Vad kostar en lägenhet i Dubai? Priser 2026 efter område och storlek
Hur mycket lägenhet får du för pengarna i Dubai, och varför kan samma storlek kosta 150 000 euro på ett ställe och 800 000 euro på ett annat? Här hittar du aktuella kvadratmeterpriser för de viktigaste områdena, räkneexempel för etta, tvåa och trea och allt som tillkommer utöver köpeskillingen.
Uppdaterad: oktober 2026 · Lästid ca 8 minuter
Kort sagt: En kvadratmeter bostadsyta kostade i Dubai under första halvåret 2026 i snitt cirka 4 900 euro (AED 1 916 per kvadratfot). En etta i områden som JVC eller Arjan får du från cirka 145 000 euro, en tvåa i Dubai Marina kostar runt 365 000 euro, och i Downtown och på Palm Jumeirah betydligt mer. Vid köp av en färdig bostad tillkommer cirka 6,5 % i köpkostnader.
Priser per kvadratfot och kvadratmeter
I Dubai anges lägenheters storlek i kvadratfot (sq ft) och priser i dirham (AED). En kvadratmeter motsvarar cirka 10,76 kvadratfot. Kostar en lägenhet AED 2 000 per kvadratfot blir det drygt AED 21 500 per kvadratmeter.
För omräkning till euro använder vi i den här guiden 1 euro ≈ 4,20 dirham (oktober 2026). Dirham är knuten till amerikanska dollar: Rör sig kronan mot dollarn ändras också priset för samma lägenhet räknat i kronor.
Vad en lägenhet kostar i vilket område
Genomsnittspriset för hela Dubai säger inte mycket, eftersom skillnaderna mellan områdena är stora. Översikten nedan visar genomsnittliga betalda priser för lägenheter under första halvåret 2026, beräknade på de försäljningar som registrerats hos Dubai Land Department.
| Område | AED per sq ft | ≈ euro per m² | Segment |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 4 240 | 10 900 | lyx |
| Downtown Dubai | 3 011 | 7 700 | exklusivt |
| Dubai Creek Harbour | 2 600 | 6 700 | exklusivt, mycket nyproduktion |
| Business Bay | 2 547 | 6 500 | medel till exklusivt |
| Dubai Hills Estate | 2 432 | 6 200 | exklusivt |
| Dubai Marina | 2 058 | 5 300 | medel till exklusivt |
| JLT | 1 831 | 4 700 | medel |
| Arjan | 1 568 | 4 000 | prisvärt till medel |
| JVC | 1 510 | 3 900 | prisvärt till medel |
| Dubai Sports City | 1 332 | 3 400 | prisvärt |
| International City | cirka 960 | cirka 2 500 | mycket prisvärt |
| Dubai totalt | 1 916 | 4 900 | genomsnitt |
Värdena är genomsnitt. Inom ett område varierar priserna ofta med 30 % eller mer beroende på byggnad, våning och utsikt. Vad det beror på förklarar vi längre ned. Mer om varje område hittar du i översikten Stadsdelar i Dubai.
Etta, tvåa eller trea: räkneexempel
Se upp med benämningarna: I Dubai räknas bara sovrummen. En ”1 Bedroom” har ett sovrum plus vardagsrum och motsvarar alltså en svensk tvåa. En ”2 Bedroom” är en trea hos oss och en ”Studio” en etta med pentry.
I exemplen har vi utgått från typiska storlekar: etta cirka 37 m² (400 sq ft), tvåa cirka 70 m² (750 sq ft), trea cirka 107 m² (1 150 sq ft), var och en med områdets genomsnittspris.
| Område | Etta (Studio) | Tvåa (1 Bedroom) | Trea (2 Bedroom) |
|---|---|---|---|
| JVC | AED 0,60 milj. ≈ 145 000 € | AED 1,13 milj. ≈ 270 000 € | AED 1,74 milj. ≈ 415 000 € |
| Dubai Marina | AED 0,82 milj. ≈ 195 000 € | AED 1,54 milj. ≈ 365 000 € | AED 2,37 milj. ≈ 565 000 € |
| Business Bay | AED 1,02 milj. ≈ 245 000 € | AED 1,91 milj. ≈ 455 000 € | AED 2,93 milj. ≈ 700 000 € |
| Downtown Dubai | AED 1,20 milj. ≈ 285 000 € | AED 2,26 milj. ≈ 540 000 € | AED 3,46 milj. ≈ 825 000 € |
| Palm Jumeirah | AED 1,70 milj. ≈ 405 000 € | AED 3,18 milj. ≈ 755 000 € | AED 4,88 milj. ≈ 1,16 milj. € |
Det här är riktvärden, inte utgångspriser. Nyproduktion och lägenheter med utsikt över vattnet eller Burj Khalifa ligger oftast över, äldre byggnader utan utsikt under. Som jämförelse: Över alla områden låg medianpriset för en lägenhet i Dubai nyligen på cirka AED 1,1 miljoner, alltså ungefär 260 000 euro.
