oppgir vi den offisielle kilden, så du kan sjekke alt selv. Oppdatert: oktober 2026.
Kjøp og prosessMarked, beliggenhet og avkastningKostnaderPenger og betalingSikkerhetOpphold og visumFinansiering og utleieSkatt og arvSamarbeid
Eiendomskjøp i Dubai: det viktigste på 60 sekunder
Kjøp og prosess
Kan jeg som nordmann kjøpe eiendom i Dubai?
Kort sagt: Ja - med full eiendomsrett, uten tidsbegrensning og uten bosted i De forente arabiske emirater.
I områdene som herskeren i Dubai har åpnet for dette (freehold-områder), kan utlendinger kjøpe eiendom med full eiendomsrett. Alternativt er bruks- og festerettigheter på opptil 99 år mulig der.
Kilder: Lov nr. 7 av 2006, artikkel 4 · Myndighetsportalen u.ae: Buying property in Dubai
Hvordan foregår kjøpet av en ferdig leilighet?
Kort sagt: I noen få steg, med DLDs standardskjemaer. Til slutt har du skjøtet i hånden.
- Meglerkontrakter: Selger og kjøper signerer standardkontraktene Form A og Form B med sin megler.
- Kjøpekontrakt: Kjøper og selger signerer kontrakten, som i systemet til Dubai Land Department (DLD) kalles «Form F» (også Contract F).
- Ingen innvendinger-attest: I bygg som forvaltes av en utbygger, utsteder utbyggeren som regel en elektronisk attest om at det ikke er innvendinger (e-NOC).
- Registrering: Hos et Registration Trustee Office under DLD utveksles betaling og overdragelse steg for steg, og skjøtet (Title Deed) utstedes med en gang.
Les mer: Kjøpe ferdig bolig i Dubai - prosessen steg for steg
Kilder: DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF) · DLD: Property Sale Registration
Hvordan foregår kjøp fra utbygger (off-plan)?
Kort sagt: Du signerer direkte med utbyggeren, og utbyggeren må registrere kjøpet i Oqood-registeret innen 90 dager.
Kjøpekontrakten heter her Sale and Purchase Agreement. Oqood er det foreløpige registeret for boliger som fortsatt er under bygging.
Kilder: DLD: Request to Register the Initial Sale · Lov nr. 13 av 2008, artikkel 3
Off-plan eller ferdig bolig - hva gir mest mening?
Kort sagt: Det avhenger først og fremst av kapitalen din og tidsplanen.
Off-plan er interessant hvis du vil ha en ny bolig og fordele kjøpesummen over en betalingsplan. I tillegg gir utbyggeren en lovpålagt garanti på nybygget.
En ferdig bolig passer særlig hvis du allerede har kapitalen, ønsker leieinntekter raskt eller vil flytte inn selv. Hvilket alternativ som gir mest mening for deg, vurderer vi i hvert enkelt tilfelle.
Les mer: Kjøpe off-plan i Dubai · Kjøpe ferdig bolig i Dubai
Må jeg reise til Dubai for å kjøpe?
Kort sagt: Nei. Kjøp off-plan direkte fra utbygger kan gjøres helt på avstand; for en ferdig bolig holder det med en fullmakt.
Kjøper du direkte fra utbyggeren, er det enkelt: Kjøpekontrakt og registrering kan gjennomføres helt på avstand. Ved en ferdig bolig eller et videresalg av off-plan overdras eierskapet på trustee-kontoret - med deg til stede eller med en fullmektig.
Siden juli 2025 må en fullmakt utstedt utenfor emiratene, for eksempel hos notarius publicus i Norge:
- være høyst to år gammel
- være notarialt bekreftet
- være legalisert av emiratenes ambassade og emiratenes utenriksdepartement
- være oversatt til arabisk
- gjelde den konkrete transaksjonen
Avhengig av fremgangsmåten kan fullmakten også opprettes via videomøte; vi avklarer på forhånd hvilken vei som er enklest for deg. Det helt digitale kjøpet via appen Dubai Now er bare tilgjengelig for innehavere av Emirates ID.
