Köp och process

Får jag som utlänning köpa fastighet i Dubai?

Ja. I de områden som Dubais härskare har öppnat för utländsk ägande (freehold-områden) får utlänningar köpa fastigheter som full äganderätt utan tidsbegränsning. Alternativt finns där nyttjande- och arrendaterätter upp till 99 år. Du behöver inte bo i Förenade Arabemiraten för att köpa.

Källor: Lag nr 7 från 2006, artikel 4 (arabiska) · Regeringsportalen u.ae: Buying property in Dubai

Hur går köpet av en färdig lägenhet till?

Köpare och säljer skriver först under köpeavtalet, som i Dubai Land Departments (DLD) system kallas ”Contract F”. Därefter utfärdar byggföretaget ett elektroniskt tillstånd utan invändningar (e-NOC). Till sist registreras överlåtelsen hos ett Registration Trustee Office hos DLD, och äganderättsbeviset (Title Deed) utfärdas.

Källor: DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF) · DLD: Property Sale Registration

Hur går köpet av en lägenhet under uppbyggnad (off-plan) till?

Du skriver under köpeavtalet (Sale and Purchase Agreement) direkt med byggföretaget. Företaget måste registrera det i det tillfälliga registret, som kallas Oqood, inom 90 dagar. Utan denna registrering är försäljningen ogiltig enligt Dubais lag.

Källor: DLD: Request to Register the Initial Sale · Lag nr 13 från 2008, artikel 3 (arabiska)

Måste jag resa till Dubai för att köpa?

Nej. Du kan låta ett ombud med fullmakt företräda dig vid överlåtelsen. Sedan juli 2025 gäller strängare krav för fullmakter som utfärdats utanför Förenade Arabemiraten: högst två år gamla, bestyrkta av notarie i det land där de utfärdats, legaliserade av Förenade Arabemiratens ambassad och landets utrikesministerium, översatta till arabiska och begränsade till just den aktuella affären. Helt digitalt köp via appen Dubai Now kan bara användas av den som har ett Emirates ID.

Källor: DLD: Property Sale Registration · Advokatbyrån BSA om DLD-cirkulär 29/R/2025 (augusti 2025) · DLD: Digital Sale på Dubai Now (oktober 2025)

Kostnader

Vilka extrakostnader kommer till köpeskillnaden?

För en färdig lägenhet till AED 1,5 miljoner räknar du med ungefär 6,4 % av köpeskillnaden. Dessa poster tillkommer:

• Registreringsavgift till Dubai Land Department: 4 % av köpeskillnaden. Formellt betalar köpare och sälj 2 % vardera, i praktiken betalar oftast köparen hela 4 %.
• Avgift till Registration Trustee: AED 4 000 plus 5 % moms vid ett köpeskillnad från AED 500 000, under det AED 2 000 plus moms.
• Äganderättsbevis AED 250, lägesplan AED 250, dessutom AED 10 vardera i Knowledge- och Innovation-avgifter.
• Mäklarprovision: inte fastställd i lag, vanligt är 2 % plus 5 % moms.
• Vid finansiering dessutom registreringen av inteckningen: 0,25 % av lånebeloppet plus avgifter.

Räkneexemplet för AED 1,5 miljoner: 60 000 till DLD, 4 200 till Trustee, 520 för bevis och avgifter och 31 500 till mäklaren, tillsammans ungefär AED 96 000. Vid köp av nyproduktion tillkommer avgiften på 4 % också, registrerad via Oqood-registret.

Sedan februari 2025 får banker inte längre medfinansiera DLD-avgiften eller mäklarprovisionen. Dessa kostnader betalar du alltså med egna medel.

Källor: DLD: Property Sale Registration · DLD: Request to Register the Initial Sale · DLD: Mortgage Registration · Mäklarförordning nr 85 från 2006, artikel 27 · Property Finder: DLD-avgifter (juli 2026) · The National, 25 januari 2025

Vilka löpande kostnader har jag som ägare?

Som ägare betalar du årliga serviceavgifter (service charges) för gemensamma ytor och underhåll. Tillsynsmyndigheten RERA måste godkänna dem i förväg, och de fördelas efter din lägenhets yta. De godkända avgifterna för varje projekt hittar du i DLD:s Service Charge Index.

Någon årlig fastighetsskatt finns inte i Dubai. I stället betalas en avgift på 5 % av det årliga hyresvärdet. Hyr du ut lägenheten är det hyresgästen som betalar avgiften.

