Vanliga frågor om att köpa fastighet i Dubai
Allt om att köpa fastighet i Dubai: frågorna som köpare oftast ställer oss - ärligt besvarade. När det gäller lagar, avgifter och frister anger vi den officiella källan, så att du kan kontrollera allt själv. Uppdaterad: oktober 2026.
Köp och processMarknad, läge och avkastningKostnaderPengar och betalningSäkerhetUppehållstillstånd och visumFinansiering och uthyrningSkatt och arvSamarbete
Köpa fastighet i Dubai: det viktigaste på 60 sekunder
Köp och process
Får jag som svensk köpa fastighet i Dubai?
Kort sagt: Ja - med full äganderätt, utan tidsbegränsning och utan att bo i Förenade Arabemiraten.
I de områden som Dubais härskare har öppnat för detta (freehold-områden) får utlänningar köpa fastigheter med full äganderätt. Alternativt är nyttjande- och arrenderätter på upp till 99 år möjliga där.
Källor: Lag nr 7 från 2006, artikel 4 · Myndighetsportalen u.ae: Buying property in Dubai
Hur går köpet av en färdig lägenhet till?
Kort sagt: I några få steg, med DLD:s standardformulär. Till slut har du lagfartsbeviset i handen.
- Mäklaravtal: Säljare och köpare undertecknar standardavtalen Form A och Form B med sin mäklare.
- Köpekontrakt: Köpare och säljare undertecknar kontraktet, som i Dubai Land Departments (DLD) system kallas ”Form F” (även Contract F).
- Intyg om att inget hinder finns: I byggnader som förvaltas av en byggherre utfärdar byggherren som regel ett elektroniskt intyg om att inget hinder finns (e-NOC).
- Registrering: Hos ett Registration Trustee Office under DLD utväxlas betalning och överlåtelse steg för steg, och lagfartsbeviset (Title Deed) utfärdas direkt.
Läs mer: Köpa färdig bostad i Dubai - processen steg för steg
Källor: DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF) · DLD: Property Sale Registration
Hur går köp från byggherre (off-plan) till?
Kort sagt: Du skriver direkt med byggherren, och byggherren måste registrera köpet i Oqood-registret inom 90 dagar.
Köpekontraktet heter här Sale and Purchase Agreement. Oqood är det preliminära registret för bostäder som fortfarande byggs.
Källor: DLD: Request to Register the Initial Sale · Lag nr 13 från 2008, artikel 3
Off-plan eller färdig bostad - vad är mest vettigt?
Kort sagt: Det beror framför allt på ditt kapital och din tidsplan.
Off-plan är intressant om du vill ha en ny bostad och fördela köpeskillingen över en betalningsplan. Dessutom lämnar byggherren en lagstadgad garanti på nybygget.
En färdig bostad passar särskilt om du redan har kapitalet, vill ha hyresintäkter snabbt eller tänker flytta in själv. Vilket alternativ som är mest vettigt för dig bedömer vi från fall till fall.
Läs mer: Köpa off-plan i Dubai · Köpa färdig bostad i Dubai
Måste jag resa till Dubai för att köpa?
Kort sagt: Nej. Köp off-plan direkt av byggherren går att göra helt på distans; för en färdig bostad räcker en fullmakt.
Köper du direkt av byggherren är det enkelt: Köpeavtal och registrering kan genomföras helt på distans. Vid en färdig bostad eller en vidareförsäljning av off-plan överlåts äganderätten på trustee-kontoret - med dig på plats eller med ett ombud.
Sedan juli 2025 måste en fullmakt som utfärdats utanför emiraten, till exempel hos notarius publicus i Sverige:
- vara högst två år gammal
- vara bestyrkt av notarius publicus
- vara legaliserad av emiratens ambassad och emiratens utrikesministerium
- vara översatt till arabiska
- avse den konkreta affären
Beroende på förfarandet kan fullmakten också upprättas via videomöte; vi reder ut i förväg vilken väg som är enklast för dig. Det helt digitala köpet via appen Dubai Now kan bara göras av den som har ett Emirates ID.
