Kjøp og prosess

Kan jeg kjøpe eiendom i Dubai som utlending?

Ja. I områder som herskeren av Dubai har avsatt til utenlandsk eierskap (freehold-områder), kan utlendinger kjøpe eiendom som fri eierskap (freehold) uten tidsbegrensning. Alternativt finnes der fruktbruksrett (usufruct) og leierettigheter på opptil 99 år. Du trenger ikke å bo i De forente arabiske emirater for å kjøpe.

Kilder: Law No. 7 of 2006, Article 4 · Government portal u.ae: Buying property in Dubai

Hvordan fungerer kjøp av en ferdigstilt leilighet?

Kjøper og selger signerer først kjøpekontrakten, kalt «Contract F» i systemet til Dubai Land Department (DLD). Deretter utsteder utvikleren et elektronisk sertifikat uten innsigelser (e-NOC). Til slutt registreres overdragelsen hos et DLD Registration Trustee-kontor, og tinglysningsdokumentet (title deed) utstedes.

Kilder: DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF) · DLD: Property Sale Registration

Hvordan fungerer kjøp fra en utvikler (prosjektsalg/off-plan)?

Du signerer kjøpeavtalen direkte med utvikleren. Utvikleren må registrere den i det midlertidige registeret, kjent som Oqood, innen 90 dager. Uten denne registreringen er salget ugyldig etter Dubais lov.

Kilder: DLD: Request to Register the Initial Sale · Law No. 13 of 2008, Article 3

Må jeg reise til Dubai for å fullføre kjøpet?

Nei. Du kan la en fullmektig representere deg ved overdragelsen. Siden juli 2025 gjelder strengere krav for fullmakter utstedt utenfor EAE: ikke eldre enn to år, notarisert i landet der fullmakten er utstedt, legalisert av EAEs ambassade og EAEs utenriksdepartement, oversatt til arabisk og begrenset til den konkrete transaksjonen. Helt digitalt kjøp via Dubai Now-appen er bare mulig for dem som har et Emirates ID.

Kilder: DLD: Property Sale Registration · Law firm BSA on DLD Circular 29/R/2025 (August 2025) · DLD: Digital Sale on Dubai Now (October 2025)

Kostnader

Hvilke tilleggskostnader kommer i tillegg til kjøpesummen?

For en ferdigstilt leilighet til 1,5 millioner AED, regn med rundt 6,4 % av kjøpesummen. Disse punktene gjelder:

• Tinglysningsavgift til Dubai Land Department: 4 % av kjøpesummen. Offisielt betaler kjøper og selger 2 % hver; i praksis betaler kjøperen vanligvis hele 4 %.
• Gebyr til Registration Trustee: 4 000 AED pluss 5 % mva ved kjøpesummer fra 500 000 AED, derunder 2 000 AED pluss mva.
• Tinglysningsdokument 250 AED, plasseringskart (mastplan) 250 AED, pluss 10 AED hver for kunnskaps- og innovasjonsavgiftene.
• Meglerprovisjon: ikke fastsatt i lov, vanligvis 2 % pluss 5 % mva.
• Ved finansiering i tillegg pantregistreringen: 0,25 % av lånebeløpet pluss gebyrer.

Eksemplet regnet ut for 1,5 millioner AED: 60 000 til DLD, 4 200 til Trustee, 520 til tinglysningsdokument og gebyrer og 31 500 til megleren — rundt 96 000 AED totalt. Ved prosjektkjøp gjelder også 4 %-avgiften, registrert gjennom Oqood-registeret.

Siden februar 2025 kan ikke bankene lenger finansiere DLD-avgiften eller meglerprovisjonen som del av lånet. Disse kostnadene betaler du med egne midler.

Kilder: DLD: Property Sale Registration · DLD: Request to Register the Initial Sale · DLD: Mortgage Registration · Bylaw No. 85 of 2006 regulating the real estate brokers register, Article 27 · Property Finder: DLD fees (as of July 2026) · The National, 25 January 2025

Hvilke løpende kostnader får jeg som eier?

Som eier betaler du årlige serviceavgifter for fellesarealer og vedlikehold. Regulatoren RERA må godkjenne dem på forhånd, og de fordeles etter størrelsen på enheten din. De godkjente satsene for hvert prosjekt er oppført i DLDs Service Charge Index.