Källor: Lag nr 6 från 2019 om gemensamt ägande, artikel 27 (arabiska) · DLD: Service Charge Index · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes · Regeringsportalen u.ae: Leasing a property

Trygghet

Hur trygga är mina pengar vid köp av nyproduktion?

ett byggföretag får bara sälja lägenheter under uppbyggnad om projektet är registrerat hos DLD och företaget har öppnat ett klientkonto (escrow). Dina betalningar går till detta konto och får bara användas för byggandet av just detta projekt. För registreringen måste byggföretaget dessutom visa 30 % byggframsteg, en bankgaranti på 30 % eller en kontantinsats i samma storlek.

Källor: Lag nr 8 från 2007 om klientkonton, artiklarna 6 och 9 (arabiska) · DLD: Register Project · DLD: Frequently asked questions

Hur känner jag igen en seriös mäklare?

Mäklare i Dubai behöver en licens och registrering i mäklarregistret; utan båda är mäklarförmedling förbjuden. Listan över alla mäklare som licensierats av tillsynsmyndigheten RERA hittar du på DLD:s webbplats eller i appen Dubai REST. Fastighetsannonser bär en ”Madmoun”-QR-kod, med vilken du kan kontrollera om annonsen är godkänd. REAL DUBAI är registrerat hos RERA under nummer ORN 33742.

Källor: Mäklarförordning nr 85 från 2006, artikel 3 · DLD: Licensed Real Estate Brokers · DLD: Frequently asked questions · DLD: Madmoun-QR-kod (april 2023) · Impressum REAL DUBAI

Vistelse och visum

Får jag Golden Visa genom att köpa fastighet?

Ja, om dina fastigheter tillsammans är värda minst AED 2 miljoner. Golden Visa gäller i 10 år och kan förlängas. Köp av nyproduktion räknas också, om byggföretaget är godkänt i Förenade Arabemiraten.

Fastigheten får vara finansierad, om lånet kommer från en godkänd bank i Förenade Arabemiraten. Du behöver då en bekräftelse från banken att den inte har några invändningar. Vid samägande måste din egen andel vara värd minst AED 2 miljoner.

Du kan inkludera make eller maka, barn och föräldrar. Sjukförsäkring är obligatorisk för dig och din familj.

Källor: DLD: Golden Visa för fastighetsinvestorer · ICP: UAE Golden Residency · GDRFA Dubai: Golden Residence för fastighetsinvestorer

Förlorar jag Golden Visa om jag mest bor utanför Förenade Arabemiraten?

Nej. Den som har ett vanligt uppehållstillstånd får normalt inte vistas utanför Förenade Arabemiraten längre än sex månader i sträck. För Golden Visa gäller denna gräns inte; du kan resa in när som helst så länge den är giltig.

Källor: Regeringsportalen u.ae: Golden Visa · ICP: Vistelser utomlands över sex månader

Finns det även ett visum för mindre investeringar?

Ja, DLD:s tvååriga investerarvisum. En minimisumma finns inte längre: ensamma ägare kan ansöka oavsett fastighetens värde, samägare från en andel på AED 400 000. Avgiften för visumet är enligt DLD AED 10 212,50.

Källa: DLD: Investor Visa

Finansiering och uthyrning

Kan jag som utlänning få finansiering i Dubai?

I princip ja. Förenade Arabemiratens centralbank begränsar belåningsgraden för utlänningar till högst 80 % för första hemmet upp till AED 5 miljoner, 70 % däröver och 60 % vid en andra bostad eller investeringsfastighet. Köp av nyproduktion får finansieras högst till 50 %, och löptiden är högst 25 år.

För köpare utan vistelseort i Förenade Arabemiraten bestämmer bankerna egna gränser. Mashreq Bank finansierar till exempel för dem upp till 50 % av marknadsvärdet. Köpkostnaderna betalar du i alla fall med egna medel.

Källor: Förenade Arabemiratens centralbank: Mortgage Regulations, artikel 3 · Mashreq: Home loan för icke-residenter · The National, 25 januari 2025

Får jag hyra ut min lägenhet, även som fritidshus?

Ja. Varje hyresavtal i Dubai måste registreras via systemet Ejari; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75. För korttidsuthyrning som fritidshus behöver du dessutom en licens från Department of Economy and Tourism (DET). Utan denna licens är fritidsuthyrning i Dubai inte tillåten.

