Revisamos cada inmueble a fondo: ubicación, promotora, calidad de construcción, demanda de alquiler y reventa. Y te acompañamos en español, desde la primera pregunta hasta mucho después de la entrega de llaves.
Como agente inmobiliario en Dubái que te atiende en español, trabajamos de otra manera: con transparencia, de forma comprobable y siempre teniendo en cuenta tu situación en tu país.
Con nosotros nunca recibes una solución estándar.
Consulta estratégica gratuitaRepasamos contigo en español los contratos, los planes de pago y los plazos, punto por punto. Así sabes en cada firma a qué te comprometes y por qué.
No somos asesores fiscales y lo decimos claramente. Pero por muchas compras de clientes europeos sabemos qué preguntas surgen sobre impuestos y herencias. Las planteamos antes de que se conviertan en un problema. Así llegas bien preparado a la conversación con tu asesor fiscal.
Las conversaciones y las visitas también las hacemos por videollamada. Nosotros estamos en Dubái; tú no tienes por qué. Detrás de REAL DUBAI hay emigrantes europeos con experiencia inmobiliaria y un perito de la construcción con certificación oficial.
Miro cada inmueble como si fuera a invertir yo mismo. Solo lo que supera esa prueba entra en consideración para ti.Dr. Florian Roski · Perito de la construcción con certificación oficial, 25 años de experiencia inmobiliaria
Respuesta corta: menos de lo que muchos piensan. Y todo queda por escrito en el contrato de intermediación antes de que te enseñemos la primera vivienda.
de comisión más un 5 % de IVA. Nada más.
La comisión la paga la promotora. Comprando directamente a la promotora no te sale más barato; con nosotros obtienes al mismo precio la comparación neutral de varias promotoras.
Sin honorarios para cada uno de nuestros compradores. Solo pagas las tasas oficiales de las autoridades.
Compras una vivienda terminada por AED 1,5 millones. Nuestra comisión: 2 % = AED 30.000, más un 5 % de IVA = AED 1.500. En total AED 31.500, ni un dírham más.
A esto se suman las tasas oficiales, sobre todo el 4 % del Dubai Land Department. Con AED 1,5 millones llegas, incluida la agencia, a alrededor del 6,5 %. Desde febrero de 2025 los bancos ya no pueden financiar estos gastos. Todos los gastos en detalle
¿Y después de la compra? Seguimos siendo tu persona de contacto. Surja el problema que surja con tu inversión, tendrás ayuda.
No te creas nada que no puedas comprobar tú mismo. Para eso existen en Dubái registros oficiales. Y son gratuitos.
Así nos compruebas en la app oficial Dubai REST del Dubai Land Department:
Toda la información sobre la app la encuentras directamente en el Dubai Land Department.
Tres personas, tres puntos fuertes. Y en tu idioma: Sebastian te atiende en español.
Español, alemán, inglés
Inglés, sueco, noruego
Alemán, inglés · 25 años de experiencia inmobiliaria
Cinco pasos, una sola persona de contacto. Siempre sabes en qué punto estás y qué viene después.
Aclaramos tu objetivo, tu presupuesto y tus plazos. Preguntas todo lo que te inquieta sobre Dubái: ¿cómo está el mercado ahora mismo? ¿Qué reglas se aplican a los compradores? ¿Qué significa eso para tu situación personal? Escuchamos y respondemos con sinceridad, aunque la respuesta a veces sea incómoda.
Buscamos en todo el mercado, no solo en los proyectos de una promotora. Con herramientas de análisis como DXB Interact comparamos precios y rentabilidades de alquiler. En el proyecto adecuado buscamos después la mejor unidad para ti (ubicación en el edificio, orientación, distribución) y negociamos las condiciones.
En Dubái o por videollamada. Repasamos en detalle la distribución, el equipamiento, las vistas y el entorno: transporte, compras, colegios y lo que todavía se va a construir en el barrio. Si es sobre plano, te mostramos el avance de la obra y, si existe, el piso piloto.
Reserva, contratos, pagos, entrega de llaves: estamos en cada paso. Si es sobre plano, nos aseguramos de que tu dinero vaya a la cuenta escrow del proyecto, y a ningún otro sitio.
Nuestro trabajo no termina con la entrega. Visado, cuenta bancaria, testamento: gratis para ti. Después te ayudamos con la lista de muebles, con los problemas de la vivienda, con el alquiler, de corta o larga duración, y algún día con la reventa.
Muchos de nuestros clientes hoy son amigos. Quedamos, celebramos juntos y alguna Navidad la hemos pasado juntos en Dubái.