Källor: DLD: Property Sale Registration · Advokatbyrån BSA om DLD-cirkulär 29/R/2025 (augusti 2025) · DLD: Digital Sale i Dubai Now (oktober 2025)
Marknad, läge och avkastning
Hur hög är avkastningen?
Kort sagt: Beroende på läge, köpeskilling och typ av uthyrning ungefär 5 till 10 % direktavkastning brutto per år, i enskilda fall mer.
Den som köpte tidigare till lägre priser får ofta högre avkastning räknat på vad de betalade. Från bruttoavkastningen ska löpande kostnader dras av, framför allt serviceavgifter och eventuellt förvaltning. Det som räknas för ditt beslut är därför nettoavkastningen, som vi räknar fram tillsammans med dig för varje bostad.
Hur stor är minsta investeringen?
Kort sagt: Som en grov riktlinje från omkring 150 000 euro, plus köpkostnader.
Från det beloppet börjar intressanta instegsinvesteringar med en rimlig standard på läge och kvalitet. Precis vid vattnet är priserna högre.
Vid nybyggnadsprojekt behöver du inte ha hela köpeskillingen tillgänglig direkt: Byggherrens betalningsplan fördelar den över byggtiden.
Läs mer: Köpa off-plan i Dubai - så fungerar betalningsplanen · Vad kostar en lägenhet i Dubai?
Vilka lägen är bäst?
Kort sagt: Det är individuellt och beror också på din budget. Generellt föredrar vi attraktiva lägen nära vattnet.
Vid vattnet ger det konkreta läget och utsikten särskilda fördelar - både vid uthyrning och vid en senare försäljning. Vilket läge som passar dina mål bäst går vi igenom tillsammans.
Vilka byggherrar är bäst - och vilka samarbetar ni med?
Kort sagt: Vi är inte bundna till någon byggherre och rekommenderar bara projekt som vi tror på.
Vi har tillgång till ett mycket brett utbud av byggherrar och är inte begränsade till en eller två. Bland våra favoriter finns till exempel Ellington och Sobha; även nya boutique-byggherrar har ibland intressanta projekt.
Det avgörande är ändå alltid helheten: projekt, kvalitet, läge, pris och betalningsplan. Därför bedömer vi varje erbjudande för sig och ger dig opartiska råd.
Är Dubai eller norra Cypern mest intressant?
Kort sagt: Det beror på vad du letar efter.
Dubai är en internationell storstad och ett näringslivscentrum. Norra Cypern är lugnare och ofta billigare. Vid uthyrning spelar turismen där en större roll beroende på läge, och den lokala köpkraften är mer begränsad än i Dubai.
Hur är det med Abu Dhabi?
Kort sagt: Abu Dhabi är något lugnare och kan vara särskilt intressant för familjer. Vårt fokus ligger på Dubai.
Har du konkret intresse för Abu Dhabi eller ett visst projekt där tittar vi gärna närmare på det tillsammans med dig.
Kostnader
Vilka köpkostnader tillkommer utöver köpeskillingen?
Kort sagt: Räkna med cirka 6,5 % av köpeskillingen - för en färdig lägenhet för AED 1,5 miljoner alltså cirka AED 96 000.
| Post | Regel | Vid AED 1,5 miljoner |
|---|---|---|
| Registreringsavgift till Dubai Land Department | 4 % av köpeskillingen. I praktiken betalar köparen hela 4 %, en annan fördelning är en förhandlingsfråga. | AED 60 000 |
| Registration Trustee | AED 4 000 plus 5 % moms från en köpeskilling på AED 500 000, därunder AED 2 000 plus moms. | AED 4 200 |
| Lagfartsbevis och avgifter | Lagfartsbevis AED 250, situationsplan AED 250, därtill AED 10 i Knowledge-avgift och AED 10 i Innovation-avgift | AED 520 |
| Mäklarprovision | Inte reglerad i lag och förhandlingsbar, vanligt är 2 % plus 5 % moms. | AED 31 500 |
| Totalt | cirka 6,5 % av köpeskillingen | ≈ AED 96 000 |
Med finansiering tillkommer registreringen av panträtten: 0,25 % av lånebeloppet plus avgifter. Vid köp från byggherre tas 4-procentsavgiften också ut, registrerad via Oqood-registret.
