Stadtteile in Dubai: Alle Viertel im Überblick – von JBR bis JVC

Kurz gesagt: Dubai zieht sich lang an der Küste entlang. Im Nordosten liegt das alte Dubai am Creek, im Südwesten das neue Dubai mit Marina, JBR und Palm Jumeirah, dazwischen Downtown mit dem Burj Khalifa. Im Landesinneren liegen die großen Wohnanlagen mit Villen und Reihenhäusern. Als Ausländer kaufst du in ausgewiesenen Freehold-Gebieten. Hier findest du alle wichtigen Stadtteile im Überblick – und zu jedem Viertel einen eigenen, ausführlichen Artikel mit Lage, Immobilien, Kosten und Vermietung.

So orientierst du dich in Dubai

Dubai ist entlang der Küste gewachsen, vom Creek im Nordosten in Richtung Abu Dhabi im Südwesten. Am Creek, einem natürlichen Meeresarm, liegt das alte Dubai mit Deira und Bur Dubai. Um Dubai Marina, JBR und Palm Jumeirah ist ab Anfang der 2000er-Jahre das neue Dubai entstanden. Dazwischen liegt Downtown mit dem Burj Khalifa.

Die wichtigste Straße ist die Sheikh Zayed Road (E11, kurz „SZR“), die parallel zur Küste fast alle bekannten Stadtteile verbindet; daneben fährt die rote Linie der Metro. Weiter im Landesinneren verlaufen die Al Khail Road (E44), die Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) und die Emirates Road (E611). Zwischen ihnen liegen die meisten neueren Wohnanlagen.

Als Ausländer kaufst du in den Freehold-Gebieten, die die Verordnung Nr. 3 von 2006 festlegt und die seitdem mehrfach erweitert wurden. Dort erhältst du volles, zeitlich unbegrenztes Eigentum mit Eintrag im Grundbuch des Dubai Land Department. Alle Stadtteile in diesem Überblick sind Freehold-Gebiete oder haben Freehold-Projekte – Ausnahmen nennen wir ausdrücklich.

Die Abkürzungen auf einen Blick

„Jumeirah“ ist ursprünglich der Name des alten Küstenviertels südlich des Creeks und steckt heute in vielen Projektnamen. JLT, JVC, JVT oder Jumeirah Park liegen aber nicht am Strand – davon solltest du dich nicht täuschen lassen.

Küste und Inseln

Dubai Marina

Hochhäuser rund um einen etwa drei Kilometer langen künstlichen Jachthafen, mit der Promenade Marina Walk, dem gedrehten Cayan Tower und der Dubai Marina Mall. Lebendig, bei Mietern und Urlaubern sehr gefragt. Typisch: Wohnungen in Hochhäusern. Mehr über Dubai Marina →

JBR – Jumeirah Beach Residence

Rund 40 Türme zwischen Marina und Strand, davor die Flaniermeile The Walk und The Beach mit Restaurants. Strand vor der Haustür, klassischer Standort für Ferienvermietung. Typisch: Wohnungen, oft älter als in neuen Projekten. Mehr über JBR →

Bluewaters Island

Kleine Insel vor JBR mit dem Riesenrad Ain Dubai, Hotels, Restaurants und wenigen Wohngebäuden von Meraas. Exklusiv und überschaubar. Mehr über Bluewaters Island →

Dubai Harbour und Emaar Beachfront

Zwischen JBR und Palme, mit Kreuzfahrtterminal und Jachthafen. Emaar Beachfront ist eine Halbinsel mit neuen Wohntürmen, eigenem Strand und Blick auf Palme und Marina – die moderne Alternative zu JBR. Mehr über Dubai Harbour und Emaar Beachfront →

Palm Jumeirah

Die künstliche Insel in Palmenform: Apartmenthäuser und die Nakheel Mall auf dem Stamm, Villen am Wasser auf den Wedeln, Luxushotels wie Atlantis The Palm und Atlantis The Royal auf dem Halbmond. Luxussegment, Eigennutzung und exklusive Ferienvermietung. Mehr über Palm Jumeirah →

Al Sufouh, Dubai Internet City und Media City

Gegenüber der Palme liegen die Freizonen Dubai Internet City, Dubai Media City und Knowledge Park mit den Büros vieler internationaler Konzerne. Das Wohnangebot ist kleiner; gefragt bei Berufstätigen, die nah am Arbeitsplatz wohnen wollen. Mehr über Al Sufouh, Dubai Internet City und Media City →