Dubai har ingen årlig eiendomsskatt. I stedet betales et gebyr på 5 % av den årlige leieverdien. Leier du ut leiligheten, er det leietakeren som betaler gebyret.

Kilder: Law No. 6 of 2019 on jointly owned property, Article 27 · DLD: Service Charge Index · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes · Government portal u.ae: Leasing a property

Trygghet

Hvor trygt er pengene mine ved kjøp fra en utvikler?

En utvikler kan kun selge leiligheter under prosjektering hvis prosjektet er registrert hos DLD og de har åpnet en sikkerhetskonto (escrow). Betalingene dine går til denne kontoen og kan bare brukes til byggingen av nøyaktig dette prosjektet. For registreringen må utvikleren også vise 30 % byggeframdrift, en bankgaranti på 30 % eller et kontantinnskudd på samme beløp.

Kilder: Law No. 8 of 2007 on escrow accounts, Articles 6 and 9 · DLD: Register Project · DLD: Frequently asked questions

Hvordan kjenner jeg igjen en seriøs megler?

Meglere i Dubai trenger lisens og innføring i meglerregisteret; uten begge deler er formidling forbudt. Du kan se listen over alle meglerne lisensiert av regulatoren RERA på DLDs nettsted eller i Dubai REST-appen. Eiendomsannonser har en «Madmoun»-QR-kode som lar deg sjekke om annonsen er godkjent. REAL DUBAI er registrert hos RERA under nummer ORN 33742.

Kilder: Bylaw No. 85 of 2006, Article 3 · DLD: Licensed Real Estate Brokers · DLD: Frequently asked questions · DLD: Madmoun QR code (April 2023) · Imprint REAL DUBAI

Opphold og visum

Får jeg Golden Visa ved kjøp av eiendom?

Ja, hvis eiendommene dine til sammen er verdt minst 2 millioner AED. Golden Visa er gyldig i 10 år og kan fornyes. Også prosjektkjøp teller, forutsatt at utvikleren har lisens i EAE.

Eiendommen kan være pantelagt, forutsatt at lånet kommer fra en bank med lisens i EAE. Du trenger da en bekreftelse fra banken om at den har ingen innsigelse. Ved sameie må din egen andel være verdt minst 2 millioner AED.

Du kan inkludere ektefelle, barn og foreldre. Helseforsikring er obligatorisk for deg og familien din.

Kilder: DLD: Golden Visa for real estate investors · ICP: UAE Golden Residency · GDRFA Dubai: Golden Residence for real estate investors

Mister jeg Golden Visa hvis jeg stort sett bor utenfor EAE?

Nei. Innehavere av en vanlig oppholdstillatelse kan vanligvis ikke oppholde seg utenfor EAE i mer enn seks måneder av gangen. Denne grensen gjelder ikke Golden Visa; du kan reise inn når som helst så lenge den er gyldig.

Kilder: Government portal u.ae: Golden Visa · ICP: Stays of more than six months abroad

Finnes det også visum for mindre investeringer?

Ja, DLDs toårs investeringsvisum. Det finnes ikke lenger et minimumsbeløp: eneeiere kan søke uavhengig av eiendommens verdi, sameiere fra en andel på 400 000 AED. Ifølge DLD er visumgebyret 10 212,50 AED.

Kilde: DLD: Investor Visa

Finansiering og utleie

Kan jeg få finansiering i Dubai som utlending?

I prinsippet, ja. EAEs sentralbank begrenser låneverdiforholdet for utlendinger til 80 % for en første bolig opp til 5 millioner AED, 70 % over det og 60 % for en annen eller investeringseiendom. Prosjektkjøp kan finansieres med maksimalt 50 %, og løpetiden er maksimalt 25 år.

For kjøpere uten oppholdstillatelse i EAE setter bankene egne grenser. Mashreq Bank finansierer for eksempel opptil 50 % av markedsverdien for dem. Kjøpesummen betaler du alltid med egne midler.

Kilder: UAE Central Bank: Mortgage Regulations, Article 3 · Mashreq: Home loan for non-residents · The National, 25 January 2025

Kan jeg leie ut leiligheten min, også som feriebolig?

Ja. Hver leieavtale i Dubai må registreres via Ejari-systemet; via Dubai REST-appen koster det 177,75 AED. For korttidsutleie som feriebolig trenger du i tillegg en lisens fra Department of Economy and Tourism (DET). Uten denne lisensen er ikke ferieutleie i Dubai tillatt.

