Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Dubai
Alles zum Immobilienkauf in Dubai: die Fragen, die uns Käufer aus Deutschland am häufigsten stellen - ehrlich beantwortet. Wo es um Gesetze, Gebühren und Fristen geht, nennen wir die offizielle Quelle, damit du alles selbst nachprüfen kannst. Stand: Oktober 2026.
Kauf und AblaufMarkt, Lage und RenditeKostenGeld und ZahlungSicherheitAufenthalt und VisumFinanzierung und VermietungSteuern und NachlassZusammenarbeit
Immobilienkauf in Dubai: das Wichtigste in 60 Sekunden
Kauf und Ablauf
Darf ich als Deutscher in Dubai eine Immobilie kaufen?
Kurz gesagt: Ja - als volles Eigentum, ohne zeitliche Begrenzung und ohne Wohnsitz in den VAE.
In den Gebieten, die der Herrscher von Dubai dafür freigegeben hat (Freehold-Gebiete), dürfen Ausländer Immobilien als Volleigentum erwerben. Alternativ sind dort Nutzungs- und Pachtrechte bis zu 99 Jahre möglich. Mehr dazu: Wohnung in Dubai kaufen als Deutscher
Quellen: Gesetz Nr. 7 von 2006, Artikel 4 · Regierungsportal u.ae: Buying property in Dubai
Wie läuft der Kauf einer Bestandsimmobilie ab?
Kurz gesagt: In wenigen Schritten über die Standardformulare des DLD. Am Ende hältst du die Eigentumsurkunde in der Hand.
- Maklerverträge: Verkäufer und Käufer unterschreiben mit ihrem Makler die Standardverträge Form A und Form B.
- Kaufvertrag: Käufer und Verkäufer unterschreiben den Vertrag, im System des Dubai Land Department (DLD) „Form F“ (auch Contract F) genannt.
- Unbedenklichkeitsbescheinigung: Bei Gebäuden mit Bauträgerverwaltung stellt dieser in der Regel eine elektronische Unbedenklichkeitsbescheinigung aus (e-NOC).
- Eintragung: Im Registration Trustee Office des DLD werden Zahlung und Übertragung Zug um Zug abgewickelt, und die Eigentumsurkunde (Title Deed) wird direkt ausgestellt.
Mehr dazu: Bestandsimmobilie in Dubai kaufen - der Ablauf Schritt für Schritt
Quellen: DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF) · DLD: Property Sale Registration
Wie läuft der Kauf vom Bauträger (Off-Plan) ab?
Kurz gesagt: Du unterschreibst direkt beim Bauträger, und der muss den Kauf innerhalb von 90 Tagen im Oqood-Register eintragen lassen.
Der Kaufvertrag heißt hier Sale and Purchase Agreement. Das Oqood ist das vorläufige Register für Wohnungen, die noch gebaut werden.
Quellen: DLD: Request to Register the Initial Sale · Gesetz Nr. 13 von 2008, Artikel 3
Off-Plan oder Bestandsimmobilie - was macht mehr Sinn?
Kurz gesagt: Das hängt vor allem von deinem Kapital und deinem Zeitplan ab.
Off-Plan ist interessant, wenn du eine neue Immobilie möchtest und den Kaufpreis über einen Zahlungsplan verteilen willst. Dazu kommt die gesetzliche Gewährleistung des Bauträgers für den Neubau.
Eine Bestandsimmobilie passt besonders dann, wenn du das Kapital bereits hast, zeitnah Mieteinnahmen erzielen oder selbst einziehen möchtest. Welche Variante für dich sinnvoller ist, prüfen wir im Einzelfall.
Mehr dazu: Off-Plan in Dubai kaufen · Bestandsimmobilie in Dubai kaufen
Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?
Kurz gesagt: Nein. Beim Off-Plan-Kauf direkt vom Bauträger geht alles aus der Ferne, bei Bestandsimmobilien reicht eine Vollmacht.
