La Mer und Port de La Mer: Freehold am Strand von Jumeirah

Kurz gesagt: La Mer ist ein Strandviertel von Meraas im alten Küstenviertel Jumeirah, mit Promenade, Restaurants und Wasserpark. Direkt daneben liegt Port de La Mer, ein Wohnprojekt im mediterranen Stil mit eigenem Jachthafen. Es ist eine der wenigen Adressen in Jumeirah, an denen Ausländer Wohnungen als Freehold kaufen können.

Lage und Anbindung

La Mer liegt im Viertel Jumeirah 1, nicht weit von der Jumeirah-Moschee und City Walk. Nach Downtown und ins DIFC sind es mit dem Auto rund 15 Minuten, zum Flughafen DXB etwa 20 Minuten. Vor der Küste liegt die Insel Pearl Jumeirah, Richtung Norden das alte Dubai mit Mina Rashid. Die Gegend ist mit dem Auto gut erreichbar, eine Metro gibt es hier nicht.

Was La Mer und Port de La Mer ausmacht

Meraas hat La Mer Ende der 2010er-Jahre als Strandviertel mit Wellness- und Freizeitcharakter geöffnet: breite Strände, Holzstege, Street Art, Restaurants mit den Füßen im Sand und ein Wasserpark. Direkt angrenzend entstand Port de La Mer – ein Wohnviertel, das an einen Hafenort am Mittelmeer erinnert, mit pastellfarbenen Gebäuden, engen Gassen, Plätzen und einem Jachthafen.

Das Besondere für Käufer: Jumeirah ist zum großen Teil kein Freehold-Gebiet, die klassischen Villen gehören meist Einheimischen. Port de La Mer war eines der ersten Projekte, in dem Ausländer in dieser Gegend frei kaufen konnten.

Leben in Port de La Mer

• Strand: Der Strand von La Mer ist direkt vor der Tür.
• Atmosphäre: Mediterranes Flair, autoarme Gassen, Restaurants und Cafés.
• Wasser: Ein eigener Jachthafen für Bootsbesitzer.
• Umfeld: Gewachsenes Jumeirah mit Schulen, Kliniken und Läden, City Walk in wenigen Minuten.
• Ruhe: Wochentags ruhig, an Wochenenden zieht La Mer viele Besucher an.

Wohnung kaufen in Port de La Mer

Port de La Mer bietet Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern, dazu Townhouses und Penthäuser, viele mit Blick aufs Meer, den Hafen oder die Skyline von Downtown. Die Gebäude sind niedrig und in Gruppen angeordnet. Es gibt fertige Wohnungen aus zweiter Hand.

Darauf kommt es an

• Blick: Meer- und Hafenblick sind die wichtigsten Werttreiber.
• Lage im Viertel: Wohnungen an den belebten Plätzen sind lebendiger als jene in ruhigeren Gassen.
• Servicegebühren: Für Hafen, Promenade und Gemeinschaftsflächen; prüfe sie im Service Charge Index des Dubai Land Department.

So läuft der Kauf in Port de La Mer ab

In Port de La Mer kaufst du meist fertige Wohnungen aus zweiter Hand. Der Ablauf ist klar geregelt und dauert ab Einigung oft nur wenige Wochen:

1. Prüfen: Besichtigung vor Ort oder per Video, dazu ein Blick auf Servicegebühren, Zustand und einen eventuell laufenden Mietvertrag.
2. Kaufvertrag: Käufer und Verkäufer unterschreiben den standardisierten Vertrag der Aufsichtsbehörde RERA (Form F); üblich ist eine Anzahlung von zehn Prozent.
3. Unbedenklichkeitsbescheinigung: Der Bauträger bestätigt mit einem NOC, dass keine Servicegebühren offen sind.
4. Eigentumsübertragung: Beim Registration Trustee des Dubai Land Department wird bezahlt und das Eigentum übertragen; du erhältst die Eigentumsurkunde (Title Deed).

Alle Schritte im Detail findest du im Ratgeber Fertige Immobilie in Dubai kaufen. Zum Kaufpreis kommen rund 6,5 Prozent Nebenkosten. Den Termin beim Trustee kannst du per Vollmacht erledigen lassen, wenn du nicht vor Ort bist.

Laufende Kosten als Eigentümer in Port de La Mer

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Port de La Mer kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Vermietung

Die Mieter sind vor allem Paare und Familien, die zentral und am Meer wohnen wollen, sowie Urlauber, die Jumeirah dem Hochhausleben vorziehen. Für Ferienvermietung brauchst du eine Holiday-Home-Genehmigung. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Port de La Mer im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich Port de La Mer eignet

Port de La Mer passt zum Lifestyle-Investor, der eine besondere Adresse am Meer sucht, und zum Plan-B Investor, der Ruhe dem Trubel der Marina vorzieht.

Unser Fazit

Port de La Mer bietet etwas, das in Dubai selten ist: Freehold am Meer im gewachsenen Jumeirah, ohne Hochhäuser. Wer genau diese Atmosphäre sucht, findet hier eine Wohnung mit beständiger Nachfrage.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.