Kilder: DLD: Property Sale Registration · Advokatfirmaet BSA om DLD-rundskriv 29/R/2025 (august 2025) · DLD: Digital Sale i Dubai Now (oktober 2025)
Marked, beliggenhet og avkastning
Hvor høy er avkastningen?
Kort sagt: Avhengig av beliggenhet, kjøpesum og type utleie rundt 5 til 10 % brutto leieavkastning per år, i enkelte tilfeller mer.
Den som kjøpte tidligere til lavere priser, oppnår ofte høyere avkastning målt mot det de betalte. Fra bruttoavkastningen må du trekke løpende kostnader, først og fremst fellesutgifter og eventuelt forvaltning. Det som teller for beslutningen din, er derfor nettoavkastningen, som vi regner ut sammen med deg for hver bolig.
Hva er minsteinvesteringen?
Kort sagt: Som en grov pekepinn fra rundt 150 000 euro, pluss kjøpskostnader.
Fra dette beløpet starter interessante inngangsinvesteringer med en fornuftig standard på beliggenhet og kvalitet. Helt ved vannet er prisene høyere.
Ved nybyggprosjekter trenger du ikke ha hele kjøpesummen tilgjengelig med en gang: Utbyggerens betalingsplan fordeler den over byggeperioden.
Les mer: Kjøpe off-plan i Dubai - slik fungerer betalingsplanen · Hva koster en leilighet i Dubai?
Hvilke beliggenheter er de beste?
Kort sagt: Det er individuelt og avhenger også av budsjettet ditt. Generelt foretrekker vi attraktive beliggenheter nær vannet.
Ved vannet gir den konkrete beliggenheten og utsikten særlige fordeler - både ved utleie og ved et senere salg. Hvilken beliggenhet som passer best til målene dine, ser vi på sammen.
Hvilke utbyggere er de beste - og hvem samarbeider dere med?
Kort sagt: Vi er ikke bundet til noen utbygger og anbefaler bare prosjekter vi har tro på.
Vi har tilgang til et svært bredt utvalg av utbyggere og er ikke begrenset til én eller to. Blant favorittene våre er for eksempel Ellington og Sobha; også nye boutique-utbyggere har tidvis interessante prosjekter.
Det avgjørende er likevel alltid helheten: prosjekt, kvalitet, beliggenhet, pris og betalingsplan. Derfor vurderer vi hvert tilbud for seg og gir deg uavhengige råd.
Er Dubai eller Nord-Kypros mest interessant?
Kort sagt: Det avhenger av hva du ser etter.
Dubai er en internasjonal metropol og et næringssentrum. Nord-Kypros er roligere og ofte billigere. Ved utleie spiller turismen der en større rolle avhengig av beliggenhet, og den lokale kjøpekraften er mer begrenset enn i Dubai.
Hva med Abu Dhabi?
Kort sagt: Abu Dhabi er noe roligere og kan være særlig interessant for familier. Vårt fokus er Dubai.
Har du konkret interesse for Abu Dhabi eller et bestemt prosjekt der, ser vi gjerne nærmere på det sammen med deg.
Kostnader
Hvilke kjøpskostnader kommer i tillegg til kjøpesummen?
Kort sagt: Regn med rundt 6,5 % av kjøpesummen - for en ferdig leilighet til AED 1,5 mill. altså rundt AED 96 000.
| Post | Regel | Ved AED 1,5 mill. |
|---|---|---|
| Registreringsgebyr til Dubai Land Department | 4 % av kjøpesummen. I praksis betaler kjøperen hele 4 %, en annen fordeling er et forhandlingsspørsmål. | AED 60 000 |
| Registration Trustee | AED 4 000 pluss 5 % mva. fra en kjøpesum på AED 500 000, under det AED 2 000 pluss mva. | AED 4 200 |
| Skjøte og gebyrer | Skjøte AED 250, situasjonskart AED 250, i tillegg AED 10 i Knowledge-gebyr og AED 10 i Innovation-gebyr | AED 520 |
| Meglerprovisjon | Ikke fastsatt ved lov og kan forhandles, vanlig er 2 % pluss 5 % mva. | AED 31 500 |
| Til sammen | rundt 6,5 % av kjøpesummen | ≈ AED 96 000 |
Med finansiering kommer tinglysing av pantet i tillegg: 0,25 % av lånebeløpet pluss gebyrer. Ved kjøp fra utbygger påløper også gebyret på 4 %, registrert via Oqood-registeret.
