Palm Jebel Ali: Die zweite Palme kehrt zurück

Kurz gesagt: Palm Jebel Ali ist die zweite künstliche Palme von Nakheel, deutlich größer als die Palm Jumeirah. Nach der Finanzkrise lag das Projekt jahrelang still, seit 2023 wird es wieder entwickelt. Verkauft werden vor allem Villen am Wasser, Off-Plan; die ersten Übergaben sollen ab Ende 2026 schrittweise beginnen.

Lage und Anbindung

Palm Jebel Ali liegt vor der Küste von Jebel Ali, im Südwesten Dubais. Zur Marina sind es rund 20 Minuten, nach Downtown etwa 40 Minuten. In der Nähe liegen Expo City und der künftige Großflughafen Al Maktoum – ein Faktor, der die Lage langfristig aufwerten könnte.

Die Geschichte der zweiten Palme

Die Insel wurde Anfang der 2000er-Jahre aufgeschüttet, kurz nach der Palm Jumeirah. Mit der Finanzkrise 2008 kam der Bau zum Erliegen; über ein Jahrzehnt lag die Palme weitgehend unbebaut im Meer. 2023 kündigte Nakheel den Neustart mit einem überarbeiteten Masterplan an, der mehr Grün, Strände und Nachhaltigkeit vorsieht. Seitdem werden Villen auf den Wedeln gebaut und verkauft; die ersten Übergaben sind schrittweise ab Ende 2026 und im Lauf von 2027 geplant.

Was hier entstehen soll

• Villen am Wasser: Auf den Wedeln, viele mit eigenem Strandabschnitt.
• Strände und Grün: Der neue Masterplan sieht mehr öffentliche Strände und Parks vor.
• Hotels und Freizeit: Resorts und Gastronomie sollen in späteren Phasen folgen.
• Heute: Eine Baustelle – das Leben auf der Insel beginnt erst mit den Übergaben.

Villa kaufen auf Palm Jebel Ali

Verkauft werden vor allem Villen unterschiedlicher Größe auf den Wedeln, ausschließlich Off-Plan mit Zahlungsplänen. Weitere Wohnformen sollen in späteren Phasen folgen.

Darauf kommt es an

• Wedel und Lage: Ausrichtung, Strandlänge und Blick unterscheiden sich.
• Zahlungsplan: Wie viel zahlst du bis zur Übergabe, wie viel danach?
• Zeitplan: Realistische Übergabe und Fertigstellung der Infrastruktur.
• Wiederverkauf vor Übergabe: Bedingungen des Bauträgers prüfen.

So läuft der Kauf in Palm Jebel Ali ab

In Palm Jebel Ali kaufst du überwiegend vom Bauträger, also Off-Plan. So läuft es ab:

1. Reservierung: Mit einer Reservierungsgebühr sicherst du dir die Einheit.
2. Kaufvertrag: Du unterschreibst das Sale and Purchase Agreement mit dem Bauträger. Lass dir alle Gebühren, den Zahlungsplan und den geplanten Übergabetermin genau zeigen.
3. Oqood: Der Kauf wird im vorläufigen Register des Dubai Land Department eingetragen; dabei fällt die Registrierungsgebühr von 4 Prozent an.
4. Zahlungsplan: Du zahlst in Raten nach Baufortschritt auf ein geschütztes Treuhandkonto (Escrow).
5. Übergabe: Nach Fertigstellung prüfst du die Einheit, zahlst die letzte Rate und erhältst die Eigentumsurkunde.

Wie dein Geld dabei geschützt ist und worauf du beim Bauträger achten solltest, erklärt unser Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Laufende Kosten als Eigentümer in Palm Jebel Ali

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Palm Jebel Ali kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Mit Palm-Jumeirah-Preisen rechnen: Die Lage ist weiter draußen; Vergleichswerte entstehen erst mit den Übergaben.
• Den Zahlungsplan nicht durchrechnen: Stelle sicher, dass du jede Rate auch bei Verzögerungen stemmen kannst.
• Auf schnellen Weiterverkauf setzen: Plane als Eigentümer, nicht als Spekulant.

Vermietung

Vermietung wird erst nach der Übergabe und mit wachsender Infrastruktur relevant. Erwartet werden Mieter aus dem gehobenen Segment, Familien und – mit Resorts in der Nähe – Urlauber. Für erste Rechnungen hilft unser Renditerechner.

Palm Jebel Ali oder Palm Jumeirah?

Vorteile und Nachteile

Für wen sich Palm Jebel Ali eignet

Palm Jebel Ali passt zum Lifestyle-Investor, der früh eine Villa am Wasser sichern will, und zum Portfolio-Investor mit langfristigem Horizont. Wer sofort einziehen möchte, ist auf der Palm Jumeirah besser aufgehoben.

Unser Fazit

Palm Jebel Ali ist eine der großen Chancen der kommenden Jahre – mit dem entsprechenden Risiko. Wer Zahlungsplan, Lage auf der Insel und Zeitplan nüchtern prüft und langfristig denkt, kann hier früh in eine künftige Top-Adresse einsteigen.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.