Hva koster en leilighet i Dubai? Priser 2026 etter område og størrelse
Hvor mye leilighet får du for pengene i Dubai, og hvorfor kan samme størrelse koste 150 000 euro ett sted og 800 000 euro et annet? Her finner du aktuelle kvadratmeterpriser for de viktigste områdene, regneeksempler for studio, 2-roms og 3-roms og alt som kommer i tillegg til kjøpesummen.
Oppdatert: oktober 2026 · Lesetid ca. 8 minutter
Kort sagt: En kvadratmeter boligareal kostet i Dubai i første halvår 2026 i snitt rundt 4 900 euro (AED 1 916 per kvadratfot). En studioleilighet i områder som JVC eller Arjan får du fra rundt 145 000 euro, en 2-roms i Dubai Marina koster rundt 365 000 euro, og i Downtown og på Palm Jumeirah betydelig mer. Ved kjøp av ferdig bolig kommer rundt 6,5 % i kjøpskostnader i tillegg.
Priser per kvadratfot og kvadratmeter
I Dubai oppgis leiligheter i kvadratfot (sq ft) og priser i dirham (AED). En kvadratmeter tilsvarer rundt 10,76 kvadratfot. Koster en leilighet AED 2 000 per kvadratfot, er det drøyt AED 21 500 per kvadratmeter.
For omregning til euro bruker vi i denne guiden 1 euro ≈ 4,20 dirham (oktober 2026). Dirham er knyttet til amerikanske dollar: Endrer kronen seg mot dollaren, endres også prisen på den samme leiligheten målt i kroner.
Hva en leilighet koster i hvilket område
Gjennomsnittsprisen for hele Dubai sier lite, for forskjellene mellom områdene er store. Oversikten under viser gjennomsnittlig betalte priser for leiligheter i første halvår 2026, basert på salgene som er registrert hos Dubai Land Department.
| Område | AED per sq ft | ≈ euro per m² | Segment |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 4 240 | 10 900 | luksus |
| Downtown Dubai | 3 011 | 7 700 | eksklusivt |
| Dubai Creek Harbour | 2 600 | 6 700 | eksklusivt, mye nybygg |
| Business Bay | 2 547 | 6 500 | middels til eksklusivt |
| Dubai Hills Estate | 2 432 | 6 200 | eksklusivt |
| Dubai Marina | 2 058 | 5 300 | middels til eksklusivt |
| JLT | 1 831 | 4 700 | middels |
| Arjan | 1 568 | 4 000 | rimelig til middels |
| JVC | 1 510 | 3 900 | rimelig til middels |
| Dubai Sports City | 1 332 | 3 400 | rimelig |
| International City | rundt 960 | rundt 2 500 | svært rimelig |
| Dubai totalt | 1 916 | 4 900 | gjennomsnitt |
Verdiene er gjennomsnitt. Innenfor et område varierer prisene ofte med 30 % eller mer, avhengig av bygg, etasje og utsikt. Hva som ligger bak, forklarer vi lenger ned. Mer om hvert område finner du i oversikten Bydeler i Dubai.
Studio, 2-roms eller 3-roms: regneeksempler
Pass på betegnelsene: I Dubai teller bare soverommene. En «1 Bedroom» har ett soverom pluss stue og tilsvarer dermed en norsk 2-roms. En «2 Bedroom» er en 3-roms hos oss, og et «Studio» er en ettromsleilighet med kjøkkenkrok.
I eksemplene har vi brukt typiske størrelser: studio rundt 37 m² (400 sq ft), 2-roms rundt 70 m² (750 sq ft), 3-roms rundt 107 m² (1 150 sq ft), alle med gjennomsnittsprisen i området.
| Område | Studio | 2-roms (1 Bedroom) | 3-roms (2 Bedroom) |
|---|---|---|---|
| JVC | AED 0,60 mill. ≈ 145 000 € | AED 1,13 mill. ≈ 270 000 € | AED 1,74 mill. ≈ 415 000 € |
| Dubai Marina | AED 0,82 mill. ≈ 195 000 € | AED 1,54 mill. ≈ 365 000 € | AED 2,37 mill. ≈ 565 000 € |
| Business Bay | AED 1,02 mill. ≈ 245 000 € | AED 1,91 mill. ≈ 455 000 € | AED 2,93 mill. ≈ 700 000 € |
| Downtown Dubai | AED 1,20 mill. ≈ 285 000 € | AED 2,26 mill. ≈ 540 000 € | AED 3,46 mill. ≈ 825 000 € |
| Palm Jumeirah | AED 1,70 mill. ≈ 405 000 € | AED 3,18 mill. ≈ 755 000 € | AED 4,88 mill. ≈ 1,16 mill. € |
Dette er veiledende verdier, ikke prisantydninger. Nybygg og leiligheter med utsikt mot vannet eller Burj Khalifa ligger som regel over, eldre bygg uten utsikt under. Til sammenligning: På tvers av alle områder lå mediankjøpesummen for en leilighet i Dubai nylig på rundt AED 1,1 millioner, altså omtrent 260 000 euro.