Källor: Hyreslag nr 26 från 2007 i lydelsen av lag nr 33 från 2008, artikel 4 (arabiska) · DLD: Ejari-registrering · Dekret nr 41 från 2013 om fritidshus, artikel 3 (arabiska) · Lag nr 20 från 2021 om inrättandet av DET (arabiska)

Skatter och arv

Betalar jag skatt i Dubai på hyresintäkter eller försäljningsvinster?

Som privatperson nej. Förenade Arabemiraten tar ut ingen inkomstskatt på fysiska personer. Bolagsskatten på 9 %, som finns sedan 2023, omfattar inte privata fastighetsintäkter, så länge du inte hyr ut med näringslicens eller skulle behöva göra det.

Hyror och försäljningar av bostadsfastigheter är normalt befriade från moms; endast den första försäljningen av en ny bostadsfastighet är belagd med 0 %. Arvs- och gåvoskatt finns inte i Förenade Arabemiraten.

Källor: Regeringsportalen u.ae: Other taxes · Regeringsportalen u.ae: Corporate Tax · Skattemyndigheten FTA: vägledning Real Estate Investment för privatpersoner (PDF) · Förenade Arabemiratens finansministerium: Value Added Tax · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes

Hur beskattas hyresintäkter och vinster i Sverige?

Bor du i Sverige och är obegränsat skattskyldig här, beskattas du för alla dina inkomster, även de från utlandet. Det gäller också hyresintäkter och försäljningsvinster från en lägenhet i Dubai.

Sverige har inget skatteavtal med Förenade Arabemiraten, bara ett avtal om utbyte av upplysningar i skatteärenden. Eftersom ingen inkomstskatt tas ut i Förenade Arabemiraten finns det heller ingen utländsk skatt att avräkna.

Bor du i ett annat land gäller reglerna där. Stäm av din situation med en skatterådgivare innan du köper.

Källor: Inkomstskattelagen (1999:1229) 3 kap. 8 § · Regeringen: informationsutbytesavtal med Förenade Arabemiraten (2015) · PwC Tax Summaries: Sverige, länder med skatteavtal (engelska)

Behöver jag ett testamente i Dubai?

Vi rekommenderar det. För icke-muslimska utlänningar gäller sedan februari 2023 en särskild federal lag: utan testamente ärver make eller maka hälften, och den andra hälften går i lika delar till barnen. Lagen talar dock om utlänningar som bor i Förenade Arabemiraten. Om den också gäller ägare som bor utomlands är inte helt klarlagt.

Ett testamente kan du låta registrera hos Wills Service vid DIFC Courts, även utan vistelseort i Förenade Arabemiraten och helt via videomöte.

Källor: Federal lag nr 41 från 2022 om civil personstatus, artikel 11 · Advokatbyrån Withers om rättsläget för icke-residenter (oktober 2024) · DIFC Courts: Wills FAQ

Samarbete med REAL DUBAI

Vad är kostnadsfritt för köpare hos er?

När du köper genom oss hjälper vi dig utan extra kostnad med ditt visum till Förenade Arabemiraten, att öppna bankkonto och att upprätta testamente. Du betalar endast de officiella avgifter som berörda myndigheter eller tjänsteleverantörer tar ut.

Hjälper ni också efter köpet?

Ja. Vi stöttar dig gärna med långtids- eller korttidsuthyrning av din lägenhet och med inredningen. Vad det kostar beror på omfattningen, och det kommer vi överens om med dig i förväg.

Hur går strategisamtalet till, och vad kostar det?

Strategisamtalet är kostnadsfritt och förbindelsefritt. Det varar mellan 20 och 60 minuter, beroende på hur mycket du vill klargöra, och sker per telefon eller Zoom på svenska, engelska, tyska, norska eller spanska. Tillsammans tittar vi på ditt mål, din budget och din tidsram, och på vilken typ av investerare du är. I slutet vet du om en fastighet i Dubai passar dig och hur ett rimligt nästa steg ser ut.

Boka ett kostnadsfritt strategisamtal

Din fråga finns inte med? Skriv till oss på WhatsApp eller via kontaktformuläret.

Senast uppdaterad: september 2026. Svaren sammanfattar rättsläget allmänt och ersätter inte juridisk eller skatterådgivning i enskilda fall.