Kilder: Tenancy Law No. 26 of 2007 as amended by Law No. 33 of 2008, Article 4 · DLD: Ejari registration · Decree No. 41 of 2013 on holiday homes, Article 3 · Law No. 20 of 2021 establishing the DET

Skatt og arv

Betaler jeg skatt i Dubai på leieinntekter eller verdistigning?

Ikke som privatperson. EAE har ikke personlig inntektsskatt. Selskapsskatten på 9 % innført i 2023 omfatter ikke privat eiendomsinntekt, så lenge du ikke leier ut gjennom en næringslisens eller ikke er pålagt å gjøre det.

Boligleie og salg av boligeiendommer er generelt fritatt for merverdiavgift; kun første salg av en ny boligeiendom settes til 0 %. Det finnes ikke arve- eller gaveavgift i EAE.

Kilder: Government portal u.ae: Other taxes · Government portal u.ae: Corporate Tax · Tax authority FTA: Real Estate Investment guide for natural persons (PDF) · UAE Ministry of Finance: Value Added Tax · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes

Hvordan beskattes leieinntekter og gevinst i Norge?

Er du bosatt i Norge, skal du føre opp all inntekt og formue du har i utlandet i skattemeldingen. Det gjelder også leieinntekter, salgsgevinst og selve leiligheten i Dubai.

Norge har ingen skatteavtale med De forente arabiske emirater. Ifølge Skatteetaten blir inntekt og formue i land uten skatteavtale skattlagt i Norge. Siden februar 2017 gjelder en avtale om utveksling av opplysninger i skattesaker mellom de to landene.

Bor du i et annet land, gjelder reglene der. Avklar situasjonen din med en skatterådgiver før du kjøper.

Kilder: Skatteetaten: eiendom i land med og uten skatteavtale (engelsk) · Stortinget: svar fra finansministeren, 18. januar 2019 · Lovdata: avtale mellom Norge og De forente arabiske emirater om utveksling av opplysninger i skattesaker · Advokatfirmaet Melo: Skatt i De forente arabiske emirater (2025)

Trenger jeg et testamente i Dubai?

Vi anbefaler det. Siden februar 2023 gjelder en egen føderal lov for ikke-muslimske utlendinger: uten testamente arver ektefellen halvparten, og den andre halvparten deles likt mellom barna. Loven snakker imidlertid om utlendinger som bor i EAE. Om den også gjelder eiere som bor i utlandet, er ikke endelig avklart.

Du kan registrere et testamente hos Wills Service i DIFC Courts, også uten oppholdstillatelse i EAE og helt via videomøte.

Kilder: Federal Law No. 41 of 2022 on civil personal status, Article 11 · Law firm Withers on the situation for non-residents (October 2024) · DIFC Courts: Wills FAQ

Samarbeidet med oss

Hva er gratis for kjøpere hos oss?

Når du kjøper gjennom oss, hjelper vi deg uten ekstra kostnad med visum til De forente arabiske emirater, åpning av bankkonto og opprettelse av testament. Du betaler kun de offisielle gebyrene som kreves av relevante myndigheter eller tjenesteleverandører.

Hjelper dere også etter kjøpet?

Ja. Vi hjelper gjerne med langtids- eller korttidsutleie av leiligheten din og med innredning. Hva det koster, avhenger av omfanget, og vi blir enige om det på forhånd.

Hvordan fungerer strategisamtalen, og hva koster den?

Strategisamtalen er gratis og uforpliktende. Den varer mellom 20 og 60 minutter, avhengig av hvor mye du vil avklare, og skjer på telefon eller Zoom på norsk, engelsk, tysk, svensk eller spansk. Sammen ser vi på målet ditt, budsjettet ditt og tidsrammen din, og på hvilken investortype du er. Til slutt vet du om eiendom i Dubai passer for deg og hvordan et fornuftig neste steg ser ut.

Bestill en gratis strategisamtale

Spørsmålet ditt er ikke med? Skriv til oss på WhatsApp eller via kontaktskjemaet.

Sist oppdatert: september 2026. Svarene oppsummerer den juridiske situasjonen i hovedtrekk og erstatter ikke juridisk eller skattemessig rådgivning i enkelttilfeller.