Beim Kauf direkt vom Bauträger ist das unkompliziert: Kaufvertrag und Registrierung lassen sich vollständig aus der Ferne abwickeln. Bei einer Bestandsimmobilie oder einem Off-Plan-Weiterverkauf (Resale) wird das Eigentum im Trustee Office übertragen - mit dir vor Ort oder mit einem Bevollmächtigten.
Eine in Deutschland ausgestellte Vollmacht muss seit Juli 2025:
- höchstens zwei Jahre alt sein,
- notariell beglaubigt sein,
- von der VAE-Botschaft und dem VAE-Außenministerium legalisiert sein,
- ins Arabische übersetzt sein
- und sich auf das konkrete Geschäft beziehen.
Je nach Verfahren lässt sich die Vollmacht auch per Videotermin erstellen; welcher Weg für dich der einfachste ist, klären wir vorab. Den komplett digitalen Kauf über die App Dubai Now können nur Inhaber einer Emirates ID nutzen.
Quellen: DLD: Property Sale Registration · Kanzlei BSA zum DLD-Rundschreiben 29/R/2025 (August 2025) · DLD: Digital Sale auf Dubai Now (Oktober 2025)
Markt, Lage und Rendite
Wie hoch ist die Rendite?
Kurz gesagt: Je nach Lage, Kaufpreis und Vermietung etwa 5 bis 10 % Bruttomietrendite pro Jahr, im Einzelfall auch mehr.
Wer früher günstiger eingekauft hat, erzielt bezogen auf seinen Kaufpreis oft auch höhere Renditen. Von der Bruttomietrendite gehen noch die laufenden Kosten ab, vor allem Servicegebühren und gegebenenfalls Verwaltung. Für deine Entscheidung zählt deshalb die Nettorendite, die wir für jedes Objekt konkret mit dir durchrechnen.
Mehr dazu: Nebenkosten und laufende Kosten in Dubai
Wie hoch ist das Mindestinvestment?
Kurz gesagt: Als grobe Orientierung ab etwa 150.000 Euro, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Ab diesem Betrag starten interessante Einsteigerinvestments mit einem vernünftigen Standard bei Lage und Qualität. In unmittelbarer Wassernähe liegen die Kaufpreise höher.
Bei Neubauprojekten musst du nicht den gesamten Kaufpreis sofort verfügbar haben: Der Zahlungsplan des Bauträgers verteilt ihn über die Bauzeit.
Mehr dazu: Off-Plan in Dubai kaufen - so funktioniert der Zahlungsplan · Was kostet eine Wohnung in Dubai?
Welche Lagen sind die besten?
Kurz gesagt: Das ist individuell und hängt auch von deinem Budget ab. Wir bevorzugen grundsätzlich attraktive Lagen in Wassernähe.
Am Wasser bieten die konkrete Lage und die Aussicht besondere Vorteile - bei der Vermietung genauso wie beim späteren Wiederverkauf. Welche Lage am besten zu deinen Zielen passt, schauen wir uns gemeinsam an.
Welche Bauträger sind die besten - und mit welchen arbeitet ihr?
Kurz gesagt: Wir sind an keinen Bauträger gebunden und empfehlen nur Projekte, von denen wir überzeugt sind.
Wir können auf ein sehr breites Angebot unterschiedlicher Bauträger zugreifen und sind nicht auf ein oder zwei Anbieter beschränkt. Zu unseren Favoriten gehören zum Beispiel Ellington und Sobha; auch neue Boutique-Bauträger bieten teils interessante Projekte an.
Entscheidend ist aber immer das Gesamtpaket aus Projekt, Qualität, Lage, Preis und Zahlungsplan. Deshalb prüfen wir jedes Angebot einzeln und beraten dich unvoreingenommen.
Ist Dubai oder Nordzypern interessanter?
Kurz gesagt: Das hängt von deinen persönlichen Vorstellungen ab.
Dubai ist eine internationale Metropole und ein Wirtschaftsstandort. Nordzypern ist ruhiger und häufig günstiger. Bei der Vermietung spielt dort der Tourismus je nach Lage eine größere Rolle, und die lokale Kaufkraft ist begrenzter als in Dubai.
