Was kostet eine Wohnung in Dubai? Preise 2026 nach Lage und Größe
Wie viel Wohnung bekommst du in Dubai für dein Geld, und warum kann dieselbe Größe einmal 150.000 und einmal 800.000 Euro kosten? Hier findest du aktuelle Quadratmeterpreise für die wichtigsten Viertel, Rechenbeispiele für Studio, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und alles, was zum Kaufpreis noch dazukommt.
Stand: Oktober 2026 · Lesezeit ca. 8 Minuten
Kurz gesagt: Ein Quadratmeter Wohnfläche kostete in Dubai im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt rund 4.900 Euro (AED 1.916 je Quadratfuß). Ein Studio in Vierteln wie JVC oder Arjan bekommst du ab etwa 145.000 Euro, eine 2-Zimmer-Wohnung in der Dubai Marina kostet um 365.000 Euro, in Downtown und auf der Palm Jumeirah deutlich mehr. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie kommen rund 6,5 % Nebenkosten dazu.
Preise in Quadratfuß und Quadratmeter
In Dubai werden Wohnungen in Quadratfuß (sq ft) angegeben, Preise in Dirham (AED). Ein Quadratmeter entspricht rund 10,76 Quadratfuß. Kostet eine Wohnung also AED 2.000 je Quadratfuß, sind das gut AED 21.500 je Quadratmeter.
Für die Umrechnung in Euro rechnen wir in diesem Ratgeber mit 1 Euro ≈ 4,20 Dirham (Stand Oktober 2026). Der Dirham ist fest an den US-Dollar gekoppelt; steigt oder fällt der Euro gegenüber dem Dollar, ändert sich der Euro-Preis derselben Wohnung mit.
Was eine Wohnung in welcher Lage kostet
Der Durchschnittspreis für ganz Dubai sagt wenig, denn zwischen den Vierteln liegen Welten. Die folgende Übersicht zeigt die durchschnittlich bezahlten Preise für Wohnungen im ersten Halbjahr 2026, ausgewertet aus den Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden.
| Viertel | AED je sq ft | ≈ Euro je m² | Segment |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 4.240 | 10.900 | Luxus |
| Downtown Dubai | 3.011 | 7.700 | gehoben |
| Dubai Creek Harbour | 2.600 | 6.700 | gehoben, viel Neubau |
| Business Bay | 2.547 | 6.500 | mittel bis gehoben |
| Dubai Hills Estate | 2.432 | 6.200 | gehoben |
| Dubai Marina | 2.058 | 5.300 | mittel bis gehoben |
| JLT | 1.831 | 4.700 | mittel |
| Arjan | 1.568 | 4.000 | günstig bis mittel |
| JVC | 1.510 | 3.900 | günstig bis mittel |
| Dubai Sports City | 1.332 | 3.400 | günstig |
| International City | rund 960 | rund 2.500 | sehr günstig |
| Dubai gesamt | 1.916 | 4.900 | Durchschnitt |
Die Werte sind Durchschnitte. Innerhalb eines Viertels schwanken die Preise oft um 30 % und mehr, je nach Gebäude, Etage und Blick. Was dahintersteckt, erklären wir weiter unten. Mehr zu jedem Viertel findest du in unserem Überblick Stadtteile in Dubai.
Studio, 2- oder 3-Zimmer-Wohnung: Rechenbeispiele
Achtung bei den Bezeichnungen: In Dubai zählen nur die Schlafzimmer. Ein „1 Bedroom“ hat ein Schlafzimmer plus Wohnzimmer und entspricht damit der deutschen 2-Zimmer-Wohnung. Ein „2 Bedroom“ ist bei uns eine 3-Zimmer-Wohnung, ein „Studio“ ein Einzimmer-Apartment mit Kochnische.
Für die Beispiele haben wir typische Größen angesetzt: Studio rund 37 m² (400 sq ft), 2-Zimmer-Wohnung rund 70 m² (750 sq ft), 3-Zimmer-Wohnung rund 107 m² (1.150 sq ft), jeweils mit dem Durchschnittspreis des Viertels.
| Viertel | Studio | 2 Zimmer (1 Bedroom) | 3 Zimmer (2 Bedroom) |
|---|---|---|---|
| JVC | AED 0,60 Mio. ≈ 145.000 € | AED 1,13 Mio. ≈ 270.000 € | AED 1,74 Mio. ≈ 415.000 € |
| Dubai Marina | AED 0,82 Mio. ≈ 195.000 € | AED 1,54 Mio. ≈ 365.000 € | AED 2,37 Mio. ≈ 565.000 € |
| Business Bay | AED 1,02 Mio. ≈ 245.000 € | AED 1,91 Mio. ≈ 455.000 € | AED 2,93 Mio. ≈ 700.000 € |
| Downtown Dubai | AED 1,20 Mio. ≈ 285.000 € | AED 2,26 Mio. ≈ 540.000 € | AED 3,46 Mio. ≈ 825.000 € |
| Palm Jumeirah | AED 1,70 Mio. ≈ 405.000 € | AED 3,18 Mio. ≈ 755.000 € | AED 4,88 Mio. ≈ 1,16 Mio. € |
Das sind Richtwerte, keine Angebotspreise. Neubauten und Wohnungen mit Wasser- oder Burj-Blick liegen meist darüber, ältere Gebäude ohne Blick darunter. Zum Vergleich: Über alle Lagen hinweg lag der mittlere Kaufpreis einer Wohnung in Dubai zuletzt bei rund AED 1,1 Mio., also etwa 260.000 Euro.
