The Sustainable City: Nachhaltig wohnen in Dubai

Kurz gesagt: The Sustainable City an der Al Qudra Road ist eine Siedlung, die auf Nachhaltigkeit ausgelegt ist: Solardächer, weitgehend autofreie Wohnstraßen, Gemeinschaftsgärten, Reitwege und eigene Schulen. Die Häuser sind Villen und Townhouses. Für Käufer, denen Umwelt und Gemeinschaft wichtig sind, ist sie die erste Adresse in Dubai.

Lage und Anbindung

The Sustainable City liegt an der Al Qudra Road im Landesinneren, nahe Arabian Ranches und Town Square. Nach Downtown und zur Marina sind es rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto. Richtung Wüste beginnen die Radwege und Seen von Al Qudra.

Das Konzept

Der Bauträger Diamond Developers hat die Siedlung Mitte der 2010er-Jahre mit dem Anspruch gebaut, Energie, Wasser und Abfall so weit wie möglich nachhaltig zu organisieren. Die Häuser tragen Solaranlagen, die Wohnstraßen sind weitgehend autofrei – Autos parken am Rand, innen bewegt man sich zu Fuß oder mit dem Rad. Dazu kommen Gemeinschaftsgärten und Gewächshäuser, ein Reitzentrum, Sportanlagen und Schulen.

Leben in The Sustainable City

• Gemeinschaft: Eine bewusste Nachbarschaft mit gemeinsamen Gärten und Veranstaltungen.
• Kinder: Autofreie Wege, auf denen Kinder sicher Rad fahren und spielen.
• Natur: Reitwege, Gärten und die Wüste vor der Tür.
• Schulen: Bildungsangebote in der Siedlung.
• Mobilität: Für Wege ins Zentrum ist das Auto nötig.

Haus kaufen in The Sustainable City

Angeboten werden Villen und Townhouses mit meist drei bis vier Schlafzimmern, meist fertig aus zweiter Hand. Weil die Siedlung begrenzt ist, kommen nur gelegentlich Häuser auf den Markt.

Darauf kommt es an

• Lage: Häuser an Grünflächen und Gärten sind besonders gefragt.
• Zustand der Technik: Solaranlagen und Gebäudetechnik prüfen.
• Regeln der Gemeinschaft: Die Siedlung hat eigene Vorgaben für Nutzung und Umbau.

So läuft der Kauf in The Sustainable City ab

In The Sustainable City kaufst du meist Villen oder Reihenhäuser – fertig aus zweiter Hand oder neu vom Bauträger:

• Fertiges Haus: Besichtigung, Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee. Bei Häusern lohnt sich vorab eine technische Prüfung von Klimaanlage, Pool, Dach und Leitungen. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Neubau: Kaufvertrag mit dem Bauträger, Eintragung ins Oqood-Register und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Rechne zum Kaufpreis die Nebenkosten von rund 6,5 Prozent bei fertigen Häusern. Viele Villen liegen über AED 2 Mio. und erfüllen damit die Voraussetzung für das Golden Visa.

Laufende Kosten als Eigentümer in The Sustainable City

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in The Sustainable City kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Das Konzept unterschätzen: Autofreie Wege und Gemeinschaftsregeln passen nicht zu jedem Mieter.
• Die Technik nicht prüfen: Solaranlage, Klimatechnik und Wasseraufbereitung sollten in gutem Zustand sein.
• Mit schnellem Wiederverkauf rechnen: Die Zielgruppe ist klar umrissen – plane eine längere Haltedauer.

Vermietung

Die Mieter sind vor allem Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Sicherheit für Kinder und Gemeinschaft legen. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich The Sustainable City eignet

The Sustainable City ist die erste Wahl für den Grünen Investor – unser Investorentyp-Profil nennt sie ausdrücklich. Auch der Relocator mit Kindern findet hier ein besonderes Umfeld. Eine grüne Alternative im Luxussegment ist Al Barari.

Unser Fazit

The Sustainable City zeigt, wie nachhaltiges Wohnen in der Wüste aussehen kann. Für Käufer, die genau das suchen, gibt es in Dubai kaum eine Alternative – und das stützt die Nachfrage dauerhaft.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.