Wie sieht es mit Abu Dhabi aus?
Kurz gesagt: Abu Dhabi ist etwas ruhiger und kann besonders für Familien interessant sein. Unser Schwerpunkt liegt auf Dubai.
Wenn du konkretes Interesse an Abu Dhabi oder einem bestimmten Projekt dort hast, schauen wir uns das gerne gemeinsam im Detail an.
Kosten
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Kurz gesagt: Rechne mit rund 6,5 % des Kaufpreises - bei einer Bestandswohnung für AED 1,5 Mio. also mit rund AED 96.000.
| Posten | Regel | Bei AED 1,5 Mio. |
|---|---|---|
| Registrierungsgebühr Dubai Land Department | 4 % des Kaufpreises. In der Praxis zahlt der Käufer die vollen 4 %, eine andere Aufteilung ist Verhandlungssache. | AED 60.000 |
| Registration Trustee | AED 4.000 plus 5 % MwSt. ab einem Kaufpreis von AED 500.000, darunter AED 2.000 plus MwSt. | AED 4.200 |
| Urkunde und Gebühren | Eigentumsurkunde AED 250, Lageplan AED 250, dazu je AED 10 Knowledge- und Innovation-Gebühr | AED 520 |
| Maklerprovision | Gesetzlich nicht festgelegt und verhandelbar, üblich sind 2 % plus 5 % MwSt. | AED 31.500 |
| Zusammen | rund 6,5 % des Kaufpreises | ≈ AED 96.000 |
Mit Finanzierung kommt die Eintragung der Hypothek dazu: 0,25 % der Darlehenssumme plus Gebühren. Beim Kauf vom Bauträger fällt die 4-%-Gebühr ebenfalls an, eingetragen über das Oqood-Register.
Mehr dazu: Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai - alle Posten mit Rechenbeispiel
Quellen: DLD: Property Sale Registration · DLD: Request to Register the Initial Sale · DLD: Mortgage Registration · Maklerverordnung Nr. 85 von 2006, Artikel 27 · Property Finder: DLD-Gebühren (Stand Juli 2026) · The National, 25. Januar 2025
Welche laufenden Kosten habe ich als Eigentümer?
Kurz gesagt: Servicegebühren ja, Grundsteuer nein.
Als Eigentümer zahlst du jährliche Servicegebühren (Service Charges) für Gemeinschaftsflächen und Instandhaltung. Die Aufsichtsbehörde RERA muss sie vorab genehmigen, verteilt werden sie nach der Fläche deiner Einheit. Die genehmigten Sätze jedes Projekts findest du im Service Charge Index des DLD.
Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es nicht. Dubai erhebt stattdessen eine Gebühr von 5 % auf den jährlichen Mietwert. Vermietest du die Wohnung, zahlt diese Gebühr der Mieter.
Quellen: Gesetz Nr. 6 von 2019 über Gemeinschaftseigentum, Artikel 27 · DLD: Service Charge Index · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes · Regierungsportal u.ae: Leasing a property
Was heißt das für dein Budget?
Schick uns die Wohnung, die dich interessiert, oder deinen Preisrahmen. Wir rechnen dir die Nebenkosten konkret durch, bevor du dich festlegst.
Geld und Zahlung
Wie bekomme ich mein Geld nach Dubai?
Kurz gesagt: Zum Beispiel per Banküberweisung. Das ist legal - ab 50.000 Euro gibt es eine Meldepflicht.
Geld aus Deutschland oder Europa in Dubai zu investieren, ist grundsätzlich legal. Wohnst du in Deutschland, musst du bestimmte Zahlungen ins Ausland über 50.000 Euro der Deutschen Bundesbank melden; bis Ende 2024 lag diese Grenze bei 12.500 Euro. Die Meldung ist eine Formalität, keine Genehmigung.
Sobald dein Immobilienkauf konkret wird, unterstützen wir dich gerne bei der Abwicklung der Zahlungen.
Wann ist der beste Zeitpunkt, Euro in Dirham zu tauschen?
