Dubai South und Expo City: Wohnen am künftigen Großflughafen

Kurz gesagt: Dubai South ist das große Entwicklungsgebiet rund um den Flughafen Al Maktoum (DWC), den Dubai zum größten Flughafen der Welt ausbaut; die erste Phase soll 2032 in Betrieb gehen. Dazu gehören Expo City Dubai auf dem früheren Expo-Gelände und Wohnprojekte wie Emaar South. Hier kaufst du überwiegend Off-Plan – mit großen Chancen und echten Risiken.

Lage und Anbindung

Dubai South liegt im Südwesten des Emirats, zwischen Jebel Ali, Dubai Investments Park und der Grenze zu Abu Dhabi. Zur Marina sind es rund 25 Minuten, nach Downtown etwa 40 Minuten. Die Metro fährt bis zur Expo City. Wichtige Straßen sind die Sheikh Mohammed bin Zayed Road und die Emirates Road.

Der Flughafen als Motor

Der Flughafen Al Maktoum ist heute vor allem ein Frachtflughafen. Dubai hat aber beschlossen, ihn zum größten Passagierflughafen der Welt auszubauen: Für den neuen Terminal sind rund AED 128 Mrd. vorgesehen, die erste Phase soll 2032 in Betrieb gehen. Der Flugbetrieb des heutigen Flughafens DXB soll in den kommenden Jahren nach und nach hierher umziehen. Damit würden Zehntausende Arbeitsplätze in die Region kommen – und mit ihnen Nachfrage nach Wohnraum.

Die wichtigsten Teile

• Expo City Dubai: Das Gelände der Weltausstellung Expo 2020 mit der Kuppel der Al Wasl Plaza, umgebaut zu einem Viertel mit Büros, Veranstaltungen und Wohnungen.
• Emaar South: Eine Wohnanlage von Emaar mit Golfplatz, Townhouses und Wohnungen.
• Wohnbezirk von Dubai South: Mehrere Projekte mit Wohnungen und Townhouses, viele davon bezahlbar.

Leben in Dubai South

• Heute: Noch ruhig und in Teilen leer, mit wachsender Infrastruktur.
• Expo City: Parks, Veranstaltungen und Restaurants auf dem Expo-Gelände.
• Mobilität: Metro bis Expo City, sonst Auto.
• Zukunft: Mit dem Flughafen sollen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze deutlich zunehmen.

Immobilien in Dubai South

Angeboten werden Wohnungen, Townhouses und Villen, zum großen Teil Off-Plan, mit Zahlungsplänen während der Bauzeit. Die Einstiegspreise liegen deutlich unter denen der zentralen Viertel.

Darauf kommt es an

• Bauträger: Erfahrung und Finanzkraft sind bei Projekten in einem jungen Gebiet besonders wichtig.
• Zeitplan: Wann wird übergeben – und wie weit ist das Umfeld dann?
• Lage zum Flughafen: Nähe bedeutet Arbeitsplätze, aber in Einflugschneisen auch Lärm.
• Haltedauer: Der volle Effekt des Flughafens dürfte erst in den 2030er-Jahren eintreten.

So läuft der Kauf in Dubai South ab

In Dubai South kaufst du überwiegend vom Bauträger, also Off-Plan. So läuft es ab:

1. Reservierung: Mit einer Reservierungsgebühr sicherst du dir die Einheit.
2. Kaufvertrag: Du unterschreibst das Sale and Purchase Agreement mit dem Bauträger. Lass dir alle Gebühren, den Zahlungsplan und den geplanten Übergabetermin genau zeigen.
3. Oqood: Der Kauf wird im vorläufigen Register des Dubai Land Department eingetragen; dabei fällt die Registrierungsgebühr von 4 Prozent an.
4. Zahlungsplan: Du zahlst in Raten nach Baufortschritt auf ein geschütztes Treuhandkonto (Escrow).
5. Übergabe: Nach Fertigstellung prüfst du die Einheit, zahlst die letzte Rate und erhältst die Eigentumsurkunde.

Wie dein Geld dabei geschützt ist und worauf du beim Bauträger achten solltest, erklärt unser Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Laufende Kosten als Eigentümer in Dubai South

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Dubai South kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf in Dubai South

• Den Flughafen schon einpreisen: Rechne mit heutigen Mieten, nicht mit denen von 2035.
• Den Bauträger nicht prüfen: In jungen Gebieten ist das Ausfallrisiko höher.
• Die Einflugschneisen ignorieren: Nähe zum Flughafen bedeutet auch Lärm.

Vermietung

Heute mieten hier vor allem Beschäftigte aus Logistik, Luftfahrt und Expo City sowie Familien mit kleinem Budget. Mit dem Flughafenausbau dürfte die Nachfrage steigen. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Vorteile und Nachteile

Für wen sich Dubai South eignet

Dubai South passt zum Portfolio-Investor mit langem Atem und zum Taktiker, der mit kleinem Budget und Zahlungsplan einsteigen will.

Unser Fazit

Dubai South ist die größte Zukunftswette der Stadt. Wer langfristig denkt, einen soliden Bauträger wählt und nicht mit kurzfristigen Gewinnen rechnet, kann hier früh in ein Gebiet einsteigen, das sich in den nächsten Jahren stark verändern dürfte.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.