Les mer: Kjøpskostnader ved boligkjøp i Dubai - alle poster med regneeksempel
Kilder: DLD: Property Sale Registration · DLD: Request to Register the Initial Sale · DLD: Mortgage Registration · Meglerforskrift nr. 85 av 2006, artikkel 27 · Property Finder: DLD-gebyrer (juli 2026) · The National, 25. januar 2025
Hvilke løpende kostnader har jeg som eier?
Kort sagt: Fellesutgifter ja, eiendomsskatt nei.
Som eier betaler du årlige fellesutgifter (Service Charges) for fellesarealer og vedlikehold. Tilsynsmyndigheten RERA må godkjenne dem på forhånd, og de fordeles etter arealet på enheten din. De godkjente satsene for hvert prosjekt finner du i DLDs Service Charge Index.
Eiendomsskatt som i mange norske kommuner finnes ikke. Dubai krever i stedet et gebyr på 5 % av den årlige leieverdien. Leier du ut boligen, betaler leietakeren dette gebyret.
Kilder: Lov nr. 6 av 2019 om sameie, artikkel 27 · DLD: Service Charge Index · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes · Myndighetsportalen u.ae: Leasing a property
Hva betyr dette for budsjettet ditt?
Send oss boligen du er interessert i, eller prisrammen din. Vi regner ut kjøpskostnadene konkret før du bestemmer deg.
Penger og betaling
Hvordan får jeg pengene mine til Dubai?
Kort sagt: For eksempel med bankoverføring. Å investere penger fra Europa i Dubai er i utgangspunktet lovlig.
Bankene dine vil spørre hvor midlene kommer fra. Avhengig av hvilket land du bor i, kan større overføringer til utlandet også måtte rapporteres. Hvilke regler som gjelder for deg, avklarer du best med banken din eller en rådgiver.
Så snart eiendomskjøpet blir konkret, hjelper vi deg gjerne med å gjennomføre betalingene.
Når er det best å veksle kroner til dirham?
Kort sagt: Det kan ikke forutsies sikkert.
Dirham er knyttet til amerikanske dollar. Derfor er det først og fremst kursen mellom kroner og dollar som avgjør hvor mye dirham du får.
En fast pris i kroner er i praksis ikke mulig. Du kan likevel veksle tidlig, for eksempel til AED eller USD på en flervalutakonto, og slik begrense valutarisikoen frem til betalingen. Ulempen: På den kontoen får du som regel ingen rente.
Kan jeg kjøpe eiendom med kryptovaluta?
Kort sagt: Ja, noen utbyggere tilbyr dette uttrykkelig.
Hvilke kryptovalutaer som aksepteres og hvordan betalingen gjennomføres, avhenger av utbyggeren og prosjektet. Vi ser gjerne på det for ditt konkrete kjøp.
Hvordan får jeg en lokal bankkonto?
Kort sagt: Med oppholdstillatelse og Emirates ID er det enkelt i mange banker, ofte digitalt hjemmefra.
Også uten oppholdstillatelse finnes det muligheter i enkelte banker, men med ekstra krav og begrensninger. Kjøper du gjennom oss, hjelper vi deg gratis med å finne riktig løsning.
Les mer: Åpne bankkonto i Dubai
Sikkerhet
Er Dubai trygt?
Kort sagt: Ja. I hverdagen har Dubai et svært høyt sikkerhetsnivå og lav kriminalitet.
Myndighetene investerer mye i å beskytte befolkningen. Under konflikten med Iran viste emiratene også at de er bemerkelsesverdig motstandsdyktige i krisesituasjoner.
Hvor trygge er pengene mine ved kjøp fra utbygger?