Ocho puntos que cumple todo agente serio. Repásalos, con nosotros y con cualquier otro.
Pide el ORN e introdúcelo en la app oficial Dubai REST. Allí verás si la licencia es válida.
Cada agente tiene su propio BRN. También lo encuentras en Dubai REST, con nombre y foto.
Con el código compruebas si el anuncio está autorizado por el Dubai Land Department.
Importe, IVA y quién paga: todo queda fijado antes de la primera visita.
El precio y las tasas van al vendedor, a la promotora o a las autoridades. Nunca a un particular.
El número de cuenta figura en el contrato de compraventa y pertenece al proyecto, no a la promotora.
Comprueba la dirección en Google Maps y lee allí las reseñas, no solo las de la web.
«Solo disponible hoy» es una señal de alarma. Un buen agente te da tiempo para revisar los documentos y hacer preguntas.
Todos los días de 08:00 a 20:00 h (hora de Dubái). La forma más rápida de contactarnos es por WhatsApp. O escríbenos aquí brevemente qué necesitas.
Sin compromiso. Te responderemos personalmente.
Nuestras reseñas en Google. Sin filtrar y comprobables.
Por tres cosas: la agencia tiene una licencia RERA válida (ORN), cada asesor está registrado personalmente (BRN) y los costes figuran por escrito en el contrato de intermediación. La licencia y el registro los compruebas gratis en la app oficial Dubai REST. Nuestro ORN: 33742.
En un inmueble terminado, un 2 % de comisión más un 5 % de IVA. Nada más.
Si es sobre plano, no nos pagas nada: la comisión la asume la promotora. Quien compra directamente a la promotora no se ahorra ni un céntimo, pero tampoco obtiene una comparación neutral.
El visado, la cuenta bancaria y el testamento los gestionamos para nuestros compradores sin honorarios. Solo se pagan las tasas de las autoridades.
Sí. Las conversaciones y las visitas también las hacemos por videollamada; no tienes que volar a Dubái en cada paso. Si conviene viajar para alguna cita concreta depende de tu inmueble y de tu financiación. Lo aclaramos en la consulta estratégica.
A partir de un valor total de AED 2 millones en inmuebles puedes solicitar la Golden Visa. Tiene una validez de 10 años y también cuentan las compras sobre plano si la promotora está autorizada en los EAU. Para inversiones más pequeñas existe el visado de inversor de dos años del Dubai Land Department.
En ambos casos te acompañamos gratis. Más sobre la Golden Visa y el visado de inversor
Lo recomendamos sin dudarlo. Sin testamento, a los extranjeros no musulmanes se les aplica un orden sucesorio legal que no tiene por qué coincidir con tus deseos. Puedes registrar tu testamento en el Wills Service de los DIFC Courts, también sin residencia en los EAU y completamente por videoconferencia.
Te ayudamos sin honorarios. Solo pagas las tasas oficiales. Más sobre el testamento en Dubái
Sí, también es gratis para nuestros compradores. Te decimos qué documentos quiere ver el banco y te acompañamos en el proceso. Más sobre la apertura de una cuenta
No. Te damos una orientación fundamentada sobre el mercado inmobiliario de Dubái. Para ello usamos herramientas de análisis como GenieMap y DXB Interact y comparamos proyectos, precios y rentabilidades de alquiler.
Igual de importante es nuestra propia experiencia: invertimos nosotros mismos en Dubái y conocemos el mercado desde el punto de vista del comprador, no solo desde el despacho. La decisión la tomas tú, pero con toda la información que necesitas.
¿No encuentras tu pregunta? Todas las respuestas están en nuestras preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en Dubái.
Los seis temas sobre los que más nos preguntan los compradores. Explicados con sinceridad, con cifras y fuentes oficiales.
Alrededor del 6,5 % se suma al precio de una vivienda terminada: cuáles son los cuatro conceptos, con ejemplo de cálculo.
Leer más →A partir de AED 2 millones en inmuebles: 10 años de residencia para ti y tu familia, sin obligación de vivir en Dubái.
Leer más →Cuenta escrow, registro Oqood, plan de pagos: así está protegido tu dinero al comprar a una promotora, y qué revisar antes de firmar.
Leer más →Del contrato de compraventa a la escritura de propiedad: así es la compra de una vivienda terminada, también desde España.
Leer más →Qué pasa con tu inmueble si no hay testamento, y cómo lo resuelves por videoconferencia sin viajar a Dubái.
Leer más →Con visado o como no residente: qué vías hay, qué documentos piden los bancos y cómo evitar idas y vueltas.
Leer más →¿No encuentras tu tema? Escríbenos, gratis y sin compromiso.
