International City: los pisos más asequibles de Dubái

En resumen: International City es un gran barrio en el este de Dubái con bloques residenciales agrupados según países, como China, Inglaterra o Francia. Al lado está el Dragon Mart, un enorme centro comercial mayorista. Aquí están los pisos más asequibles de la ciudad; a partir de 2029, la línea azul del metro conectará el barrio.

Ubicación y conexiones

International City está en el este de Dubái, en Emirates Road y cerca de Dubai Silicon Oasis. Al aeropuerto DXB hay unos 15 minutos y a Downtown unos 20-25. La línea azul del metro tendrá varias estaciones en International City a partir de septiembre de 2029, una clara mejora para un barrio que hasta ahora depende sobre todo del autobús y el coche.

El concepto: países como vecindarios

Nakheel construyó International City en los años 2000 como barrio de vivienda asequible. Los bloques residenciales bajos se agrupan en conjuntos con nombre y estilo de países, con fachadas que evocan China, Inglaterra, Francia, Grecia, Italia, Marruecos, Persia, Rusia o España. Justo al lado está el Dragon Mart, uno de los mayores centros de comercio de productos chinos fuera de China.

Vivir en International City

• Asequible: Los alquileres más bajos de la ciudad atraen a muchos profesionales.
• Compras: Dragon Mart y pequeñas tiendas en los conjuntos.
• Ambiente: Denso, multicultural, más funcional que bonito.
• Movilidad: Hasta que llegue el metro, sobre todo autobús y coche.

Comprar piso en International City

Se ofrecen sobre todo estudios y pisos pequeños en edificios bajos, casi todos terminados y de los años 2000. En las fases de ampliación surgen proyectos nuevos.

Qué es importante

• Conjunto: La ubicación, el estado y el mantenimiento varían entre los conjuntos.
• Estado: Muchos pisos necesitan una puesta al día.
• Gastos de comunidad y tiempo vacío: Con precios de compra bajos, deciden la rentabilidad.

Cómo se compra en International City

En International City se compran sobre todo viviendas terminadas de segunda mano. El proceso está bien regulado y, una vez alcanzado el acuerdo, suele durar solo unas semanas:

1. Revisar: visita en persona o por vídeo, además de comprobar los gastos de comunidad, el estado y un posible contrato de alquiler en vigor.
2. Contrato de compraventa: comprador y vendedor firman el contrato estándar del regulador RERA (Form F); lo habitual es una señal del 10 por ciento.
3. Certificado de no objeción: la promotora confirma con un NOC que no hay gastos de comunidad pendientes.
4. Transmisión: el pago y el cambio de titularidad se realizan ante un Registration Trustee del Dubai Land Department; recibes la escritura (Title Deed).

Todos los pasos en detalle están en nuestra guía Comprar una vivienda terminada en Dubái. Al precio se suman unos gastos de compra de alrededor del 6,5 por ciento. Si no puedes estar allí, la cita ante el trustee se puede hacer con un poder.

Gastos corrientes como propietario en International City

Después de comprar un piso, estos son los principales gastos:

• Gastos de comunidad (service charges): para mantenimiento, seguridad, piscinas y zonas comunes, calculados según la superficie de tu vivienda. Las cuotas aprobadas de cada edificio figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de la compañía DEWA; en muchos edificios se suma una cuota aparte por la refrigeración centralizada (district cooling).
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler, cobrado en la factura de DEWA. La paga quien vive en la vivienda; si alquilas, tu inquilino.
• Ejari: todo contrato de alquiler se registra; con la app Dubai REST cuesta AED 177,75.
• Gestión: si no estás allí, un administrador se ocupa del alquiler y del mantenimiento a cambio de una comisión.

No existe un impuesto anual sobre la vivienda como el IBI en España. Todos los conceptos están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en International City también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Errores típicos al comprar

• Calcular con alquileres demasiado altos: El público objetivo es muy sensible al precio.
• Pasar por alto el estado: Incluye la reforma necesaria en tus cálculos.
• Esperar una revalorización rápida: El metro puede ayudar, pero no garantiza nada.

Alquiler

Los inquilinos son profesionales con poco presupuesto, a menudo del comercio y los servicios. La demanda de vivienda asequible es alta, pero los alquileres son bajos. Con nuestra calculadora de rentabilidad compruebas lo que queda después de todos los gastos.

En comparación

Ventajas e inconvenientes

Para quién es International City

International City encaja con el táctico que quiere crear unos primeros ingresos por alquiler con un presupuesto muy reducido.

Nuestra conclusión

International City es la entrada más barata al mercado inmobiliario de Dubái. Con cálculos realistas y un piso bien cuidado puede funcionar, pero aquí no esperes grandes saltos.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.