Dubai Islands: Neue Inseln vor Deira

Kurz gesagt: Dubai Islands sind künstliche Inseln vor der Küste von Deira, früher als Deira Islands bekannt. Nakheel entwickelt sie zu einem Gebiet mit Stränden, Hotels, Promenaden und Wohnungen. Das Projekt ist in einem frühen Stadium; gekauft wird überwiegend Off-Plan. Die Lage nahe dem alten Dubai und dem Flughafen ist ein Pluspunkt.

Lage und Anbindung

Dubai Islands liegen vor der Küste von Deira, im Norden der Stadt – nahe dem alten Dubai mit Gold Souk und Creek. Zum Flughafen DXB sind es rund 15 Minuten, nach Downtown etwa 20 bis 25 Minuten. Über Brücken sind die Inseln mit dem Festland verbunden. In der Nähe liegen Mina Rashid und die künftigen Wohnviertel am Creek.

Von Deira Islands zu Dubai Islands

Ursprünglich war hier eine dritte, riesige Palme geplant, die Palm Deira. Nach der Finanzkrise wurde das Projekt verkleinert und als Deira Islands neu geplant. Unter dem Namen Dubai Islands treibt Nakheel die Entwicklung nun voran: mit öffentlichen Stränden, Hotels und Resorts, Promenaden, Jachthäfen und Wohnprojekten.

Was hier entsteht

• Strände: Neue Strandabschnitte, teils öffentlich zugänglich.
• Hotels und Resorts: Erste Häuser sind eröffnet, weitere geplant.
• Wohnen: Wohnungen und Villen in mehreren Projekten.
• Heute: Ein Gebiet im Aufbau mit vielen Baustellen.

Immobilien auf Dubai Islands

Angeboten werden vor allem Wohnungen in neuen Projekten, dazu einige Villen am Wasser, überwiegend Off-Plan. Die Preise liegen unter denen der etablierten Küstenviertel im neuen Dubai.

Darauf kommt es an

• Projekt und Bauträger: Neben Nakheel bauen weitere Entwickler; Erfahrung prüfen.
• Strandnähe und Blick: Wichtigste Werttreiber am Meer.
• Zeitplan: Wann wird übergeben, wie weit ist das Umfeld dann?

So läuft der Kauf in Dubai Islands ab

In Dubai Islands kaufst du überwiegend vom Bauträger, also Off-Plan. So läuft es ab:

1. Reservierung: Mit einer Reservierungsgebühr sicherst du dir die Einheit.
2. Kaufvertrag: Du unterschreibst das Sale and Purchase Agreement mit dem Bauträger. Lass dir alle Gebühren, den Zahlungsplan und den geplanten Übergabetermin genau zeigen.
3. Oqood: Der Kauf wird im vorläufigen Register des Dubai Land Department eingetragen; dabei fällt die Registrierungsgebühr von 4 Prozent an.
4. Zahlungsplan: Du zahlst in Raten nach Baufortschritt auf ein geschütztes Treuhandkonto (Escrow).
5. Übergabe: Nach Fertigstellung prüfst du die Einheit, zahlst die letzte Rate und erhältst die Eigentumsurkunde.

Wie dein Geld dabei geschützt ist und worauf du beim Bauträger achten solltest, erklärt unser Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Laufende Kosten als Eigentümer in Dubai Islands

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Dubai Islands kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Mit fertigen Küstenvierteln vergleichen: Die Infrastruktur entsteht erst – das Leben dort ist heute ein anderes als in der Marina.
• Den Zeitplan überschätzen: Plane Verzögerungen ein.
• Den Bauträger nicht prüfen: Gerade in jungen Gebieten ein entscheidender Punkt.

Vermietung

Nach der Übergabe dürften vor allem Urlauber, die Strand und Nähe zum alten Dubai schätzen, sowie Berufstätige mit Arbeitsplatz in Deira und am Flughafen gefragt sein. Mit unserem Renditerechner kannst du erste Szenarien rechnen.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich Dubai Islands eignen

Dubai Islands passen zum Plan-B Investor, der früh eine Wohnung am Meer sichern will, und zum Portfolio-Investor mit langfristigem Horizont.

Unser Fazit

Dubai Islands sind ein spannendes Zukunftsgebiet am Meer, nah am historischen Herzen der Stadt. Wer Projekt und Bauträger sorgfältig auswählt und Geduld mitbringt, kann hier früh einsteigen.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.