La Mer und Port de La Mer

Strandviertel von Meraas im alten Küstenviertel Jumeirah, mit Promenade, Cafés und Wasserpark. Port de La Mer ist ein Wohnprojekt im mediterranen Stil mit eigenem Hafen – eine der wenigen Freehold-Adressen in Jumeirah. Mehr über La Mer und Port de La Mer →

Jumeirah Bay Island und Pearl Jumeirah

Zwei kleine Inseln vor Jumeirah: Jumeirah Bay in Form eines Seepferdchens mit dem Bulgari Resort und Markenresidenzen, Pearl Jumeirah mit Grundstücken für Villen. Oberstes Luxussegment, sehr wenige Objekte. Mehr über Jumeirah Bay Island und Pearl Jumeirah →

Mina Rashid und Dubai Maritime City

Nahe dem alten Dubai: Im früheren Hafen Mina Rashid liegt das Hotelschiff Queen Elizabeth 2, Emaar baut dort Wohntürme an einem Jachthafen. Daneben entsteht auf einer Halbinsel Dubai Maritime City mit Wohnungen am Wasser. Mehr über Mina Rashid und Dubai Maritime City →

The World Islands

Rund 300 künstliche Inseln, die zusammen eine Weltkarte bilden. Nur wenige sind bebaut, am bekanntesten ist das Projekt „Heart of Europe“. Erreichbar nur per Boot – ein Nischenmarkt für sehr spezielle Käufer. Mehr über The World Islands →

Das Zentrum an der Sheikh Zayed Road

Downtown Dubai

Das Aushängeschild der Stadt mit dem Burj Khalifa (828 Meter), der Dubai Mall, der Dubai Fountain und der Dubai Opera; entwickelt von Emaar. Gefragt bei Mietern, Urlaubern und Eigennutzern. Typisch: Wohnungen, viele mit Blick auf Burj Khalifa oder Fountain. Mehr über Downtown Dubai →

Business Bay

Direkt neben Downtown, entlang des Dubai Water Canal. Ursprünglich als Büroviertel geplant, heute eine Mischung aus Büros, Hotels und vielen Wohntürmen – darunter Al Habtoor City mit der Wassershow La Perle. Zentral und meist günstiger als Downtown. Mehr über Business Bay →

DIFC

Das Finanzzentrum mit eigenem Recht nach englischem Vorbild und eigenen Gerichten, deren Register auch das Testament in Dubai aufnimmt. Wahrzeichen ist The Gate, dazu Galerien und Spitzenrestaurants. Wenige, gehobene Wohnungen. Mehr über DIFC →

City Walk

Offene Flaniermeile von Meraas mit Läden, Cafés und Wohngebäuden, nahe Downtown und dem Küstenviertel Jumeirah. Urban, aber ruhiger als Downtown. Mehr über City Walk →

Barsha Heights und Al Barsha

Barsha Heights (früher Tecom) ist ein dichtes Viertel mit Büros und Wohnungen an der Sheikh Zayed Road. Nebenan liegt Al Barsha mit der Mall of the Emirates und der Skihalle Ski Dubai; dort sind viele ältere Villen nicht für ausländische Käufer freigegeben. Mehr über Barsha Heights und Al Barsha →

Am Creek und in MBR City

Dubai Creek Harbour

Neuer Stadtteil von Emaar am Ende des Creeks, mit Blick auf die Skyline von Downtown und direkt am Naturschutzgebiet Ras Al Khor mit seinen Flamingos. Der geplante Dubai Creek Tower ist seit Jahren verzögert; die blaue Metrolinie soll ab 2029 hier halten. Mehr über Dubai Creek Harbour →

Al Jaddaf und Culture Village

Am Creek zwischen Downtown und dem Flughafen. Neue Wohnprojekte und eine geplante Station der blauen Metrolinie werten das Gebiet auf. Mehr über Al Jaddaf und Culture Village →

Dubai Festival City

Am anderen Creekufer, entwickelt von Al-Futtaim, mit Festival City Mall, Hotels und Villen. Nah am Flughafen DXB, gewachsen und ruhig. Mehr über Dubai Festival City →

MBR City, Meydan und District One

Großes Entwicklungsgebiet zwischen Downtown und der Pferderennbahn Meydan, auf der der Dubai World Cup stattfindet. Dazu gehört District One mit einer riesigen künstlichen Lagune und Villen am Wasser. Viel Neubau, Villen und Wohnungen. Mehr über MBR City, Meydan und District One →