Kort sagt: Betalingene dine går til en sperret klientkonto (escrow) som bare kan brukes til å bygge akkurat ditt prosjekt.
En utbygger kan bare selge boliger off-plan hvis prosjektet er registrert hos DLD og utbyggeren har opprettet en slik konto. For registreringen må utbyggeren i tillegg dokumentere 30 % byggefremdrift, en bankgaranti på 30 % eller et kontantinnskudd av samme størrelse.
Les mer: Kjøpe off-plan i Dubai - slik er pengene dine beskyttet
Kilder: Lov nr. 8 av 2007 om klientkontoer, artikkel 6 og 9 · DLD: Register Project · DLD: Vanlige spørsmål
Hvordan kjenner jeg igjen en seriøs megler?
Kort sagt: På lisens og registrering. Begge deler kan du sjekke gratis selv.
Meglere i Dubai trenger lisens og registrering i meglerregisteret; uten begge deler er formidling forbudt. Listen over alle meglere med lisens fra tilsynsmyndigheten RERA finner du på DLDs nettside eller i appen Dubai REST. Eiendomsannonser har en «Madmoun»-QR-kode som du kan bruke til å sjekke om annonsen er godkjent.
REAL DUBAI er registrert hos RERA under nummer ORN 33742. Vår komplette sjekkliste med åtte punkter: Slik kjenner du igjen en seriøs eiendomsmegler i Dubai.
Kilder: Meglerforskrift nr. 85 av 2006, artikkel 3 · DLD: Licensed Real Estate Brokers · DLD: Vanlige spørsmål · DLD: Madmoun-QR-kode (april 2023) · Juridisk informasjon om REAL DUBAI
Opphold og visum
Får jeg Golden Visa med en eiendom?
Kort sagt: Ja, hvis eiendommene dine til sammen er verdt minst AED 2 mill. Golden Visa gjelder i 10 år og kan fornyes.
Også off-plan-kjøp teller, hvis utbyggeren er godkjent i emiratene. Eiendommen kan være finansiert, hvis lånet kommer fra en godkjent bank i emiratene. Du trenger da en bekreftelse fra banken på at den ikke har innvendinger. Ved sameie må din egen andel være verdt minst AED 2 mill.
Ektefelle, barn og foreldre kan du ta med. For deg og familien din er helseforsikring obligatorisk.
Les mer: Golden Visa i Dubai med eiendom - krav og alternativer
Kilder: DLD: Golden Visa for eiendomsinvestorer · ICP: UAE Golden Residency · GDRFA Dubai: Golden Residence for eiendomsinvestorer
Mister jeg Golden Visa hvis jeg hovedsakelig bor i Norge?
Kort sagt: Nei. Seksmånedersgrensen gjelder ikke for Golden Visa.
Den som har en vanlig oppholdstillatelse, kan som regel ikke være mer enn seks måneder sammenhengende utenfor emiratene. Med Golden Visa kan du derimot reise inn når som helst, så lenge det er gyldig.
Kilder: Myndighetsportalen u.ae: Golden Visa · ICP: opphold over seks måneder i utlandet
Finnes det også visum for mindre investeringer?
Kort sagt: Ja: det toårige investorvisumet og, fra 55 år, det femårige pensjonistvisumet.
For investorvisumet finnes det ikke lenger noe minstebeløp: Eneeiere kan søke uavhengig av eiendommens verdi, sameiere fra en andel på AED 400 000. Gebyret for visumet er ifølge DLD AED 10 212,50.
Fra fylte 55 år er også det femårige pensjonistvisumet aktuelt, blant annet med eiendom verdt minst AED 1 mill. I tillegg finnes det veier via sparepenger eller fast inntekt; de nøyaktige kravene sjekker vi individuelt.
Kilder: DLD: Investor Visa · Myndighetsportalen u.ae: Residence visa for the retired
Visum, bankkonto og testament
Når du kjøper gjennom oss, hjelper vi deg uten ekstra kostnad med visum, åpning av bankkonto og opprettelse av testament. Du betaler bare de offisielle gebyrene til myndighetene eller tjenesteleverandørene.
