The World Islands: Inseln in Form einer Weltkarte

Kurz gesagt: The World Islands sind rund 300 künstliche Inseln einige Kilometer vor der Küste, die zusammen die Form einer Weltkarte bilden. Nur wenige sind bisher bebaut, am bekanntesten ist das Projekt „Heart of Europe“. Die Inseln sind nur per Boot erreichbar. Für Käufer ist das ein Nischenmarkt mit besonderen Chancen und Risiken.

Lage und Erreichbarkeit

Die Inseln liegen im Meer vor dem Küstenviertel Jumeirah, zwischen der Palm Jumeirah und den Dubai Islands. Es gibt keine Brücke: Bewohner und Gäste kommen per Boot oder Wasserflugzeug. Die Überfahrt vom Festland dauert je nach Ausgangspunkt etwa 15 bis 30 Minuten.

Die Geschichte des Projekts

Nakheel schüttete die Inseln in den 2000er-Jahren auf; aus der Luft sehen sie aus wie eine Weltkarte mit Kontinenten und Ländern. Viele Inseln wurden schnell an Investoren verkauft. Die Finanzkrise 2008 bremste die Entwicklung jedoch stark, und die meisten Inseln blieben unbebaut. Seitdem entstehen nur einzelne Projekte, darunter ein Resort und als bekanntestes The Heart of Europe eines privaten Entwicklers mit Hotels, Villen und Residenzen im Stil europäischer Städte.

Leben auf den Inseln

• Abgeschiedenheit: Ruhe und Meer, weit weg vom Stadttrubel.
• Logistik: Einkaufen, Arbeiten und Schulen bedeuten jedes Mal eine Bootsfahrt.
• Infrastruktur: Auf den bebauten Inseln vor allem Hotel- und Resortangebote.
• Nutzung: Häufiger als Ferien- oder Zweitwohnsitz als zum dauerhaften Wohnen.

Immobilien auf The World Islands

Gekauft werden Villen und Residenzen in den entstehenden Projekten oder ganze Inseln, die entwickelt werden müssen. Der Großteil der Projekte ist Off-Plan.

Darauf kommt es an

• Projektstand: Was ist bereits gebaut, was nur geplant? Hier gibt es große Unterschiede.
• Entwickler: Finanzkraft und Erfahrung sind entscheidend, weil Bauen auf einer Insel aufwendig ist.
• Erreichbarkeit und Kosten: Bootsverbindungen, Versorgung und Servicegebühren müssen langfristig funktionieren.
• Wiederverkauf: Der Käuferkreis ist klein, ein Verkauf kann länger dauern.

So läuft der Kauf in The World Islands ab

In The World Islands kaufst du überwiegend vom Bauträger, also Off-Plan. So läuft es ab:

1. Reservierung: Mit einer Reservierungsgebühr sicherst du dir die Einheit.
2. Kaufvertrag: Du unterschreibst das Sale and Purchase Agreement mit dem Bauträger. Lass dir alle Gebühren, den Zahlungsplan und den geplanten Übergabetermin genau zeigen.
3. Oqood: Der Kauf wird im vorläufigen Register des Dubai Land Department eingetragen; dabei fällt die Registrierungsgebühr von 4 Prozent an.
4. Zahlungsplan: Du zahlst in Raten nach Baufortschritt auf ein geschütztes Treuhandkonto (Escrow).
5. Übergabe: Nach Fertigstellung prüfst du die Einheit, zahlst die letzte Rate und erhältst die Eigentumsurkunde.

Wie dein Geld dabei geschützt ist und worauf du beim Bauträger achten solltest, erklärt unser Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Laufende Kosten als Eigentümer in The World Islands

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in The World Islands kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf auf The World Islands

• Renderings mit Realität verwechseln: Schöne Visualisierungen sagen nichts über den Baufortschritt. Lass dir den aktuellen Stand vor Ort oder per Video zeigen.
• Die Logistik unterschätzen: Bootsverbindungen, Strom, Wasser und Entsorgung kosten auf einer Insel deutlich mehr als an Land.
• Mit schnellem Wiederverkauf rechnen: Der Käuferkreis ist klein. Plane eine lange Haltedauer ein.

Vermietung

Vermietet wird hier vor allem im Rahmen von Hotel- und Resortprogrammen an Urlauber. Klassische Langzeitvermietung spielt wegen der Erreichbarkeit kaum eine Rolle.

Vorteile und Nachteile

Für wen sich The World Islands eignen

The World Islands passen zum Individualisten, der das Außergewöhnliche sucht, und zum Lifestyle-Investor mit einem Faible für Inselleben. Wer Meer und Exklusivität mit besserer Erreichbarkeit sucht, schaut sich die Palm Jumeirah oder Jumeirah Bay Island an.

Unser Fazit

The World Islands sind faszinierend, aber kein Markt für Einsteiger. Wer hier kauft, braucht Geduld, Kapital und eine sehr genaue Prüfung des Projekts. Für die meisten Käufer sind andere Küstenviertel die sicherere Wahl.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.