Sobha Hartland

Grüne Wohnanlage des Bauträgers Sobha in MBR City, mit Wohnungen, Villen und internationalen Schulen. Beliebt bei Familien, die zentral und trotzdem im Grünen wohnen wollen. Mehr über Sobha Hartland →

Nad Al Sheba Gardens

Neuere Villenanlage von Meraas nahe Meydan, mit Parks und Familienhäusern, rund eine Viertelstunde von Downtown. Mehr über Nad Al Sheba Gardens →

Dubai Hills Estate

Eine der gefragtesten Familienadressen: Emaar-Anlage um einen 18-Loch-Golfplatz, mit Dubai Hills Park, Schulen, Klinik und Dubai Hills Mall. Wohnungen am Rand, große Villen am Golfplatz; Downtown und Marina sind jeweils rund 20 Autominuten entfernt. Mehr über Dubai Hills Estate →

Hinter der Marina: JLT bis Jumeirah Golf Estates

JLT – Jumeirah Lake Towers

Gegenüber der Marina, auf der anderen Seite der Sheikh Zayed Road: Hochhäuser in Clustern von A bis Z an künstlichen Seen, mitten in der Freizone DMCC, mit dem Almas Tower als höchstem Gebäude. Bodenständiger und meist günstiger als die Marina, gefragt bei Langzeitmietern. Mehr über JLT →

The Greens und The Views

Niedrige Wohnanlagen von Emaar mit viel Grün und Pools, neben dem Emirates Golf Club. Gewachsen, ruhig und praktisch gelegen nahe den Freizonen Internet City und Media City. Mehr über The Greens und The Views →

Emirates Hills

Oft das „Beverly Hills von Dubai“ genannt: große Anwesen rund um einen Golfplatz, eines der exklusivsten Villenviertel der Stadt. Mehr über Emirates Hills →

The Springs, The Meadows und The Lakes

Die Emaar-Anlagen rund um Emirates Hills, zusammen oft „Emirates Living“ genannt: Reihenhäuser (The Springs) und größere Villen (The Meadows, The Lakes) an Seen und Parks. Gewachsene, grüne Nachbarschaften nur wenige Minuten von Marina und JLT. Mehr über The Springs, The Meadows und The Lakes →

Jumeirah Islands

Villen von Nakheel auf kleinen Inseln inmitten künstlicher Seen, gleich neben JLT. Viel Wasser, viel Privatsphäre, gehobenes Segment. Mehr über Jumeirah Islands →

Jumeirah Park

Villenanlage von Nakheel mit großen Grundstücken und Parks, nahe JLT und den Freizonen. Beliebt bei Familien, die viel Platz suchen. Mehr über Jumeirah Park →

Jumeirah Golf Estates

Villen und Wohnungen rund um zwei Meisterschaftsplätze, Earth und Fire; auf dem Earth Course wird das Saisonfinale der DP World Tour ausgetragen. Ruhig, grün, gehoben. Mehr über Jumeirah Golf Estates →

Discovery Gardens und Al Furjan

Richtung Jebel Ali, nahe der Ibn Battuta Mall. Discovery Gardens von Nakheel bietet ältere, günstige Wohnungen in niedrigen Gebäuden; Al Furjan Reihenhäuser, Villen und neuere Wohnungen mit eigenen Metrostationen. Mehr über Discovery Gardens und Al Furjan →

Jebel Ali Village und Jebel Ali

Rund um den großen Hafen und die Freizone Jebel Ali. Jebel Ali Village ist eine Villenanlage von Nakheel, dazu kommen Wohnprojekte für Berufstätige aus der Freizone. Mehr über Jebel Ali Village und Jebel Ali →

Al Barsha South: JVC, Arjan und Nachbarn

JVC – Jumeirah Village Circle

Kreisförmig angelegtes Wohngebiet im Landesinneren, rund eine Viertelstunde von der Marina, mit Parks und niedrigeren Wohngebäuden. Kaum ein Viertel hat in den letzten Jahren so viele neue Wohnungen bekommen – beliebt bei Mietern und Anlegern mit kleinerem Budget, aber Bauträger und Gebäude genau prüfen. Mehr über JVC →

JVT – Jumeirah Village Triangle

Das dreieckige Nachbarviertel von JVC: ruhiger, mit mehr Villen und Reihenhäusern. Beliebt bei Familien. Mehr über JVT →