Läs mer: Köpkostnader vid bostadsköp i Dubai - alla poster med räkneexempel
Källor: DLD: Property Sale Registration · DLD: Request to Register the Initial Sale · DLD: Mortgage Registration · Mäklarförordning nr 85 från 2006, artikel 27 · Property Finder: DLD-avgifter (juli 2026) · The National, 25 januari 2025
Vilka löpande kostnader har jag som ägare?
Kort sagt: Serviceavgifter ja, fastighetsskatt nej.
Som ägare betalar du årliga serviceavgifter (Service Charges) för gemensamma ytor och underhåll. Tillsynsmyndigheten RERA måste godkänna dem i förväg, och de fördelas efter din enhets yta. De godkända nivåerna för varje projekt hittar du i DLD:s Service Charge Index.
Någon fastighetsskatt eller fastighetsavgift som i Sverige finns inte. Dubai tar i stället ut en avgift på 5 % av det årliga hyresvärdet. Hyr du ut bostaden betalar hyresgästen den avgiften.
Källor: Lag nr 6 från 2019 om samägd egendom, artikel 27 · DLD: Service Charge Index · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes · Myndighetsportalen u.ae: Leasing a property
Vad innebär det för din budget?
Skicka oss bostaden du är intresserad av, eller din prisram. Vi räknar ut köpkostnaderna konkret innan du bestämmer dig.
Pengar och betalning
Hur får jag mina pengar till Dubai?
Kort sagt: Till exempel med banköverföring. Att investera pengar från Europa i Dubai är i grunden lagligt.
Dina banker kommer att fråga varifrån pengarna kommer. Beroende på vilket land du bor i kan större överföringar till utlandet även behöva rapporteras. Vilka regler som gäller för dig reder du bäst ut med din bank eller en rådgivare.
Så snart ditt fastighetsköp blir konkret hjälper vi dig gärna med att genomföra betalningarna.
När är det bäst att växla kronor till dirham?
Kort sagt: Det går inte att förutsäga säkert.
Dirham är knuten till amerikanska dollar. Därför är det framför allt kursen mellan kronor och dollar som avgör hur mycket dirham du får.
Ett fast pris i kronor är i praktiken inte möjligt. Du kan däremot växla tidigt, till exempel till AED eller USD på ett flervalutakonto, och på så sätt begränsa valutarisken fram till betalningen. Nackdelen: På det kontot får du som regel ingen ränta.
Kan jag köpa fastighet med kryptovalutor?
Kort sagt: Ja, vissa byggherrar erbjuder uttryckligen detta.
Vilka kryptovalutor som accepteras och hur betalningen går till beror på byggherren och projektet. Vi tittar gärna på det för ditt konkreta köp.
Hur får jag ett lokalt bankkonto?
Kort sagt: Med uppehållstillstånd och Emirates ID går det enkelt hos många banker, ofta digitalt hemifrån.
Även utan uppehållstillstånd finns möjligheter hos vissa banker, men med extra krav och begränsningar. Köper du genom oss hjälper vi dig kostnadsfritt att hitta rätt lösning.
Läs mer: Öppna bankkonto i Dubai
Säkerhet
Är Dubai säkert?
Kort sagt: Ja. I vardagen har Dubai en mycket hög säkerhetsnivå och låg brottslighet.
Myndigheterna satsar mycket på att skydda befolkningen. Under konflikten med Iran visade emiraten också att de är anmärkningsvärt motståndskraftiga i krissituationer.
Hur säkra är mina pengar vid köp från byggherre?
Kort sagt: Dina betalningar går till ett spärrat klientmedelskonto (escrow) som bara får användas för att bygga just ditt projekt.