Finns det billiga lägenheter i Dubai?
Ja, men ”billigt” betyder inte 50 000 euro i Dubai. Även i de mest prisvärda områdena som International City eller Dubai South börjar små ettor snarare kring AED 350 000 till 400 000, alltså ungefär 85 000 till 95 000 euro. För 50 000 euro hittar du ingen lägenhet med full äganderätt (freehold) i Dubai som vi skulle rekommendera som investering.
Som en grov riktlinje börjar intressanta instegsinvesteringar med rimlig standard på läge och kvalitet från cirka 150 000 euro, plus köpkostnader. Vid nyproduktion behöver du inte betala hela beloppet på en gång: Byggherrens betalningsplan fördelar det över byggtiden, ofta med 10 till 20 % vid start. Hur det fungerar och hur dina pengar är skyddade förklarar guiden Köpa off-plan i Dubai.
Det här tillkommer utöver priset
Vid köp av en färdig bostad räknar du med cirka 6,5 % i köpkostnader: främst 4 % registreringsavgift till Dubai Land Department och 2 % mäklararvode plus moms. Vid off-plan tillkommer främst registreringsavgiften på 4 %. Därefter betalar du årliga serviceavgifter för skötseln av byggnaden; någon fastighetsskatt finns inte.
Hela sammanställningen med räkneexempel hittar du i guiden Köpkostnader vid bostadsköp i Dubai. Hur du kan finansiera totalsumman står i våra vanliga frågor om finansiering.
Det här avgör priset inom ett område
- Utsikt: Vatten, Burj Khalifa eller skyline är de starkaste prisdrivarna. Samma lägenhet med fri utsikt kostar ofta en fjärdedel mer än en mot gatan eller grannhuset.
- Våning: Högre våningar är dyrare eftersom utsikt och lugn ökar.
- Byggnadens ålder och skick: Nya torn med modern standard får högre priser än byggnader från 2000-talet.
- Byggherre: Kända byggherrar som Emaar eller Sobha tar ut ett påslag men behåller ofta värdet bättre.
- Nyproduktion eller begagnat: Off-plan-lägenheter är ofta dyrare per kvadratfot än jämförbara färdiga lägenheter, i gengäld betalar du i delbetalningar.
- Serviceavgifter: Höga löpande kostnader sänker värdet eftersom de äter upp avkastningen.
Vill du veta vad en lägenhet verkligen är värd?
Skicka oss bostaden eller din budget. Vi kontrollerar de faktiska försäljningspriserna i byggnaden och säger ärligt om priset är rimligt.
Vanliga frågor
Vad kostar en tvåa i Dubai?
En tvåa heter ”1 Bedroom” i Dubai och är oftast 65 till 75 m². Beroende på område kostar den cirka 270 000 euro i JVC, runt 365 000 euro i Dubai Marina och runt 540 000 euro i Downtown Dubai. På Palm Jumeirah ligger priserna betydligt högre.
Är bostäder i Dubai dyra?
I snitt kostar en kvadratmeter cirka 4 900 euro. Det är klart lägre än i Stockholms innerstad och i nivå med många större europeiska städer. Dyrt blir det i toppområden som Downtown eller Palm Jumeirah, prisvärt i områden som International City, Sports City eller JVC.
Vad kostar ett hus i Dubai?
Radhus och villor i familjeområden som Damac Hills, The Springs eller Arabian Ranches låg 2026 på cirka AED 1 900 till 2 900 per kvadratfot, alltså ungefär 4 900 till 7 400 euro per m². Eftersom husen är större ligger totalpriset oftast på flera miljoner dirham. Villor på Palm Jumeirah kostar många gånger mer.
Var hittar jag det verkliga försäljningspriset för en lägenhet?
På sidan ”Real Estate Data” hos Dubai Land Department. Där finns alla registrerade försäljningar med datum, pris och storlek, och du kan filtrera efter område. Vi analyserar dessa data för varje bostad vi rekommenderar dig.
Källor
- Property Monitor: analys av DLD-transaktioner, genomsnittspris per kvadratfot (1 januari till 6 juni 2026)
- Bayut: Average price per square foot in Dubai (september 2026)
- Data Habibi: International City, medianpris per kvadratfot
- Arabian Business: Dubai real estate Q3 2026 (mediantransaktionsvärde)
- Dubai Land Department: Real Estate Data (alla registrerade försäljningar)
Uppdaterad: oktober 2026. Alla priser är genomsnitt och riktvärden från registrerade försäljningar och ändras löpande; eurobeloppen är beräknade med 1 € ≈ 4,20 AED och avrundade. För en konkret bostad kontrollerar vi de aktuella försäljningspriserna i byggnaden.
