International City: Dubais rimeligste leiligheter

Kort fortalt: International City er en stor bydel øst i Dubai med boligblokker gruppert i klynger utformet etter land – for eksempel Kina, England eller Frankrike. Rett ved ligger Dragon Mart, et enormt handelssenter. Her finner du byens rimeligste leiligheter; fra 2029 skal den blå metrolinjen knytte bydelen til nettet.

Beliggenhet og kommunikasjon

International City ligger øst i Dubai, ved Emirates Road og nær Dubai Silicon Oasis. Til flyplassen DXB er det rundt 15 minutter, til Downtown omtrent 20–25 minutter. Den blå metrolinjen skal fra september 2029 stoppe ved flere stasjoner i International City – en klar forbedring for en bydel som så langt mest har vært avhengig av buss og bil.

Konseptet: land som nabolag

Nakheel bygde International City på 2000-tallet som en bydel med rimelige boliger. De lave boligblokkene er gruppert i klynger som er navngitt og utformet etter land – med fasader som skal minne om Kina, England, Frankrike, Hellas, Italia, Marokko, Persia, Russland eller Spania. Rett ved ligger Dragon Mart, et av de største handelssentrene for kinesiske varer utenfor Kina.

Å bo i International City

• Rimelig: Byens laveste leier trekker mange yrkesaktive.
• Handel: Dragon Mart og små butikker i klyngene.
• Atmosfære: Tett, flerkulturell, mer funksjonell enn vakker.
• Mobilitet: Frem til metroen kommer, mest buss og bil.

Kjøpe leilighet i International City

Det tilbys først og fremst hybler og små leiligheter i lave bygg, nesten alle ferdige og fra 2000-tallet. Nye prosjekter bygges i utvidelsesfasene.

Dette er viktig

• Klynge: Beliggenhet, tilstand og vedlikehold varierer mellom landklyngene.
• Tilstand: Mange leiligheter trenger en oppfriskning.
• Fellesutgifter og ledighet: Ved lave kjøpesummer avgjør de avkastningen.

Slik foregår kjøpet i International City

I International City kjøper du for det meste ferdige boliger fra tidligere eiere. Prosessen er tydelig regulert og tar ofte bare noen uker etter at dere er enige:

1. Sjekk: visning på stedet eller via video, og en titt på fellesutgifter, tilstand og en eventuell løpende leiekontrakt.
2. Kjøpekontrakt: kjøper og selger signerer standardkontrakten fra tilsynsmyndigheten RERA (Form F); vanlig er et depositum på 10 prosent.
3. Bekreftelse fra utbygger: utbyggeren bekrefter med en NOC at det ikke er ubetalte fellesutgifter.
4. Overdragelse: betaling og overdragelse skjer hos en Registration Trustee under Dubai Land Department; du får skjøtet (Title Deed).

Alle stegene i detalj finner du i guiden Kjøpe ferdig bolig i Dubai. I tillegg til kjøpesummen kommer kjøpskostnader på rundt 6,5 prosent. Er du ikke på stedet, kan avtalen hos trusteen ordnes med fullmakt.

Løpende kostnader som eier i International City

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i International City kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Regne med for høye leier: Målgruppen er svært prisfølsom.
• Overse tilstanden: Ta med oppussingsbehovet i kalkylen.
• Håpe på rask verdiøkning: Metroen kan hjelpe, men garanterer ingenting.

Utleie

Leietakerne er yrkesaktive med lite budsjett, ofte fra handel og tjenesteyting. Etterspørselen etter rimelige boliger er stor, men leiene er lave. Med vår avkastningskalkulator sjekker du hva som blir igjen etter alle kostnader.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem International City passer for

International City passer for taktikeren som vil bygge opp en første leieinntekt med svært lite budsjett.

Vår konklusjon

International City er den rimeligste inngangen til eiendomsmarkedet i Dubai. Med realistisk kalkyle og en velholdt leilighet kan det fungere – men store sprang bør du ikke vente deg her.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.