La Mer och Port de La Mer: äganderätt vid stranden i Jumeirah

Kort sagt: La Mer är ett strandområde från Meraas i det gamla kustområdet Jumeirah, med promenad, restauranger och vattenpark. Precis intill ligger Port de La Mer, ett bostadsprojekt i medelhavsstil med egen båthamn. Det är en av få adresser i Jumeirah där utlänningar kan köpa lägenheter med full äganderätt (freehold).

Läge och förbindelser

La Mer ligger i Jumeirah 1, inte långt från Jumeirah-moskén och City Walk. Till Downtown och DIFC är det cirka 15 minuter med bil, till flygplatsen DXB omkring 20 minuter. Utanför kusten ligger ön Pearl Jumeirah, norrut gamla Dubai med Mina Rashid. Området är lätt att nå med bil; tunnelbana finns inte här.

Det som gör La Mer och Port de La Mer speciella

Meraas öppnade La Mer i slutet av 2010-talet som ett strandområde med fritids- och wellnesskänsla: breda stränder, träbryggor, gatukonst, restauranger med fötterna i sanden och en vattenpark. Direkt intill byggdes Port de La Mer – ett bostadsområde som påminner om en hamnstad vid Medelhavet, med pastellfärgade hus, smala gränder, torg och en båthamn.

Det viktiga för köpare: Större delen av Jumeirah är inte freehold-område, och de klassiska villorna ägs oftast av emiratier. Port de La Mer var ett av de första projekten där utlänningar kunde köpa fritt i den här delen av staden.

Att bo i Port de La Mer

• Strand: Stranden i La Mer ligger precis utanför dörren.
• Atmosfär: Medelhavskänsla, nästan bilfria gränder, restauranger och kaféer.
• Vatten: En egen båthamn för båtägare.
• Omgivning: Etablerade Jumeirah med skolor, kliniker och butiker; City Walk några minuter bort.
• Lugn: Lugnt på vardagarna; på helgerna lockar La Mer många besökare.

Köpa lägenhet i Port de La Mer

Port de La Mer erbjuder lägenheter med ett till fyra sovrum samt radhus och takvåningar, många med utsikt över havet, hamnen eller Downtowns skyline. Husen är låga och grupperade i kvarter. Det finns färdiga lägenheter i andra hand.

Det här ska du titta på

• Utsikt: Hav- och hamnutsikt driver värdet mest.
• Läge inom området: Lägenheter vid de livliga torgen är mer händelserika än de i lugnare gränder.
• Serviceavgifter: För hamn, promenad och gemensamma ytor; kontrollera dem i Dubai Land Departments Service Charge Index.

Så går köpet till i Port de La Mer

I Port de La Mer köper du oftast färdiga bostäder i andra hand. Processen är tydligt reglerad och tar ofta bara några veckor efter att ni är överens:

1. Kontrollera: visning på plats eller via video, plus en titt på serviceavgifter, skick och ett eventuellt pågående hyresavtal.
2. Köpeavtal: köpare och säljare skriver under tillsynsmyndigheten RERA:s standardavtal (Form F); vanligt är en handpenning på 10 procent.
3. Intyg från byggherren: byggherren bekräftar med ett NOC att inga serviceavgifter är obetalda.
4. Tillträde: betalning och ägarbyte sker hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department; du får lagfartsbeviset (Title Deed).

Alla steg i detalj finns i guiden Köpa färdig bostad i Dubai. Utöver köpesumman tillkommer köpkostnader på omkring 6,5 procent. Kan du inte vara på plats kan mötet hos trustee skötas med fullmakt.

Löpande kostnader som ägare i Port de La Mer

Efter köpet av en lägenhet är detta de viktigaste löpande kostnaderna:

• Serviceavgifter (service charges): för underhåll, säkerhet, pooler och gemensamma ytor, beräknade efter bostadens yta. De godkända nivåerna för varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via leverantören DEWA; i många byggnader tillkommer en separat avgift för fjärrkyla (district cooling).
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet, debiteras via DEWA-räkningen. Den som bor i bostaden betalar – vid uthyrning alltså hyresgästen.
• Ejari: alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.
• Förvaltning: är du inte på plats sköter en förvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.

Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Port de La Mer kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Uthyrning

Hyresgästerna är främst par och familjer som vill bo centralt och vid havet, plus semesterfirare som föredrar Jumeirah framför livet i höghus. För korttidsuthyrning behöver du ett holiday home-tillstånd. Med vår avkastningskalkylator kontrollerar du siffrorna.

Port de La Mer i jämförelse

För- och nackdelar

Vem Port de La Mer passar

Port de La Mer passar livsstilsinvesteraren som söker en speciell adress vid havet och Plan B-investeraren som föredrar lugn framför Marinas myller.

Vår slutsats

Port de La Mer erbjuder något som är ovanligt i Dubai: äganderätt vid havet i det etablerade Jumeirah, utan höghus. Söker du just den atmosfären hittar du här en lägenhet med stabil efterfrågan.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.