Dubai Islands: nye øyer utenfor Deira

Kort fortalt: Dubai Islands er kunstige øyer utenfor kysten av Deira, tidligere kjent som Deira Islands. Nakheel utvikler dem til et område med strender, hoteller, promenader og leiligheter. Prosjektet er på et tidlig stadium; det meste kjøpes off-plan. Beliggenheten nær gamle Dubai og flyplassen er et pluss.

Beliggenhet og kommunikasjon

Dubai Islands ligger utenfor kysten av Deira nord i byen – nær gamle Dubai med Gold Souk og Creek. Til flyplassen DXB er det rundt 15 minutter, til Downtown omtrent 20–25 minutter. Broer forbinder øyene med fastlandet. I nærheten ligger Mina Rashid og de fremtidige boligområdene ved Creek.

Fra Deira Islands til Dubai Islands

Opprinnelig var det planlagt en tredje, enorm palme her, Palm Deira. Etter finanskrisen ble prosjektet skalert ned og planlagt på nytt som Deira Islands. Under navnet Dubai Islands driver Nakheel nå utviklingen fremover: offentlige strender, hoteller og resorter, promenader, småbåthavner og boligprosjekter.

Dette bygges

• Strender: Nye strandstrekninger, delvis offentlig tilgjengelige.
• Hoteller og resorter: De første har åpnet, flere er planlagt.
• Boliger: Leiligheter og villaer i flere prosjekter.
• I dag: Et område under utvikling med mange byggeplasser.

Eiendom på Dubai Islands

Det tilbys først og fremst leiligheter i nye prosjekter, i tillegg til noen villaer ved vannet, for det meste off-plan. Prisene ligger under de etablerte kystområdene i nye Dubai.

Dette er viktig

• Prosjekt og utbygger: I tillegg til Nakheel bygger andre utbyggere; sjekk erfaringen.
• Nærhet til stranden og utsikt: De viktigste verdidriverne ved sjøen.
• Tidsplan: Når er overtakelsen, og hvor ferdig er omgivelsene da?

Slik foregår kjøpet i Dubai Islands

I Dubai Islands kjøper du for det meste direkte fra utbyggeren, altså off-plan. Slik går det for seg:

1. Reservasjon: med et reservasjonsgebyr sikrer du deg enheten.
2. Kjøpekontrakt: du signerer Sale and Purchase Agreement med utbyggeren. Be om å få se alle gebyrer, betalingsplanen og planlagt overtakelsesdato.
3. Oqood: kjøpet føres inn i det foreløpige registeret hos Dubai Land Department; da betales registreringsgebyret på 4 prosent.
4. Betalingsplan: du betaler i rater etter byggefremdrift til en sikret sperret konto (escrow).
5. Overtakelse: når boligen er ferdig, kontrollerer du den, betaler siste rate og får skjøtet.

Hvordan pengene dine er beskyttet og hva du bør se etter hos utbyggeren, forklarer guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

Løpende kostnader som eier i Dubai Islands

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Dubai Islands kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Sammenligne med ferdige kystområder: Infrastrukturen bygges først nå – livet der i dag er et annet enn i Marina.
• Være for optimistisk om tidsplanen: Planlegg for forsinkelser.
• Ikke sjekke utbyggeren: Et avgjørende punkt, særlig i unge områder.

Utleie

Etter overtakelsen vil etterspørselen trolig særlig komme fra feriegjester som setter pris på stranden og nærheten til gamle Dubai, og fra yrkesaktive som jobber i Deira og på flyplassen. Med vår avkastningskalkulator kan du regne på de første scenariene.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem Dubai Islands passer for

Dubai Islands passer for Plan B-investoren som vil sikre seg en leilighet ved sjøen tidlig, og for porteføljeinvestoren med lang tidshorisont.

Vår konklusjon

Dubai Islands er et spennende fremtidsområde ved sjøen, nær byens historiske hjerte. Velger du prosjekt og utbygger nøye og har tålmodighet, kan du komme tidlig inn her.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.