Kurz gesagt: Das lässt sich nicht sicher vorhersagen. Einen Kurs über 4 AED je Euro sehen wir als interessante Orientierung.
Der Dirham ist fest an den US-Dollar gekoppelt. Deshalb lohnt sich vor allem ein Blick auf den Verlauf von Euro zu US-Dollar.
Einen festen Euro-Preis gibt es praktisch nicht. Du kannst aber früh umtauschen, etwa auf ein Mehrwährungskonto in AED oder USD, und so das Wechselkursrisiko bis zur Zahlung begrenzen. Der Nachteil: Auf diesem Konto bekommst du in der Regel keine Zinsen.
Kann ich Immobilien auch mit Kryptowährungen kaufen?
Kurz gesagt: Ja, einige Bauträger bieten das ausdrücklich an.
Welche Kryptowährungen akzeptiert werden und wie die Zahlung abgewickelt wird, hängt vom jeweiligen Anbieter und Projekt ab. Wir schauen uns das gerne für deinen konkreten Kauf an.
Wie bekomme ich ein lokales Bankkonto?
Kurz gesagt: Mit Aufenthaltstitel und Emirates ID geht das bei vielen Banken unkompliziert, oft digital von zu Hause aus.
Auch ohne Aufenthaltstitel gibt es bei einzelnen Banken Möglichkeiten, allerdings mit zusätzlichen Anforderungen und Einschränkungen. Wenn du mit uns kaufst, unterstützen wir dich kostenlos dabei, die passende Lösung zu finden.
Mehr dazu: Bankkonto in Dubai eröffnen - so klappt es als Deutscher
Sicherheit
Ist Dubai sicher?
Kurz gesagt: Ja. Im Alltag bietet Dubai ein sehr hohes Sicherheitsniveau und eine niedrige Kriminalitätsrate.
Die Behörden investieren stark in den Schutz der Bevölkerung. Auch während des Konflikts mit dem Iran haben die VAE gezeigt, dass sie in Krisensituationen bemerkenswert widerstandsfähig sind.
Wie sicher ist mein Geld beim Kauf vom Bauträger?
Kurz gesagt: Deine Zahlungen gehen auf ein Treuhandkonto (Escrow), das nur für den Bau genau deines Projekts verwendet werden darf.
Ein Bauträger darf Wohnungen vom Plan nur verkaufen, wenn das Projekt beim DLD registriert ist und er ein solches Treuhandkonto eröffnet hat. Für die Registrierung muss er außerdem 30 % Baufortschritt, eine Bankgarantie über 30 % oder eine Bareinlage in gleicher Höhe nachweisen.
Mehr dazu: Off-Plan in Dubai kaufen - so ist dein Geld geschützt
Quellen: Gesetz Nr. 8 von 2007 über Treuhandkonten, Artikel 6 und 9 · DLD: Register Project · DLD: Häufige Fragen
Woran erkenne ich einen seriösen Makler?
Kurz gesagt: An Lizenz und Registereintrag. Beides prüfst du kostenlos selbst.
Makler brauchen in Dubai eine Lizenz und einen Eintrag im Maklerregister, ohne beides ist die Vermittlung verboten. Die Liste aller von der Aufsichtsbehörde RERA lizenzierten Makler kannst du auf der Website des DLD oder in der App Dubai REST einsehen. Immobilienanzeigen tragen einen „Madmoun“-QR-Code, mit dem du prüfen kannst, ob die Anzeige genehmigt ist.
REAL DUBAI ist bei RERA unter der Nummer ORN 33742 registriert. Unsere komplette Prüfliste mit acht Punkten: So erkennst du einen seriösen Immobilienmakler in Dubai.
Quellen: Maklerverordnung Nr. 85 von 2006, Artikel 3 · DLD: Licensed Real Estate Brokers · DLD: Häufige Fragen · DLD: Madmoun-QR-Code (April 2023) · Impressum REAL DUBAI
Aufenthalt und Visum
Bekomme ich mit einer Immobilie das Golden Visa?