Finansiering og utleie
Kan jeg som nordmann få finansiering i Dubai?
Kort sagt: Ja. Med bosted i emiratene er opptil 80 % mulig ved første kjøp, uten bosted som regel rundt 50 %.
Sentralbanken i emiratene begrenser belåningsgraden for utlendinger:
| Tilfelle | Maks. finansiering |
|---|---|
| Første bolig opptil AED 5 mill. | 80 % |
| Første bolig over AED 5 mill. | 70 % |
| Sekundærbolig eller investeringsbolig | 60 % |
| Kjøp off-plan | 50 % |
| Løpetid | maks. 25 år |
For kjøpere uten bosted i emiratene setter bankene egne grenser: Som regel er det rundt 50 % - Mashreq Bank finansierer for eksempel opptil 50 % av markedsverdien. En ferdig bolig er som regel enklere å finansiere; ved off-plan kan sluttbetalingen ved overtakelse finansieres.
Rente og innvilgelse avhenger av bank, inntekt og bolig - vi sjekker gjerne de konkrete vilkårene for deg. Kjøpskostnadene betaler du uansett med egne midler.
For planleggingen din betyr det: Bor du ikke i emiratene, bør du regne med 40 til 50 % egenkapital - pluss kjøpskostnader.
Kilder: Emiratenes sentralbank: Mortgage Regulations, artikkel 3 · Mashreq: Home Loan for ikke-bosatte · The National, 25. januar 2025
Kan jeg leie ut boligen, også som feriebolig?
Kort sagt: Ja. Langtidsutleie med Ejari-registrering, som feriebolig bare med lisens.
Alle leiekontrakter i Dubai må registreres i systemet Ejari; via appen Dubai REST koster det AED 177,75. For korttidsutleie som feriebolig trenger du i tillegg en lisens fra Department of Economy and Tourism (DET). I tillegg må bygget tillate ferieutleie, noen bygg forbyr det.
Kilder: Husleielov nr. 26 av 2007 med endringer i lov nr. 33 av 2008, artikkel 4 · DLD: Ejari-registrering · Dekret nr. 41 av 2013 om ferieboliger, artikkel 3 · Lov nr. 20 av 2021 om opprettelse av DET
Hva lønner seg mest: korttidsutleie eller langtidsutleie?
Kort sagt: Det avhenger først og fremst av beliggenheten.
I områder som er populære blant turister, kan korttidsutleie være særlig interessant: I høysesongen er høyere inntekter mulig, mens belegget ofte er lavere i lavsesongen. Langtidsutleie er som regel lettere å planlegge.
Vi ser gjerne på dette individuelt for din bolig og hjelper deg med begge variantene.
Hvordan organiseres reparasjoner når jeg er i utlandet?
Kort sagt: Mye løser byggets resepsjon og vedlikeholdsteam på stedet; for større jobber organiserer vi håndverkere.
Mange bygg har en resepsjon som er bemannet døgnet rundt og ofte et eget vedlikeholdsteam. Mindre problemer kan derfor ofte løses direkte på stedet.
For større jobber kan vi organisere håndverkere og avtale tidspunkter med leietakeren din; håndverkere i Dubai er som regel tilgjengelige på kort varsel. Som utleier dekker du kostnadene i den grad reparasjonen er ditt ansvar.
Skatt og arv
Betaler jeg skatt i Dubai på leieinntekter eller salgsgevinst?
Kort sagt: Som privatperson ikke.
Emiratene har ingen inntektsskatt for privatpersoner. Selskapsskatten på 9 %, som har eksistert siden 2023, omfatter ikke private eiendomsinntekter, så lenge du ikke driver utleien med en næringslisens eller er pliktig til det.
Utleie og salg av boliger er som regel fritatt for merverdiavgift; bare det første salget av en ny bolig har 0 % mva. Arveavgift og gaveavgift finnes ikke i emiratene.
Kilder: Myndighetsportalen u.ae: Other taxes · Myndighetsportalen u.ae: Corporate Tax · Skattemyndigheten FTA: veileder Real Estate Investment for privatpersoner (PDF) · Emiratenes finansdepartement: merverdiavgift · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes
Hvordan beskattes leieinntekter og salgsgevinst i Norge?