Arjan

Bekannt für den Dubai Miracle Garden und den Butterfly Garden. Viele neue Wohnprojekte im mittleren Preissegment, ähnlich wie JVC. Mehr über Arjan →

Dubai Science Park und Al Barsha South

Zwischen Arjan und Al Barsha: eine Freizone für Wissenschaft und Gesundheit mit einigen Wohnprojekten, ruhig und gut an die Al Khail Road angebunden. Mehr über Dubai Science Park und Al Barsha South →

Dubai Sports City und Motor City

Sports City mit Cricketstadion und Sportanlagen, Motor City mit der Rennstrecke Dubai Autodrome. Entspanntes Vorstadtgefühl, Wohnungen und Reihenhäuser zu günstigeren Einstiegspreisen. Mehr über Dubai Sports City und Motor City →

Dubai Production City

Die frühere IMPZ (International Media Production Zone) an der Sheikh Mohammed bin Zayed Road: Wohnungen im unteren Preissegment, gefragt bei Langzeitmietern. Mehr über Dubai Production City →

Dubailand und die Villengebiete im Süden

Südöstlich der Al Khail Road beginnt Dubailand, ein riesiges Gebiet, in dem viele der großen Wohnanlagen liegen. Hier suchen vor allem Familien Platz, Pool und Garten.

Arabian Ranches 1, 2 und 3

Villenanlagen von Emaar im Wüstenstil mit Golfclub, Reitzentrum, Schulen und Einkaufszentrum. Klassische Familienadresse, gewachsen und gepflegt. Mehr über Arabian Ranches 1, 2 und 3 →

Damac Hills und Damac Hills 2

Damac Hills liegt rund um einen Golfplatz von Trump International, mit Villen, Reihenhäusern und Wohnungen. Weiter draußen folgt das deutlich günstigere Damac Hills 2. Mehr über Damac Hills und Damac Hills 2 →

Damac Lagoons

Neue Anlage von Damac mit Lagunen und Clustern, die nach Mittelmeerorten benannt sind. Reihenhäuser und Villen, viel Off-Plan. Mehr über Damac Lagoons →

Tilal Al Ghaf

Villenanlage von Majid Al Futtaim um eine Lagune mit Badestrand. Gehobenes Familiensegment, viele neue Projekte. Mehr über Tilal Al Ghaf →

Town Square

Großes Wohngebiet von Nshama mit Reihenhäusern und Wohnungen zu vergleichsweise niedrigen Preisen. Gedacht für junge Familien und Einsteiger. Mehr über Town Square →

Mudon, Villanova, Serena und Remraam

Vier Anlagen von Dubai Properties in Dubailand: Mudon und Villanova mit Reihenhäusern und Villen, Serena mit Reihenhäusern im spanischen Stil, Remraam mit Wohnungen in niedrigen Gebäuden. Familienfreundlich und günstiger als die bekannten Golfanlagen. Mehr über Mudon, Villanova, Serena und Remraam →

The Valley

Reihenhaus- und Villenanlage von Emaar an der Straße nach Al Ain, weiter draußen und daher eine der günstigeren Emaar-Adressen. Mehr über The Valley →

The Sustainable City

Weitgehend autofreie Siedlung an der Al Qudra Road mit Solardächern, Gemeinschaftsgärten und Reitwegen. Die erste Adresse für alle, denen Nachhaltigkeit wichtig ist. Mehr über The Sustainable City →

Al Barari

Villenviertel, das um üppige Gärten und Wasserläufe herum gebaut wurde – eines der grünsten Wohngebiete Dubais, im gehobenen Segment. Mehr über Al Barari →

Majan, Liwan, DLRC und Living Legends

Kleinere Viertel in Dubailand mit Wohnungen und einigen Villen im unteren bis mittleren Preissegment, meist mit Auto erreichbar. Interessant für Anleger, die auf Langzeitvermietung setzen. Mehr über Majan, Liwan, DLRC und Living Legends →

Dubai Investments Park und Green Community

Gemischtes Gewerbe- und Wohngebiet nahe Expo City. Die Green Community ist eine grüne, gewachsene Anlage mit Villen und Reihenhäusern; daneben entstehen neue Wohnprojekte. Mehr über Dubai Investments Park und Green Community →

Der Osten

Dubai Silicon Oasis

Technologie-Freizone mit eigenem Wohngebiet, bezahlbaren Wohnungen und einigen Villen; die blaue Metrolinie soll ab 2029 hier halten. Mehr über Dubai Silicon Oasis →