Kurz gesagt: Ja, wenn deine Immobilien zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind. Das Golden Visa gilt 10 Jahre und kann verlängert werden.
Auch Käufe vom Plan zählen, wenn der Bauträger in den VAE zugelassen ist. Die Immobilie darf finanziert sein, wenn das Darlehen von einer zugelassenen Bank in den VAE kommt. Du brauchst dann eine Bestätigung der Bank, dass sie keine Einwände hat. Bei Miteigentum muss dein eigener Anteil mindestens AED 2 Mio. wert sein.
Ehepartner, Kinder und Eltern kannst du mit einbeziehen. Für dich und deine Familie ist eine Krankenversicherung Pflicht.
Mehr dazu: Golden Visa Dubai mit Immobilie - Voraussetzungen und Alternativen
Quellen: DLD: Golden Visa für Immobilieninvestoren · ICP: UAE Golden Residency · GDRFA Dubai: Golden Residence für Immobilieninvestoren
Verliere ich das Golden Visa, wenn ich überwiegend in Deutschland lebe?
Kurz gesagt: Nein. Die Sechs-Monats-Grenze gilt für das Golden Visa nicht.
Wer einen normalen Aufenthaltstitel hat, darf in der Regel nicht länger als sechs Monate am Stück außerhalb der VAE sein. Mit dem Golden Visa kannst du dagegen jederzeit einreisen, solange es gültig ist.
Quellen: Regierungsportal u.ae: Golden Visa · ICP: Aufenthalte über sechs Monate im Ausland
Gibt es auch Visa für kleinere Investitionen?
Kurz gesagt: Ja: das zweijährige Investorenvisum und ab 55 Jahren das fünfjährige Rentnervisum.
Eine Mindestsumme gibt es dafür inzwischen nicht mehr: Alleineigentümer können es unabhängig vom Wert der Immobilie beantragen, Miteigentümer ab einem Anteil von AED 400.000. Die Gebühr für das Visum beträgt laut DLD AED 10.212,50.
Ab 55 Jahren kommt außerdem das fünfjährige Rentnervisum infrage, unter anderem mit Immobilienbesitz ab AED 1 Mio. Daneben gibt es Wege über Ersparnisse oder ein regelmäßiges Einkommen; die genauen Voraussetzungen prüfen wir individuell.
Quellen: DLD: Investor Visa · Regierungsportal u.ae: Residence visa for the retired
Visum, Bankkonto und Testament
Wenn du mit uns kaufst, unterstützen wir dich ohne zusätzliche Kosten bei deinem VAE-Visum, der Eröffnung deines Bankkontos und der Erstellung deines Testaments. Du zahlst nur die offiziellen Gebühren der zuständigen Behörden oder Dienstleister.
Finanzierung und Vermietung
Kann ich als Deutscher in Dubai finanzieren?
Kurz gesagt: Ja. Mit Wohnsitz in den VAE sind beim Erstkauf bis zu 80 % möglich, ohne Wohnsitz meist rund 50 %.
Die Zentralbank der VAE begrenzt den Beleihungsauslauf für Ausländer:
| Fall | Höchstens finanzierbar |
|---|---|
| Erstes Eigenheim bis AED 5 Mio. | 80 % |
| Erstes Eigenheim über AED 5 Mio. | 70 % |
| Zweit- oder Anlageimmobilie | 60 % |
| Kauf vom Plan (Off-Plan) | 50 % |
| Laufzeit | maximal 25 Jahre |
Für Käufer ohne Wohnsitz in den VAE legen die Banken eigene Grenzen fest: Meist sind es rund 50 %, die Mashreq Bank etwa finanziert bis zu 50 % des Marktwerts. Eine Bestandsimmobilie lässt sich meist einfacher finanzieren; bei Off-Plan kann die Schlussrate bei Übergabe finanziert werden.
Zinsen und Zusage hängen von Bank, Einkommen und Objekt ab - wir prüfen die konkreten Konditionen gern für dich. Die Kaufnebenkosten zahlst du in jedem Fall aus eigenen Mitteln.