En byggherre får bara sälja bostäder off-plan om projektet är registrerat hos DLD och byggherren har öppnat ett sådant konto. För registreringen måste byggherren dessutom visa 30 % byggframsteg, en bankgaranti på 30 % eller en kontantinsättning på samma belopp.
Läs mer: Köpa off-plan i Dubai - så är dina pengar skyddade
Källor: Lag nr 8 från 2007 om klientmedelskonton, artikel 6 och 9 · DLD: Register Project · DLD: Vanliga frågor
Hur känner jag igen en seriös mäklare?
Kort sagt: På licens och registrering. Båda kan du kontrollera gratis själv.
Mäklare i Dubai behöver en licens och en registrering i mäklarregistret; utan båda är förmedling förbjuden. Listan över alla mäklare med licens från tillsynsmyndigheten RERA hittar du på DLD:s webbplats eller i appen Dubai REST. Fastighetsannonser har en ”Madmoun”-QR-kod som du kan använda för att kontrollera om annonsen är godkänd.
REAL DUBAI är registrerat hos RERA under nummer ORN 33742. Vår kompletta checklista med åtta punkter: Så känner du igen en seriös fastighetsmäklare i Dubai.
Källor: Mäklarförordning nr 85 från 2006, artikel 3 · DLD: Licensed Real Estate Brokers · DLD: Vanliga frågor · DLD: Madmoun-QR-kod (april 2023) · Juridisk information om REAL DUBAI
Uppehållstillstånd och visum
Får jag Golden Visa med en fastighet?
Kort sagt: Ja, om dina fastigheter tillsammans är värda minst AED 2 miljoner. Golden Visa gäller i 10 år och kan förlängas.
Även off-plan-köp räknas, om byggherren är godkänd i emiraten. Fastigheten får vara finansierad om lånet kommer från en godkänd bank i emiraten. Du behöver då en bekräftelse från banken på att den inte har några invändningar. Vid samägande måste din egen andel vara värd minst AED 2 miljoner.
Make/maka, barn och föräldrar kan du ta med. För dig och din familj är sjukförsäkring obligatorisk.
Läs mer: Golden Visa i Dubai med fastighet - krav och alternativ
Källor: DLD: Golden Visa för fastighetsinvesterare · ICP: UAE Golden Residency · GDRFA Dubai: Golden Residence för fastighetsinvesterare
Förlorar jag Golden Visa om jag mestadels bor i Sverige?
Kort sagt: Nej. Sexmånadersgränsen gäller inte för Golden Visa.
Den som har ett vanligt uppehållstillstånd får i regel inte vara utanför emiraten mer än sex månader i sträck. Med Golden Visa kan du däremot resa in när som helst, så länge det är giltigt.
Källor: Myndighetsportalen u.ae: Golden Visa · ICP: vistelser över sex månader utomlands
Finns det visum även för mindre investeringar?
Kort sagt: Ja: det tvååriga investerarvisumet och, från 55 år, det femåriga pensionärsvisumet.
För investerarvisumet finns det inte längre något minimibelopp: Ensamägare kan ansöka oavsett fastighetens värde, delägare från en andel på AED 400 000. Avgiften för visumet är enligt DLD AED 10 212,50.
Från 55 års ålder kan även det femåriga pensionärsvisumet bli aktuellt, bland annat med fastigheter värda minst AED 1 miljon. Det finns också vägar via sparkapital eller en regelbunden inkomst; de exakta kraven kontrollerar vi individuellt.
Källor: DLD: Investor Visa · Myndighetsportalen u.ae: Residence visa for the retired
Visum, bankkonto och testamente
När du köper genom oss hjälper vi dig utan extra kostnad med visum, öppnande av bankkonto och upprättande av testamente. Du betalar bara de officiella avgifterna till myndigheterna eller tjänsteleverantörerna.
Finansiering och uthyrning
Kan jag som svensk få finansiering i Dubai?
Kort sagt: Ja. Med bosättning i emiraten är upp till 80 % möjligt vid första köpet, utan bosättning oftast runt 50 %.
