¿Cuánto cuesta un piso en Dubái? Precios 2026 por zona y tamaño
¿Cuánto piso consigues en Dubái con tu dinero y por qué el mismo tamaño puede costar 150.000 euros en un sitio y 800.000 en otro? Aquí encontrarás precios actuales por metro cuadrado de las principales zonas, ejemplos de cálculo para estudios y pisos de 1 y 2 dormitorios, y todo lo que se suma al precio de compra.
Actualizado: octubre de 2026 · Tiempo de lectura: unos 8 minutos
En resumen: En el primer semestre de 2026, el metro cuadrado de vivienda en Dubái costaba de media unos 4.900 euros (AED 1.916 por pie cuadrado). Un estudio en zonas como JVC o Arjan se consigue desde unos 145.000 euros; un piso de 1 dormitorio en Dubai Marina ronda los 365.000 euros, y en Downtown y Palm Jumeirah bastante más. Al comprar una vivienda terminada se suman alrededor de un 6,5 % de gastos de compra.
Precios por pie cuadrado y metro cuadrado
En Dubái, la superficie de los pisos se indica en pies cuadrados (sq ft) y los precios en dírhams (AED). Un metro cuadrado equivale a unos 10,76 pies cuadrados. Si un piso cuesta AED 2.000 por pie cuadrado, son algo más de AED 21.500 por metro cuadrado.
Para pasar a euros, en esta guía usamos 1 euro ≈ 4,20 dírhams (octubre de 2026). El dírham está vinculado al dólar estadounidense: si el euro sube o baja frente al dólar, el precio en euros del mismo piso cambia con él.
Cuánto cuesta un piso según la zona
La media de todo Dubái dice poco, porque entre unas zonas y otras hay un mundo de diferencia. La siguiente tabla muestra los precios medios pagados por pisos en el primer semestre de 2026, calculados a partir de las ventas registradas en el Dubai Land Department.
| Zona | AED por sq ft | ≈ € por m² | Segmento |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 4.240 | 10.900 | lujo |
| Downtown Dubai | 3.011 | 7.700 | alto |
| Dubai Creek Harbour | 2.600 | 6.700 | alto, mucha obra nueva |
| Business Bay | 2.547 | 6.500 | medio a alto |
| Dubai Hills Estate | 2.432 | 6.200 | alto |
| Dubai Marina | 2.058 | 5.300 | medio a alto |
| JLT | 1.831 | 4.700 | medio |
| Arjan | 1.568 | 4.000 | económico a medio |
| JVC | 1.510 | 3.900 | económico a medio |
| Dubai Sports City | 1.332 | 3.400 | económico |
| International City | unos 960 | unos 2.500 | muy económico |
| Dubái en total | 1.916 | 4.900 | media |
Los valores son medias. Dentro de una misma zona, los precios suelen variar un 30 % o más según el edificio, la planta y las vistas. Más abajo explicamos por qué. Encontrarás más sobre cada zona en nuestro resumen Barrios de Dubái.
Estudio, 1 o 2 dormitorios: ejemplos de cálculo
En Dubái, como en España, los pisos se describen por el número de dormitorios. Un estudio es un único espacio con cocina americana.
Para los ejemplos hemos tomado tamaños habituales: estudio de unos 37 m² (400 sq ft), 1 dormitorio de unos 70 m² (750 sq ft) y 2 dormitorios de unos 107 m² (1.150 sq ft), cada uno al precio medio de la zona.
| Zona | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|---|
| JVC | AED 0,60 M ≈ 145.000 € | AED 1,13 M ≈ 270.000 € | AED 1,74 M ≈ 415.000 € |
| Dubai Marina | AED 0,82 M ≈ 195.000 € | AED 1,54 M ≈ 365.000 € | AED 2,37 M ≈ 565.000 € |
| Business Bay | AED 1,02 M ≈ 245.000 € | AED 1,91 M ≈ 455.000 € | AED 2,93 M ≈ 700.000 € |
| Downtown Dubai | AED 1,20 M ≈ 285.000 € | AED 2,26 M ≈ 540.000 € | AED 3,46 M ≈ 825.000 € |
| Palm Jumeirah | AED 1,70 M ≈ 405.000 € | AED 3,18 M ≈ 755.000 € | AED 4,88 M ≈ 1,16 M € |
Son valores orientativos, no precios de oferta. La obra nueva y los pisos con vistas al agua o al Burj Khalifa suelen estar por encima; los edificios antiguos sin vistas, por debajo. Como referencia: teniendo en cuenta todas las zonas, el precio mediano de venta de un piso en Dubái rondaba últimamente los AED 1,1 millones, unos 260.000 euros.
