Guide · Köp från byggherre

Köpa off-plan i Dubai: så är dina pengar skyddade hos byggherren

Off-plan betyder: Du köper en bostad som inte finns ännu – på ritning, direkt från byggherren. Det har fördelar, och det har risker. Dubai har stränga regler som skyddar dina pengar. Den som känner till dem köper med lugn. Den som struntar i dem köper i värsta fall ett tomt löfte.

Uppdaterad: oktober 2026 · Lästid ca 7 minuter

Kort sagt: Vid off-plan-köp i Dubai går dina pengar till ett spärrat klientmedelskonto (escrow) som bara får användas för att bygga just ditt projekt. Och köpet måste finnas i Oqood-registret inom 90 dagar – annars är det ogiltigt.

I den här guiden

Varför köpa off-plan?
Så går köpet från byggherre till
Escrow-kontot: ditt viktigaste skydd
Oqood: utan registrering inget giltigt köp
Finansiering vid off-plan
Checklista innan du skriver under
Vad kostar en mäklare vid off-plan?
Vanliga frågor

Varför köpa off-plan?

Tre skäl talar för köp på ritning: Du betalar i delbetalningar enligt en betalningsplan, ofta under flera år, i stället för hela köpeskillingen på en gång. Du får en ny bostad med dagens standard. Och du säkrar dagens pris för en bostad som blir färdig först om två eller tre år.

Priset för det: Du väntar på färdigställandet, får inga hyresintäkter under tiden och måste lita på byggherren. Just det förtroendet har Dubai gjutit i regler. De viktigaste förklarar vi här.

Så går köpet från byggherre till

Köpekontrakt: Du undertecknar köpekontraktet (Sale and Purchase Agreement) direkt med byggherren. Där står pris, betalningsplan och planerat färdigställande.
Registrering i Oqood: Byggherren måste registrera köpet i det preliminära registret, det så kallade Oqood, inom 90 dagar. Registreringsavgiften på 4 % till Dubai Land Department betalar du redan nu, inte först vid överlämningen.
Betalningar enligt betalningsplan: Du betalar i delbetalningar, oftast kopplade till byggframstegen – och till projektets klientmedelskonto.
Färdigställande och överlämning: När projektet är klart följer överlämning och registrering som ägare. Först då får du lagfartsbeviset.

Alla kostnader samlade: Köpkostnader vid bostadsköp i Dubai.

Escrow-kontot: ditt viktigaste skydd

En byggherre får bara sälja bostäder off-plan om projektet är registrerat hos Dubai Land Department och byggherren har öppnat ett klientmedelskonto (escrow). Dina betalningar går till det kontot och får bara användas för att bygga just det projektet.

För att inte vem som helst ska kunna registrera ett projekt måste byggherren dessutom visa upp ett av tre underlag:

30 % byggframsteg
en bankgaranti på 30 %
en kontantinsättning på samma belopp

Escrow-systemet är anledningen till att off-plan i Dubai i dag är betydligt säkrare än för 20 år sedan.

Oqood: utan registrering inget giltigt köp

Oqood är det preliminära registret för bostäder som fortfarande byggs. Byggherren måste registrera ditt köp där inom 90 dagar.

Obs: Utan den registreringen är försäljningen ogiltig enligt Dubais lag. Be därför alltid om bekräftelse på Oqood-registreringen – och det snart, inte först vid överlämningen.

Finansiering vid off-plan

Köp på ritning får enligt emiratens centralbanks regler finansieras med högst 50 %. Köpkostnaderna betalar du under alla omständigheter med egna medel.

I praktiken betalar många köpare off-plan-bostäder via byggherrens betalningsplan i stället för att blanda in en bank. Vilken variant som passar dig bäst beror på ditt egna kapital och din tidsplan.

Checklista innan du skriver under

Gå igenom de här punkterna innan du skriver under ett off-plan-kontrakt:

Är projektet registrerat hos Dubai Land Department?
Står escrow-kontonumret i köpekontraktet – och tillhör det projektet, inte byggherren själv?
Betalar du uteslutande till det escrow-kontot? Aldrig till ett privatkonto, aldrig kontant.
Registreras köpet i Oqood inom 90 dagar?
Har din mäklare RERA-licens (ORN och BRN), och har annonsen en Madmoun-QR-kod?
Stressar ingen dig? ”Bara i dag” är en varningssignal.

Klarspråk: Off-plan sköter sig inte självt. Byggtider kan förskjutas, och alla byggherrar levererar inte samma kvalitet. Titta därför på vad en byggherre har byggt tidigare – helst på plats eller via videosamtal.

Vår kompletta checklista med åtta punkter hittar du på sidan Fastighetsmäklare i Dubai.

Vad kostar en mäklare vid off-plan?

Hos oss: inget. Provisionen betalar byggherren. Direkt hos byggherren blir det inte billigare för dig – men du går miste om den neutrala jämförelsen av flera byggherrar och projekt.

Vi jämför byggherre, läge, pris och uthyrningsmöjligheter och letar upp den bästa enheten i ett projekt åt dig: läge i byggnaden, väderstreck, planlösning. Och passar ett projekt inte ditt mål säger vi det.

Har du ett projekt i sikte?

Skicka det till oss. Vi kontrollerar registrering, byggherre och betalningsplan och säger ärligt vad vi tycker om det.

Fråga på WhatsApp

Vanliga frågor

Vad händer med mina pengar om byggherren slutar bygga?

Dina pengar ligger på projektets escrow-konto, och byggherren får inte använda dem till något annat. Avbryts ett projekt tar tillsynsmyndigheten RERA över avvecklingen: Antingen slutför en annan byggherre projektet, eller så får köparna tillbaka sina betalningar från klientmedelskontot. Det är ingen garanti ner till sista dirham – men ett helt annat skydd än en överföring till byggherrens konto.

Vad händer om färdigställandet blir försenat?

Förseningar förekommer. Vilka rättigheter du har då står i ditt köpekontrakt, oftast efter en karenstid. Därför tittar vi på vad en byggherre har levererat i tid tidigare innan vi rekommenderar ett projekt.

Kan jag finansiera en off-plan-bostad?

Ja, men med högst 50 %. Köpkostnaderna betalar du med egna medel.

Räknas en off-plan-bostad för Golden Visa?

Ja, om byggherren är godkänd i emiraten och dina fastigheter tillsammans är värda minst AED 2 miljoner. Alla krav hittar du i guiden Golden Visa i Dubai med fastighet.

Källor

Uppdaterad: oktober 2026. Den här guiden sammanfattar rättsläget i allmänna drag och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet.