Golden Visa en Dubái con un inmueble: requisitos, familia y alternativas
Diez años de derecho de residencia en los EAU, renovable, para toda la familia y sin obligación de vivir allí. Eso es la Golden Visa para inversores inmobiliarios. Aquí descubrirás qué necesitas, dónde están los errores de cálculo más habituales y qué alternativa existe para presupuestos más pequeños.
En resumen: Si tus inmuebles en Dubái valen en conjunto al menos AED 2 millones, puedes solicitar la Golden Visa. Tiene una validez de 10 años, es renovable y sigue siendo válida aunque continúes viviendo en España. No cambia nada en tu situación fiscal.
Golden Visa en Dubái: los requisitos
La Golden Visa para inversores inmobiliarios es uno de los permisos de residencia más atractivos del mundo. Las reglas son sencillas:
- Valor del inmueble: tus inmuebles en Dubái deben valer en conjunto al menos AED 2 millones en el momento de la compra y estar a tu nombre. Puedes sumar varias viviendas.
- Sobre plano cuenta: también se reconocen las compras sobre plano si la promotora está autorizada en los EAU.
- Se permite la financiación: el inmueble puede estar financiado si el préstamo procede de un banco autorizado en los EAU. En ese caso, el banco confirma por escrito que no tiene objeciones e indica el importe pagado y el saldo pendiente.
- Seguro médico: es obligatorio para ti y para cada familiar que incluyas.
La Golden Visa tiene una validez de 10 años y se puede renovar.
Cuidado con la copropiedad
Aquí se cometen la mayoría de los errores de cálculo. La Golden Visa exige que el inmueble esté a tu nombre. Si compras junto con otra persona, no cuenta el valor total, sino solo tu propia parte.
Incluir a la familia
La Golden Visa no es un billete individual. Puedes incluir en tu visado a tu cónyuge, hijos y padres, cada uno con su propio seguro médico. Según el Dubai Land Department, las tasas oficiales rondan los AED 5.800 por familiar.
Para las familias que se plantean mudarse a Dubái es un argumento de peso. Cómo acompañamos a los relocators lo puedes leer en nuestros tipos de inversor.
Golden Visa y residencia en España
Muchos de nuestros clientes no quieren emigrar de inmediato, sino reservarse una opción. Para eso encaja la Golden Visa: te da el derecho a vivir en los EAU, no la obligación.
Quien tiene un permiso de residencia normal en los EAU, por regla general no puede estar más de seis meses seguidos fuera del país. Para la Golden Visa no se aplica ese límite. Puedes entrar en cualquier momento mientras sea válida.
La alternativa: el visado de inversor de dos años
¿Tu presupuesto está por debajo de AED 2 millones? Entonces existe el visado de inversor de dos años del Dubai Land Department. Para propietarios únicos ya no hay valor mínimo. Solo en copropiedad tu parte debe valer al menos AED 400.000. Un inconveniente: la solicitud debes presentarla en persona en Dubái; aquí no se admite representación.
| Característica | Golden Visa | Visado de inversor |
|---|---|---|
| Validez | 10 años, renovable | 2 años |
| Valor mínimo como propietario único | AED 2 millones (todos los inmuebles juntos) | sin valor mínimo |
| En copropiedad | parte propia mín. AED 2 millones | parte propia mín. AED 400.000 |
| Tasas oficiales según el DLD | unos AED 9.885 (incl. Emirates ID y examen médico) | AED 10.212,50 |
Así es la solicitud
La Golden Visa para inversores inmobiliarios se solicita a través del Dubai Land Department, que trabaja para ello con las autoridades de inmigración (ICP y GDRFA Dubai). En esencia necesitas: la escritura de propiedad, tu pasaporte, una foto, el justificante del seguro médico y, si financias, la confirmación de tu banco. Las autoridades ajustan esta lista de vez en cuando.
Nuestra recomendación: comprueba ya antes de comprar si el inmueble que te interesa cumple los requisitos. Sobre todo en compras sobre plano, con financiación o en copropiedad merece la pena mirarlo con detalle.
Un efecto secundario que muchos subestiman: con visado y Emirates ID también resulta mucho más fácil abrir una cuenta bancaria en Dubái.
Te acompañamos en la solicitud del visado
Si compras con nosotros, te ayudamos sin coste adicional con tu visado de los EAU. Solo pagas las tasas oficiales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo sumar varias viviendas?
Sí. Lo decisivo es que tus inmuebles valgan en conjunto al menos AED 2 millones y estén a tu nombre.
¿Cuenta un inmueble financiado?
Sí, si el préstamo procede de un banco autorizado en los EAU y el banco confirma que no tiene objeciones.
¿Tengo que mudarme a Dubái?
No. La Golden Visa te da el derecho a vivir en los EAU, no la obligación. Puedes seguir viviendo en España.
¿Pierdo la Golden Visa si vivo en España?
No. El límite de seis meses de los permisos de residencia normales no se aplica a la Golden Visa.
Actualizado: octubre de 2026. Esta guía resume la situación jurídica de forma general y no sustituye el asesoramiento jurídico en cada caso concreto. Las autoridades pueden modificar requisitos y tasas.