Kort sagt: Er du skattemessig bosatt i Norge, skatter du her av inntekten din fra hele verden - også av inntektene fra Dubai.
Norge har ingen skatteavtale med De forente arabiske emirater som fordeler beskatningen av inntekt og formue, bare en avtale om utveksling av skatteopplysninger, i kraft siden 2017. Og siden du ikke betaler inntektsskatt i Dubai, er det heller ingenting å trekke fra. For deg betyr det:
- Leieinntekter fra boligen i Dubai er skattepliktige i Norge og føres i skattemeldingen.
- Gevinst ved salg er som hovedregel skattepliktig i Norge. For en bolig du selv har bodd i, kan det gjelde unntak - sjekk vilkårene.
- Verdien av boligen i Dubai skal oppgis i skattemeldingen og inngår i grunnlaget for formuesskatt.
- Arveavgift finnes ikke i Norge siden 2014. Arvede verdier inngår deretter i arvingens formue.
Kilder: Skatteetaten: utleie av bolig i utlandet - skatt til flere land · Skatteetaten: slik fører du det i skattemeldingen · Lovdata: Norges avtaler med De forente arabiske emirater · Skatteloven § 2-1 · Store norske leksikon: arveavgift
Trenger jeg et testament i Dubai?
Kort sagt: Vi anbefaler det helt klart.
For ikke-muslimske utlendinger gjelder siden februar 2023 en egen føderal lov: Uten testament arver ektefellen halvparten, den andre halvparten deles likt mellom barna. Loven omtaler imidlertid utlendinger som bor i emiratene. Om den også gjelder for eiere med bosted i Norge, er ikke endelig avklart.
Et testament kan du registrere hos Wills Service ved DIFC Courts, også uten bosted i emiratene og helt via videomøte.
Les mer: Testament i Dubai - derfor trenger du et som eier
Kilder: Føderal lov nr. 41 av 2022 om sivil personstatus, artikkel 11 · Advokatfirmaet Withers om situasjonen for ikke-bosatte (oktober 2024) · DIFC Courts: Wills FAQ
Samarbeid med REAL DUBAI
Hva er gratis for kjøpere hos dere?
Kort sagt: Visum, bankkonto og testament.
Når du kjøper gjennom oss, hjelper vi deg uten ekstra kostnad med visum, åpning av bankkonto og opprettelse av testament. Du betaler bare de offisielle gebyrene til myndighetene eller tjenesteleverandørene. Hva vi koster som megler, står åpent på siden Eiendomsmegler i Dubai.
Les mer: Åpne bankkonto i Dubai - slik gjør du det som nordmann
Tar dere dere også av utleien etter kjøpet?
Kort sagt: Ja. Arbeidet vårt stopper ikke ved nøkkeloverleveringen.
Vi tar oss gjerne av utleien av boligen din, både langtidsutleie og som feriebolig, og hjelper med møblering. Hva det koster, avhenger av omfanget og avtales med deg på forhånd.
En fordel med langtidsutleie: Vanligvis betaler leietakeren meglerprovisjonen. En regel om at utleieren alltid må betale megleren, finnes ikke i Dubai.
Hvordan foregår strategisamtalen, og hva koster den?
Kort sagt: Den er gratis og uforpliktende.
Samtalen tar mellom 20 og 60 minutter, avhengig av hvor mye du vil avklare, og foregår på telefon eller Zoom på norsk. Vi ser sammen på målet ditt, budsjettet ditt og tidsrammen din, og på hvilken investortype du er. Til slutt vet du om en eiendom i Dubai passer for deg, og hvordan et fornuftig neste steg ser ut.
Bare spør oss - på norsk
Vi svarer ærlig, også når svaret er ubehagelig. Skriv til oss på WhatsApp eller via kontaktskjemaet.
Oppdatert: oktober 2026. Svarene oppsummerer rettstilstanden generelt og erstatter ikke juridisk eller skattemessig rådgivning i det enkelte tilfellet.
