Dubai Islands: nya öar utanför Deira

Kort sagt: Dubai Islands är konstgjorda öar utanför Deiras kust, tidigare kända som Deira Islands. Nakheel utvecklar dem till ett område med stränder, hotell, promenader och lägenheter. Projektet är i ett tidigt skede; det mesta köps off-plan. Läget nära gamla Dubai och flygplatsen är ett plus.

Läge och förbindelser

Dubai Islands ligger utanför Deiras kust i norra delen av staden – nära gamla Dubai med Gold Souk och Creek. Till flygplatsen DXB är det omkring 15 minuter, till Downtown ungefär 20–25 minuter. Broar förbinder öarna med fastlandet. I närheten ligger Mina Rashid och de framtida bostadsområdena vid Creek.

Från Deira Islands till Dubai Islands

Ursprungligen planerades här en tredje, enorm palm, Palm Deira. Efter finanskrisen skalades projektet ned och planerades om som Deira Islands. Under namnet Dubai Islands driver Nakheel nu utvecklingen framåt: allmänna stränder, hotell och resorter, promenader, småbåtshamnar och bostadsprojekt.

Det här byggs

• Stränder: Nya strandavsnitt, delvis allmänt tillgängliga.
• Hotell och resorter: De första har öppnat, fler är planerade.
• Bostäder: Lägenheter och villor i flera projekt.
• I dag: Ett område under uppbyggnad med många byggarbetsplatser.

Bostäder på Dubai Islands

Här erbjuds främst lägenheter i nya projekt, plus några villor vid vattnet, mestadels off-plan. Priserna ligger under de etablerade kustområdena i nya Dubai.

Det här är viktigt

• Projekt och byggherre: Utöver Nakheel bygger även andra; kontrollera erfarenheten.
• Närhet till stranden och utsikt: De viktigaste värdedrivarna vid havet.
• Tidsplan: När är tillträdet, och hur färdig är omgivningen då?

Så går köpet till i Dubai Islands

I Dubai Islands köper du främst direkt från byggherren, alltså off-plan. Så går det till:

1. Reservation: med en reservationsavgift säkrar du enheten.
2. Köpeavtal: du skriver under Sale and Purchase Agreement med byggherren. Be att få se alla avgifter, betalningsplanen och planerat tillträdesdatum.
3. Oqood: köpet förs in i Dubai Land Departments preliminära register; då betalas registreringsavgiften på 4 procent.
4. Betalningsplan: du betalar i omgångar efter byggets framsteg till ett skyddat spärrat konto (escrow).
5. Tillträde: när bostaden är klar besiktar du den, betalar sista delbetalningen och får lagfartsbeviset.

Hur dina pengar skyddas och vad du ska titta efter hos byggherren förklarar guiden Köpa off-plan i Dubai.

Löpande kostnader som ägare i Dubai Islands

Efter köpet av en lägenhet är detta de viktigaste löpande kostnaderna:

• Serviceavgifter (service charges): för underhåll, säkerhet, pooler och gemensamma ytor, beräknade efter bostadens yta. De godkända nivåerna för varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via leverantören DEWA; i många byggnader tillkommer en separat avgift för fjärrkyla (district cooling).
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet, debiteras via DEWA-räkningen. Den som bor i bostaden betalar – vid uthyrning alltså hyresgästen.
• Ejari: alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.
• Förvaltning: är du inte på plats sköter en förvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.

Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Dubai Islands kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Vanliga misstag vid köp

• Jämföra med färdiga kustområden: Infrastrukturen byggs först nu – livet där i dag är annorlunda än i Marina.
• Vara för optimistisk om tidsplanen: Räkna med förseningar.
• Inte granska byggherren: En avgörande punkt, särskilt i unga områden.

Uthyrning

Efter tillträdet kommer efterfrågan troligen främst från semesterfirare som uppskattar stranden och närheten till gamla Dubai, och från yrkesverksamma som arbetar i Deira och på flygplatsen. Med vår avkastningskalkylator kan du räkna på de första scenarierna.

I jämförelse

För- och nackdelar

Vem Dubai Islands passar

Dubai Islands passar Plan B-investeraren som vill säkra en lägenhet vid havet tidigt, och portföljinvesteraren med lång tidshorisont.

Vår slutsats

Dubai Islands är ett spännande framtidsområde vid havet, nära stadens historiska hjärta. Väljer du projekt och byggherre noggrant och har tålamod kan du komma in tidigt här.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.