¿Hay pisos baratos en Dubái?
Sí, pero en Dubái «barato» no significa 50.000 euros. Incluso en las zonas más asequibles, como International City o Dubai South, los estudios pequeños empiezan en torno a AED 350.000 a 400.000, es decir, unos 85.000 a 95.000 euros. Por 50.000 euros no encontrarás en Dubái ningún piso en propiedad plena (freehold) que te recomendaríamos como inversión.
Como orientación aproximada, las inversiones de entrada interesantes, con un nivel razonable de ubicación y calidad, empiezan en unos 150.000 euros, más los gastos de compra. En obra nueva no tienes que pagar esa cantidad de golpe: el plan de pagos del promotor la reparte durante la construcción, a menudo con un 10 a 20 % al inicio. Cómo funciona y cómo está protegido tu dinero lo explica la guía Comprar sobre plano en Dubái.
Lo que se suma al precio
Al comprar una vivienda terminada, cuenta con alrededor de un 6,5 % de gastos: sobre todo un 4 % de tasa de registro para el Dubai Land Department y un 2 % de comisión de agencia más IVA. Sobre plano se paga principalmente la tasa de registro del 4 %. Después pagas cada año gastos de comunidad para el mantenimiento del edificio; no hay un impuesto anual sobre la propiedad como el IBI.
El desglose completo con ejemplo de cálculo está en la guía Gastos de compra de una vivienda en Dubái. Cómo financiar el total lo explicamos en nuestras preguntas frecuentes sobre financiación.
Qué determina el precio dentro de una zona
- Vistas: El agua, el Burj Khalifa o el skyline son lo que más encarece un piso. El mismo piso con vistas despejadas suele costar una cuarta parte más que uno que da a la calle o a la torre vecina.
- Planta: Las plantas altas son más caras porque ganan vistas y tranquilidad.
- Antigüedad y estado del edificio: Las torres nuevas con equipamiento moderno alcanzan precios más altos que los edificios de los años 2000.
- Promotor: Promotores conocidos como Emaar o Sobha cobran una prima, pero suelen mantener mejor su valor.
- Obra nueva o segunda mano: Los pisos sobre plano suelen ser más caros por pie cuadrado que los terminados comparables; a cambio, pagas a plazos.
- Gastos de comunidad: Unos costes corrientes altos reducen el valor porque merman la rentabilidad.
¿Quieres saber cuánto vale realmente un piso?
Envíanos el inmueble o tu presupuesto. Comprobamos los precios reales de venta en el edificio y te decimos con sinceridad si el precio es justo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso de 1 dormitorio en Dubái?
Un piso de 1 dormitorio en Dubái suele tener entre 65 y 75 m². Según la zona, cuesta unos 270.000 euros en JVC, alrededor de 365.000 euros en Dubai Marina y unos 540.000 euros en Downtown Dubai. En Palm Jumeirah los precios son bastante más altos.
¿Es cara la vivienda en Dubái?
De media, el metro cuadrado cuesta unos 4.900 euros, un nivel parecido al de grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Es cara en zonas prime como Downtown o Palm Jumeirah y económica en zonas como International City, Sports City o JVC.
¿Cuánto cuesta una casa en Dubái?
Las casas adosadas y villas en urbanizaciones familiares como Damac Hills, The Springs o Arabian Ranches costaban en 2026 entre AED 1.900 y 2.900 por pie cuadrado, es decir, unos 4.900 a 7.400 euros por m². Como las casas son más grandes, el precio total suele ser de varios millones de dírhams. Las villas de Palm Jumeirah cuestan varias veces más.
¿Dónde encuentro el precio real de venta de un piso?
En la página «Real Estate Data» del Dubai Land Department. Allí se pueden consultar todas las ventas registradas con fecha, precio y superficie, filtradas por zona. Analizamos estos datos para cada inmueble que te recomendamos.
Fuentes
- Property Monitor: análisis de las transacciones del DLD, precios medios por pie cuadrado (1 de enero a 6 de junio de 2026)
- Bayut: Average price per square foot in Dubai (septiembre de 2026)
- Data Habibi: International City, precio mediano por pie cuadrado
- Arabian Business: Dubai real estate Q3 2026 (valor mediano de las transacciones)
- Dubai Land Department: Real Estate Data (todas las ventas registradas)
Actualizado: octubre de 2026. Todos los precios son medias y valores orientativos de ventas registradas y cambian constantemente; los importes en euros están calculados con 1 € ≈ 4,20 AED y redondeados. Para un inmueble concreto comprobamos los precios de venta actuales en el edificio.
