Palm Jebel Ali: den andra palmen är tillbaka

Kort sagt: Palm Jebel Ali är Nakheels andra konstgjorda palm, betydligt större än Palm Jumeirah. Efter finanskrisen låg projektet stilla i många år; sedan 2023 utvecklas det igen. Det som säljs är främst villor vid vattnet, off-plan; de första tillträdena ska enligt planen börja successivt från slutet av 2026.

Läge och förbindelser

Palm Jebel Ali ligger utanför kusten vid Jebel Ali i sydvästra Dubai. Till Marina är det omkring 20 minuter, till Downtown ungefär 40 minuter. I närheten ligger Expo City och den framtida storflygplatsen Al Maktoum – en faktor som kan lyfta läget på lång sikt.

Historien om den andra palmen

Ön fylldes upp i början av 2000-talet, kort efter Palm Jumeirah. Med finanskrisen 2008 avstannade bygget; i över ett decennium låg palmen i havet i stort sett obebyggd. 2023 meddelade Nakheel en nystart med en omarbetad huvudplan med mer grönska, stränder och hållbarhet. Sedan dess byggs och säljs villor på bladen; de första tillträdena är planerade successivt från slutet av 2026 och under 2027.

Det här planeras här

• Villor vid vattnet: På bladen, många med egen strandremsa.
• Stränder och grönska: Den nya huvudplanen innehåller fler allmänna stränder och parker.
• Hotell och fritid: Resorter och restauranger ska komma i senare etapper.
• I dag: En byggarbetsplats – livet på ön börjar först med tillträdena.

Köpa villa på Palm Jebel Ali

Det som säljs är främst villor i olika storlekar på bladen, uteslutande off-plan med betalningsplaner. Andra boendeformer ska komma i senare etapper.

Det här är viktigt

• Blad och läge: Väderstreck, strandlängd och utsikt skiljer sig.
• Betalningsplan: Hur mycket betalar du före tillträdet och hur mycket efter?
• Tidsplan: Realistiskt tillträde och färdigställande av infrastrukturen.
• Vidareförsäljning före tillträdet: Kontrollera byggherrens villkor.

Så går köpet till i Palm Jebel Ali

I Palm Jebel Ali köper du främst direkt från byggherren, alltså off-plan. Så går det till:

1. Reservation: med en reservationsavgift säkrar du enheten.
2. Köpeavtal: du skriver under Sale and Purchase Agreement med byggherren. Be att få se alla avgifter, betalningsplanen och planerat tillträdesdatum.
3. Oqood: köpet förs in i Dubai Land Departments preliminära register; då betalas registreringsavgiften på 4 procent.
4. Betalningsplan: du betalar i omgångar efter byggets framsteg till ett skyddat spärrat konto (escrow).
5. Tillträde: när bostaden är klar besiktar du den, betalar sista delbetalningen och får lagfartsbeviset.

Hur dina pengar skyddas och vad du ska titta efter hos byggherren förklarar guiden Köpa off-plan i Dubai.

Löpande kostnader som ägare i Palm Jebel Ali

För ett hus tillkommer några typiska kostnader utöver de vanliga posterna:

• Serviceavgifter: för vägar, grönområden, säkerhet och gemensamma anläggningar. De godkända nivåerna finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via DEWA; märkbart högre för stora hus med pool och trädgård än för lägenheter, särskilt på sommaren.
• Trädgård, pool och luftkonditionering: regelbunden skötsel och service krävs för att huset ska behålla sitt värde.
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet via DEWA-räkningen – vid uthyrning betalar hyresgästen.
• Ejari: registrering av varje hyresavtal, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finns ingen fastighetsavgift. Alla köpkostnader förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Palm Jebel Ali kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Vanliga misstag vid köp

• Räkna med Palm Jumeirah-priser: Läget är längre ut; jämförbara värden uppstår först med tillträdena.
• Inte räkna igenom betalningsplanen: Se till att du klarar varje delbetalning även vid förseningar.
• Satsa på snabb vidareförsäljning: Planera som ägare, inte som spekulant.

Uthyrning

Uthyrning blir aktuellt först efter tillträdet och i takt med att infrastrukturen växer. Väntade hyresgäster är från det exklusiva segmentet, familjer och – med resorter i närheten – semesterfirare. För de första beräkningarna hjälper vår avkastningskalkylator.

Palm Jebel Ali eller Palm Jumeirah?

För- och nackdelar

Vem Palm Jebel Ali passar

Palm Jebel Ali passar livsstilsinvesteraren som vill säkra en villa vid vattnet tidigt, och portföljinvesteraren med lång tidshorisont. Vill du flytta in direkt är du bättre betjänt av Palm Jumeirah.

Vår slutsats

Palm Jebel Ali är en av de stora möjligheterna under de kommande åren – med motsvarande risk. Granskar du betalningsplan, läge på ön och tidsplan nyktert och tänker långsiktigt kan du komma in tidigt på en framtida toppadress.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.