International City: Die günstigsten Wohnungen Dubais

Kurz gesagt: International City ist ein großes Viertel im Osten Dubais mit Wohnblöcken, die in Gruppen nach Ländern gestaltet sind – etwa China, England oder Frankreich. Nebenan liegt der Dragon Mart, ein riesiges Handelszentrum. Hier gibt es die günstigsten Wohnungen der Stadt; ab 2029 soll die blaue Metrolinie das Viertel anbinden.

Lage und Anbindung

International City liegt im Osten Dubais, an der Emirates Road und nahe Dubai Silicon Oasis. Zum Flughafen DXB sind es rund 15 Minuten, nach Downtown etwa 20 bis 25 Minuten. Die blaue Metrolinie soll ab September 2029 mit mehreren Stationen in International City halten – eine deutliche Verbesserung für ein Viertel, das bisher vor allem auf Busse und Autos angewiesen ist.

Das Konzept: Länder als Nachbarschaften

Nakheel baute International City in den 2000er-Jahren als Viertel mit bezahlbarem Wohnraum. Die niedrigen Wohnblöcke sind in Clustern angeordnet, die nach Ländern benannt und gestaltet sind – mit Fassaden, die an China, England, Frankreich, Griechenland, Italien, Marokko, Persien, Russland oder Spanien erinnern sollen. Direkt nebenan liegt der Dragon Mart, eines der größten Handelszentren für chinesische Waren außerhalb Chinas.

Leben in International City

• Bezahlbar: Die niedrigsten Mieten der Stadt ziehen viele Berufstätige an.
• Einkaufen: Dragon Mart und kleine Läden in den Clustern.
• Atmosphäre: Dicht, multikulturell, eher funktional als schön.
• Mobilität: Bis zur Metro vor allem Bus und Auto.

Wohnung kaufen in International City

Angeboten werden vor allem Studios und kleine Wohnungen in niedrigen Gebäuden, fast alle fertig und aus den 2000er-Jahren. Neue Projekte entstehen in den Erweiterungsphasen.

Darauf kommt es an

• Cluster: Lage, Zustand und Pflege unterscheiden sich zwischen den Länder-Clustern.
• Zustand: Viele Wohnungen brauchen eine Auffrischung.
• Servicegebühren und Leerstand: Bei kleinen Kaufpreisen entscheiden sie über die Rendite.

So läuft der Kauf in International City ab

In International City kaufst du meist fertige Wohnungen aus zweiter Hand. Der Ablauf ist klar geregelt und dauert ab Einigung oft nur wenige Wochen:

1. Prüfen: Besichtigung vor Ort oder per Video, dazu ein Blick auf Servicegebühren, Zustand und einen eventuell laufenden Mietvertrag.
2. Kaufvertrag: Käufer und Verkäufer unterschreiben den standardisierten Vertrag der Aufsichtsbehörde RERA (Form F); üblich ist eine Anzahlung von zehn Prozent.
3. Unbedenklichkeitsbescheinigung: Der Bauträger bestätigt mit einem NOC, dass keine Servicegebühren offen sind.
4. Eigentumsübertragung: Beim Registration Trustee des Dubai Land Department wird bezahlt und das Eigentum übertragen; du erhältst die Eigentumsurkunde (Title Deed).

Alle Schritte im Detail findest du im Ratgeber Fertige Immobilie in Dubai kaufen. Zum Kaufpreis kommen rund 6,5 Prozent Nebenkosten. Den Termin beim Trustee kannst du per Vollmacht erledigen lassen, wenn du nicht vor Ort bist.

Laufende Kosten als Eigentümer in International City

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in International City kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Mit zu hohen Mieten rechnen: Die Zielgruppe ist sehr preissensibel.
• Den Zustand übersehen: Renovierungsbedarf in die Kalkulation aufnehmen.
• Auf schnelle Wertsteigerung hoffen: Die Metro kann helfen, garantiert aber nichts.

Vermietung

Die Mieter sind Berufstätige mit kleinem Budget, oft aus Handel und Dienstleistung. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum ist groß, die Mieten aber niedrig. Mit unserem Renditerechner prüfst du, was nach allen Kosten übrig bleibt.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich International City eignet

International City passt zum Taktiker, der mit sehr kleinem Budget einen ersten Mietertrag aufbauen will.

Unser Fazit

International City ist der günstigste Einstieg in den Dubai-Immobilienmarkt. Mit realistischer Kalkulation und einer gepflegten Wohnung kann das funktionieren – große Sprünge solltest du hier aber nicht erwarten.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.