Gibt es günstige Wohnungen in Dubai?
Ja, aber „günstig“ heißt in Dubai nicht 50.000 Euro. Selbst in den preiswertesten Vierteln wie International City oder Dubai South beginnen kleine Studios eher bei rund AED 350.000 bis 400.000, also etwa 85.000 bis 95.000 Euro. Für 50.000 Euro findest du in Dubai keine Freehold-Wohnung, die wir als Kapitalanlage empfehlen würden.
Als grobe Orientierung starten interessante Einsteigerinvestments mit vernünftigem Standard bei Lage und Qualität ab etwa 150.000 Euro, zuzüglich Nebenkosten. Bei Neubauprojekten musst du diesen Betrag nicht auf einmal aufbringen: Der Zahlungsplan des Bauträgers verteilt ihn über die Bauzeit, oft mit 10 bis 20 % zum Start. Wie das funktioniert und wie dein Geld dabei geschützt ist, erklärt der Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie rechnest du mit rund 6,5 % Nebenkosten: vor allem 4 % Registrierungsgebühr an das Dubai Land Department und 2 % Maklerprovision plus Mehrwertsteuer. Bei Off-Plan fällt in erster Linie die Registrierungsgebühr von 4 % an. Danach zahlst du jedes Jahr Servicegebühren für die Pflege des Gebäudes, eine Grundsteuer gibt es nicht.
Die komplette Aufstellung mit Rechenbeispiel findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai. Wie du die Gesamtsumme finanzieren kannst, steht in unseren häufigen Fragen zur Finanzierung.
Was den Preis innerhalb eines Viertels bestimmt
- Blick: Wasser, Burj Khalifa oder Skyline sind die stärksten Preistreiber. Dieselbe Wohnung kostet mit freiem Blick oft ein Viertel mehr als zur Straße oder zum Nachbarturm.
- Etage: Höhere Etagen sind teurer, weil Blick und Ruhe zunehmen.
- Alter und Zustand des Gebäudes: Neue Türme mit moderner Ausstattung erzielen höhere Preise als Gebäude aus den 2000er-Jahren.
- Bauträger: Bekannte Entwickler wie Emaar oder Sobha verlangen Aufschläge, halten ihren Wert aber oft besser.
- Neubau oder Bestand: Off-Plan-Wohnungen sind je Quadratfuß häufig teurer als vergleichbare Bestandswohnungen, dafür zahlst du in Raten.
- Servicegebühren: Hohe laufende Kosten drücken den Wert, weil sie die Rendite schmälern.
Du willst wissen, was eine Wohnung wirklich wert ist?
Schick uns das Objekt oder dein Budget. Wir prüfen die tatsächlichen Verkaufspreise im Gebäude und sagen dir ehrlich, ob der Preis passt.
Häufige Fragen
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Dubai?
Eine 2-Zimmer-Wohnung heißt in Dubai „1 Bedroom“ und hat meist 65 bis 75 m². Sie kostet je nach Lage etwa 270.000 Euro in JVC, um 365.000 Euro in der Dubai Marina und um 540.000 Euro in Downtown Dubai. Auf der Palm Jumeirah liegen die Preise deutlich darüber.
Sind Immobilien in Dubai teuer?
Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter rund 4.900 Euro und liegt damit in der Größenordnung deutscher Großstädte. Teuer wird es in Toplagen wie Downtown oder der Palm Jumeirah, günstig in Vierteln wie International City, Sports City oder JVC.
Was kostet ein Haus in Dubai?
Reihenhäuser und Villen in Familienanlagen wie Damac Hills, The Springs oder Arabian Ranches lagen 2026 bei rund AED 1.900 bis 2.900 je Quadratfuß, also etwa 4.900 bis 7.400 Euro je m². Weil Häuser größer sind, liegen die Gesamtpreise meist im Bereich mehrerer Millionen Dirham. Villen auf der Palm Jumeirah kosten ein Vielfaches.
Wo finde ich den echten Verkaufspreis einer Wohnung?
Auf der Seite „Real Estate Data“ des Dubai Land Department. Dort sind alle registrierten Verkäufe mit Datum, Preis und Größe abrufbar und nach Viertel filterbar. Wir werten diese Daten für jedes Objekt aus, das wir dir empfehlen.
Quellen
- Property Monitor: Auswertung der DLD-Transaktionen, Durchschnittspreise je Quadratfuß (1. Januar bis 6. Juni 2026)
- Bayut: Average price per square foot in Dubai (September 2026)
- Data Habibi: International City, Medianpreis je Quadratfuß
- Arabian Business: Dubai real estate Q3 2026 (mittlerer Transaktionswert)
- Dubai Land Department: Real Estate Data (alle registrierten Verkäufe)
Stand: Oktober 2026. Alle Preise sind Durchschnitts- und Richtwerte aus registrierten Verkäufen und ändern sich laufend; Euro-Beträge sind mit 1 € ≈ 4,20 AED gerechnet und gerundet. Für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Verkaufspreise im jeweiligen Gebäude.