Für deine Planung heißt das: Wohnst du nicht in den VAE, rechne mit 40 bis 50 % Eigenkapital - plus Nebenkosten.
Quellen: Zentralbank der VAE: Mortgage Regulations, Artikel 3 · Mashreq: Home Loan für Nicht-Residenten · The National, 25. Januar 2025
Darf ich meine Wohnung vermieten, auch als Ferienwohnung?
Kurz gesagt: Ja. Langfristig mit Ejari-Registrierung, als Ferienwohnung nur mit Lizenz.
Jeder Mietvertrag in Dubai muss über das System Ejari registriert werden, über die App Dubai REST kostet das AED 177,75. Für die kurzfristige Vermietung als Ferienwohnung brauchst du zusätzlich eine Lizenz des Department of Economy and Tourism (DET). Außerdem muss das Gebäude Ferienvermietung zulassen, manche Gebäude verbieten sie.
Quellen: Mietgesetz Nr. 26 von 2007 in der Fassung von Gesetz Nr. 33 von 2008, Artikel 4 · DLD: Ejari-Registrierung · Dekret Nr. 41 von 2013 über Ferienwohnungen, Artikel 3 · Gesetz Nr. 20 von 2021 zur Gründung des DET
Was lohnt sich mehr: Kurzzeit- oder Langzeitvermietung?
Kurz gesagt: Das hängt vor allem von der Lage ab.
In touristisch gefragten Lagen kann die Kurzzeitvermietung besonders interessant sein: In der Hauptsaison sind höhere Einnahmen möglich, in der Nebensaison fällt die Auslastung häufig geringer aus. Die Langzeitvermietung ist meist besser planbar.
Wir schauen uns das gerne individuell für deine Immobilie an und unterstützen dich bei beiden Varianten.
Wie werden Reparaturen organisiert, wenn ich im Ausland bin?
Kurz gesagt: Vieles lösen Lobby und Wartungsteam des Gebäudes direkt vor Ort, für größere Arbeiten organisieren wir Handwerker.
Viele Gebäude haben eine rund um die Uhr besetzte Lobby und häufig ein eigenes Wartungsteam. Kleinere Probleme lassen sich dadurch oft direkt vor Ort lösen.
Für größere Arbeiten können wir Handwerker organisieren und die Termine mit deinem Mieter abstimmen; Handwerker sind in Dubai meist kurzfristig verfügbar. Die Kosten trägst du als Vermieter, soweit die Reparatur in deine Zuständigkeit fällt.
Steuern und Nachlass
Zahle ich in Dubai Steuern auf Mieteinnahmen oder Verkaufsgewinne?
Kurz gesagt: Als Privatperson nicht.
Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen. Die Körperschaftsteuer von 9 %, die es seit 2023 gibt, erfasst private Immobilieneinkünfte nicht, solange du die Vermietung nicht über eine Gewerbelizenz betreibst oder betreiben müsstest.
Wohnungsmieten und Wohnungsverkäufe sind in der Regel von der Mehrwertsteuer befreit, nur der erste Verkauf einer neuen Wohnimmobilie ist mit 0 % belegt. Erbschaft- und Schenkungsteuer gibt es in den VAE nicht.
Quellen: Regierungsportal u.ae: Other taxes · Regierungsportal u.ae: Corporate Tax · Steuerbehörde FTA: Leitfaden Real Estate Investment für Privatpersonen (PDF) · Finanzministerium der VAE: Mehrwertsteuer · PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes
Wie werden Mieteinnahmen und Verkaufsgewinne in Deutschland besteuert?
Kurz gesagt: Wenn du in Deutschland wohnst, versteuerst du hier dein weltweites Einkommen - also auch deine Erträge aus Dubai.
Das Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE ist Ende 2021 ausgelaufen, ein neues gibt es bisher nicht. Beide Länder haben am 10. September 2026 erklärt, dass sie darüber verhandeln. Für dich heißt das derzeit:
- Mieteinnahmen aus Dubai versteuerst du in Deutschland als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, mit deinem persönlichen Steuersatz.