Emiratens centralbank begränsar belåningsgraden för utlänningar:
| Fall | Högsta finansiering |
|---|---|
| Första bostaden upp till AED 5 miljoner | 80 % |
| Första bostaden över AED 5 miljoner | 70 % |
| Andra bostad eller investeringsbostad | 60 % |
| Köp off-plan | 50 % |
| Löptid | högst 25 år |
För köpare som inte bor i emiraten sätter bankerna egna gränser: Oftast är det runt 50 % - Mashreq Bank finansierar till exempel upp till 50 % av marknadsvärdet. En färdig bostad är oftast enklare att finansiera; vid off-plan kan slutbetalningen vid tillträdet finansieras.
Ränta och beviljande beror på bank, inkomst och bostad - vi kontrollerar gärna de konkreta villkoren åt dig. Köpkostnaderna betalar du under alla omständigheter med egna medel.
För din planering betyder det: Bor du inte i emiraten bör du räkna med 40 till 50 % eget kapital - plus köpkostnader.
Källor: Emiratens centralbank: Mortgage Regulations, artikel 3 · Mashreq: Home Loan för icke bosatta · The National, 25 januari 2025
Får jag hyra ut min bostad, även som semesterbostad?
Kort sagt: Ja. Långtidsuthyrning med Ejari-registrering, som semesterbostad bara med licens.
Alla hyresavtal i Dubai måste registreras i systemet Ejari; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75. För korttidsuthyrning som semesterbostad behöver du dessutom en licens från Department of Economy and Tourism (DET). Dessutom måste byggnaden tillåta semesteruthyrning, vissa byggnader förbjuder det.
Källor: Hyreslag nr 26 från 2007 i lydelsen enligt lag nr 33 från 2008, artikel 4 · DLD: Ejari-registrering · Dekret nr 41 från 2013 om semesterbostäder, artikel 3 · Lag nr 20 från 2021 om inrättandet av DET
Vad lönar sig mest: korttidsuthyrning eller långtidsuthyrning?
Kort sagt: Det beror framför allt på läget.
I lägen som är populära bland turister kan korttidsuthyrning vara särskilt intressant: Under högsäsong är högre intäkter möjliga, medan beläggningen ofta är lägre under lågsäsong. Långtidsuthyrning är oftast lättare att planera.
Vi tittar gärna individuellt på det för din bostad och hjälper dig med båda varianterna.
Hur ordnas reparationer när jag är utomlands?
Kort sagt: Mycket löser byggnadens reception och underhållsteam på plats; för större jobb ordnar vi hantverkare.
Många byggnader har en reception som är bemannad dygnet runt och ofta ett eget underhållsteam. Mindre problem kan därför ofta lösas direkt på plats.
För större jobb kan vi ordna hantverkare och boka tider med din hyresgäst; hantverkare i Dubai finns oftast tillgängliga med kort varsel. Som hyresvärd står du för kostnaderna i den mån reparationen ligger inom ditt ansvar.
Skatt och arv
Betalar jag skatt i Dubai på hyresintäkter eller vinst vid försäljning?
Kort sagt: Som privatperson nej.
Emiraten tar inte ut någon inkomstskatt av fysiska personer. Bolagsskatten på 9 %, som finns sedan 2023, omfattar inte privata fastighetsinkomster, så länge du inte bedriver uthyrningen med en näringslicens eller skulle vara skyldig att göra det.
Uthyrning och försäljning av bostäder är i regel momsbefriade; bara den första försäljningen av en nybyggd bostad beläggs med 0 % moms. Arvs- och gåvoskatt finns inte i emiraten.
Källor: Myndighetsportalen u.ae: Other taxes · Myndighetsportalen u.ae: Corporate Tax · Skattemyndigheten FTA: vägledning Real Estate Investment för privatpersoner (PDF) · Emiratens finansministerium: moms · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes
Hur beskattas hyresintäkter och försäljningsvinst i Sverige?
