Dubai Investments Park und Green Community: Grün wohnen nahe Expo City

Kurz gesagt: Dubai Investments Park, kurz DIP, ist ein gemischtes Gewerbe- und Wohngebiet im Südwesten nahe Expo City und Jebel Ali. Bekannt ist es für die Green Community, eine gewachsene Villenanlage mit Seen und altem Baumbestand. Dazu kommen neue Wohnprojekte. Mit Expo City und dem Ausbau des Flughafens Al Maktoum rückt das Gebiet stärker in den Fokus.

Lage und Anbindung

DIP liegt an der Sheikh Mohammed bin Zayed Road im Südwesten Dubais, zwischen Jebel Ali, Al Furjan und Expo City. Die Metro-Linie zur Expo City hält im Gebiet. Zur Marina sind es rund 20 Minuten, nach Downtown etwa 35 Minuten.

Was DIP ausmacht

Dubai Investments Park wurde ab den späten 1990er-Jahren als Mischgebiet aus Industrie, Gewerbe und Wohnen angelegt. Während große Teile von Lagern und Betrieben geprägt sind, entstand mit der Green Community eine der ersten Villenanlagen Dubais mit viel Grün: Häuser an Seen, Parks und Wegen unter großen Bäumen. Heute ergänzen neue Apartment- und Townhouse-Projekte das Angebot.

Leben in DIP und der Green Community

• Grün: Die Green Community ist für ihre Seen und den alten Baumbestand bekannt.
• Familien: Schulen in der Umgebung, ruhige Wohnstraßen.
• Arbeiten: Viele Arbeitsplätze in DIP und in Jebel Ali.
• Mobilität: Metro im Gebiet, sonst Auto.

Immobilien kaufen

In der Green Community kaufst du fertige Villen und Townhouses, in den neueren Projekten Wohnungen und Townhouses, teils Off-Plan.

Darauf kommt es an

• Lage im Gebiet: Abstand zu Industrie- und Lagerflächen prüfen.
• Zustand: Häuser in der Green Community sind älter – technische Prüfung einplanen.
• Bauträger: Bei neuen Projekten Erfahrung prüfen.

So läuft der Kauf in DIP ab

In DIP gibt es sowohl fertige Objekte als auch Projekte im Bau. Der Ablauf unterscheidet sich:

• Fertige Immobilie: Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers, dann Zahlung und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee des Dubai Land Department. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Off-Plan: Reservierung, Kaufvertrag mit dem Bauträger (Sale and Purchase Agreement), Eintragung ins vorläufige Register Oqood und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Bei Übergabe erhältst du die Eigentumsurkunde. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Zum Kaufpreis kommen bei fertigen Objekten rund 6,5 Prozent Nebenkosten, bei Off-Plan vor allem die Registrierungsgebühr von 4 Prozent. Beides lässt sich auch aus dem Ausland abwickeln – mit Video-Besichtigung und Vollmacht.

Laufende Kosten als Eigentümer in DIP und der Green Community

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in DIP kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Das Umfeld nicht ansehen: Gewerbe und Lager können in der Nähe liegen – vor Ort prüfen.
• Den Zustand älterer Häuser unterschätzen: Klimaanlage, Dach und Leitungen prüfen lassen.
• Nur auf die Zukunftsprojekte setzen: Kaufe ein Objekt, das sich auch heute gut vermieten lässt.

Vermietung

Die Mieter sind Familien, die Grün und Ruhe suchen, und Beschäftigte aus DIP, Jebel Ali und Expo City. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich DIP eignet

DIP und die Green Community passen zum Relocator, der ein ruhiges, grünes Zuhause sucht, und zum Portfolio-Investor, der auf die Entwicklung des Südwestens setzt.

Unser Fazit

Dubai Investments Park ist ein Gebiet mit zwei Gesichtern: Gewerbe auf der einen, eine sehr grüne Wohnanlage auf der anderen Seite. Wer sorgfältig auswählt, findet hier ruhige Familienhäuser nahe den großen Zukunftsprojekten.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.