- Verluste aus der Vermietung darfst du nur mit Vermietungseinkünften aus den VAE verrechnen, nicht mit deinem Gehalt oder deutschen Mieteinnahmen.
- Verkaufst du innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn steuerpflichtig, danach ist er steuerfrei. Ausnahme: Du hast die Wohnung durchgehend oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt.
- Vererbst oder verschenkst du die Immobilie, unterliegt sie der deutschen Erbschaft- oder Schenkungsteuer, wenn du oder der Empfänger in Deutschland wohnt.
Quellen: BMF: Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE · BMF: Stand der DBA am 1. Januar 2026 · Gemeinsame Erklärung VAE-Deutschland, 10. September 2026 · § 1 EStG · § 21 EStG · § 2a EStG · § 23 EStG · § 2 ErbStG
Brauche ich ein Testament in Dubai?
Kurz gesagt: Wir empfehlen es ganz klar.
Für nicht-muslimische Ausländer gilt seit Februar 2023 ein eigenes Bundesgesetz: Ohne Testament erbt der Ehepartner die Hälfte, die andere Hälfte geht zu gleichen Teilen an die Kinder. Das Gesetz spricht allerdings von Ausländern, die in den VAE leben. Ob es auch für Eigentümer mit Wohnsitz in Deutschland gilt, ist nicht abschließend geklärt.
Ein Testament kannst du beim Wills Service der DIFC Courts registrieren lassen, auch ohne Wohnsitz in den VAE und komplett per Videotermin.
Mehr dazu: Testament in Dubai - warum du als Eigentümer eins brauchst
Quellen: Bundesgesetz Nr. 41 von 2022 über das zivile Personenstandsrecht, Artikel 11 · Kanzlei Withers zur Rechtslage für Nicht-Residenten (Oktober 2024) · DIFC Courts: Wills FAQ
Zusammenarbeit mit REAL DUBAI
Was ist bei euch für Käufer kostenfrei?
Kurz gesagt: Visum, Bankkonto und Testament.
Wenn du mit uns kaufst, unterstützen wir dich ohne zusätzliche Kosten bei deinem VAE-Visum, der Eröffnung deines Bankkontos und der Erstellung deines Testaments. Du zahlst nur die offiziellen Gebühren der zuständigen Behörden oder Dienstleister. Was wir als Makler kosten, steht offen auf unserer Seite Immobilienmakler Dubai.
Mehr dazu: Bankkonto in Dubai eröffnen - so klappt es als Deutscher
Kümmert ihr euch auch nach dem Kauf um die Vermietung?
Kurz gesagt: Ja. Mit der Schlüsselübergabe hört unsere Arbeit nicht auf.
Wir kümmern uns gerne um die Vermietung deiner Immobilie, langfristig genauso wie als Ferienwohnung, und helfen bei der Möblierung. Was das kostet, hängt vom Umfang ab und besprechen wir vorher mit dir.
Ein Vorteil der Langzeitvermietung: Üblicherweise zahlt der Mieter die Vermittlungsprovision. Ein Bestellerprinzip wie bei der Wohnraumvermietung in Deutschland gibt es in Dubai in dieser Form nicht.
Wie läuft das Strategiegespräch ab, und was kostet es?
Kurz gesagt: Es ist kostenlos und unverbindlich.
Das Gespräch dauert zwischen 20 und 60 Minuten, je nachdem, wie viel du klären möchtest, und läuft per Telefon oder Zoom auf Deutsch. Wir schauen gemeinsam auf dein Ziel, dein Budget und deinen Zeitrahmen und darauf, welcher Investorentyp du bist. Am Ende weißt du, ob eine Immobilie in Dubai zu dir passt und wie ein sinnvoller nächster Schritt aussieht.
Frag uns einfach - auf Deutsch
Wir antworten ehrlich, auch wenn die Antwort mal unbequem ist. Schreib uns auf WhatsApp oder über das Kontaktformular.
Stand: Oktober 2026. Die Antworten fassen die Rechtslage allgemein zusammen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