Finnes det billige leiligheter i Dubai?
Ja, men «billig» betyr ikke 50 000 euro i Dubai. Selv i de rimeligste områdene som International City eller Dubai South starter små studioleiligheter heller rundt AED 350 000 til 400 000, altså omtrent 85 000 til 95 000 euro. For 50 000 euro finner du ingen selveierleilighet (freehold) i Dubai som vi ville anbefalt som investering.
Som en grov pekepinn starter interessante inngangsinvesteringer med fornuftig standard på beliggenhet og kvalitet fra rundt 150 000 euro, pluss kjøpskostnader. Ved nybyggprosjekter trenger du ikke betale hele beløpet på én gang: Utbyggerens betalingsplan fordeler det over byggetiden, ofte med 10 til 20 % ved start. Hvordan det fungerer og hvordan pengene dine er sikret, forklarer guiden Kjøpe off-plan i Dubai.
Dette kommer i tillegg til kjøpesummen
Ved kjøp av ferdig bolig regner du med rundt 6,5 % i kjøpskostnader: først og fremst 4 % registreringsgebyr til Dubai Land Department og 2 % meglerprovisjon pluss merverdiavgift. Ved off-plan er det hovedsakelig registreringsgebyret på 4 %. Deretter betaler du årlige felleskostnader for drift av bygget; eiendomsskatt finnes ikke.
Den fullstendige oversikten med regneeksempel finner du i guiden Kjøpskostnader ved boligkjøp i Dubai. Hvordan du kan finansiere totalsummen, står i vanlige spørsmål om finansiering.
Dette bestemmer prisen innenfor et område
- Utsikt: Vann, Burj Khalifa eller skyline er de sterkeste prisdriverne. Den samme leiligheten med fri utsikt koster ofte en fjerdedel mer enn en som vender mot gaten eller nabotårnet.
- Etasje: Høyere etasjer er dyrere fordi utsikt og ro øker.
- Byggets alder og tilstand: Nye tårn med moderne standard oppnår høyere priser enn bygg fra 2000-tallet.
- Utbygger: Kjente utbyggere som Emaar eller Sobha tar et påslag, men holder ofte verdien bedre.
- Nybygg eller brukt: Off-plan-leiligheter er ofte dyrere per kvadratfot enn sammenlignbare ferdige leiligheter, til gjengjeld betaler du i avdrag.
- Felleskostnader: Høye løpende kostnader trekker verdien ned fordi de spiser av avkastningen.
Vil du vite hva en leilighet egentlig er verdt?
Send oss boligen eller budsjettet ditt. Vi sjekker de faktiske salgsprisene i bygget og sier ærlig om prisen er riktig.
Vanlige spørsmål
Hva koster en 2-roms leilighet i Dubai?
En 2-roms heter «1 Bedroom» i Dubai og har som regel 65 til 75 m². Avhengig av område koster den rundt 270 000 euro i JVC, rundt 365 000 euro i Dubai Marina og rundt 540 000 euro i Downtown Dubai. På Palm Jumeirah ligger prisene betydelig høyere.
Er eiendom i Dubai dyrt?
I snitt koster en kvadratmeter rundt 4 900 euro. Det er klart lavere enn i Oslo og på nivå med mange større europeiske byer. Dyrt blir det i toppområder som Downtown eller Palm Jumeirah, rimelig i områder som International City, Sports City eller JVC.
Hva koster et hus i Dubai?
Rekkehus og villaer i familieområder som Damac Hills, The Springs eller Arabian Ranches lå i 2026 på rundt AED 1 900 til 2 900 per kvadratfot, altså omtrent 4 900 til 7 400 euro per m². Fordi husene er større, ligger totalprisen som regel på flere millioner dirham. Villaer på Palm Jumeirah koster mange ganger mer.
Hvor finner jeg den reelle salgsprisen for en leilighet?
På siden «Real Estate Data» hos Dubai Land Department. Der finner du alle registrerte salg med dato, pris og størrelse, og du kan filtrere etter område. Vi analyserer disse dataene for hver bolig vi anbefaler deg.
Kilder
- Property Monitor: analyse av DLD-transaksjoner, gjennomsnittspris per kvadratfot (1. januar til 6. juni 2026)
- Bayut: Average price per square foot in Dubai (september 2026)
- Data Habibi: International City, medianpris per kvadratfot
- Arabian Business: Dubai real estate Q3 2026 (median transaksjonsverdi)
- Dubai Land Department: Real Estate Data (alle registrerte salg)
Oppdatert: oktober 2026. Alle priser er gjennomsnitt og veiledende verdier fra registrerte salg og endrer seg løpende; eurobeløpene er regnet med 1 € ≈ 4,20 AED og avrundet. For en konkret bolig sjekker vi de aktuelle salgsprisene i bygget.
