Testamento en Dubái: por qué lo necesitas como propietario
A nadie le gusta hablar de la muerte. Pero quien tiene un inmueble en Dubái debería dejar resuelto qué pasará con él; si no, decide la ley. Aquí descubrirás qué se aplica sin testamento, cómo registrar uno por videoconferencia y qué debes tener en cuenta en España.
En resumen: Recomendamos sin dudarlo un testamento en Dubái. Puedes registrarlo en el Wills Service de los DIFC Courts, sin residencia en los EAU y completamente por videoconferencia. Regula quién recibe tu inmueble. La cuestión fiscal la resuelves además en España.
Qué pasa en Dubái si no hay testamento
Para los extranjeros no musulmanes rige desde febrero de 2023 una ley federal propia. Regula quién hereda cuando no hay testamento:
- El cónyuge hereda la mitad.
- La otra mitad se reparte a partes iguales entre los hijos, sin diferencia entre hijos e hijas.
| Ejemplo: cónyuge y dos hijos | Parte |
|---|---|
| Cónyuge | 50 % |
| Hijo 1 | 25 % |
| Hijo 2 | 25 % |
A primera vista parece justo. Pero ¿encaja con tu situación? Quizá quieras proteger más a tu cónyuge, tener en cuenta a hijos de distintas relaciones o incluir a alguien que en esta regla ni siquiera aparece. Precisamente para eso necesitas un testamento.
La pregunta abierta para propietarios que viven fuera
Según su texto, la ley se aplica a extranjeros que viven en los EAU. No está del todo claro si también se aplica a propietarios con residencia en España o en otro país.
Si no se aplica, pueden regir las normas sucesorias generales de los EAU, basadas en el derecho islámico: cuotas fijas, los hijos heredan el doble que las hijas y el cónyuge recibe solo una pequeña parte. Además, hasta que un tribunal aclare la sucesión, el inmueble puede quedar bloqueado. Para tu familia eso puede durar meses.
Registrar el testamento en los DIFC Courts
Los DIFC Courts son los tribunales del Dubai International Financial Centre. Ofrecen un Wills Service específico para no musulmanes. Lo mejor:
- No necesitas residencia en los EAU.
- El registro se puede hacer completamente por videoconferencia, y los testigos también pueden conectarse desde España.
Para inmuebles suele bastar el llamado Property Will, que cubre hasta cinco inmuebles en los EAU. Si además quieres regular cuentas bancarias, participaciones en empresas o la tutela de tus hijos, existe el Full Will, más completo. Las tasas dependen del tipo de testamento; la lista actualizada está en la web de los DIFC Courts.
No tienes que volar a Dubái para dejar resuelto tu testamento.
Impuesto de sucesiones: qué se aplica en España
En los EAU no existen impuestos sobre sucesiones ni donaciones. Pero eso no significa que tus herederos queden libres de impuestos.
Si heredas o recibes el inmueble como donación y vives en España, tributas por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aunque el inmueble esté en Dubái. La cuantía depende mucho de la comunidad autónoma en la que vivas.
Tus próximos pasos
- Piensa qué quieres: ¿quién debe heredar tu inmueble en Dubái y en qué proporciones?
- Revisa tu testamento español: ambos testamentos deben encajar y no contradecirse.
- Registra tu testamento en los DIFC Courts: por videoconferencia, sin residencia en los EAU.
- Aclara la cuestión fiscal en España: con tu asesor fiscal.
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Preguntas frecuentes
¿Vale mi testamento español también para mi inmueble en Dubái?
Mejor no confiar en ello. Un testamento registrado en Dubái da claridad sobre tu inmueble allí. Lo importante es que ambos testamentos encajen.
¿Tengo que viajar a Dubái para el testamento?
No. En el Wills Service de los DIFC Courts, el registro puede hacerse completamente por videoconferencia.
¿Pagan mis herederos impuesto de sucesiones en Dubái?
No, en los EAU no hay impuesto de sucesiones. Pero si tus herederos viven en España, tributan allí por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Fuentes
- Ley federal n.º 41 de 2022 sobre el estatuto personal civil, artículos 1 y 11
- Despacho Withers sobre la situación de los no residentes (octubre de 2024)
- DIFC Courts: Wills FAQ (tipos de testamento, videoconferencia, tasas)
- Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, artículo 6
- Portal del Gobierno u.ae: Other taxes
- PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes
Actualizado: octubre de 2026. Esta guía resume la situación jurídica de forma general y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal en cada caso concreto.
