Guide · Köpprocess

Köpa färdig bostad i Dubai: processen steg för steg

En färdig bostad har en stor fördel: Du ser vad du köper. Och du kan hyra ut den eller bo i den direkt. Här får du veta hur köpet av en befintlig eller färdig bostad i Dubai går till, vad det kostar och hur du genomför det från Sverige.

Uppdaterad: oktober 2026 · Lästid ca 7 minuter

Kort sagt: Köpet av en färdig bostad i Dubai sker i tre steg: köpekontrakt, intyg från byggherren om att inget hinder finns och registrering hos Registration Trustee. Du behöver inte resa till Dubai, och till slut har du lagfartsbeviset i handen.

I den här guiden

Får du köpa som svensk?
Processen i tre steg
Vad köpet kostar
Köpa utan att resa till Dubai
Finansiering
Efter köpet: hyra ut eller bo själv
Vanliga frågor

Får du som svensk köpa fastighet i Dubai?

Ja. I de områden som Dubais härskare har öppnat för detta (freehold-områden) får utlänningar köpa fastigheter med full äganderätt – utan tidsbegränsning och utan att bo i emiraten.

Till de kända freehold-områdena hör till exempel Dubai Marina, Downtown, Business Bay och Jumeirah Village Circle. Vilket läge som passar ditt mål visar våra åtta investerartyper.

Processen i tre steg

Köpekontrakt (Contract F): Köpare och säljare undertecknar köpekontraktet, som i Dubai Land Departments system kallas ”Contract F”. Där står köpeskilling, betalningssätt och tidsfrister. Vanligt är en handpenning på 10 % som hålls på spärrat konto fram till överlåtelsen.
Intyg om att inget hinder finns (e-NOC): Byggnadens byggherre utfärdar ett elektroniskt intyg om att inget hinder finns. Med det bekräftar byggherren att inget står i vägen för överlåtelsen – till exempel att inga serviceavgifter är obetalda.
Registrering och lagfartsbevis: Du betalar resten av köpeskillingen, oftast med en bankcheck, och överlåtelsen registreras hos ett Registration Trustee Office under DLD. Därefter utfärdas lagfartsbeviset (Title Deed) i ditt namn.

Klarspråk: I Sverige sköter mäklaren tillträdet och banken lagfarten. I Dubai fungerar processen annorlunda. Desto viktigare är att någon vid din sida håller koll på kontrakt, betalningar och tidsfrister – på svenska.

Vad köpet kostar

För en färdig lägenhet tillkommer cirka 6,5 % utöver köpeskillingen. Den största posten är registreringsavgiften till Dubai Land Department på 4 %. Därtill kommer avgifter för Trustee och handlingar samt mäklarprovisionen, vanligtvis 2 % plus moms.

Post	Vid AED 1,5 miljoner
DLD-registreringsavgift (4 %)	AED 60 000
Registration Trustee (inkl. moms)	AED 4 200
Lagfartsbevis, situationsplan, avgifter	AED 520
Mäklarprovision (2 % + 5 % moms)	AED 31 500
Totalt	AED 96 220 (≈ 6,4 %)

Alla poster i detalj, även för mindre lägenheter, hittar du i guiden Köpkostnader vid bostadsköp i Dubai.

Köpa utan att resa till Dubai

Du behöver inte flyga till Dubai för köpet. Vid överlåtelsen kan du låta dig företrädas av ett ombud. Men sedan juli 2025 måste en fullmakt som utfärdats utanför emiraten, till exempel hos notarius publicus i Sverige, uppfylla strängare krav. Den måste:

vara högst två år gammal
vara bestyrkt av notarius publicus
vara legaliserad av emiratens ambassad och emiratens utrikesministerium
vara översatt till arabiska
avse den konkreta affären

Det helt digitala köpet via appen Dubai Now kan bara göras av den som har ett Emirates ID.

Obs: Avsätt gott om tid för fullmakten. Bestyrkande, legalisering och översättning tar tid – och en bristfällig fullmakt fördröjer överlåtelsen.

Finansiering

I princip kan du även som svensk få finansiering i Dubai. Emiratens centralbank begränsar belåningsgraden för utlänningar till högst 80 % för den första bostaden upp till AED 5 miljoner, 70 % däröver och 60 % för en andra bostad eller investeringsbostad.

För köpare som inte bor i emiraten sätter bankerna egna gränser. Mashreq Bank finansierar till exempel upp till 50 % av marknadsvärdet för dem.

För din planering betyder det: Bor du inte i emiraten bör du snarare räkna med 50 % eget kapital – plus köpkostnader.

Efter köpet: hyra ut eller bo själv

Den stora fördelen med en färdig bostad: Den kan tjäna pengar direkt. Alla hyresavtal i Dubai måste registreras i systemet Ejari; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.

För korttidsuthyrning som semesterbostad behöver du dessutom en licens från Department of Economy and Tourism (DET). Utan den licensen är semesteruthyrning inte tillåten i Dubai.

Som ägare betalar du dessutom årliga serviceavgifter för gemensamma ytor och underhåll. Någon fastighetsavgift som i Sverige finns inte.

Söker du en färdig bostad?

Berätta vad du har i åtanke: hyra ut, bo själv eller både och. Vi visar dig passande objekt – på plats eller via videosamtal.

Fråga på WhatsApp

Vanliga frågor

Hur lång tid tar köpet av en färdig lägenhet?

Vid kontantköp ofta bara några veckor. Med bankfinansiering och en fullmakt från Sverige bör du snarare räkna med två till tre månader – legaliseringen av fullmakten och bankens prövning tar sin tid.

Behöver jag bo i Dubai?

Nej. I freehold-områdena kan du köpa med full äganderätt även utan att bo i emiraten.

Får jag hyra ut bostaden som semesterbostad?

Ja, men bara med en licens från Department of Economy and Tourism (DET).

Källor

Uppdaterad: oktober 2026. Den här guiden sammanfattar rättsläget i allmänna drag och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet.