Köpkostnader vid bostadsköp i Dubai: de här kostnaderna måste du räkna med
Utöver köpeskillingen tillkommer fasta avgifter i Dubai: till Dubai Land Department, Registration Trustee, handlingarna och mäklaren. Den goda nyheten: Alla poster är tydligt reglerade och kan räknas ut exakt i förväg. Här får du dem samlade – med räkneexempel och officiella källor.
Kort sagt: För en färdig lägenhet tillkommer cirka 6,5 % utöver köpeskillingen, lite mer för mindre lägenheter. Vid AED 1,5 miljoner är det cirka AED 96 000. Räkna för säkerhets skull med 7 % – med egna medel, för de här kostnaderna kan inte finansieras.
De fyra posterna i korthet
Någon stämpelskatt för lagfart som i Sverige finns inte i Dubai. I stället tas fyra poster ut vid köpet: tre till myndigheterna, en till mäklaren.
1. Registreringsavgift till Dubai Land Department: 4 %
Det är den största posten. Dubai Land Department (DLD) är Dubais fastighetsregistermyndighet och tar ut 4 % av köpeskillingen för registreringen. Officiellt betalar köpare och säljare 2 % var. I praktiken betalar köparen oftast hela 4 %.
2. Avgift till Registration Trustee
Överlåtelsen registreras hos ett Registration Trustee Office under DLD. Från en köpeskilling på AED 500 000 kostar det AED 4 000 plus 5 % moms, därunder AED 2 000 plus moms.
3. Handlingar och avgifter
För lagfartsbeviset (Title Deed) betalar du AED 250, för situationsplanen likaså AED 250. Därtill kommer AED 10 i Knowledge-avgift och AED 10 i Innovation-avgift. Totalt alltså AED 520 – knappt värt att nämna, men med för fullständighetens skull.
4. Mäklarprovision
Nivån är inte reglerad i lag. Vanligt är 2 % plus 5 % moms. Hos REAL DUBAI är det för färdiga bostäder precis dessa 2 % plus moms – och det står i mäklaravtalet innan vi visar dig den första bostaden. Vid off-plan betalar du inget till oss, provisionen står byggherren för. Läs mer på sidan Fastighetsmäklare i Dubai.
Räkneexempel för två köpeskillingar
Så ser det ut konkret – för en mindre och en medelstor lägenhet, båda färdigbyggda:
| Post | AED 800 000 | AED 1,5 miljoner |
|---|---|---|
| DLD-registreringsavgift (4 %) | AED 32 000 | AED 60 000 |
| Registration Trustee (inkl. moms) | AED 4 200 | AED 4 200 |
| Lagfartsbevis, situationsplan, avgifter | AED 520 | AED 520 |
| Mäklarprovision (2 % + 5 % moms) | AED 16 800 | AED 31 500 |
| Totalt | AED 53 520 (≈ 6,7 %) | AED 96 220 (≈ 6,4 %) |
För mindre lägenheter är andelen lite högre, eftersom de fasta avgifterna för Trustee och handlingar väger tyngre. Ju dyrare fastigheten är, desto närmare 6 % kommer du.
Köpkostnader vid off-plan
Även vid köp från byggherre tas registreringsavgiften på 4 % ut – och inte först vid överlämningen, utan redan vid registreringen i det preliminära registret, det så kallade Oqood. Mäklarprovisionen faller bort, eftersom byggherren står för den. Räkna alltså med cirka 4 % plus mindre administrativa avgifter.
Vilka avgifter det är i det enskilda fallet står i köpekontraktet med byggherren (Sale and Purchase Agreement). Be om att få dem fullständigt uppräknade innan du skriver under.
Mer om processen och om hur dina pengar skyddas kan du läsa i vår guide Köpa off-plan i Dubai.
Det tillkommer vid finansiering
Finansierar du via en bank registreras även panträtten hos DLD. Det kostar 0,25 % av lånebeloppet plus avgifter.
Hur mycket en bank i Dubai över huvud taget finansierar beror på om du bor i emiraten och om det är din första bostad. Gränserna hittar du i våra vanliga frågor om finansiering.
Löpande kostnader som ägare
Efter köpet betalar du årliga serviceavgifter (Service Charges) för gemensamma ytor och underhåll. Tillsynsmyndigheten RERA måste godkänna dem i förväg, och de fördelas efter din enhets yta. De godkända nivåerna för varje projekt hittar du i DLD:s Service Charge Index.
Någon fastighetsskatt eller fastighetsavgift som i Sverige finns inte. I stället tar Dubai ut en bostadsavgift (Housing Fee) på 5 % av det årliga hyresvärdet, som betalas månadsvis via el- och vattenräkningen. Den betalas av den som bor i bostaden: vid uthyrning hyresgästen, vid eget boende du själv.
Hyr du ut måste varje hyresavtal registreras i systemet Ejari. Via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.
Budgetchecklista
För att du inte ska få några överraskningar vid köpet, planera så här:
- köpeskilling för fastigheten
- plus 4 % registreringsavgift till Dubai Land Department
- plus cirka AED 4 700 för Trustee, lagfartsbevis och avgifter
- plus mäklarprovision för färdiga bostäder (vanligtvis 2 % plus moms)
- vid finansiering plus 0,25 % av lånebeloppet för registrering av panträtten
- en reserv för möblering och de första serviceavgifterna
Tumregel: Planera med cirka 7 % av köpeskillingen extra, med egna medel. Hamnar du på 6,5 % har du utrymme för de första möblerna.
Vi räknar ut det konkret åt dig
Skicka oss bostaden du är intresserad av, eller din prisram. Du får en fullständig sammanställning av alla köpkostnader innan du bestämmer dig.
Vanliga frågor
Vem betalar registreringsavgiften på 4 %?
Officiellt delar köpare och säljare avgiften lika. I praktiken betalar köparen oftast hela 4 %.
Kan jag finansiera köpkostnaderna?
Nej. Sedan februari 2025 får bankerna inte längre finansiera DLD-avgiften och mäklarprovisionen. De kostnaderna betalar du med egna medel.
Hur stora är köpkostnaderna vid off-plan?
Cirka 4 % till Dubai Land Department plus mindre administrativa avgifter. Mäklarprovision betalar du inte hos oss, den står byggherren för.
Finns det fastighetsskatt i Dubai?
Nej. Men det finns en bostadsavgift på 5 % av det årliga hyresvärdet. Vid uthyrning betalar hyresgästen den, vid eget boende du själv.
Källor
- DLD: Property Sale Registration
- DLD: Request to Register the Initial Sale
- DLD: Mortgage Registration
- Mäklarförordning nr 85 från 2006, artikel 27
- Property Finder: DLD-avgifter (juli 2026)
- The National, 25 januari 2025
- Lag nr 6 från 2019 om samägd egendom, artikel 27
- DLD: Service Charge Index
- PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes
- DLD: Ejari-registrering
Uppdaterad: oktober 2026. Den här guiden sammanfattar rättsläget i allmänna drag och ersätter inte juridisk eller skattemässig rådgivning i det enskilda fallet.