Kort sagt: Är du obegränsat skattskyldig i Sverige beskattas du här för dina inkomster från hela världen - även för inkomsterna från Dubai.
Sverige har inget skatteavtal med Förenade Arabemiraten som fördelar beskattningsrätten till inkomster, bara ett avtal om utbyte av upplysningar i skatteärenden från 2015. Och eftersom du inte betalar någon inkomstskatt i Dubai finns det heller inget att avräkna. För dig betyder det:
- Överskott från uthyrning av din privatbostad i Dubai beskattas som inkomst av kapital med 30 %. Du får ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år plus 20 % av hyresintäkten.
- Säljer du bostaden beskattas vinsten i Sverige. Eftersom Dubai ligger utanför EES gäller inte reglerna för svenska privatbostäder (22 %), utan fem sjättedelar av vinsten beskattas med 30 % - i praktiken 25 %.
- Förmögenhetsskatt finns inte i Sverige sedan 2007, och någon fastighetsavgift tas inte ut på bostäder utomlands.
- Arvs- och gåvoskatt avskaffades i Sverige 2005. Ärver dina efterlevande bostaden betalar de alltså ingen skatt på arvet.
Källor: Skatteverket: Bostad utomlands · Skatteverket: Hyra ut privatbostad · Skatteverket: Deklarera inkomster från utlandet · Lag (2016:409) om avtal mellan Sverige och Förenade Arabemiraten om utbyte av upplysningar i skatteärenden
Behöver jag ett testamente i Dubai?
Kort sagt: Vi rekommenderar det absolut.
För icke-muslimska utlänningar gäller sedan februari 2023 en egen federal lag: Utan testamente ärver maken eller makan hälften, den andra hälften delas lika mellan barnen. Lagen talar dock om utlänningar som bor i emiraten. Om den också gäller för ägare som bor i Sverige är inte slutgiltigt klarlagt.
Ett testamente kan du registrera hos DIFC Courts Wills Service, även utan att bo i emiraten och helt via videomöte.
Läs mer: Testamente i Dubai - därför behöver du ett som ägare
Källor: Federal lag nr 41 från 2022 om civil personstatus, artikel 11 · Advokatbyrån Withers om rättsläget för icke bosatta (oktober 2024) · DIFC Courts: Wills FAQ
Samarbete med REAL DUBAI
Vad är kostnadsfritt för köpare hos er?
Kort sagt: Visum, bankkonto och testamente.
När du köper genom oss hjälper vi dig utan extra kostnad med visum, öppnande av bankkonto och upprättande av testamente. Du betalar bara de officiella avgifterna till myndigheterna eller tjänsteleverantörerna. Vad vi kostar som mäklare står öppet på sidan Fastighetsmäklare i Dubai.
Tar ni även hand om uthyrningen efter köpet?
Kort sagt: Ja. Vårt arbete slutar inte vid nyckelöverlämningen.
Vi tar gärna hand om uthyrningen av din bostad, både långtidsuthyrning och som semesterbostad, och hjälper till med möbleringen. Vad det kostar beror på omfattningen och går vi igenom med dig i förväg.
En fördel med långtidsuthyrning: Vanligtvis betalar hyresgästen förmedlingsarvodet. Någon regel om att hyresvärden alltid måste betala mäklaren finns inte i Dubai.
Hur går strategisamtalet till, och vad kostar det?
Kort sagt: Det är kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Samtalet tar mellan 20 och 60 minuter, beroende på hur mycket du vill reda ut, och sker per telefon eller Zoom på svenska. Vi tittar tillsammans på ditt mål, din budget och din tidsram, och på vilken investerartyp du är. I slutet vet du om en fastighet i Dubai passar dig och hur ett vettigt nästa steg ser ut.
Fråga oss helt enkelt - på svenska
Vi svarar ärligt, även när svaret är obekvämt. Skriv till oss på WhatsApp eller via kontaktformuläret.
Uppdaterad: oktober 2026. Svaren sammanfattar rättsläget i allmänna drag och ersätter inte juridisk eller skattemässig rådgivning i det enskilda fallet.