International City

Großes Viertel mit Wohnblöcken in Ländergruppen (zum Beispiel China, England, Frankreich) neben dem Dragon Mart. Das günstigste Preissegment der Stadt; ebenfalls an der künftigen blauen Linie. Mehr über International City →

Wo Dubai als Nächstes wächst

Dubai South und Expo City Dubai

Rund um den Flughafen Al Maktoum (DWC), den Dubai zum größten Flughafen der Welt ausbaut; die erste Phase soll 2032 in Betrieb gehen. Dazu gehören Emaar South mit Golfplatz und das frühere Expo-Gelände, heute Expo City Dubai. Viel Off-Plan, Wohnungen und Häuser. Mehr über Dubai South und Expo City Dubai →

Palm Jebel Ali

Die zweite, deutlich größere Palme von Nakheel wird seit 2023 wieder entwickelt. Die ersten Villen sollen ab Ende 2026 schrittweise übergeben werden. Luxussegment, fast ausschließlich Off-Plan. Mehr über Palm Jebel Ali →

Dubai Islands

Die früheren Deira Islands vor der Küste von Deira, die Nakheel zu einem Gebiet mit Stränden, Hotels und Wohnungen entwickelt. Frühes Stadium, entsprechend viel Off-Plan. Mehr über Dubai Islands →

Ein wichtiger Treiber ist die blaue Metrolinie: Sie soll im September 2029 eröffnen und unter anderem Al Jaddaf, Dubai Creek Harbour, Dubai Silicon Oasis und International City anbinden. Wer in solchen Gebieten kauft, kauft oft Off-Plan.

Das alte Dubai

Diese Viertel prägen das Stadtbild und lohnen jeden Besuch, sind für ausländische Käufer aber nur eingeschränkt relevant, weil es dort wenige Freehold-Flächen gibt:

• Deira und Bur Dubai: die historischen Viertel am Creek mit Gold Souk, Spice Souk, dem Viertel Al Fahidi mit seinen Windturmhäusern und den Abra-Booten. Nahebei steht der Dubai Frame im Zabeel Park.
• Jumeirah und Umm Suqeim: das alte Küstenviertel mit Villen, Kite Beach, der Jumeirah-Moschee und dem Burj Al Arab. Freehold gibt es hier nur in einzelnen neueren Projekten wie Port de La Mer oder City Walk.
• Al Quoz: Gewerbegebiet mit dem Kunstviertel Alserkal Avenue in umgebauten Lagerhallen.
• Mirdif und Al Barsha 1: gewachsene Villenviertel, überwiegend nicht für ausländische Käufer freigegeben.

Welcher Stadtteil passt zu dir?

Den einen besten Stadtteil gibt es nicht. Aus vielen Gesprächen mit Käufern haben wir acht Investorentypen herausgearbeitet. So passen sie zu den Vierteln:

• Taktiker: solide Langzeitvermietung mit überschaubarem Budget – JVC, Arjan, Business Bay, Dubai Production City.
• Plan-B Investor: sicherer zweiter Wohnsitz, gut an Urlauber zu vermieten – Dubai Marina, JBR, Emaar Beachfront.
• Relocator: neues Zuhause für die Familie – Emirates Hills, JVT, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, The Springs.
• Portfolio-Investor: mehrere Wohnungen mit gutem Verhältnis von Preis und Miete – Arjan, Downtown, Business Bay, Dubai Marina.
• Lifestyle-Investor: die Top-Adressen – Palm Jumeirah, JBR, Downtown, Jumeirah Bay.
• Unternehmer: zentral und nah an Freizonen und Büros – Downtown, Dubai Marina, JLT, DIFC.
• Grüner Investor: nachhaltige Projekte wie The Sustainable City oder Al Barari.
• Individualist: abseits der bekannten Pfade, etwa rund um die Alserkal Avenue in Al Quoz.

Ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage rechnet, hängt neben der Lage vor allem von Kaufpreis, Miete und Servicegebühren ab. Das kannst du mit unserem Renditerechner in einer Minute durchspielen – inklusive aller Nebenkosten.

Alle Stadtteile in einer Tabelle

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Überblick beschreibt die Stadtteile allgemein; die Einordnung in Preissegmente ist eine grobe Orientierung. Preise, Mieten und Projektstände ändern sich laufend – für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.